هانوی قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ به ازای هر نفر ۴۰ متر مربع مسکن بسازد.

تصویر گویا.

در تاریخ ۲۷ ژانویه، طی سی و یکمین جلسه خود، شورای خلق شهر هانوی قطعنامه‌ای در مورد تعدیل برنامه توسعه مسکن شهر هانوی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ تصویب کرد. طبق این قطعنامه، با توجه به اهداف کلی تعدیل توسعه مسکن، در بخش‌ها و مناطق واقع در منطقه تاریخی درون شهری، توسعه ساختمان‌های آپارتمانی در پروژه‌های جدید ساخت مسکن تجاری و اجتماعی (به جز پروژه‌های نوسازی، بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی و پروژه‌های اسکان مجدد) به حداقل خواهد رسید تا رشد جمعیت و بار اضافی بر زیرساخت‌ها محدود شود.

علاوه بر این، پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن و مناطق شهری جدید باید در مسیری هوشمند، متمدن و مدرن برنامه‌ریزی و ساخته شوند و بر مسکن سبز، شهرهای هوشمند، کاربرد فناوری دیجیتال و سازگاری با تغییرات اقلیمی تمرکز داشته باشند؛ مناطق شهری و مجتمع‌های مسکونی باید با زیرساخت‌های اجتماعی یکپارچه (مراکز درمانی، آموزشی ، مراکز اجتماعی) و زیرساخت‌های فنی (سیستم‌های آبرسانی؛ سیستم‌های زهکشی آب باران، سیستم‌های زهکشی فاضلاب و تصفیه‌خانه‌های فاضلاب در محل؛ ایستگاه‌های شارژ برای اتومبیل و موتورسیکلت و غیره) برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شوند.

علاوه بر این، توسعه و اجرای پروژه‌های چندمنظوره شهری (مسکن تجاری، مسکن اجتماعی، مسکن اسکان مجدد، مسکن برای نیروی کار با فناوری پیشرفته) باید در اولویت قرار گیرد؛ مناطق شهری بزرگ باید پروژه‌های اصلی و مهمی باشند که با طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله مرتبط باشند؛ توسعه مسکن باید عدالت را تضمین کند و نیازهای مردم را برای ساخت و سازهای جدید و نوسازی به گونه‌ای که کیفیت زندگی آنها را بهبود بخشد، برآورده سازد؛ و کیفیت ساخت پروژه‌های مسکن باید برای همه انواع توسعه مسکن یکسان باشد.

این شهر همچنین بر اجرای پروژه‌های نوسازی، ارتقاء و بازسازی شهری، از جمله نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی برای تضمین امنیت جان و مال مردم، زیباسازی شهری و توسعه پایدار پایتخت، تمرکز دارد؛ منابع را بر بررسی و حذف مسکن‌های موقت و ابتدایی و به حداقل رساندن مسکن‌های نیمه‌دائم متمرکز می‌کند؛ از خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر در ساخت، تعمیر و ارتقاء خانه‌های فرسوده یا آسیب‌دیده موجود حمایت می‌کند تا سه سازه محکم (پی محکم، قاب/دیوار محکم، سقف محکم) مناسب با شرایط عملی محل باشد.

نکته قابل توجه این است که این قطعنامه همچنین تعدیل اهداف توسعه مسکن را به شرح زیر روشن می‌کند: برای دوره 2021-2030، شهر قصد دارد 255 میلیون متر مربع فضای مسکونی، معادل تقریباً 1,821,700 خانه، توسعه دهد و میانگین مساحت مسکن به ازای هر نفر در سطح شهر را به حداقل 40 متر مربع افزایش دهد. برای دوره 2031-2035، هدف تکمیل تقریباً 127.5 میلیون متر مربع فضای مسکونی است که فضایی برای پروژه‌های توسعه در دوره 2026-2030 ایجاد می‌کند و میانگین مساحت مسکن به ازای هر نفر در سطح شهر را به حداقل 45 متر مربع افزایش می‌دهد.

در خصوص تنظیم اهداف و شاخص‌ها برای بهبود کیفیت مسکن، این شهر تلاش می‌کند تا سال ۲۰۳۰ درصد مسکن‌های مستحکم و نیمه‌محکم را در سراسر شهر (شامل مناطق شهری و روستایی) به ۱۰۰ درصد افزایش دهد و تمام مسکن‌های غیراستاندارد و ابتدایی را حذف کند. برای تنظیم اهداف بر اساس هر نوع توسعه مسکن، برای مسکن اجتماعی، در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، این شهر قصد دارد حداقل ۱۴۴۰۰۰ واحد (تقریباً ۲۴۰۰۰ واحد در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ و حداقل ۱۲۰۰۰۰ واحد در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰) توسعه دهد و حداقل ۵۰۰۰۰۰ واحد را در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۵ تکمیل کند.

اهداف مسکن اجتماعی متنوع و گسترش یافته است، با استفاده چند منظوره و تبدیل انعطاف‌پذیر بین انواع مسکن اجتماعی، مسکن تجاری، مسکن اسکان مجدد برای بازسازی شهری، مسکن عمومی و مسکن اجتماعی برای اجاره از طریق صندوق سرمایه‌گذاری توسعه شهر (که عملکرد صندوق ملی مسکن شهر را انجام می‌دهد) طبق فرمان دولت 302/2025/ND-CP.

در مورد مسکن تجاری، این شهر قصد دارد حداقل ۱۸۰ میلیون متر مربع فضای مسکونی تجاری، معادل تقریباً ۱,۱۲۲,۲۰۰ خانه، را تکمیل کند. پروژه‌های ساخت مسکن و مناطق شهری جدید باید در جهتی هوشمند، متمدن و مدرن برنامه‌ریزی و ساخته شوند و بر مسکن سبز، شهرهای هوشمند، کاربرد فناوری دیجیتال و سازگاری با تغییرات اقلیمی تمرکز داشته باشند. مناطق شهری و مجتمع‌های مسکونی باید با زیرساخت‌های اجتماعی و فنی یکپارچه برنامه‌ریزی و توسعه یابند.

در مورد اسکان مجدد، این طرح شامل تشکیل و اجرای پروژه‌های چندمنظوره اسکان مجدد در مناطق شهری (مسکن تجاری، مسکن اجتماعی، مسکن اسکان مجدد، مسکن برای نیروی کار با فناوری پیشرفته) است. مناطق شهری بزرگ، پروژه‌های اصلی و مهمی هستند که باید با طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله مرتبط باشند. هدف برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ تکمیل تقریباً ۱۳.۸ میلیون متر مربع فضای مسکونی، معادل تقریباً ۲۰۰۰۰۰ واحد (نزدیک به ۳۰۰۰ واحد و ۰.۲۲ میلیون متر مربع فضای مسکونی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ و تقریباً ۱۷۰۰۰۰ واحد و حدود ۱۳.۶ میلیون متر مربع فضای مسکونی در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰) است.

در خصوص نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، این شهر تلاش می‌کند تا نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که طبق قوانین مسکن در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ ارزیابی و مشمول تخریب تشخیص داده شده‌اند را تکمیل کند و تقریباً ۱.۵ میلیون متر مربع فضای بازسازی و نوسازی شده، معادل حدود ۲۰،۰۰۰ آپارتمان را تکمیل کند؛ به نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی که طبق مقررات مشمول تخریب هستند و سایر مجتمع‌های آپارتمانی و ساختمان‌هایی که امکان پذیر هستند و شرایط اجرا را طبق مقررات دارند، ادامه دهد؛ و هدف آن تکمیل نوسازی، ارتقاء و بازسازی شهری تمام ۲۱۶۰ ساختمان آپارتمانی تا سال ۲۰۳۵ است.

در مورد مسکن‌های خودساخته، این شهر مردم را به ساخت خانه‌های جدید یا بازسازی خانه‌های موجود برای تضمین استحکام سازه تشویق می‌کند. پیش‌بینی می‌شود که در دوره 2021-2030، مساحت خانه‌های ساخته شده توسط خانوارها و افراد تقریباً 45 میلیون متر مربع، معادل حدود 300000 خانه، افزایش یابد. این شهر همچنین به اجرای برنامه‌های حمایتی مسکن مانند موارد زیر ادامه خواهد داد: حمایت از افرادی که خدمات شایسته‌ای به انقلاب ارائه داده‌اند و با مشکلات مسکن مواجه هستند، حمایت از خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر، و خانوارهایی که خانه‌هایشان در مناطقی قرار دارد که اغلب تحت تأثیر بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی (طوفان، سیل، رانش زمین و غیره) قرار دارد.

در خصوص تعدیل اهداف حداقل مساحت زیربنای مسکونی، تا سال ۲۰۳۰، حداقل مساحت زیربنای مسکونی در کل شهر به ۸ متر مربع برای هر نفر خواهد رسید که مطابق با استانداردهای مسکن اجتماعی ساخته شده توسط افراد برای اجاره، مطابق با مصوبه دولتی ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴ است. طبق این مصوبه، مساحت زمین پیش‌بینی شده برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن چند منظوره برای دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ تقریباً ۱۴۹۲.۵ هکتار است که از این میزان، مسکن چند منظوره تقریباً ۱۲۷۶.۰ هکتار و مسکن نیروهای مسلح تقریباً ۲۲۱.۹ هکتار را تشکیل می‌دهد.

همزمان، تقریباً ۸.۳ هکتار زمین برای توسعه مسکن کارگران اختصاص داده خواهد شد. مساحت زمین برنامه‌ریزی شده برای مسکن متخصصان، افراد با استعداد و پرسنل با فناوری پیشرفته و همچنین مسکن اداری، شامل ساخت ۱ تا ۲ مجتمع مسکونی برای متخصصان، افراد با استعداد و پرسنل با فناوری پیشرفته است؛ و بررسی مداوم مسکن اداری برای تخصیص مناسب زمین ضروری است. در طول دوره ۲۰۳۱-۲۰۳۵، مساحت زمین پیش‌بینی شده برای توسعه مسکن چند منظوره تقریباً ۲۹۱۹.۶ هکتار است.

با توجه به نیازهای سرمایه‌ای بودجه دولت و سایر منابع برای توسعه مسکن، که بر اساس دوره برنامه‌ریزی تقسیم‌بندی شده است، نیاز سرمایه‌ای برای توسعه مسکن در دوره 2021-2030، 2,779,282 میلیارد دونگ ویتنامی است. این شامل تقریباً 2,001,004 میلیارد دونگ ویتنامی برای مسکن تجاری؛ 321,902 میلیارد دونگ ویتنامی برای مسکن چند منظوره؛ 52,562 میلیارد دونگ ویتنامی برای مسکن اجتماعی برای نیروهای مسلح؛ و 384,103 میلیارد دونگ ویتنامی برای مسکن ساخته شده توسط خانوارها و افراد است. نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی تقریباً 19,711 میلیارد دونگ ویتنامی (فقط با در نظر گرفتن هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن) را تشکیل می‌دهد.

پیش از این، کمیته خلق هانوی با صدور حکم شماره ۳۶۲۷/QD-UBND مورخ ۳ اکتبر ۲۰۲۲، برنامه توسعه مسکن هانوی را برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ تصویب کرده بود. با این حال، قوانین مسکن فعلی (قانون مسکن ۲۰۲۳، فرمان دولتی شماره ۹۵/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۴، که جزئیات برخی از مفاد قانون مسکن را شرح می‌دهد) به طور خاص محتوای برنامه توسعه مسکن را تصریح کرده‌اند. در عین حال، برنامه توسعه شهری هانوی برای دوره تا سال ۲۰۳۵ تصویب شده است و طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله در حال حاضر در دست مطالعه است. بنابراین، برنامه توسعه مسکن هانوی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ نیاز به بررسی و تنظیم دارد تا از انطباق با مفاد مواد ۲۷، ۲۸ و ۲۹ قانون مسکن ۲۰۲۳ اطمینان حاصل شود.

منبع: https://vtv.vn/ha-noi-dat-muc-tieu-40-m-nha-o-nguoi-vao-nam-2030-100260127161226267.htm