محدودیت مساحت زمین هنگام صدور گواهی حقوق استفاده از زمین برای اولین بار.

آقای نگوین هو جیانگ (کوانگ نین) می‌پرسد: اگر زمینی در ابتدا مورد تجاوز قرار گرفته باشد اما شرایط صدور اولیه گواهی حق استفاده از زمین را داشته باشد، آیا محدوده زمین مسکونی ثبت شده می‌تواند کمتر از حداکثر محدوده زمین مسکونی مندرج در مقررات محلی باشد؟

در محل زندگی آقای جیانگ، حداکثر مساحت زمین برای کاربری مسکونی ۲۰۰ ^{متر مربع} است، بنابراین آیا او می‌تواند فقط برای ۱۰۰ متر ^{مربع زمین} ثبت کند؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:

بند ۱ ماده ۱۳۵ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای هر قطعه زمین به کسانی که حق استفاده از زمین را دارند و شرایط مقرر در قانون زمین را دارند، صادر می‌شود.

ماده ۲۵ فرمان حکومتی شماره ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴، که نقشه‌برداری‌های اولیه زمین؛ ثبت و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت برای دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین را تنظیم می‌کند، صدور گواهی برای خانوارها و افرادی که در حال حاضر از زمینی استفاده می‌کنند که از تجاوز به زمین یا اشغال غیرقانونی ناشی شده است را تصریح می‌کند.

در خصوص محدودیت‌های تشخیص زمین مسکونی و محدودیت‌های تخصیص زمین مسکونی، این موارد توسط کمیته مردمی استان در بند ۵ ماده ۱۴۱، بند ۲ ماده ۱۹۵ و بند ۲ ماده ۱۹۶ قانون زمین تصریح شده است.

بر اساس مقررات ذکر شده در بالا، پرونده مورد نظر شما هیچ مبنایی برای حل و فصل ندارد.

در مواردی که در طول فرآیند ثبت و صدور گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای اولین بار، یک خانوار یا فرد بخواهد پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین را به تعویق بیندازد، می‌تواند این کار را مطابق با بند 11، ماده 18 فرمان شماره 101/2024/ND-CP (اصلاح و تکمیل شده توسط بند الف، بند 3، ماده 3 فرمان شماره 226/2025/ND-CP مورخ 15 آگوست 2025) انجام دهد.

منبع: https://baolangson.vn/han-muc-dat-o-khi-cap-giay-chung-nhan-lan-dau-5078688.html