کاهش ۵۰ درصدی ضریب ریسک اعتباری برای وام‌های خرید مسکن اجتماعی

بانک مرکزی ویتنام (SBV) به تازگی پیش‌نویس بخشنامه‌ای را منتشر کرده است که تعدادی از بندهای بخشنامه شماره 41/2016/TT-NHNN مورخ 30 دسامبر 2016 رئیس بانک مرکزی ویتنام در مورد تنظیم نسبت ایمنی سرمایه برای بانک‌ها و شعب بانک‌های خارجی را اصلاح و تکمیل می‌کند و حاوی برخی مطالب قابل توجه برای کمک به تعدیل و رفع موانع اقتصادی است.

به بانک‌ها اجازه داده شده است که ۵۰٪ ضریب ریسک اعتباری وام‌های مسکن اجتماعی را کاهش دهند، تصویر ۱ — ضریب ریسک اعتباری برای وام‌های خرید مسکن اجتماعی ممکن است به ۵۰٪ کاهش یابد (عکس از TL)

از موارد مورد توجه ویژه، پیش‌نویس مقررات تکمیلی برای تشویق وام‌دهی به پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تحت برنامه‌ها و پروژه‌های حمایتی دولت است.

بانک دولتی ویتنام تصریح می‌کند که برای وام‌های خرید مسکن اجتماعی و خانه‌های تحت برنامه‌ها و پروژه‌های حمایتی دولتی، ضریب ریسک اعتباری تا نصف کاهش می‌یابد. به طور خاص، ضریب ریسک اعتباری اعمال شده برای وام‌های رهنی مسکن اجتماعی از ۱۲٪ تا ۵۰٪ به جای ۲۵٪ تا ۱۰۰٪ فعلی متغیر خواهد بود.

برای سایر انواع وام‌های رهنی برای خرید خانه، به جز خرید مسکن اجتماعی تحت برنامه‌ها و پروژه‌های حمایتی دولت، نسبت ریسک اعتباری در سطح فعلی ۲۵ تا ۱۰۰ درصد نگه داشته می‌شود.

می‌توان مشاهده کرد که کاهش ضریب ریسک اعتباری اعمال شده برای وام‌های رهنی برای خرید مسکن اجتماعی، همانطور که در بالا ذکر شد، به مردم کمک می‌کند تا دسترسی آسان‌تری به وام برای خرید مسکن اجتماعی داشته باشند. در عین حال، به بانک‌ها کمک می‌کند تا هزینه‌های سرمایه را کاهش دهند و در نتیجه نرخ بهره وام برای این وام‌ها را کاهش دهند.

علاوه بر این، این پیش‌نویس مقرراتی را در مورد ضریب ریسک برای اعطای اعتبار جهت تأمین مالی پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات در شهرک‌های صنعتی اضافه می‌کند که ضریب ریسک اعتباری اعمال شده ۲۰۰٪ است. در صورتی که دارایی‌ها برای تأمین مالی پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات در شهرک‌های صنعتی مورد استفاده قرار گیرند، ضریب ریسک اعتباری ۱۶۰٪ است.

با این پیش‌نویس، بانک مرکزی می‌تواند به حمایت از بهبود بازار املاک و مستغلات کمک کند. علاوه بر این، در 24 آوریل، بانک مرکزی دو بخشنامه مؤثر نیز صادر کرد که انتظار می‌رود تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات و بازار اوراق قرضه شرکتی داشته باشد. این بخشنامه‌ها شامل مقررات مربوط به مشاغل و افرادی است که با مشکلاتی برای تجدید ساختار بدهی مواجه هستند، حفظ گروه بدهی و اجازه دادن به بانک‌ها برای بازخرید اوراق قرضه شرکتی منتشر شده.

منبع