زمین‌های حومه هانوی چنان آرام است که گویی تب هرگز همه جا را فرا نگرفته است، شهر هوشی مین پیشنهاد می‌دهد که به خالی گذاشتن زمین رسیدگی شود.

قیمت زمین در حومه هانوی آرام و رو به کاهش است، شهر هوشی مین پیشنهاد می‌کند که رفتار خالی گذاشتن زمین، عدم استفاده از زمین، مقررات مربوط به زمین‌های مسکونی شهری و... از آخرین اخبار املاک و مستغلات است.

املاک و مستغلات: زمین در حومه هانوی آرام است، قیمت زمین در بین مردم به شدت کاهش یافته است. (عکس: های آن)

حراج زمین در حومه هانوی بالاست، در حالی که قیمت زمین در بین مردم به شدت کاهش یافته است.

پس از تت، املاک و مستغلات در هوای دوک، هانوی - نقطه داغ حراج زمین در آگوست 2024 - چنان آرام بود که گویی تب آن هرگز همه جا را فرا نگرفته بود.

قیمت زمین‌های حراجی افزایش زیادی نداشته اما همچنان بالا مانده است. در همین حال، قیمت زمین‌های محلی ده‌ها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافته است.

به گزارش ویتنام نت ، در روستای تین له، کمون تین ین، منطقه هوآی دوک، زمینی به حراج گذاشته شده با مساحت ۸۵ تا تقریباً ۹۵ متر مربع، از ۹۵ تا بیش از ۱۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع معامله می‌شود که حدود ۵ تا ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بیشتر از زمان حراج است.

سال گذشته، منطقه هوآی دوک سه مزایده زمین در تین ین برگزار کرد که قیمت برنده اول تا ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و دو مزایده بعدی از ۹۱ تا ۱۰۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود.

این بررسی نشان می‌دهد که بسیاری از سرمایه‌گذارانی که در حراج (F0) در ماه اوت گذشته برنده شدند، بلافاصله پس از برنده شدن، زمین خود را با سودی معادل ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام (معادل ۲.۵ میلیارد وون) نسبت به سرمایه‌گذاران F1 منتقل کردند. از آن زمان، تقریباً هیچ سرمایه‌گذاری در F2 زمین خریداری نکرده است. بسیاری از F0ها از زمان برنده شدن در حراج، هنوز زمین‌های فروخته نشده زیادی دارند.

دلالان هنوز انتظار دارند قیمت زمین در اینجا افزایش یابد و می‌گویند زمین حراج شده در یک موقعیت ترافیکی مطلوب، چند صد متر دورتر از جاده کمربندی شماره ۴ در حال ساخت، واقع شده است.

علاوه بر این، دامنه‌ی حراج بسیار وسیع است و احتمالاً در آینده‌ی نزدیک به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد رسید.

در حالی که زمین‌های مورد مزایده به شدت افزایش نیافته‌اند، قیمت زمین در محل زندگی مردم محلی به شدت کاهش یافته و در حال حاضر بین ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است.

یک دلال املاک گفت که قیمت زمین در این روستا در مقایسه با زمانی که کمون تین ین حراج را ترتیب داده بود، کاهش یافته است. در آن زمان، شور و هیجان ناشی از حراج‌ها، قیمت زمین در اینجا و روستاهای مجاور را به ۸۵ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رساند، و برخی از جاده‌های ۱۰ متری نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه داشتند.

آقای لونگ، ساکن روستای تین له، بخش تین ین، گفت که وقتی بخش هوای دوک حراج را ترتیب داد، قطعه زمین ۸۰ متری تحت نام او که به عنوان زمین مسکونی روستایی طبقه‌بندی شده بود، پس از حراج زمین به شدت افزایش قیمت یافت.

آقای لونگ گفت: «در آن زمان، سرمایه‌گذار برای زمین من ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع پیشنهاد داد، اما من آن را نفروختم. با این حال، اخیراً، کسی درخواست خرید آن را داد و کمتر از ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع پرداخت کرد.»

شهر هوشی مین توصیه می‌کند که با خالی گذاشتن زمین و عدم استفاده از آن برخورد شود.

اخیراً، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین سندی را به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ارسال کرده است که در آن به مشکلات و معضلات مربوط به رسیدگی به قانون خالی گذاشتن زمین هنگام حل و فصل سوابق کاربری زمین اشاره شده است.

در این سند، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که در فرآیند رسیدگی به پرونده‌های ثبت زمین و تمدید کاربری زمین، این واحد متوجه شد که موارد زیادی وجود دارد که در آنها کاربران زمین، زمین را خالی یا رها کرده‌اند. اگرچه این موارد هنوز به طور کامل تعهدات مالی خود را به دولت انجام داده‌اند، اما مطابق با هدف تخصیص زمین و اجاره زمین عمل نکرده‌اند و باعث اتلاف منابع زمین شده‌اند.

در عمل، اداره منابع طبیعی و محیط زیست هیچ مبنایی برای رسیدگی به تخلفات قانونی طبق فرمان ۱۲۳ ناظر بر تخلفات اداری در بخش زمین ندارد، بنابراین هیچ مبنایی برای بازیابی زمین طبق بند ۱ ماده ۸۱ و بند ۲ ماده ۸۲ قانون زمین ۲۰۲۴ وجود ندارد.

این موارد درخواست به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین یا تمدید استفاده از زمین به دلیل انقضای مدت استفاده از زمین را دارند اما برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری نیستند، بنابراین مشمول بند ۸، ماده ۸۱ قانون زمین ۲۰۲۴ نمی‌شوند.

بنابراین، برای اعمال یکسان در هنگام رسیدگی به سوابق زمین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست توصیه می‌کند که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست راهنمایی‌هایی ارائه دهد تا روشن شود که آیا رفتار کاربران زمین مانند خالی گذاشتن زمین، عدم استفاده از زمین؛ رها کردن زمین، عدم بهره‌برداری از کل منطقه اختصاص داده شده، تخلف زمین محسوب می‌شود یا خیر، آیا مبنایی برای بازیابی زمین است و اگر چنین است، چگونه تحت کدام مفاد قانون با آن برخورد می‌شود؟

در صورت عدم اعمال طبق مقررات قانونی جاری، به منظور اجرای صحیح مقررات قانونی و مصوبه شماره ۹۸ دولت در مورد اعمال صرفه‌جویی و مبارزه با اسراف، لازم است مقرره «اعمالی که باعث اسراف در مدیریت، بهره‌برداری و استفاده از زمین می‌شوند مانند خالی گذاشتن زمین، عدم استفاده، رها کردن، عدم بهره‌برداری از تمام عرصه‌های واگذار شده...» به مصوبه تنظیم رسیدگی به تخلفات اداری در بخش زمین اضافه شود.

در عین حال، موارد بازیابی زمین به دلیل نقض قوانین زمین طبق ماده ۸۱ قانون زمین ۲۰۲۴، که در مورد زمین‌هایی که توسط دولت برای مدیریت واگذار شده اما خالی مانده‌اند، به مدت ۱۲ ماه به طور مداوم مورد استفاده قرار نگرفته‌اند و از نظر اداری تحریم شده‌اند اما همچنان به نقض قوانین ادامه می‌دهند، اعمال می‌شود.

۱۱ پروژه املاک و مستغلات در خان هوا از بن‌بست خارج خواهد شد

مجلس ملی به تازگی قطعنامه شماره 170/2024/QH15 (که از اول آوریل لازم الاجرا است) را در مورد سازوکار ویژه ای برای رفع موانع پروژه ها و زمین در نتیجه گیری های بازرسی و بررسی در شهر هوشی مین، شهر دانانگ و استان خان هوا صادر کرده است.

از این تعداد، استان خان هوا ۱۱ پروژه مربوط به تخصیص زمین و اجاره زمین دارد که در نتیجه‌گیری بازرسی دولت در سپتامبر ۲۰۲۰ به آنها اشاره شده است.

به طور خاص، 5 پروژه در شهر نها ترانگ عبارتند از: مجتمع تجاری خدماتی لونا، آپارتمان‌های هتل و گردشگری و دفتر اجاره‌ای؛ هتل هورایزن نها ترانگ؛ منطقه مسکونی لوکس هوانگ فو؛ مجتمع تین تریو و پروژه بلندمرتبه، اداری و هتل کت تایگر. پروژه‌های فوق توسط کمیته مردمی استان خان هوا واگذار شده و زمین بدون حراج حق استفاده اجاره داده شده است.

۶ پروژه وجود دارد که کمیته مردمی استان خان هوا زمین را به آنها اختصاص داده و بدون مناقصه زمین اجاره داده است، از جمله: ورزشگاه آرنا، باشگاه قایق‌رانی و تفریحی کام ران، اواسون آنا ماندارا کام ران و اسپا، مجتمع گردشگری و تفریحی اکوتوریستی یورو ویندو نها ترانگ (همه بخشی از منطقه گردشگری شبه جزیره کام ران شمالی)، مجتمع هتل آپارتمان لوکس مونگ تان نها ترانگ (۶۰ تران فو، شهر نها ترانگ).

طبق مصوبه اخیر مجلس ملی، سرمایه‌گذاران پروژه‌های فوق در صورتی که پس از بررسی، شرایط مربوط به برنامه‌ریزی کاربری زمین، برنامه‌ریزی شهری و امنیت و دفاع ملی را داشته باشند، مجاز به ادامه اجرای آنها خواهند بود. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید ظرفیت و شرایط اجرای پروژه را طبق قانون داشته باشند.

کمیته مردمی استان خان هوا باید تعیین قیمت زمین برای پروژه‌های فوق را بررسی، تعهدات مالی را محاسبه و به طور کامل به بودجه دولت پرداخت کند. در عین حال، سرمایه‌گذاران باید پس از تعیین مجدد قیمت زمین، تعهدات مالی خود را انجام دهند. در صورتی که پروژه پس از بررسی شرایط لازم را نداشته باشد، شهرداری زمین را برای مدیریت بازپس خواهد گرفت.

در صورتی که زمین به پروژه اختصاص داده شده یا زمین اجاره داده شده قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ باشد، قیمت زمین و تعهدات مالی طبق فهرست قیمت در زمان صدور تصمیم تخصیص زمین یا اجاره محاسبه خواهد شد.

مقررات مربوط به زمین‌های مسکونی شهری

زمین مسکونی شهری به گروه زمین‌های غیرکشاورزی تعلق دارد که برای ساخت خانه و سایر اهداف زندگی در همان قطعه زمین در منطقه شهری مورد استفاده قرار می‌گیرند. بنابراین، در حال حاضر زمین مسکونی شهری چگونه تنظیم می‌شود؟

ماده ۱۹۶ قانون زمین ۲۰۲۴ (که از آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است) زمین‌های مسکونی شهری را به شرح زیر تصریح می‌کند:

۱. زمین مسکونی شهری، زمینی است که برای مسکن و سایر اهداف زندگی در همان قطعه زمین در یک منطقه شهری در نظر گرفته شده است.

۲. کمیته مردمی استان، بر اساس صندوق زمین و وضعیت واقعی محل، محدودیت تخصیص زمین به افراد در مناطق شهری را تعیین خواهد کرد.

۳. زمین مسکونی شهری باید همزمان با زمین مورد استفاده برای ساخت و ساز و کارهای عمومی، با تضمین بهداشت محیط و منظر شهری، ساماندهی شود.

۴. تبدیل زمین مسکونی به زمین برای ساخت تأسیسات تولیدی و تجاری باید مطابق با برنامه‌ریزی، طرح کاربری زمین و طرح ساخت و ساز مصوب مراجع ذیصلاح و همچنین مطابق با مفاد قانون نظم، ایمنی، قانون حفاظت از محیط زیست و سایر مقررات قانونی مربوطه باشد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html