با رفع موانع، تقسیم اراضی به شدت افزایش یافته است.

از اول آگوست ۲۰۲۴، زمانی که قانون زمین ۲۰۲۴ رسماً لازم‌الاجرا شد، صدها خانوار در استان بین فوک که نیاز به تقسیم زمین خود داشتند، به دلیل موانع قانونی موقتاً به حالت تعلیق درآمدند. پس از نزدیک به هشت ماه انتظار، وزارت کشاورزی و محیط زیست (NN&MT) اخیراً اعلام کرد...

باز کردن قفل منابع

خانم وو تی مین هوئونگ، ساکن بخش مین لونگ، شهر چون تان، مالک قطعه زمینی با حریم ۱۵ متری در جاده آسفالت است و مایل است آن را به ۵ متر تقسیم کند تا به فرزندش منتقل شود. با این حال، از ابتدای آگوست ۲۰۲۴، سندی به دلیل مغایرت با قانون زمین ۲۰۲۴، تقسیم زمین را به طور موقت به حالت تعلیق درآورده و او را مجبور به انتظار برای دستورالعمل‌های اجرایی کرده است. خانم هوئونگ اظهار داشت که به دلیل نیاز فوری، خانواده‌اش مشتاقانه منتظر صدور اسناد راهنما برای ادامه تقسیم زمین بوده‌اند. در ۱۴ مارس، پس از دریافت اطلاعیه از شعبه اداره ثبت زمین شهر چون تان، خانواده‌اش بلافاصله برای تقسیم زمین به فرزندشان اقدام کردند.

کارکنان شعبه اداره ثبت زمین شهر چن تان در حال انجام اندازه‌گیری‌های میدانی برای تفکیک زمین برای ساکنان هستند تا از رعایت مقررات اطمینان حاصل شود.

خانم نگوین تی توی از بخش مین لانگ گفت: «خانواده من صاحب یک قطعه زمین با حریم ۲۰ متری است و ما باید ۵ متر از آن را برای فرزندمان جدا می‌کردیم، اما قانون زمین ۲۰۲۴ این روند را متوقف کرد. پس از مدت‌ها انتظار، اکنون می‌توانیم دوباره زمین را تقسیم کنیم، بنابراین من بسیار خوشحالم زیرا این امر نیاز فوری من و همچنین بسیاری از مردم دیگر شهر را برطرف می‌کند.»

بر اساس سند راهنما از اداره کشاورزی و محیط زیست، شعب اداره ثبت اسناد و املاک در استان، اطلاعیه‌هایی ارسال کرده و درخواست‌هایی برای تفکیک زمین و نقشه‌برداری از مردم دریافت کرده‌اند. در نتیجه، افراد نیازمند به طور همزمان به شعب اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده‌اند تا مراحل اداری تفکیک زمین را انجام دهند.

در شعبه اداره ثبت زمین شهر چن تان، روزانه به طور متوسط ​​۳۰۰ درخواست برای تفکیک زمین دریافت می‌شود. پس از دریافت درخواست‌ها، کارکنان شعبه، اندازه‌گیری، علامت‌گذاری مرزها و تأیید مرزها را در محل انجام می‌دهند تا از تفکیک دقیق مطابق با مقررات اطمینان حاصل شود.

به گفته فام ون نام، معاون مدیر شعبه اداره ثبت زمین شهر چون تان: پس از انتشار و لازم‌الاجرا شدن قانون زمین سال ۲۰۲۴ در اول آگوست، کمیته مردمی استان تصمیم شماره ۳۰/۲۰۲۴/QD-UBND مورخ ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ را صادر کرد که محدودیت‌ها و شرایط تقسیم زمین در استان را تنظیم می‌کرد. پس از صدور این تصمیم، اداره ثبت زمین استان و شعبه آن متوجه برخی مشکلات و عدم وجود جزئیات برای تقسیم زمین شدند، بنابراین عملیات را موقتاً متوقف کردند و منتظر راهنمایی از اداره منابع طبیعی و محیط زیست (که اکنون اداره کشاورزی و محیط زیست است) بودند. در ۱۳ مارس ۲۰۲۵، اداره کشاورزی و محیط زیست مطابق با تصمیم شماره ۳۰ کمیته مردمی استان و ماده ۲۲۰ قانون زمین سال ۲۰۲۴، یک سند راهنما صادر کرد. بلافاصله پس از دریافت سند راهنما، شعبه اطلاعیه‌ای مبنی بر از سرگیری پذیرش درخواست‌های تقسیم زمین و نقشه‌برداری از ۱۴ مارس صادر کرد.

پس از تعلیق موقت، حجم زیادی از درخواست‌های تفکیک زمین انباشته شده است. برای تسریع این روند، رهبری شعبه به این واحد دستور داده است که ساعات کاری عصر و اضافه کاری در آخر هفته را افزایش دهد تا مطابق با مقررات، به انباشت درخواست‌های تفکیک زمین از سوی شهروندان رسیدگی شود.

معاون مدیر شعبه اداره ثبت اسناد و املاک در شهر چن تان، فام وان نام

به گفته آقای نام، تصمیم شماره ۳۰ کمیته مردمی استان و همچنین راهنمایی‌های وزارت کشاورزی و محیط زیست بسیار دقیق و جزئی است. با این حال، به دلیل وجود قطعات زمین مشترک فراوان و مالکان و سرمایه‌گذارانی که از مناطق دیگر می‌آیند، تأیید مرزها با مشکلات زیادی روبرو شده است.

بازار املاک و مستغلات در حال بهبود است.

پیش از این، پس از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، بسیاری از مردم استان ناامید شده بودند زیرا به دلیل محدودیت‌های قانونی نمی‌توانستند زمین خود را تقسیم کنند. دلیل آن این است که بند ۱ ماده ۲۲۰ از قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند: «تقسیم و تجمیع زمین باید ... تأمین آب معقول، زهکشی و سایر نیازهای ضروری را تضمین کند.» این یک ماده نسبتاً کلی، گسترده و مبهم است و سازمان‌های ثبت زمین را بدون مبنایی برای اجرا رها می‌کند. بر اساس این آیین‌نامه کلی و مطابق با تصمیم شماره ۳۰ کمیته مردمی استان، اداره کشاورزی و محیط زیست سندی را صادر کرد که سازمان‌ها، واحدها و محلات را برای اجرای صحیح آیین‌نامه راهنمایی می‌کند.

طبق آمار، ۹۹.۸ درصد از خانوارها در بین فوک در حال حاضر به برق دسترسی دارند؛ مناطق شهری دارای آب لوله‌کشی هستند، در حالی که مناطق روستایی از آب چاه‌ها و چاه‌های حفر شده استفاده می‌کنند. بنابراین، وزارت کشاورزی و محیط زیست در حال اجرای دستورالعمل‌هایی در مورد جنبه‌های مختلف تصمیم شماره ۳۰ است. به طور خاص، در مورد بند «تضمین تأمین معقول آب، زهکشی و سایر نیازهای ضروری» که در بند ۱ ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است، که به طور خاص در ماده ۳ تصمیم شماره ۳۰ تنظیم شده است، حداقل شرایط و الزامات مساحت برای هر نوع زمین، همانطور که در مواد ۴، ۵ و ۶ تصمیم شماره ۳۰ تصریح شده است، در طول اجرا اعمال خواهد شد.

تعداد زیادی از مردم برای انجام مراحل تفکیک زمین به شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر چن تان آمدند.

با این محتوا: «در مواردی که جاده‌های موجود از قبل دارای سیستم‌های آبرسانی، زهکشی و برق هستند، قطعه زمین تشکیل شده از تقسیم‌بندی و قطعه زمین باقیمانده باید تأمین آب، زهکشی و برق را تضمین کنند»، همانطور که در بند الف، ماده ۴ و بند ۱، ماده ۵ تصمیم شماره ۳۰ تصریح شده است، هنگام اجرای تقسیم‌بندی، قطعه زمین قبل و بعد از تقسیم‌بندی باید در مجاورت یک جاده عمومی موجود باشد و شرایط تأمین آب، زهکشی و برق را برآورده کند.

تقسیم و تجمیع قطعات زمین برای تبدیل کاربری زمین، همانطور که در بند ب، بند ۲، ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است، در صورت اجرا، شامل مناطقی با حقوق کاربری محدود (مناطقی در کریدورهای ایمنی که از جاده‌ها، خطوط برق، رودخانه‌ها، نهرها و غیره محافظت می‌کنند؛ مناطقی با برنامه‌ریزی و نوع زمین متفاوت از منطقه در حال تبدیل) نمی‌شود. این مناطق محدود همچنان طبق هدف، مدت زمان و شکل استفاده اعطا شده در گواهی حق استفاده از زمین مورد استفاده قرار می‌گیرند و با منطقه در حال تبدیل تقسیم و تجمیع می‌شوند.

به گفته ساکنان، از سرگیری تفکیک و تجمیع زمین نه تنها مشکل انباشت درخواست‌ها را که نزدیک به هشت ماه متوقف شده بود، حل می‌کند، بلکه مرحله جدیدی از توسعه را برای بازار املاک و مستغلات آغاز می‌کند.

خانم تای تی هونگ از شهر دونگ شوای گفت: علاوه بر تعلیق موقت تقسیم زمین، معاملات املاک و مستغلات نیز اخیراً "متوقف" شده است. با این حال، پس از از سرگیری تقسیم زمین، تعداد زیادی از درخواست‌های معوقه پردازش شدند. این امر موج جدیدی از معاملات را آغاز می‌کند و بازار املاک و مستغلات را دوباره زنده می‌کند.

منبع: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh