قیمت ملک در منطقه دونگ آن به ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است که با ویلاهای مرکز شهر قابل مقایسه است.

قیمت ملک در منطقه دونگ آن با ویلاها و خانه‌های شهری در مرکز شهر برابری می‌کند.

اگرچه هنوز در منطقه دونگ آن ( هانوی ) یک منطقه وجود ندارد، اما بسیاری از خانه‌ها و قطعات زمین با قیمت‌هایی بیش از 300 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند. طبق نظرسنجی خبرنگاران روزنامه دن تری ، در مناطق اوی نو، دونگ هوی، وین نگوک و تین دونگ، قطعات زمین واقع در جاده‌های اصلی که برای تجارت مناسب هستند، با قیمت 180 تا 210 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

در واقع، در این منطقه، برخی از خانه‌ها با قیمت ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند. به عنوان مثال، یک خانه ۷ طبقه با مساحت ۷۰ متر مربع در منطقه شهری کو دونگ (شهرستان تین دونگ) با قیمت ۲۵ میلیارد دانگ ویتنامی معادل ۳۵۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است و امکان مذاکره بیشتر برای خریدار وجود دارد.

برای مثال، یک خانه دو طبقه در خیابان کائو لو (یوی نو، دونگ آن) با مساحت ۹۲ متر مربع به قیمت ۲۸.۳ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۳۰۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، ارائه می‌شود.

در کمون‌های های بوی و شوان کان (منطقه دونگ آن)، قیمت درخواستی برای قطعات زمین در کوچه‌هایی که با ماشین قابل دسترسی هستند، از ۵۵ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنامی در متر مربع متغیر است. در همین حال، قطعات زمین واقع در جاده‌های اصلی که در حال حاضر به فروش می‌رسند، ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در متر مربع قیمت دارند.

بسیاری از خانه‌ها در منطقه دونگ آن (هانوی) با قیمت‌هایی بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند (تصویر).

یک قطعه زمین ۹۰ متری در نگوک چی (وین نگوک، دونگ آن) با قیمت ۹.۱۸ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۱۰۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است. در کمون‌های های بوی و وین نگوک، قطعات زمین مجاور پروژه‌های بزرگ با قیمت‌هایی تا ۱۵۰ تا ۱۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع عرضه می‌شوند. در موارد استثنایی، قطعات زمین با موقعیت‌های عالی یا قطعات گوشه‌ای حتی با قیمت بیش از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز قیمت‌گذاری می‌شوند.

روبروی پروژه توسعه شهری فوق الذکر، قطعه زمینی به مساحت تقریباً ۸۰ متر مربع با قیمتی بالغ بر ۱۶.۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۲۰۶ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است.

داده‌های اخیر منتشر شده توسط یک شرکت تحقیقات بازار نشان می‌دهد که در نیمه اول امسال، هانوی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، افزایش ۱۱۸ درصدی در جستجوی زمین برای فروش را ثبت کرده است. در ابتدای سال، بازار پایتخت شاهد افزایش محلی تقاضا برای قطعات زمین و املاک مسکونی در مناطق حومه شهر و مناطق دورافتاده بود.

در سه ماهه دوم، این واحد گزارش داد که قیمت زمین همچنان تحولات مثبتی را نشان می‌دهد و نرخ بهره در مقایسه با سه ماهه اول سال 2021 - زمانی که بازار شاهد افزایش قیمت زمین بود - 33 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت زمین در دونگ آن قوی‌ترین رشد را هم از نظر قیمت و هم از نظر نرخ بهره در بین مناطق حومه هانوی ثبت کرد. در مقایسه با سه ماهه قبل، قیمت زمین در دونگ آن 24 درصد و نرخ بهره 104 درصد افزایش یافت.

در واقع، با توجه به اینکه قیمت فعلی زمین و خانه در دونگ آن به 300 تا 350 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، قیمت آنها در حال حاضر با ویلاها و خانه‌های شهری در مناطق مرکزی شهر مانند محله دیپلماتیک (باک تو لیم، هانوی)، پارک مرکزی مانور (هوانگ مای، هانوی)، شهر لوئیس (هوانگ مای، هانوی) و ... برابری می‌کند یا بسیار بالاتر از آنهاست.

برخی از مردم به دلیل ترس از ضرر، فروش را متوقف کردند.

آقای تران توان، دلال املاک در دونگ آن، گفت که قیمت زمین در دونگ آن با افزایش ناگهانی روبرو شده و از ابتدای سال حدود 30 درصد و در مناطق نزدیک به پروژه‌های بزرگ در حال اجرا به طور بالقوه 50 درصد افزایش یافته است.

یک منطقه شهری در منطقه دونگ آن (عکس: دونگ تام).

به گفته وی، اخیراً بسیاری از سرمایه‌گذاران به دونگ آن آمده‌اند تا در مورد خرید زمین پرس‌وجو کنند، به این امید که قیمت‌ها به دلیل پروژه‌های بزرگ و ارتقای آن به منطقه‌ای در هانوی افزایش یابد. برخی از مالکان خانه، از ترس اینکه ممکن است با ضرر بفروشند و با این تصور که قیمت‌ها همچنان افزایش خواهد یافت، موقتاً فروش را متوقف کرده‌اند و منتظر تحولات بیشتر هستند.

آقای کونگ، ساکن روستای نگوک چی (بخش وین نگوک، شهرستان دونگ آن)، افزود که اخیراً بسیاری از مردم از مرکز هانوی برای خرید زمین به شهرستان دونگ آن آمده‌اند. در حال حاضر، در وین نگوک، قیمت درخواستی زمین و خانه در برخی مناطق به 300 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

او گفت: «با چنین قیمت بالایی، مطمئن نیستم که فروش برود، اما افراد کمی در این منطقه هستند که ملک خود را بفروشند. من یکی از اقوامم حدود ۱۰ سال پیش قطعه زمینی در جاده اصلی وین نگوک به قیمت نزدیک به ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خرید. اوایل امسال، برخی افراد برای خرید آن به قیمت ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ابراز علاقه کردند.»

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - گفت که بازار املاک و مستغلات در دونگ آن در سال‌های اخیر چندین "رونق" را تجربه کرده است که منجر به قیمت‌های بسیار بالایی شده است. با این حال، قیمت‌های فعلی به طور دقیق منعکس کننده ارزش واقعی محصولات املاک و مستغلات در این منطقه نیستند.

از منظر سرمایه‌گذاری، او اظهار داشت که با قیمت پیشنهادی فعلی، سرمایه‌گذارانی که برای خرید «پول می‌گذارند» مطمئناً با ریسک مواجه خواهند شد زیرا بازار واقعاً بهبود نیافته است. آقای دین گفت: «بازار منطقه دونگ آنه داستان ارتقا به یک منطقه و اجرای بسیاری از پروژه‌های بزرگ را دارد، اما این موضوع از قبل در قیمت‌ها منعکس شده است. در حال حاضر، اگر سرمایه‌گذاران خرید کنند، ممکن است مجبور شوند مدت زمان بسیار زیادی برای دیدن سود صبر کنند.»

بنابراین، اگر سرمایه‌گذاران تصمیم به سرمایه‌گذاری بگیرند، باید درک کنند که این یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است و نباید از اهرم مالی استفاده کنند. از آنجا که سطح قیمت فعلی بالا است، افزایش بیشتر قیمت به زمان بیشتری نیاز دارد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm