بعید است که قیمت زمین در سال 2023 به طور چشمگیری افزایش یابد.

گروه DKRA، یک شرکت خدمات املاک و مستغلات، به تازگی «گزارش بازار املاک و مستغلات مسکونی شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در سال 2022» را به همراه پیش‌بینی خود برای سال 2023 منتشر کرده است.

طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، عرضه و تقاضا برای قطعات زمین در سال ۲۰۲۳ ممکن است در مقایسه با سال ۲۰۲۲ به دلیل مدیریت سختگیرانه‌تر تقسیم و فروش زمین توسط مقامات محلی، اندکی کاهش یابد. انتظار می‌رود عرضه جدید حدود ۶۲۰۰ قطعه زمین باشد که عمدتاً در استان‌های لانگ آن و بین دونگ متمرکز است. انتظار می‌رود قیمت زمین ثابت بماند و افزایش قیمت قابل توجهی در سال ۲۰۲۳ نداشته باشد.

در بخش آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود که عرضه جدید به شدت کاهش یابد و در مقایسه با سال 2022 (20،000 واحد) به حدود 75 درصد برسد؛ این رقم عمدتاً در شهر هوشی مین با حدود 12،000 واحد و بین دونگ با حدود 7،000 واحد متمرکز است، در حالی که سایر استان‌ها و شهرها کمبود عرضه جدید را تجربه خواهند کرد.

تقاضای کلی از اواسط سال ۲۰۲۲ به روند نزولی خود ادامه داد و پیش‌بینی می‌شود با رفع موانع قانونی و اعتباری در بازار املاک و مستغلات، تا پایان سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ بهبود یابد.

بخش آپارتمان‌های لوکس جایگاه غالب خود را حفظ خواهد کرد، در حالی که بخش آپارتمان‌های لوکس (کلاس C) و مسکن اجتماعی در سال 2023 رشد قابل توجهی را تجربه خواهند کرد. بعید است که قیمت‌های بازار اولیه در سال 2023 افزایش ناگهانی را تجربه کنند، در حالی که قیمت‌های بازار ثانویه روند نزولی خود را ادامه خواهند داد.

منطقه شهری وین‌هومز سنترال پارک در شهر هوشی مین ده‌ها هزار آپارتمان دارد.

این گزارش همچنین پیش‌بینی می‌کند که عرضه و تقاضای جدید در بخش خانه‌های شهری و ویلا در مقایسه با سال 2022 همچنان کاهش یابد و حدود 5500 واحد تخمین زده می‌شود. از این تعداد، دونگ نای همچنان با تقریباً 1700 واحد در صدر عرضه قرار دارد و پس از آن لانگ آن با حدود 1400 واحد، بین دونگ با حدود 1200 واحد و هوشی مین سیتی با تقریباً 700 واحد قرار دارند که عمدتاً در منطقه شرقی متمرکز شده‌اند. قیمت‌های بازار اولیه به دلیل سیاست‌های تخفیف که مشتریانی را که پرداخت‌های سریع انجام می‌دهند، هدف قرار می‌دهد، ثابت مانده است.

طبق گزارش گروه DKRA در سال ۲۰۲۲، بازار املاک مسکونی در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن نوسانات قابل توجهی را در عرضه و تقاضا در اکثر بخش‌ها تجربه کرد. قیمت‌ها در دو سه ماهه اول سال اندکی افزایش یافت و سپس در نیمه دوم کاهش یافت. پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۳، بازار از سه ماهه سوم نشانه‌هایی از بهبود را نشان دهد که میزان بهبود بسته به بخش مورد نظر متفاوت است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm