هانوی همچنان از فهرست قیمت زمین قدیمی برای محاسبه مالیات زمین استفاده خواهد کرد.

هانوی در انتظار فهرست جدید قیمت زمین، همچنان از فهرست قیمت‌های مطابق با تصمیم 30/2019/QD-UBND برای رسیدگی به تعهدات مالی و مالیات‌های مربوط به زمین استفاده خواهد کرد.

هانوی همچنان از فهرست قیمت زمین قدیمی برای محاسبه مالیات زمین استفاده خواهد کرد.

هانوی در انتظار فهرست جدید قیمت زمین، همچنان از فهرست قیمت‌های مطابق با تصمیم 30/2019/QD-UBND برای رسیدگی به تعهدات مالی و مالیات‌های مربوط به زمین استفاده خواهد کرد.

اخیراً، نگوین ترونگ دونگ، نایب رئیس کمیته خلق هانوی، سندی را در مورد تعیین تعهدات مالیات بر درآمد شخصی و درآمدهای مربوط به زمین، طبق قانون زمین ۲۰۲۴ در داخل شهر، امضا کرد.

بر این اساس، کمیته مردمی شهر به اداره منابع طبیعی و محیط زیست دستور داده است تا فوراً بررسی و به کمیته مردمی شهر در مورد صدور تصمیمی برای تنظیم فهرست قیمت زمین مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ مشاوره دهد.

شایان ذکر است، در حالی که منتظر صدور تصمیم جدید تعدیل قیمت زمین، به منظور حل و فصل تعهدات مالی و مسائل مربوط به مالیات بر زمین هستیم، این شهر اصل تعیین قیمت زمین را به عنوان مبنایی برای حل و فصل تعهدات مالی و مسائل مربوط به مالیات بر زمین مطابق با بند 1، ماده 159 قانون زمین 2024 تصویب کرده است.

به طور خاص، قیمت زمین در فهرست قیمت زمین صادر شده با تصمیم شماره 30/2019 و تصمیم شماره 20/2023 که اصلاح، تکمیل و تعدیل تصمیم شماره 30/2019 را در بر دارد، در ضریب تعدیل قیمت زمین مندرج در تصمیم شماره 45/2024 (برای اجاره زمین) و تصمیم شماره 46/2024 (برای عوارض استفاده از زمین و مالیات بر درآمد شخصی) کمیته مردمی شهر ضرب می‌شود.

در مواردی که قیمت انتقال ذکر شده در قرارداد انتقال املاک و مستغلات، گواهی حق استفاده از زمین یا اظهارنامه مالیاتی بیشتر از قیمت زمین تعیین شده طبق اصول ذکر شده در بالا باشد، درآمد مشمول مالیات بر اساس قیمت انتقال ذکر شده در قرارداد یا اظهارنامه مالیاتی تعیین می‌شود.

قیمت زمین، طبق تصمیم 30/2019/QD-UBND کمیته خلق هانوی، از اول ژانویه 2020 تا 31 دسامبر 2024 قابل اجرا است. در حال حاضر، زمین مسکونی شهری در خیابان هانگ دائو (منطقه هوان کیم) با 187.9 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را در هانوی دارد.

طبق فهرست قیمت زمین، قیمت‌ها بسته به منطقه، خیابان، موقعیت مکانی و نوع زمین متفاوت است. قطعات زمین در موقعیت ۱ معمولاً به دلیل قرارگیری در جاده‌های اصلی، بالاترین قیمت را دارند. موقعیت ۲ شامل کوچه‌هایی با عرض بیش از ۵ متر است. موقعیت ۳ شامل کوچه‌هایی با عرض ۳ تا ۵ متر است. موقعیت ۴ معمولاً شامل خیابان‌های فرعی با عرض کمتر از ۳ متر است. در همان منطقه، قیمت‌ها به ترتیب موقعیت مکانی، همانطور که در بالا توضیح داده شد، کاهش می‌یابد.

در آینده نزدیک، چارچوب فعلی قیمت زمین با یک فهرست قیمت سالانه زمین جایگزین خواهد شد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با هدف تعیین قیمت زمین بر اساس اصول بازار، قیمت زمین در فهرست قیمت جدید، 10 برابر بیشتر از چارچوب فعلی خواهد بود. از اول ژانویه 2026، این فهرست قیمت به جای هر پنج سال طبق مقررات قدیمی، سالانه توسط کمیته‌های مردمی استان‌ها منتشر و به‌روزرسانی خواهد شد.

طبق مقررات قانون زمین ۲۰۲۴، از فهرست قیمت زمین برای محاسبه و تعیین اجاره زمین، مالیات بر استفاده از زمین؛ مالیات بر درآمد ناشی از انتقال حقوق استفاده از زمین برای خانوارها و افراد؛ هزینه‌های مدیریت و استفاده از زمین؛ جریمه‌های اداری مربوط به زمین؛ غرامت زمین هنگام پاکسازی زمین؛ قیمت پایه برای حراج حقوق استفاده از زمین و غیره استفاده خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html