تحولات متضاد در بخش‌های زمین و آپارتمان
در ماه اکتبر، بخش زمین بازار دانانگ در پروژه‌های تازه افتتاح شده کمیاب بود، تعداد محصولات تازه افتتاح شده تنها حدود ۵٪ از عرضه اولیه را تشکیل می‌داد و در مقایسه با ماه قبل حدود ۸۷٪ کاهش یافته بود. تقاضای کلی بازار در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲.۱ برابر افزایش یافت. با این حال، حجم مصرف بسیار پایین ماند و تنها به حدود ۳٪ از کل عرضه اولیه کل بازار رسید.
عرضه اولیه بخش آپارتمان در دا نانگ در اکتبر 2025 نسبت به مدت مشابه تقریباً 70 درصد افزایش یافت.
در بازار ثانویه، بخش زمین در دا نانگ به طور متوسط حدود 2 درصد افزایش قیمت نسبت به ماه قبل را ثبت کرد. بر این اساس، پروژه‌هایی که گواهی تحویل گرفته‌اند، متعلق به مجتمع‌های شهری با طیف کاملی از خدمات رفاهی، ارتباطات تجاری مناسب و ... منجر به رشد بازار شده‌اند.
برخلاف بخش زمین، عرضه اولیه بخش آپارتمان در دا نانگ در اکتبر 2025 با افزایشی نزدیک به 70 درصد در مدت مشابه، همچنان رو به رشد بود. نکته قابل توجه این است که عرضه جدید نیز با افزایشی بیش از 2.7 برابر در مقایسه با اکتبر 2024، رشد قابل توجهی داشته است.
بخش‌های هوآ شوان و نگو هان سون همچنان با سهم ۶۵ درصدی از کل عرضه اولیه، پیشتاز بازار هستند. با این حال، ساختار عرضه بین بخش‌ها نامتعادل است، به طوری که آپارتمان‌های لوکس و کلاس A، ۸۲ درصد از کل عرضه اولیه بازار را تشکیل می‌دهند.
نقدینگی بازار همچنان رو به بهبود بود، مصرف در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱.۲ برابر افزایش یافت، بیشتر معاملات در پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در این ماه متمرکز بود که ۶۸٪ از کل مصرف اولیه را تشکیل می‌داد. قیمت فروش اولیه ثابت ماند، برخی از پروژه‌ها با توجه به پیشرفت فروش، اندکی از ۳ تا ۵ درصد افزایش یافتند.
در بازار ثانویه، سطح قیمت بخش آپارتمان در دا نانگ در اکتبر 2025 در مقایسه با ماه قبل نوسان زیادی نداشت. برخی از پروژه‌ها در مناطق مرکزی و ساحلی به لطف بهره‌برداری پایدار و نقدینگی بالا، همچنان قیمت‌های خوبی را حفظ کردند.
درآمد کسب و کار املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت
طبق گزارش اداره آمار دانانگ، بخش املاک و مستغلات همچنان نقطه روشنی است و نقش اصلی را در رشد کل گروه سایر بخش‌های خدمات مصرفی شهر در ماه اکتبر و 10 ماه اول سال 2025 ایفا می‌کند.
پس از یک دوره تعدیل قوی در سال ۲۰۲۴، بازار دانانگ از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به تدریج بهبود یافته است که این امر به لطف سیاست‌هایی برای رفع موانع قانونی، تعدیل چارچوب‌های قیمت زمین، همراه با پیشرفت در اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند جاده کنار رودخانه Co Co، پارک فناوری پیشرفته توسعه‌یافته و مناطق شهری جدید در شمال غربی محقق شده است.
افزایش حجم معاملات، به ویژه در بخش‌های زمین و خانه‌های شهری، نشان می‌دهد که اعتماد سرمایه‌گذاران در حال بهبود است. در نتیجه، درآمد حاصل از معاملات املاک و مستغلات در ماه اکتبر و 10 ماه اول سال همچنان به شدت افزایش یافته و به طور قابل توجهی به رشد کلی بخش خدمات کمک کرده است.
بر این اساس، کل درآمد حاصل از خدمات تجاری املاک و مستغلات در دا نانگ در ماه اکتبر به 1749 میلیارد دانگ رسید که نسبت به مدت مشابه 77.8 درصد افزایش یافته است. در 10 ماه اول سال 2025، کل درآمد حاصل از خدمات تجاری املاک و مستغلات با 17239 میلیارد دانگ، معادل 104 درصد در مدت مشابه، همچنان در صدر جدول درآمد سایر صنایع خدمات مصرفی قرار داشت.
اداره آمار دانانگ اعلام کرد: «با پشتیبانی زیرساخت‌ها، جریان‌های سرمایه و سیاست‌های مدیریتی، دانانگ جایگاه خود را به عنوان یک مرکز خدمات جامع و پیشرو در بازار پویای املاک و مستغلات در منطقه مرکزی تثبیت می‌کند و پایه و اساس مطلوبی را برای توسعه پایدار صنایع خدماتی در آینده ایجاد می‌کند.»
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
نظر (0)