پاسخ به سوالات رأی دهندگان در مورد تعیین زمین مسکونی.

تو-سی-یو.jpg — قانون زمین سال ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که اسناد زمین صادر شده قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ که نشان دهنده زمین مسکونی هستند، به طور کامل به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شوند، اما نه بیش از پنج برابر مساحت زمین مسکونی اعطا شده در منطقه. (عکس: HQ)

به گفته آقای نگوین دوک (روستای خان تین، کمون تام تای، منطقه فو نین)، زمین خانواده‌اش قبلاً به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شد و طبق مقررات حداکثر ^{۳۰۰ متر مربع} به آن اختصاص داده می‌شد. با این حال، در برخی موارد در کمون، در ابتدا ^{۳۰۰ متر مربع} زمین مسکونی اختصاص داده شده بود، اما پس از اعتراض به پرونده، تا ^{۱۵۰۰ متر مربع} به آنها اعطا شد. ساکنان محلی بسیار نگران این هستند که آیا باید برای دریافت مزایای مشابه خانوارهایی که ^{۱۵۰۰ متر مربع} به آنها اختصاص داده شده بود، دادخواست ارائه دهند یا خیر.

آقای تران ون کو، معاون رئیس اداره ثبت زمین کوانگ نام ، در پاسخ به سوالات رأی‌دهندگان اظهار داشت که قانون زمین در طول زمان دستخوش تغییراتی شده است. طبق ماده ۵۰ قانون زمین مصوب ۲۰۰۳، اگر یک قطعه زمین در سوابق کاداستر به عنوان زمین مسکونی ثبت شده باشد، کل قطعه زمین به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شود.

آقای تران ون کو، معاون رئیس اداره ثبت اسناد و املاک کوانگ نام، به درخواست‌های شهروندان در رابطه با مسائل مربوط به زمین پاسخ می‌دهد. عکس: H.Q. — آقای تران ون کو - معاون رئیس اداره ثبت اسناد و املاک کوانگ نام. عکس: دفتر مرکزی

متعاقباً، قانون زمین سال ۲۰۱۳، که از اول ژوئیه ۲۰۱۴ لازم‌الاجرا شد، تصریح کرد که اسناد تحت بندهای ۱، ۲ و ۳ ماده ۱۰۰، که قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ ایجاد شده و نشان‌دهنده زمین مسکونی هستند، به طور کامل به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شوند. با این حال، این تشخیص بیش از پنج برابر مقررات تخصیص زمین برای هر منطقه نخواهد بود. بند ۲، ماده ۲۴ فرمان دولتی ۴۳/۲۰۱۴ که راهنمای اجرای قانون زمین سال ۲۰۱۳ است نیز به وضوح این موضوع را تصریح می‌کند.

به طور خاص، تخصیص زمین مسکونی شهری به ^{۲۰۰ متر مربع} ، زمین روستایی به ^{۳۰۰ متر مربع} و زمین کوهستانی به ^{۴۰۰ متر مربع} محدود شده است و این مقدار حداکثر پنج برابر خواهد شد. به همین دلیل است که به برخی از خانوارهای روستایی پس از طرح شکایت، ۱۵۰۰ متر مربع ^زمین مسکونی اعطا شده است. اختیار اعطای این زمین مسکونی بر عهده کمیته مردمی منطقه است.

آقای کو اظهار داشت: «طبق مقررات فعلی، زمین مسکونی صرفاً زمین مسکونی نیست، بلکه شامل زمین مسکونی و باغی نیز می‌شود. افرادی که می‌خواهند بدانند چه مقدار زمین مسکونی دارند، باید سوابق زمین خود را بررسی کنند تا ببینند آیا زمین قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده است یا خیر و به وضوح بیان کنند که آیا زمین مسکونی است یا خیر. در حال حاضر، در میان اسنادی که مردم ذخیره کرده‌اند، تنها ۲۹۹ سند که در دوره ۱۹۸۴-۱۹۸۹ در منطقه سابق کوانگ نام- دا نانگ تشکیل شده‌اند، نشان می‌دهند که زمین قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده است.»

همچنین انواع دیگری از سوابق وجود دارد که پس از فرمان دولت شماره ۶۴/۱۹۹۳ مبنی بر تخصیص زمین به افراد برای استفاده بلندمدت جهت اهداف تولید کشاورزی (که بین سال‌های ۱۹۹۴ تا ۱۹۹۹ ایجاد شده است) ایجاد شده‌اند. اینها سوابق کاداستری هستند، اما پس از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ ایجاد شده‌اند و قبلاً برای تعیین مساحت زمین مسکونی طبق قانون زمین ۲۰۰۳ استفاده می‌شدند. بنابراین، هنگامی که قانون زمین ۲۰۱۳ تصویب و به اجرا درآمد، تخصیص زمین مسکونی به مردم را تعدیل کرد.

منبع