سال ۲۰۲۵ می‌تواند سال زمین و ویلا باشد؛ انتظار می‌رود تقاضا برای املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی به شدت افزایش یابد

سال ۲۰۲۵ می‌تواند سال زمین و ویلا باشد؛ انتظار می‌رود تقاضا برای املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی به شدت افزایش یابد

زمین حراج شده در هوآی دوک قیمت «نرم‌تری» دارد، بالاترین قیمت ۱۰۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ منطقه باک تو لیم یک پروژه اضافی در منطقه شهری تای هو تای دارد؛ نزدیک به ۱۰ سال است که هانوی مسکن اجتماعی با بودجه دولتی نداشته است.

در اینجا خلاصه‌ای از مهمترین اخبار املاک و مستغلات هفته آمده است.

انتظار می‌رود تقاضا برای املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی به لطف جذب مشتریان جدید به شدت افزایش یابد.

بر اساس گزارش تحلیلی اخیر توسط بخش تحلیل شرکت اوراق بهادار SSI (SSI Research)، رشد جریان سرمایه مستقیم خارجی به ویتنام در 10 سال گذشته، به لطف روند تغییر تولید، شتاب رشد خود را حفظ کرده است. کشورهایی مانند سنگاپور، تایوان و چین از عوامل اصلی این رشد هستند. دلیل این امر این است که ویتنام از نظر سیاست‌های سرمایه‌گذاری مطلوب، هزینه‌های پایین نیروی کار و اقتصاد پایدار، از مزیت رقابتی برخوردار است.

شرکت‌هایی با مساحت‌های بزرگ قابل اجاره مانند SIP، IDC، VGC، SZC، KBC، NTC.

طبق اعلام وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳، فعالیت‌های اجاره زمین در پارک‌های صنعتی در ویتنام رشد مثبتی داشته است و میزان تفاهم‌نامه‌ها و قراردادهای تازه امضا شده به نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) 35 درصد رسیده است.

این رشد عمدتاً به دلیل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی شرکت‌های بزرگ مانند سامسونگ، ال‌جی، هیوندای، لوته، لوکس‌شیر، لگو، هیوسانگ و فاکسکان است که با هدف تنوع‌بخشی به تولید و کاهش ریسک در زنجیره تأمین جهانی انجام می‌شود. میانگین اجاره بها نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که شهرک‌های صنعتی در شمال 35 درصد افزایش یافته‌اند، در حالی که شهرک‌های صنعتی در جنوب از سال 2020 تا سه‌ماهه دوم 2024 به طور قابل توجهی 67 درصد افزایش یافته‌اند.

با این حال، در سال ۲۰۲۴، جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام کاهش خواهد یافت. در ۱۰ ماه اول سال ۲۰۲۴، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت شده به ۲۷.۲۶ میلیارد دلار رسید که تنها ۱.۹ درصد نسبت به مدت مشابه افزایش داشته است. در کوتاه‌مدت، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ممکن است منتظر سیاست‌های تعرفه‌ای جدید رئیس‌جمهور ترامپ، از جمله قوانین مالیاتی مؤثر بر واردات از ویتنام، باشند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند سال ۲۰۲۵ سال زمین و ویلا خواهد بود

در طول رویداد «مروری بر بازار املاک و مستغلات ۲۰۲۴ و تمرکز بر دا نانگ»، وقتی آقای نگوین کوک آن، مدیر فروش Batdongsan.com.vn، اطلاعاتی در مورد چرخه جدید بازار املاک و مستغلات اعلام کرد، بسیاری از تلفن‌ها برای گرفتن عکس بالا رفتند.

بر این اساس، بر اساس چرخه‌های نوسان قبلی، این متخصص نقشه راه توسعه آتی بازار املاک و مستغلات را به 4 مرحله تقسیم کرد.

آقای نگوین کوک آن، مدیر فروش بات‌دونگسان، درباره چرخه بازار املاک و مستغلات صحبت می‌کند.

به طور خاص، از سه ماهه اول سال 2024 تا سه ماهه چهارم 2024، این زمان، زمان معکوس شدن روانشناسی سرمایه‌گذار است، جنبش اکتشاف به تدریج دوباره ظاهر می‌شود. با این حال، بالاترین اولویت خریداران هنوز حول بخش املاک و مستغلات با ضمانت‌های قانونی می‌چرخد. با توجه به عوامل فوق، بخش آپارتمان هنوز در این دوره "پادشاه" است.

در مرحله بعد، از سه ماهه چهارم سال 2024 تا آغاز سه ماهه دوم سال 2025، این دوره زمانی خواهد بود که بازار وارد مرحله تثبیت می‌شود. سرمایه‌گذاران به تدریج به چشم‌انداز توسعه صنعت املاک و مستغلات اطمینان بیشتری پیدا می‌کنند. بخش آپارتمان اکنون جایگاه اصلی خود را به خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری واگذار خواهد کرد.

پس از این دوره، بازار به سمت یک دوره بهبود حرکت خواهد کرد که انتظار می‌رود از سه ماهه دوم سال 2025 تا سه ماهه چهارم سال 2025 آغاز شود. سرمایه‌گذاران در این دوره دیگر مانند زمانی که بازار ناامیدکننده بود، تأکید زیادی بر قیمت فروش و عوامل قانونی نخواهند داشت. در عوض، پتانسیل افزایش قیمت، کلید تصمیم‌گیری برای خرج کردن پول است. بنابراین، بخش‌های سودآور مانند زمین و ویلاهای پروژه‌ای مورد توجه ویژه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.

در نهایت، از سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۶، این زمانی خواهد بود که بازار وارد مدار پایداری می‌شود. قیمت‌ها و نقدینگی در انواع مختلف افزایش می‌یابد. این را می‌توان بهترین چشم‌انداز بازار، پس از یک دوره طولانی رکود، دانست.

زمین حراج شده در هوآی دوک قیمت "نرم‌تری" دارد، بالاترین قیمت 109 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

پس از ۱۲ دور، مزایده ۳۲ قطعه زمین LK05 و LK06 در منطقه لانگ خوچ، بخش تین ین، ناحیه هوآی دوک، هانوی، ساعت ۵:۴۰ بعد از ظهر ۱۱ نوامبر به پایان رسید. قیمت اکثر قطعات زمین حدود ۸۵ تا ۹۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. کمترین قیمت برنده ۷۹.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و بیشترین قیمت ۱۰۹.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران قطعات زمین را با اختلاف حدود ۲۵۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر قطعه می‌فروشند.

لیست قیمت برنده قطعات زمین در اوایل بعد از ظهر 11 نوامبر بین سرمایه‌گذاران دست به دست شد. عکس: Thanh Vu

طبق پیش‌بینی روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn، قطعه زمینی که بالاترین قیمت برنده را دارد، در منطقه LK06، به طور خاص LK06-09 قرار دارد. این قطعه زمین در نبش واقع شده، دارای ۳ نما است و دید مستقیم به جاده کمربندی ۴ دارد. با مساحتی تا ۱۴۸ متر مربع، ارزش کل قطعه زمین حدود ۱۶.۱ میلیارد دانگ ویتنام خواهد بود.

قطعات زمین باقیمانده در مزایده به طور متوسط ​​حدود ۹۷ تا ۱۰۹ متر مربع مساحت دارند و برخی از قطعات به بزرگی ۱۴۴ تا ۱۷۲ متر مربع هستند. قطعات زمین در LK05 و LK06 همگی مشرف به جاده کمربندی ۴ هستند و در نزدیکی دریاچه واقع شده‌اند. LK05 در کنار زمین فوتبال و LK06 در کنار پروژه مسکن اجتماعی قرار خواهد گرفت.

همچنین در منطقه لانگ خوچ، حراج 20 قطعه زمین LK01 و LK02 به طور متوسط ​​قیمت برنده حدود 91 تا 97 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرد. از این تعداد، قطعه زمینی که کمترین قیمت را داشت 85 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و بالاترین قیمت آن 103.3 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

در مورد ۱۹ قطعه زمین LK03 و LK04، قیمت‌ها عمدتاً از ۹۷.۳ تا ۱۲۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. قطعه زمین گوشه‌ای LK03-12 با ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را دارد.

منطقه باک تو لیم یک پروژه لوکس دیگر در منطقه شهری تای هو تای دارد.

اخیراً، نگوین ترونگ دونگ، نایب رئیس کمیته خلق هانوی، تصمیم شماره ۵۸۹۴/QD-UBND در مورد تنظیم و تکمیل طرح کاربری اراضی ۲۰۲۴ منطقه باک تو لیم را امضا و صادر کرد.

بر این اساس، این شهر ۵ پروژه با مساحتی تا سقف ۱۰.۷۶ هکتار را به فهرست طرح کاربری زمین ۲۰۲۴ اضافه کرده است. به طور خاص شامل موارد زیر است:

۱. ساخت جاده‌ای که خیابان نگوین دین تو را به خیابان کو نهوئه و به مسیر ۱۰ منطقه شهری باک کو نهوئه - چم متصل می‌کند؛

۲. ساخت فرماندهی نظامی بخش دونگ نگاک؛

3. پروژه مجتمع Phu Dien - Ecity Phu Dien در بخش Phu Dien، منطقه Bac Tu Liem.

۴. ساخت یک خانه فرهنگی به همراه یک منطقه تفریحی در منطقه مسکونی شماره ۷، بخش فوک دین؛

۵. پروژه مجتمع خدمات عمومی، تجاری همراه با مسکن لوکس در تای هو تای در قطعه زمین H4HH1، منطقه شهری تای هو تای.

شرکت سرمایه‌گذاری Daewoo E&C همیشه بر مزیت مکانی منطقه شهری استارلیک تأکید دارد. عکس: Thanh Vu

  اگرچه نام این پروژه تای هو تای است، اما این پروژه دارای مرزهای اداری در ۳ منطقه است، از جمله بخش شوان لا (منطقه تای هو)؛ بخش نگی دو (منطقه کائو گیای)؛ بخش شوان دین و بخش کو نهو ۱ (منطقه باک تو لیم). این منطقه شهری موقعیت مکانی بسیار خوبی دارد، در نزدیکی منطقه سپاه دیپلماتیک، پارک هوا بین و مرکز اداری جدید پایتخت - مکانی که توسط دولت برای استقرار ستاد وزارتخانه‌ها و شعب انتخاب شده است.

در حال حاضر، بسیاری از آپارتمان‌های پروژه استارلیک با قیمتی بیش از ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به فروش می‌رسند. قیمت بخش ویلایی چندین برابر گران‌تر است و از ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است.

نزدیک به 10 سال است که هانوی هیچ سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اجتماعی با بودجه دولتی نداشته است.

طبق اعلام اداره ساخت و ساز هانوی، توسعه مسکن اجتماعی در این شهر هنوز محدودیت‌هایی دارد. از جمله آنها، از سال ۲۰۱۵، هیچ پروژه مسکن اجتماعی با بودجه دولتی در پایتخت سرمایه‌گذاری نشده است. علاوه بر این، تعداد پروژه‌های عمرانی جدید هنوز کم است و پیشرفت اجرا در مقایسه با برنامه مصوب همچنان کند است.

در حال حاضر، هانوی هنوز در رقابت برای ساخت مسکن اجتماعی "کند" است. عکس: Stock Express News

علاوه بر این، بررسی، نظارت و ارزیابی سرمایه‌گذاری، رسیدگی به تخلفات یا بازپس‌گیری زمین پروژه طبق قانون زمین به دلیل کندی اجرا، هنوز الزامات را برآورده نکرده است. علل مشکلات فوق عمدتاً ناشی از مشکلات و موانع موجود در ترتیب و رویه‌های انتخاب سرمایه‌گذاران از طریق مناقصه است که زمان‌بر است.

نه تنها این، بلکه انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای مسکن اجتماعی هنوز مشکلاتی مربوط به مبنای قانونی دارایی‌های عمومی دارد. رویه‌های استفاده از درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین برای جایگزینی 20٪ از صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای توسعه مسکن اجتماعی نیز مقررات خاصی ندارد.

وزارت ساخت و ساز هانوی افزود: «مکانیسم‌ها و سیاست‌های تشویقی برای پروژه‌های مسکن اجتماعی واقعاً جذاب نیستند و کسب‌وکارها را برای مشارکت در سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی، به‌ویژه پروژه‌های مناطق حومه شهر و خدمت‌رسانی به کارگران و دانشجویان، جذب نکرده‌اند، اگرچه دولت سیاست‌های تشویقی زیادی داشته است.»

در این بحث، این اداره همچنین خلاصه‌ای از کار توسعه مسکن اجتماعی در شهر را ارائه داد. بر این اساس، در حال حاضر 30 پروژه تکمیل شده با حدود 1.66 میلیون متر مربع فضای زیربنا وجود دارد. 58 پروژه با حدود 4 میلیون متر مربع فضای زیربنا، معادل 60480 آپارتمان، در حال اجرا است.

در عین حال، این شهر همچنین دارای ۸۳ قطعه زمین با مجموع کاربری حدود ۴۳.۵۸ هکتار در ۴۸ پروژه مسکونی تجاری و مناطق شهری است که ۲۰ تا ۲۵ درصد از زمین‌ها طبق مقررات برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو شده است.

زمان تکمیل مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی در بین دین تا سال ۲۰۲۶ تمدید شد

طبق تحقیقات خبرنگار، بسیاری از پروژه‌های مسکن توسط کمیته مردمی استان بین دین برای تنظیم سیاست‌های سرمایه‌گذاری پروژه در اکتبر ۲۰۲۴ تأیید شدند.

پروژه مرکز خدمات تجاری و آپارتمانی آی-تاور کوی نون برای تکمیل تا سه ماهه سوم سال 2026 تمدید شده است.

به طور خاص، رئیس کمیته مردمی استان بین دین موافقت کرد که پیشرفت پروژه مرکز خدمات تجاری و آپارتمان آی-تاور کوی نون که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه املاک و مستغلات دو تان در خیابان له دوان، بخش لی تونگ کییت، شهر کوی نون سرمایه‌گذاری شده است، تنظیم شود. بر این اساس، زمان تکمیل کل پروژه و بهره‌برداری از آن به سه ماهه سوم سال 2026 تغییر یافت (پیش از این در 3 ژوئیه 2020، به این پروژه اجازه داده شده بود که تا سه ماهه سوم سال 2022 تمدید شود).

در خصوص تعدیل کل سرمایه گذاری، به اداره ساخت و ساز وظیفه داده شد تا بر اساس مقررات قانونی مربوطه، بررسی و گزارش را به کمیته مردمی استان ارائه دهد. مشخص است که پروژه مرکز خدمات تجاری و آپارتمانی I-Tower Quy Nhon مساحتی بالغ بر ۱ هکتار و کل سرمایه گذاری آن حدود ۱۹۹۱ میلیارد دونگ ویتنام است.

کمیته مردمی استان همچنین تصمیمی مبنی بر تعدیل سیاست سرمایه‌گذاری پروژه برای ۳ پروژه مسکونی در شهر آن نهون، از جمله تعدیل زمان تکمیل، صادر کرد.

پروژه منطقه مسکونی وین لیم، بخش بین دین، که توسط شرکت سهامی دای تین سرمایه‌گذاری شده است، به جای تکمیل در سه ماهه دوم سال 2024، این پروژه تا 30 ژوئن 2026 تمدید شد تا کل پروژه تکمیل شود (که در آن شرکت موظف بود با هماهنگی با محل، کارهای پاکسازی محل را قبل از 31 دسامبر 2024 انجام دهد).

پروژه منطقه مسکونی بان تان در بخش داپ دا، که توسط شرکت سرمایه‌گذاری بان تان لیمیتد سرمایه‌گذاری شده است، زمان تکمیل ساخت و ساز و امور مسکن را از سه ماهه اول سال 2020 تا سه ماهه دوم سال 2024 به سه ماهه چهارم سال 2025 تغییر داده است؛ و از سه ماهه اول سال 2026 به سه ماهه دوم سال 2026 برای تکمیل پروژه، نهایی کردن پرداخت و تحویل زیرساخت‌ها به محل، اضافه شده است.

به همین ترتیب، پروژه منطقه مسکونی دونگ بان تان در بخش داپ دا، که توسط شرکت سرمایه‌گذاری دونگ بان تان لیمیتد سرمایه‌گذاری شده است، زمان تکمیل ساخت و ساز و تجارت خانه‌ها را در سه ماهه دوم سال 2024 به سه ماهه دوم سال 2026 تغییر داد.

برای این پروژه‌ها، کمیته مردمی استان بین دین از شرکت‌های سهامی دای تین، شرکت سرمایه‌گذاری بان تان و شرکت سرمایه‌گذاری دونگ بان تان درخواست کرد تا منابع را متمرکز کنند، پیشرفت اجرای پروژه را تسریع بخشند و اطمینان حاصل کنند که پروژه‌ها به زودی تکمیل و طبق برنامه مصوب به بهره‌برداری می‌رسند.

Binh Thuan در نظر دارد زمینی به مساحت 48.39 هکتار در خیابان Vo Nguyen Giap برای حراج بگذارد.

نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان بین توآن، فان وان دانگ، به تازگی در مورد طرح تفصیلی برنامه‌ریزی برای منطقه اول صندوق زمین در دو طرف خیابان وو نگوین جیاپ، شهر فان تیت با مساحت ۴۸.۳۹ هکتار موافقت کرده است.

پیش از این، کمیته مردمی شهر فان تیت، طی یک بیانیه رسمی، نظرات وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، وزارت ساخت و ساز و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را در مورد دو گزینه مرزی برای برنامه‌ریزی منطقه یک متعلق به صندوق زمین در دو طرف خیابان وو نگوین جیاپ جویا شده بود.

بر این اساس، گزینه ۱ مساحتی حدود ۴۸.۳۹ هکتار برای حراج زمین‌های مسکونی دارد؛ گزینه ۲ پیشنهاد تعدیل ۱.۴۸ هکتار (بخشی از مساحت زمین‌های خدماتی تجاری و بخشی از مساحت جاده‌های ترافیکی) را می‌دهد، مساحت زمین پس از تعدیل حدود ۴۶.۹۱ هکتار است.

بر اساس نظرات سازمان‌های مربوطه و با در نظر گرفتن دو گزینه مرزی برای برنامه‌ریزی منطقه ۱ در صندوق زمین در دو طرف خیابان وو نگوین جیاپ، شهر فان تیت، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان بین توآن، فان وان دانگ، با انتخاب گزینه ۱ موافقت کرد.

آقای دانگ کمیته مردمی شهر فان تیت را موظف کرد تا برنامه‌ریزی تفصیلی منطقه اول به مساحت ۴۸.۳۹ هکتار را مطابق با نظر کمیته دائمی حزب استان سازماندهی کند؛ ادارات و شعب مربوطه هماهنگی را تقویت کرده و از کمیته مردمی شهر فان تیت حمایت کنند تا به زودی برنامه‌ریزی تفصیلی این منطقه را ارزیابی و تکمیل کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html