حل و فصل مسائل معوقه زمین

بعدازظهر ۲۱ ژوئن، مجلس شورای ملی در جلسه عمومی، پیش‌نویس «۱ قانون اصلاح ۴ قانون» را مورد بحث قرار داد: یعنی قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مؤسسات اعتباری.

بازار املاک و مستغلات در انتظار یک «رونق» است.

نماینده مجلس ملی، نگوین توان آن (هیئت استان بین فوک)، از عزم و تلاش دولت در پیشنهاد تغییر تاریخ لازم‌الاجرا شدن قوانین فوق به ۱ آگوست ۲۰۲۴ بسیار قدردانی کرد.

به گفته نمایندگان، تصویب زودهنگام قانون زمین به نفع کاربران زمین است. به طور خاص، اجازه دادن به افرادی که مستقیماً در تولید محصولات کشاورزی مشارکت ندارند تا انتقال یا هدیه حقوق استفاده از زمین برای کشت برنج را دریافت کنند، همراه با شرایطی برای حفظ مساحت زمین کشاورزی، با روند فعلی توسعه کشاورزی با فناوری پیشرفته و در مقیاس بزرگ سازگار است.

نمایی از جلسه کاری ۲۱ ژوئن هفتمین دوره مجلس ملی پانزدهم - عکس: Quochoi.vn

این امر همچنین توسعه کشاورزی را در شرایط جدید تسهیل می‌کند، ارزش اقتصادی کشت برنج را افزایش می‌دهد و توسعه کلی کشاورزی کشور را ارتقا می‌دهد. در عین حال، انتقال زمین یا تغییر شغل به مشاغل دیگر برای خانوارها و افراد را برای تضمین معیشت آنها آسان‌تر می‌کند.

علاوه بر این، سیستم‌های آبیاری گلخانه‌ای و محصور به سرمایه‌گذاری اولیه قابل توجهی نیاز دارند، اما در صورت عدم استفاده، ارزش بازیابی بسیار کمی دارند. بنابراین، تصویب قانون زمین ۲۰۲۴ که به مشاغل و سازمان‌های اقتصادی اجازه می‌دهد تا ده‌ها هکتار زمین شالیزاری برنج را تصاحب کنند، یک تنگنا را برای مشاغل، سازمان‌های اقتصادی و خانوارهای سرمایه‌گذاری در کشاورزی از بین برده است.

نماینده نگوین توان آن، علاوه بر افزایش بهره‌وری استفاده از زمین‌های کشاورزی، معتقد است که بازار املاک و مستغلات نیز با اجرایی شدن قریب‌الوقوع قانون زمین، شاهد یک «پیشرفت» خواهد بود.

نماینده نگوین توان آن تحلیل کرد که مشاغل املاک و مستغلات نشان داده‌اند که بازار املاک و مستغلات اخیراً در "حالت انتظار" بوده است. به طور خاص، آنها منتظر رفع موانع قانونی هستند (که تا 70 درصد از موانع پیش روی مشاغل املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد). این یک عامل تعیین‌کننده در شکل‌گیری و توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات و یک مسئله کلیدی است که باید برای ایجاد انگیزه برای بهبود بازار املاک و مستغلات - به ویژه موانع مربوط به سیاست‌های زمین - حل شود.

نماینده مجلس ملی نگوین تروک آن (هیئت شهر هانوی)

به طور خاص، بسیاری از مشاغل منتظر اجرایی شدن این قانون هستند تا بتوانند به اجاره زمین و پرداخت اجاره سالانه روی آورند و بار مالی را در مراحل اولیه اجرای پروژه کاهش دهند. این امر همچنین به قیمت املاک و مستغلات فرصتی می‌دهد تا به سطح معقول‌تری تعدیل شود.

نمایندگان از دولت خواستند تا در برابر مجلس ملی، عزم و تعهد بیشتری در صدور سریع اسناد راهنما برای اجرا و همچنین حمایت از استان‌ها در تدوین و ابلاغ مقررات مربوط به اختیارات محلی نشان دهد.

آماده‌سازی کامل برای اطمینان از تحویل به موقع و کیفیت اسناد راهنما ضروری است.

نگوین تروک آن، نماینده مجلس ملی (هیئت هانوی)، در این بحث اظهار داشت که تسریع تاریخ اجرای قانون به مدت ۵ ماه، کاستی‌های فعلی در اجرای مسائل مربوط به زمین را برطرف خواهد کرد.

نماینده نگوین تروک آنه گفت: «دولت در تدوین و اجرای قوانین نوآوری‌های زیادی داشته است. هر چه زودتر پیش‌نویس قوانین اجرا شود، زودتر تأثیر مثبتی بر اقتصاد و جامعه خواهد گذاشت.»

نگوین کوانگ هوان، نماینده مجلس ملی (هیئت استان بینه دونگ)، با همین دیدگاه معتقد است که اجرای زودهنگام این قوانین تأثیر مثبتی بر رشد تولید ناخالص داخلی در شش ماه آخر سال 2024 خواهد داشت، زیرا این قوانین موانع را برطرف کرده و سرمایه‌گذاری در تولید و تجارت را ارتقا می‌دهند.

نماینده مجلس ملی نگوین کوانگ هوان (هیئت نمایندگی استان بین دونگ)

به گفته نماینده نگوین کوانگ هوان، برخی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی می‌خواهند تولید را گسترش دهند، اما در حال حاضر به دلیل موانع قانونی مجبور به توقف هستند. شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی برنامه‌های تخصیص سرمایه دارند و تأخیر در آنها می‌تواند منجر به تغییر ساختار یا جابجایی مناطق سرمایه‌گذاری شود. بنابراین، هر چه زودتر قانون تصویب شود، بهتر است. این نماینده پیشنهاد کرد که دولت فوراً احکامی صادر کند تا مناطق بتوانند آموزش و راهنمایی لازم را در مورد اجرا ترتیب دهند.

نماینده مجلس ملی، فام ون هوا (از استان دونگ تاپ)، در سخنرانی خود در سالن اجتماعات، از اصل لازم‌الاجرا شدن سریع این قوانین حمایت کرد. با این حال، به گفته این نماینده، برخی از مفاد این قوانین می‌توانند بلافاصله اجرا شوند، اما بسیاری از مفاد هنوز به اسناد راهنمای دقیقی نیاز دارند.

بنابراین، نمایندگان پیشنهاد کردند که دولت با دقت اسناد راهنمایی دقیق - به ویژه اسنادی که توسط مناطق محلی تهیه شده‌اند - را تهیه و از پیشرفت و کیفیت آنها اطمینان حاصل کند؛ انتشار گسترده قوانین را برای ایجاد یکنواختی در درک و اجرای قوانین سازماندهی کند و اجرای مؤثر این قوانین را پس از لازم‌الاجرا شدن تضمین کند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html