شهر هوشی مین رسماً لیست قیمت جدید زمین را منتشر کرد؛ هانوی لیست قیمت قدیمی زمین را بررسی می‌کند

۵۳ درصد از هدف پروژه ۱ میلیون مسکن اجتماعی محقق شده است؛ ۱۴ پروژه در هانوی واجد شرایط «فروش خانه روی کاغذ» هستند که بیشتر آنها محصولات لوکس هستند؛ گران‌ترین قطعه زمین حراج شده در کمون تین ین، منطقه هوای دوک، به طور کامل پرداخت شده است.

شهر هوشی مین رسماً لیست قیمت جدید زمین را منتشر کرد؛ هانوی لیست قیمت قدیمی زمین را بررسی می‌کند

۵۳ درصد از هدف پروژه ۱ میلیون مسکن اجتماعی محقق شده است؛ ۱۴ پروژه در هانوی واجد شرایط «فروش خانه روی کاغذ» هستند که بیشتر آنها محصولات لوکس هستند؛ گران‌ترین قطعه زمین حراج شده در کمون تین ین، منطقه هوای دوک، به طور کامل پرداخت شده است.

در ادامه خلاصه‌ای از مهمترین اخبار املاک و مستغلات در هفته گذشته آمده است.

۵۳ درصد از هدف پروژه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی محقق شده است.

در جلسه ۲۴ اکتبر کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، گزارش وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که شهرداری‌ها ۹۷۵۷ هکتار زمین برای مسکن اجتماعی در نظر گرفته‌اند و ۶۲۲ پروژه با مقیاس ۵۶۵۱۷۷ واحد در حال اجرا است.

از این تعداد، در سراسر کشور، ۷۹ پروژه با مقیاس ۴۰۶۷۹ آپارتمان تکمیل شده است؛ ساخت ۱۳۱ پروژه با مقیاس ۱۱۱۶۸۷ آپارتمان آغاز شده است؛ ۴۱۲ پروژه با مقیاس ۴۱۱۰۷۶ آپارتمان برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند.

خرید مسکن اجتماعی آرزوی بسیاری از افراد کم‌درآمد است. عکس: Thanh Vu

با این حال، تنها ۸۳ پروژه در ۶۳ استان و شهر واجد شرایط دریافت وام‌های ترجیحی از بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد وندی هستند. از این تعداد، ۱۵ پروژه متعهد به تأمین ۴۲۰۰ میلیارد وندی اعتبار شده‌اند، ۵۷ پروژه سرمایه‌گذارانی دارند که نیازی به وام ندارند، ۶ پروژه در حال ارزیابی هستند و ۵ پروژه شرایط وام را ندارند.

خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی ۳۲/۸۳ توانسته‌اند تحت کل برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی، سرمایه قرض بگیرند و در مجموع بدهی معوقه آنها برای ۵۲۳۶ مشتری به ۲۰۹۹ میلیارد دونگ ویتنامی رسید. از این میزان، بدهی معوقه عمدتاً در بانک سیاست اجتماعی با ۲۰۱۹ میلیارد دونگ ویتنامی، به دلیل نرخ بهره ترجیحی بیشتر وام، ایجاد شده است.

به گفته وزارت ساخت و ساز، سازوکارها، سیاست‌ها و منابع اعتباری ترجیحی برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی هنوز به اندازه کافی جذاب نیستند. منبع سرمایه سرمایه‌گذاری برای ساخت و ساز از بودجه هنوز محدود است. رویه‌های خرید، اجاره و رهن مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است، به ویژه تأیید مدارکی که شرایط مسکن، درآمد و محل سکونت را اثبات می‌کند.

دستاوردهای توسعه مسکن اجتماعی زمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که سطح قیمت املاک تجاری همچنان در حال افزایش است. در این جلسه، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در ماه‌های اول سال 2024، عرضه بازار، اگرچه تغییرات مثبتی داشته است، اما هنوز کاملاً محدود است.

در گزارش وزارتخانه آمده است: «ساختار محصولات مسکن عمدتاً در بخش‌های مسکن میان‌رده و گران‌قیمت متمرکز است. مسکن برای افراد کم‌درآمد هنوز کمبود دارد و ساختار محصولات املاک و مستغلات مقرون‌به‌صرفه به تدریج در حال کاهش است.»

شهر هوشی مین رسماً لیست قیمت زمین را منتشر کرد، بالاترین قیمت ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است

در ۲۱ اکتبر، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، فان وان مای، تصمیم شماره ۷۹ را امضا و صادر کرد که اصلاحیه و تکمیل کننده تصمیم شماره ۰۲ در مورد فهرست قیمت زمین در شهر است. این تصمیم از ۳۱ اکتبر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ اعمال می‌شود.

بر این اساس، بالاترین قیمت زمین ۶۸۷.۲ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع در خیابان‌های نگوین هو، دونگ خوی و له لوی است. بنابراین، اگر ضریب K را محاسبه نکنیم، این قیمت ۴.۲ برابر بیشتر از فهرست قیمت قدیمی زمین است و در مقایسه با پیش‌نویس فهرست قیمت قبلی (۸۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع) کاهش یافته است.

قیمت زمین در بسیاری از مناطق در تصمیم جدید در مقایسه با پیش‌نویس قبلی به طور قابل توجهی کاهش یافته است. عکس: لو توآن

قیمت برخی از جاده‌های مجاور مانند دونگ دو ۴۰۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ مسیر های با ترونگ از ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون دونگ ویتنامی قیمت دارد، خیابان تون دوک تانگ (بخشی از میدان می لین تا پل نگوین تات تان) ۴۴۷ میلیون دونگ ویتنامی قیمت دارد. این قیمت ۳ تا ۴.۵ برابر بیشتر از لیست قیمت زمین قدیمی است اما ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی کمتر از پیش‌نویس قدیمی است.

در مناطق دورافتاده، شدیدترین تغییرات وجود دارد، اما در مقایسه با پیش‌نویس، قیمت نهایی زمین به طور قابل توجهی کاهش یافته است. به طور خاص، بالاترین قیمت پیشنهادی برای بزرگراه ملی سونگ هان ۲۲، ۳۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است، در حالی که قیمت پیشنهادی در ماه جولای ۷۱ میلیون دانگ در هر متر مربع بود. قیمت جدید تنها ۲۳ برابر افزایش یافته است، در حالی که قیمت قبلی ۵۱ برابر بود. یا قیمت خیابان دانگ کونگ بین، طبق قیمت جدید ۱۸.۵ میلیون دانگ در هر متر مربع است، در حالی که قیمت پیشنهادی قبلی ۴۱ میلیون دانگ در هر متر مربع بود.

قیمت زمین در منطقه کان جیو نسبتاً پایین‌تر از برخی مناطق دیگر است. به طور معمول، در منطقه مسکونی Thieng Lieng hamlet، قیمت 2.3 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، در منطقه مسکونی Thanh Binh و منطقه مسکونی Thanh Hoa، قیمت 3 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

قیمت زمین‌های کشاورزی نیز برای محاسبه به ۳ منطقه و ۳ مکان تقسیم شده است که در آن منطقه ۱ شامل: ناحیه ۱، ناحیه ۳، ناحیه ۴، ناحیه ۵، ناحیه ۶، ناحیه ۱۰، ناحیه ۱۱، ناحیه بین تان، ناحیه فو نهوان می‌شود.

منطقه ۲ شامل: منطقه ۷، منطقه ۸، منطقه ۱۲، منطقه تان بین، منطقه تان فو، منطقه بین تان، منطقه گو واپ، شهر تو دوک. منطقه ۳ شامل: منطقه بین چان، منطقه هوک مون، منطقه کو چی، منطقه نها به، منطقه کان جیو.

قیمت زمین‌های کشاورزی در این تصمیم با ضرب قیمت زمین‌های کشاورزی طبق تصمیم 02/2020 در ضریب 2.5 تا 2.7 تعدیل می‌شود.

شهر هوشی مین چارچوب قیمت اجاره مسکن اجتماعی را اعلام کرد که کمترین قیمت آن از 96000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

علاوه بر فهرست جدید قیمت زمین، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیمی صادر کرده است که محدوده قیمت اجاره مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح مردمی که طبق پروژه‌ها در آنها سرمایه‌گذاری و ساخته شده‌اند را تنظیم می‌کند.

بر این اساس، چارچوب قیمت اجاره طبق فرمول زیر تعیین می‌شود: قیمت اجاره ۱ (تنظیم‌شده توسط کمیته مردمی شهر HCM) + قیمت اجاره ۲ (که بر اساس غرامت، پشتیبانی، هزینه‌های اسکان مجدد اختصاص‌یافته به هر آپارتمان و مالیات بر ارزش افزوده در آن زمان تعیین می‌شود).

پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران جهت اجاره در شهر تو دوک.

برای قیمت اجاره ۱، پایین‌ترین سطح در این تصمیم ۹۶۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع در ماه (شامل ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده) است که برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن نیروهای مسلح با حداکثر ارتفاع ۵ طبقه و بدون زیرزمین اعمال می‌شود.

بنابراین، فقط برای جزء ۱ قیمت اجاره، قیمت اجاره یک آپارتمان مسکن اجتماعی با حداقل مساحت ۲۵ متر مربع، ۲.۴ میلیون دانگ ویتنام در ماه خواهد بود، بدون احتساب قیمت اجاره ۲.

برای ساختمان‌هایی با حداکثر ارتفاع ۵ طبقه، اما با ۱، ۲، ۳ زیرزمین، قیمت اجاره به ترتیب به ۱۱۲،۰۰۰ دونگ ویتنامی، ۱۲۷،۰۰۰ دونگ ویتنامی و ۱۴۲،۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه افزایش می‌یابد. برای ساختمان‌هایی با ۴۵ تا ۵۰ طبقه و ۳ زیرزمین، بالاترین قیمت اجاره ۲۳۵،۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه تعیین شده است.

هانوی به سرعت فهرست قیمت زمین‌های قدیمی را بررسی می‌کند و برای تهیه فهرست قیمت زمین‌های جدید آماده می‌شود.

در ۲۲ اکتبر، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (MONRE) با کمیته مردم هانوی برای برگزاری یک کنفرانس آموزشی آنلاین در مورد قانون زمین ۲۰۲۴، قانون قیمت ۲۰۲۳ و فرمان دولت که جزئیات و راهنمای اجرای قانون را شرح می‌دهد، هماهنگی کرد.

در چارچوب این رویداد، معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، له مین نگان، از رهبران شهر درخواست کرد تا فوراً فهرست قیمت زمین صادر شده تحت قانون زمین ۲۰۱۳ را بررسی کنند تا آن را متناسب با وضعیت واقعی منطقه تنظیم کنند.

همزمان، وزارتخانه از شهر درخواست کرد تا شرایط لازم برای ساخت فهرست قیمت را طبق قانون زمین ۲۰۲۴ آماده کند. به طور خاص، شهر باید بر تجزیه و تحلیل و ارزیابی تأثیر تمرکز کند، نقشه راه مناسبی داشته باشد و برای جمع‌آوری نظرات از واحدها، سازمان‌ها و افراد مربوطه سازماندهی کند تا اجماع حاصل شود و واکنش‌های منفی و عدم اجماع در جامعه محدود شود.

گران‌ترین قطعه زمین حراج شده در کمون تین ین، منطقه هوای دوک، به طور کامل پرداخت شده است.

طبق اعلام کمیته مردمی ناحیه هوای دوک، زمین‌های حراج شده در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین در تاریخ ۱۹/۱۱ به طور کامل پرداخت شده‌اند. به طور خاص، شخصی که با بالاترین قیمت، تا سقف ۱۳۳.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، برنده زمین شده بود، طبق اعلام اداره مالیات هوای دوک، کل مبلغ را نیز پرداخت کرده است.

سرمایه‌گذاران ارزش این قطعه زمین را ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌دانند. عکس: Thanh Vu

برای ۸ قطعه زمینی که بهای آنها پرداخت نشده است، برنده مزایده متعهد شده است که تعهدات مالی خود را قبل از ۲۷ نوامبر ۲۰۲۴ انجام دهد، که طبق مقررات، این مهلت نیز می‌باشد.

پیش از این، حراج ۱۹ قطعه زمین در منطقه لانگ خوچ، زمانی که زمان برگزاری تا ساعت ۴ صبح ادامه داشت، باعث ایجاد جنجال در افکار عمومی شد. اگرچه قیمت اولیه این قطعات زمین تنها ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما قیمت‌های برنده بسیار بالا بود و عمدتاً بین ۹۷.۳ تا ۱۲۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود. به طور خاص، قطعه زمین گوشه‌ای LK03-12 با ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را داشت.

آقای تی‌ان، متخصص در جستجوی زمین برای حراج، در گفتگو با خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، گفت که منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین، به دلیل قرار گرفتن درست در کنار جاده کمربندی شماره ۴، قیمت بالایی دارد. در حراج‌های اخیر زمین در حومه هانوی، تقریباً هیچ زمینی چنین موقعیت ممتازی ندارد.

زمین مورد مزایده از شمال شرقی با جاده اصلی ترافیکی روستای تین له و مهدکودک تین ین هم‌مرز است. از جنوب و شرق با زمین‌های کشاورزی و از غرب با زمین‌های کشاورزی و دریاچه هم‌مرز است. این زمین حدود ۸ متر از جاده تین له و حدود ۴۰۰ متر از جاده کمربندی شماره ۴ فاصله دارد.

۵۲ قطعه زمین در کنار زمینی به مساحت ۱۳۳ میلیون دونگ ویتنام در هوآی دوک در شرف حراج است و قیمت برنده ممکن است حتی بالاتر باشد.

منطقه لانگ خوچ، بخش تین ین، ناحیه هوای دوک (هانوی) قرار است در نوامبر 2024 دو مزایده دیگر برگزار کند. این مکان همچنین جایی است که زمینی با بالاترین قیمت مزایده، تا 133 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش می‌رسد.

ابتدا، مزایده ۲۰ قطعه زمین (LK01 و LK02) در تاریخ ۴ نوامبر برگزار خواهد شد. آخرین مهلت دریافت مدارک ثبت نام برای شرکت در مزایده ۱ نوامبر است. این قطعات زمین مساحتی بین ۸۹ تا ۱۴۵ متر مربع دارند و روبروی مهدکودک تین ین واقع شده‌اند.

نقشه زمین حراج شده در لانگ خوک، کمون تین ین، منطقه هوآی دوک.

مرحله بعدی، حراج ۳۲ قطعه زمین (LK05 و LK06) در ۱۱ نوامبر است. مهلت دریافت درخواست‌ها ۸ نوامبر است. این قطعات زمین حدود ۹۷ تا ۱۷۲ متر مربع مساحت دارند و درست در کنار دریاچه واقع شده‌اند، به خصوص LK06 که در کنار مسکن اجتماعی قرار دارد. سرمایه‌گذاران و خریداران می‌توانند نقشه دقیق زمین حراج شده در لانگ خوچ، کمون تین ین، منطقه هوآی دوک را در این لینک مشاهده کنند.

عوامل باقی‌مانده مانند قیمت شروع، حداقل تعداد دورها و مراحل قیمت مشابه حراج قبلی ۱۹ قطعه زمین (LK03 و LK04) هستند. به طور خاص، همه قطعات زمین قیمت شروع پایینی دارند، که هنوز هم تنها ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. حداقل تعداد دورهای حراج همچنان ۶ دور است و مرحله قیمت کلی اعمال شده بر قطعات زمین نیز ۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع نگه داشته می‌شود.

در مورد ودیعه - عاملی که بسیاری از کارشناسان آن را روزنه‌ای می‌دانند که بسیاری از گروه‌ها از آن برای سودجویی سوءاستفاده می‌کنند، مبلغ حدود ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه باقی مانده و در مقایسه با حراج قبلی نوسان زیادی نداشته است.

به طور خاص، 20 قطعه زمین در مناطق LK01 و LK02 دارای پیش پرداخت 130 تا 212 میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه هستند. 32 قطعه زمین باقی مانده در مناطق LK05 و LK06 دارای پیش پرداخت بین 141 تا 251 میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه هستند. پیش از این، 19 قطعه زمین در مناطق LK03 و LK04 نیز تنها بین 109 تا 172 میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه داشتند.

با توجه به اینکه دو مزایده پیش رو از نظر مکانیزم و قیمت تقریباً بدون تغییر باقی مانده‌اند، احتمالاً قیمت زمین‌ها همچنان از مرز ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فراتر خواهد رفت. حتی ممکن است رکوردهای جدیدی نیز ثبت شود، زیرا به گفته خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، بسیاری از سرمایه‌گذاران از زمان مزایده قبلی به زمین‌های کنار دریاچه (مناطق LK05 و LK06) توجه کرده‌اند.

۱۴ پروژه در هانوی واجد شرایط «فروش خانه روی کاغذ» هستند که بیشتر آنها محصولات لوکس و گران‌قیمت هستند.

در ۲۴ اکتبر، اداره ساخت و ساز هانوی ۱۴ پروژه مسکونی آینده را که واجد شرایط کسب و کار تحت قانون کسب و کار املاک و مستغلات هستند، اعلام کرد. پروژه‌های ذکر شده در زیر از ابتدای سال تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۴ به‌روزرسانی شده‌اند.

نکته قابل توجه این است که در میان پروژه‌های اعلام شده، تنها یک پروژه مسکن اجتماعی در شرف افتتاح و فروش است. در همین حال، پروژه‌های باقیمانده عمدتاً ویلا، مغازه و آپارتمان‌های لوکس هستند.

برای مثال، دفتر لانگز ویلیج و منطقه مسکونی کم ارتفاع (بخش لانگ تونگ، منطقه دونگ دا). این پروژه 11 آپارتمان کم ارتفاع را با قیمت‌هایی تا بیش از 600 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بهره‌برداری خواهد رساند.

علاوه بر این، گروه مسکن Tay Nam Me Tri (بخش Phu Do، منطقه Nam Tu Liem) نیز ۶۵ واحد مسکونی کم ارتفاع، شامل خانه‌های شهری و ویلاها را برای فروش افتتاح خواهد کرد. قیمت فروش هر واحد کمتر از ۲۰ میلیارد دونگ ویتنام نخواهد بود.

یکی دیگر از موارد فروش، سان‌شاین کریستال ریور با نام تجاری نوبل کریستال تای هو (بخش فو تونگ، منطقه تای هو) است. این پروژه ۹۵۵ آپارتمان بلند مرتبه و ۶۰ آپارتمان کوتاه مرتبه را به بازار عرضه خواهد کرد. در حال حاضر، قیمت خانه‌های شهری در اینجا حدود بیش از ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و آپارتمان‌ها تقریباً ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

تنها پروژه مسکن اجتماعی، ساختمان‌های CT-05 و CT-06 در پروژه منطقه شهری جدید Thanh Lam - Dai Thinh 2 (کمون‌های Thanh Lam و Dai Thinh، منطقه Me Linh) است. این پروژه حدود ۲۱۴ آپارتمان را با قیمت‌های بین ۱۳.۵ تا ۱۵.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به بازار عرضه خواهد کرد.

خوانندگان می‌توانند اطلاعات ۱۴ پروژه را در این لینک مشاهده کنند.

نِگه آن نزدیک به ۲۷۳۰۰۰ متر مربع زمین را برای اجرای پروژه‌های شهری به شرکت‌ها واگذار می‌کند.

در ۲۲ اکتبر، کمیته مردمی استان نِگه آن، حکم شماره ۳۸۶/QD-UBND در مورد تخصیص زمین (مرحله ۱) به شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات یورو ویندو اسپورت سیتی لیمیتد را برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری جهت ساخت یک منطقه شهری جدید در بخش دونگ وین و بخش کوا نام، شهر وین، صادر کرد.

بر این اساس، کمیته مردمی استان نِگه آن، زمینی به مساحت ۲۷۲,۷۶۲.۹ متر مربع (فاز ۱) در بخش دونگ وین، شهر وین را به شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات یورو ویندو اسپورت سیتی لیمیتد واگذار کرد تا پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت یک منطقه شهری جدید را اجرا کند.

به طور خاص، برای ۱۱۱۲۰۸.۹ متر مربع از زمین‌های شهری جهت ساخت مناطق مسکونی کم ارتفاع طبق طرح مصوب: دولت زمین را با عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد؛ مدت استفاده از زمین ۵۰ سال از تاریخ صدور این تصمیم است.

برای ۱۸۴۷۸.۳ متر مربع زمین شهری برای ساخت مناطق مسکن اجتماعی: فرم تخصیص زمین با دریافت هزینه استفاده از زمین اما معافیت از هزینه استفاده از زمین، سرمایه‌گذار نیازی به انجام مراحل تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه استفاده از زمین معاف و همچنین نیازی به انجام مراحل درخواست معافیت از هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین ندارد. مدت استفاده از زمین ۵۰ سال از تاریخ صدور این تصمیم است.

برای ۱۴۳۰۷۵.۷ متر مربع زمین که قرار است به منظور ساخت زیرساخت‌های فنی غیرتجاری و کارهای زیربنایی اجتماعی تحت این پروژه مورد استفاده قرار گیرد: دولت زمین را بدون دریافت عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد. پس از تکمیل ساخت و ساز طبق برنامه، شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات Eurowindow Sport City Limited موظف است آن را برای مدیریت و استفاده طبق مقررات به کمیته مردمی شهر وین تحویل دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html