پاسخ به سوالات رأی‌دهندگان در مورد تعیین زمین مسکونی

تو-سی.jpg — قانون زمین سال ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که اسنادی که قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تنظیم شده‌اند و حاوی زمین مسکونی هستند، به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شوند، اما نه بیشتر از ۵ برابر مساحت زمین مسکونی اعطا شده توسط منطقه. عکس: HQ

طبق گفته آقای نگوین دوک (روستای خان تین، کمون تام تای، فو نین)، پیش از این زمین خانواده‌اش به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شد و طبق مقررات فقط حداکثر ۳۰۰ متر مربع ^زمین مسکونی به آنها اعطا می‌شد. اما چند مورد در کمون وجود دارد که در ابتدا ^{۳۰۰ متر مربع} زمین مسکونی به آنها اعطا شده است، اما وقتی در دادگاه اقامه دعوی کردند، تا ^{۱۵۰۰ متر مربع} به آنها اعطا شده است. مردم محلی بسیار نگران این هستند که آیا باید برای بهره‌مندی از مزایای مشابه خانوارهایی که ^{۱۵۰۰ متر مربع} به آنها اعطا شده است، اقامه دعوی کنند یا خیر؟

آقای تران ون کو - معاون رئیس اداره ثبت زمین کوانگ نام - در پاسخ به سوالات رأی‌دهندگان گفت که قانون زمین به مرور زمان اصلاح شده است. طبق ماده ۵۰ قانون زمین سال ۲۰۰۳، در هر موردی که زمین به عنوان زمین مسکونی در ثبت زمین ثبت شده باشد، کل زمین مسکونی شناخته خواهد شد.

آقای تران ون کو - معاون رئیس اداره ثبت اسناد و املاک کوانگ نام به دادخواست‌های مردم در رابطه با زمین پاسخ داد. عکس: H.Q — آقای تران ون کو - معاون رئیس اداره ثبت اسناد و املاک کوانگ نام. عکس: دفتر مرکزی

سپس، قانون زمین ۲۰۱۳، که از اول ژوئیه ۲۰۱۴ لازم‌الاجرا است، تصریح می‌کند که اسناد تحت بندهای ۱، ۲، ۳، ماده ۱۰۰ که قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده‌اند و حاوی زمین مسکونی هستند، به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شوند. با این حال، این تشخیص بیش از ۵ برابر مقررات تخصیص زمین برای هر منطقه نخواهد بود. بند ۲، ماده ۲۴، فرمان ۴۳/۲۰۱۴ دولت در مورد هدایت اجرای قانون زمین ۲۰۱۳ نیز به وضوح این موضوع را تصریح می‌کند.

به طور خاص، حداکثر مساحت زمین شهری ^{۲۰۰ متر مربع} ، زمین روستایی ^{۳۰۰ متر مربع} و زمین کوهستانی ^{۴۰۰ متر مربع} است که حداکثر ۵ برابر خواهد شد. به همین دلیل است که برخی از خانوارهای روستایی پس از ثبت شکایت، ^{۱۵۰۰ متر مربع} زمین مسکونی دریافت کردند. مرجع بررسی اعطای این زمین مسکونی متعلق به کمیته مردمی در سطح منطقه است.

آقای کو گفت: «طبق مقررات فعلی، زمین مسکونی کاملاً مسکونی نیست، بلکه شامل زمین مسکونی و زمین باغ می‌شود. اگر مردم می‌خواهند ببینند که در چه مقدار زمین مسکونی زندگی می‌کنند، باید سوابق زمین را بررسی کنند تا ببینند که آیا قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده‌اند یا خیر و به وضوح بیان کنند که آیا زمین مسکونی هستند یا خیر. در حال حاضر، در اسنادی که مردم ذخیره می‌کنند، فقط ۲۹۹ پرونده تشکیل شده در دوره ۱۹۸۴ تا ۱۹۸۹ در منطقه قدیمی کوانگ نام - دا نانگ قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده‌اند.»

همچنین نوع دیگری از ثبت وجود دارد که پس از صدور فرمان دولت شماره ۶۴/۱۹۹۳ در مورد تخصیص زمین به افراد برای استفاده بلندمدت جهت اهداف تولید کشاورزی (که از سال ۱۹۹۴ تا ۱۹۹۹ تشکیل شده است) تشکیل شده است. این یک ثبت کاداستری است اما پس از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل شده و برای تعیین مساحت زمین مسکونی طبق قانون زمین ۲۰۰۳ استفاده شده است. بنابراین، هنگامی که قانون زمین ۲۰۱۳ صادر و به اجرا درآمد، تخصیص زمین مسکونی به افراد را تعدیل کرد.

منبع