پروژه آزمایشی ساخت مسکن تجاری در زمین‌های کشاورزی در شهر هوشی مین

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی ۵۴ شرکت املاک و مستغلات را برای اجرای آزمایشی ساخت مسکن تجاری در زمین‌های کشاورزی، طبق قطعنامه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ مجلس ملی، با مساحت کل بیش از ۶.۵۵ میلیون متر مربع، تأیید کرده است.

این تصمیم توسط بویی مین تان، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، امضا شد و از 7 نوامبر و بر اساس پیشنهاد وزارت کشاورزی و محیط زیست لازم‌الاجرا است.

کارهای ساختمانی، ساختمان‌های بلند در شهر هوشی مین .

طبق اطلاعات کمیته مردمی شهر هوشی مین، ۵۴ قطعه زمین مصوب شامل ۴۸ قطعه در منطقه قدیمی با ریا - وونگ تاو و ۶ قطعه در شهر قدیمی هوشی مین است. از کل این مساحت، انتظار می‌رود حدود ۲۱۲,۸۰۰ متر مربع از زمین‌های کشت برنج به توسعه مسکن تجاری تبدیل شود.

طبق سازوکار آزمایشی مندرج در قطعنامه ۱۷۱، به شرکت‌ها اجازه داده می‌شود تا برای دریافت حق استفاده از زمین‌های کشاورزی، زمین‌های خدماتی تجاری یا زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند، برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری مذاکره کنند، مشروط بر اینکه زمین با طرح و برنامه‌ریزی توسعه مسکن محلی سازگار باشد.

برخلاف مقررات قبلی که سرمایه‌گذاران را ملزم به مالکیت یا دریافت انتقال ۱۰۰٪ از مساحت زمین مسکونی می‌کرد، سازوکار جدید به شرکت‌ها اجازه می‌دهد تا در صورت اطمینان از انطباق با جهت‌گیری برنامه‌ریزی، هدف استفاده از انواع مختلف زمین، از جمله زمین کشاورزی، زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست و زمین مسکونی را منتقل و تغییر دهند.

کمیته مردمی استان اختیار اعطای مجوز به شرکت‌ها برای انتقال حقوق و تغییر کاربری زمین برای هر پروژه خاص را خواهد داشت.

کمیته مردمی شهر هوشی مین اعلام کرد که این اطلاعیه، مبنای قانونی مهمی برای مشاغل و مقامات جهت انجام مراحل بعدی، از جمله توافق‌نامه‌های خرید زمین، اسناد قانونی، برنامه‌ریزی دقیق و تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

پروژه‌های آزمایشی باید کاملاً با مقررات مربوط به زمین، سرمایه‌گذاری، ساخت‌وساز، مسکن و محیط زیست مطابقت داشته باشند و هدف آنها افزایش عرضه مسکن تجاری، به‌ویژه در بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه، برای تثبیت بازار املاک و مستغلات در دوره 2025-2030 باشد.

به گفته کارشناسان، اجازه ساخت آزمایشی مسکن تجاری در زمین‌های کشاورزی گامی مهم در اصلاح سیاست زمین است و شرایطی را برای بهره‌برداری مؤثر از صندوق‌های زمین ایجاد می‌کند و در عین حال موانع دیرینه در رویه‌های سرمایه‌گذاری مسکن در شهرهای بزرگ را از بین می‌برد.

منبع: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm