ده‌ها پروژه به دلیل موانع نظارتی با مشکلاتی روبرو هستند.

۴۱ پروژه هنوز زمین اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است.

منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه بین سون، استان کوانگ نگای) که نقش حیاتی در اقتصاد محلی، ایجاد درآمد بودجه و جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی متعدد دارد، در حال حاضر به دلیل مقررات قانونی با پروژه‌های بسیاری در وضعیت دشواری روبرو است.

طبق آمار، در حال حاضر ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات وجود دارد که مجوز سرمایه گذاری دریافت کرده اند اما هنوز زمین به آنها اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است.

منطقه اقتصادی دونگ کوات در شهرستان بین سون (استان کوانگ نگای ) واقع شده است.

طبق یافته‌های ما، این پروژه‌ها در دوره‌ای زودتر تصمیمات تأیید سرمایه‌گذاری را دریافت کرده‌اند. در زمان صدور این تصمیمات تأیید سرمایه‌گذاری، بر اساس فرمان دولتی شماره ۳۰ مورخ ۱۷ مارس ۲۰۱۵، که جزئیات اجرای چندین ماده از قانون مناقصه در مورد انتخاب سرمایه‌گذار را شرح می‌دهد، و تصمیم شماره ۹۶ مورخ ۲۰ ژانویه ۲۰۱۷، کمیته مردمی استان کوانگ نگای که فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین با ارزش تجاری بالا برای انتخاب سرمایه‌گذار را تأیید می‌کند، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه‌ای با شرایط اجتماعی-اقتصادی به ویژه دشوار) در فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین با ارزش تجاری بالا برای انتخاب سرمایه‌گذار قرار نداشتند.

طبق مقررات، پروژه‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های تجارت و خدمات در منطقه اقتصادی دونگ کوات مشمول مناقصه رقابتی برای انتخاب سرمایه‌گذار نیستند.

در عین حال، طبق مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳: پروژه‌هایی که از زمین برای اهداف تولیدی و تجاری در بخش‌های تشویقی سرمایه‌گذاری یا مناطق تشویقی سرمایه‌گذاری (به جز پروژه‌های ساخت مسکن تجاری) استفاده می‌کنند، در مواردی که حقوق استفاده از زمین هنگام تخصیص یا اجاره زمین توسط دولت به حراج گذاشته نشده باشد، از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند.

بنابراین، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه‌ای با مشوق‌های سرمایه‌گذاری) واجد شرایط تخصیص زمین یا اجاره زمین از طریق مزایده حق استفاده از زمین نیستند.

با این حال، طبق مقررات اصلاح‌شده و تکمیلی قانون زمین، پروژه‌های کاربری زمین تجاری و خدماتی اکنون مشمول تخصیص زمین و اجاره از طریق حراج حقوق کاربری زمین و مناقصه برای پروژه‌های کاربری زمین هستند.

بنابراین، برای پروژه‌های تجاری و خدماتی که طبق مقررات قبلی، مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند اما هنوز زمین به آنها اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است، ادامه پروژه دیگر مطابق قوانین و مقررات فعلی نیست؛ بلکه باید یک سرمایه‌گذار انتخاب شود.

مبنای قانونی کافی برای تصمیم به فسخ قرارداد وجود ندارد.

به دنبال دستورالعمل کمیته مردمی استان در خصوص رفع موانع اجرای پروژه‌های تجاری و خدماتی که از منابع غیربودجه‌ای تأمین مالی می‌شوند، هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای، بررسی پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات را که قبلاً تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده بودند اما هنوز زمین به آنها اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده بود، انجام داد.

همزمان، با سرمایه‌گذاران همکاری کنید تا آنها را در مورد مقررات قانونی اصلاح‌شده و تکمیل‌شده؛ دستورالعمل‌های کمیته مردمی استان در مورد حل و فصل پروژه‌های معوق؛ و مراحل بعدی رویه‌ای که باید در انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های تجاری و خدماتی طبق مقررات انجام شود، مطلع سازید. این شامل الزام سرمایه‌گذاران به خاتمه داوطلبانه پروژه‌های خود مطابق با قوانین سرمایه‌گذاری برای تسهیل اجرای مراحل بعدی می‌شود.

در نتیجه، از ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی، ۱۱ پروژه متوقف شده‌اند. برای این پروژه‌ها، هیئت مدیره با سرمایه‌گذاران همکاری کرد تا هزینه‌های مشروع و معقول را تعیین کند، آنها را برای تأیید به مراجع ذیصلاح ارائه دهد و آنها را از طریق رویه‌های مربوطه برای اخذ تأیید سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران راهنمایی کند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران داوطلبانه پروژه‌های خود را خاتمه نداده‌اند، زیرا مایل به ادامه اجرای آنها هستند.

برای 30 پروژه باقیمانده، سرمایه‌گذاران هنوز داوطلبانه آنها را فسخ نکرده‌اند، زیرا مایل به ادامه اجرا هستند و امیدوارند که مقررات قانون زمین به روشی مشابه مقررات قبلی تغییر کند تا پروژه‌ها بتوانند همچنان زمین، زمین اجاره‌ای و غیره را اختصاص دهند.

از سوی دیگر، در میان این 30 پروژه، برخی در مناطقی که برای استفاده صنعتی تعیین شده‌اند، واقع شده‌اند که نیاز به تعلیق موقت رویه‌ها دارند و پس از تأیید طرح منطقه‌بندی منطقه پروژه توسط مرجع ذیصلاح، بررسی و حل و فصل خواهند شد.

به گفته دام مین لی، معاون رئیس هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای، وضعیت فوق به دلیل تغییرات در سیاست‌های قانونی است و تقصیر سرمایه‌گذار نیست. بنابراین، آژانس دولتی دلایل قانونی کافی برای تصمیم‌گیری در مورد فسخ پروژه را ندارد.

آقای دام مین لی اطلاع داد: «در دوره آتی، هیئت مدیره به همکاری خود با سرمایه‌گذاران ادامه خواهد داد و آنها را تشویق می‌کند تا داوطلبانه پروژه‌های خود را خاتمه دهند تا راه برای مراحل بعدی هموار شود. در عین حال، ما سرمایه‌گذارانی را که مایل به ادامه اجرای پروژه‌های خود هستند، راهنمایی خواهیم کرد تا رویه‌های شرکت در حراج حقوق استفاده از زمین و فرآیند انتخاب سرمایه‌گذار را دنبال کنند.»

منبع: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html