بعید است قیمت زمین در سال 2023 به طور چشمگیری افزایش یابد

گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA (گروه DKRA) به تازگی «گزارش بازار املاک و مستغلات مسکن در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در سال 2022» را اعلام کرده و همزمان پیش‌بینی خود را برای سال 2023 ارائه داده است.

طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، عرضه و تقاضای جدید برای قطعات زمین در سال ۲۰۲۳ ممکن است در مقایسه با سال ۲۰۲۲ اندکی کاهش یابد، زیرا مدیریت تفکیک و فروش زمین توسط مناطق سخت‌تر شده است. عرضه جدید حدود ۶۲۰۰ قطعه زمین در نوسان است که عمدتاً در لانگ آن و بین دونگ متمرکز شده‌اند. قیمت زمین ثابت می‌ماند و هیچ افزایش ناگهانی قیمتی در سال ۲۰۲۳ رخ نخواهد داد.

در بخش آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید به شدت کاهش یابد، تنها حدود 75 درصد در مقایسه با سال 2022 (20،000 واحد)؛ عمدتاً در شهر هوشی مین با حدود 12،000 واحد و بین دونگ با حدود 7،000 واحد متمرکز شده است، سایر استان‌ها و شهرها کمبود عرضه جدید دارند.

تقاضای کلی از اواسط سال ۲۰۲۲ به کاهش خود ادامه خواهد داد و انتظار می‌رود تا پایان سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، زمانی که مشکلات حقوقی و اعتباری در حوزه املاک و مستغلات حل شود، شاهد بهبود نسبی باشیم.

بخش آپارتمان‌های کلاس A موقعیت غالب خود را حفظ خواهد کرد، در حالی که بخش آپارتمان‌های کلاس C و مسکن اجتماعی در سال 2023 به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. بعید است که سطح قیمت فروش اولیه در سال 2023 افزایش ناگهانی داشته باشد، در حالی که قیمت فروش ثانویه همچنان کاهش خواهد یافت.

منطقه شهری وین هومز سنترال پارک - شهر هوشی مین ده‌ها هزار آپارتمان دارد

این گزارش همچنین پیش‌بینی می‌کند که عرضه و تقاضای جدید برای خانه‌های شهری و ویلاها در مقایسه با سال ۲۰۲۲ همچنان کاهش یابد و حدود ۵۵۰۰ واحد تخمین زده می‌شود. دونگ نای همچنان با حدود ۱۷۰۰ واحد، عرضه را رهبری می‌کند و پس از آن لانگ آن با حدود ۱۴۰۰ واحد، بین دونگ با حدود ۱۲۰۰ واحد و هوشی مین سیتی با حدود ۷۰۰ واحد قرار دارند که عمدتاً در شرق متمرکز هستند. سطح قیمت اولیه به دلیل سیاست تخفیف با هدف مشتریانی که سریع پرداخت می‌کنند، ثابت می‌ماند.

طبق گزارش گروه DKRA، در سال 2022، بازار املاک مسکونی در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن نوسانات زیادی را در عرضه و مصرف در اکثر بخش‌ها ثبت کرد. سطح قیمت در دو سه ماهه اول سال اندکی افزایش یافت و سپس در نیمه دوم سال 2022 کاهش یافت. در سال 2023، انتظار می‌رود بازار نسبت به سه ماهه سوم 2023، بهبودهای خاصی داشته باشد که میزان مثبت بودن آن به هر بخش بستگی دارد.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm