هانوی همچنان از فهرست قیمت زمین قدیمی برای محاسبه مالیات زمین استفاده خواهد کرد.

هانوی در انتظار فهرست جدید قیمت زمین، همچنان از فهرست قیمت مطابق با تصمیم 30/2019/QD-UBND برای حل و فصل تعهدات مالی و سوابق مالیات زمین استفاده خواهد کرد.

هانوی همچنان از فهرست قیمت زمین قدیمی برای محاسبه مالیات زمین استفاده خواهد کرد.

هانوی در انتظار فهرست جدید قیمت زمین، همچنان از فهرست قیمت مطابق با تصمیم 30/2019/QD-UBND برای حل و فصل تعهدات مالی و سوابق مالیات زمین استفاده خواهد کرد.

اخیراً، نگوین ترونگ دونگ، نایب رئیس کمیته خلق هانوی، سندی را در مورد تعیین تعهدات مالی برای مالیات بر درآمد شخصی و درآمدهای زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ در این شهر امضا کرد.

بر این اساس، کمیته مردمی شهر، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا فوراً بررسی و به کمیته مردمی شهر توصیه کند تا تصمیمی برای تنظیم فهرست قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ صادر کند.

نکته قابل توجه این است که در مدتی که تصمیم برای تنظیم فهرست جدید قیمت زمین صادر نشده است، برای حل و فصل تعهدات مالی و سوابق مالیات بر زمین... شهر اصل تعیین قیمت زمین را به عنوان مبنای حل و فصل تعهدات مالی و سوابق مالیات بر زمین طبق مقررات مندرج در بند 1، ماده 159 قانون زمین 2024 می‌پذیرد.

به طور خاص، قیمت زمین در فهرست قیمت زمین که با تصمیم شماره 30/2019، تصمیم شماره 20/2023 در اصلاح، تکمیل و تنظیم تصمیم شماره 30/2019 صادر شده است، در ضریب تعدیل قیمت زمین مقرر در تصمیم شماره 45/2024 (برای اجاره زمین)، تصمیم شماره 46/2024 (برای عوارض استفاده از زمین و مالیات بر درآمد شخصی) کمیته مردم شهر ضرب می‌شود.

در صورتی که قیمت انتقال ذکر شده در قرارداد انتقال املاک، قرارداد انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین یا پرونده اظهارنامه مالیاتی بیشتر از قیمت زمین طبق اصل تعیین فوق باشد، درآمد مشمول مالیات بر اساس قیمت انتقال ذکر شده در قرارداد یا پرونده اظهارنامه مالیاتی تعیین می‌شود.

فهرست قیمت زمین طبق تصمیم 30/2019/QD-UBND کمیته خلق هانوی از اول ژانویه 2020 تا 31 دسامبر 2024 اعمال می‌شود. در حال حاضر، زمین شهری در خیابان هانگ دائو (منطقه هوان کیم) با 187.9 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را در هانوی دارد.

طبق فهرست قیمت زمین، قیمت بسته به هر منطقه، مسیر، مکان و نوع زمین متفاوت خواهد بود. به طور خاص، قطعات زمین در موقعیت ۱ معمولاً بالاترین قیمت را دارند، زیرا خارج از جاده واقع شده‌اند. موقعیت ۲ کوچه‌هایی با عرض بیش از ۵ متر هستند. موقعیت ۳ کوچه‌هایی با عرض ۳-۵ متر هستند. موقعیت ۴ معمولاً کوچه‌هایی با عرض کمتر از ۳ متر هستند. در همان منطقه، قیمت به ترتیب مکان‌های فوق کاهش می‌یابد.

در آینده نزدیک، چارچوب فعلی قیمت زمین با یک فهرست قیمت سالانه زمین جایگزین خواهد شد. کارشناسان می‌گویند با هدف تعیین قیمت زمین طبق اصول بازار، قیمت زمین در فهرست قیمت جدید، 10 برابر بیشتر از چارچوب قیمت فعلی خواهد بود. از اول ژانویه 2026، این فهرست قیمت توسط کمیته‌های مردمی استان‌ها، به جای هر 5 سال طبق مقررات قدیمی، سالی یک بار منتشر و به‌روزرسانی می‌شود.

طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، از فهرست قیمت زمین برای محاسبه و تعیین اجاره زمین، مالیات بر استفاده از زمین؛ مالیات بر درآمد ناشی از انتقال حقوق استفاده از زمین برای خانوارها و افراد؛ هزینه‌های مدیریت و استفاده از زمین؛ جریمه‌های اداری برای زمین؛ غرامت زمین هنگام پاکسازی؛ قیمت پایه برای حراج حقوق استفاده از زمین و ... استفاده خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html