زمین حراج شده‌ی مِی لین فقط 107 میلیون دانگ دانگ سپرده دارد، آیا راه گریزی برای "سودجویی از سپرده" وجود دارد؟

قطعات زمین حراج شده در منطقه مِی لین ( هانوی ) سپرده‌های نسبتاً کمی دارند، بالاترین میزان آن تنها ۲۲۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است. این می‌تواند روزنه‌هایی برای ظهور تیم‌ها و گروه‌های "کپی سپرده" بیشتر ایجاد کند.

قطعات زمین حراج شده در منطقه مِی لین (هانوی) سپرده‌های نسبتاً کمی دارند، بالاترین آن تنها ۲۲۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است. این می‌تواند روزنه‌هایی برای گروه‌ها و تیم‌های بیشتر ایجاد کند تا "از سپرده سوءاستفاده کنند".

در ۱۴ مارس، شرکت ملی حراج سهام شماره ۵، حراج ۱۸ قطعه زمین را در روستای دونگ کائو، کمون ترانگ ویت، آغاز خواهد کرد.

مساحت قطعات از ۹۶ تا ۱۹۴.۸ متر مربع متغیر است. قیمت پایه همه قطعات ۵.۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که معادل قیمت هر قطعه از ۵۳۷ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنامی است. مبلغ ودیعه از ۱۰۷ تا ۲۱۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه خواهد بود.

آخرین مهلت ارسال مدارک ثبت نام در مزایده ۱۱ مارس است. این مزایده به صورت رأی گیری مستقیم در چندین مرحله و حداقل ۵ مرحله اجباری، با روش پیشنهاد صعودی و با گام قیمتی ۶ میلیون دانگ ویتنام برگزار خواهد شد.

شرکت سهامی حراج ملی شماره ۵، همچنان در روستای دونگ کائو، در کمون ترانگ ویت، در ۲۱ مارس به حراج ۱۵ قطعه زمین ادامه خواهد داد.

قطعات زمین از ۱۰۰ تا ۱۹۸.۰۹ متر مربع مساحت دارند. قیمت اولیه همچنان ۵.۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که معادل قیمت هر قطعه زمین از ۵۶۰.۴ میلیون تا ۱.۱ میلیارد دانگ ویتنامی است. مبلغ ودیعه از ۱۱۲ تا ۲۲۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه خواهد بود.

مهلت ارسال درخواست‌ها ۱۸ مارس است. مشابه جلسه قبلی، پیشنهاددهندگان مستقیماً در چندین دور و حداقل ۵ دور اجباری، با روش پیشنهاد صعودی و قیمت پلکانی ۶ میلیون دانگ ویتنامی، رأی خواهند داد.

گروه‌ها بی‌شرمانه درست جلوی محل حراج زمین، افزایش قیمت‌ها را تبلیغ می‌کردند. عکس: Thanh Vu

رئیس یک شرکت حراجی در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn - گفت که قیمت پایه زمین در مناطق حومه هانوی در حال حاضر بسیار پایین تعیین شده است. این امر باعث شده است که مبلغ سپرده به رقم ناچیزی کاهش یابد.

این شخص همچنین اظهار داشت که افزایش نرخ سپرده غیرضروری است. نرخ سپرده ۲۰٪ از ارزش اولیه قطعه زمین، قانونی است که توسط بسیاری از کشورهای جهان اعمال می‌شود. به جای در نظر گرفتن افزایش سپرده، به‌روزرسانی قیمت زمین برای نزدیک شدن به قیمت جدید بازار، مهم‌ترین چیز در حال حاضر است.

رئیس شرکت حراج اظهار داشت: «برای اینکه قیمت پیشنهادی برنده به قیمت فروش واقعی نزدیک شود، برخی از مناطق چندین دور مناقصه برگزار کرده‌اند. با این حال، این امر مسئله «تورم قیمت» را از غیرمنطقی به معقول تبدیل کرده است.»

به گفته یک سرمایه‌گذار متخصص در مزایده‌های زمین‌های حومه شهر، برای جلوگیری از تورم قیمت، برگزارکنندگان باید فقط یک دور مزایده برگزار کنند، نه چندین دور مزایده مانند سال ۲۰۲۴. علاوه بر این، سطح سپرده نیز باید افزایش یابد.

این شخص به اشتراک گذاشت: «اگر مبلغ ودیعه فقط حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین باشد، بسیاری از گروه‌ها حاضرند قیمت «ارزانی» بپردازند و سپس ودیعه را از دست بدهند. با این حال، اگر مبلغ ودیعه به ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین افزایش یابد، آنها با احتیاط بیشتری پرداخت خواهند کرد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html