ده‌ها پروژه به دلیل مقررات با مشکل مواجه هستند

۴۱ پروژه هنوز زمین اختصاص نداده‌اند یا زمین اجاره‌ای ندارند.

منطقه اقتصادی دونگ کوات (ناحیه بین سون، استان کوانگ نگای) با ایفای نقش مهم در ساختار اقتصادی ، ایجاد درآمد برای بودجه محلی و جذب بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، پروژه‌های بسیاری دارد که به دلیل مقررات قانونی با «معضل» روبرو هستند.

طبق آمار، در منطقه اقتصادی دونگ کوات، در حال حاضر ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی وجود دارد که تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری به آنها اعطا شده است، اما هنوز زمین اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است.

منطقه اقتصادی دونگ کوات در شهرستان بین سون (استان کوانگ نگای ) واقع شده است.

طبق تحقیقات، این پروژه‌ها در مرحله قبلی، تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری را دریافت کرده‌اند. در زمان اعطای تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری، بر اساس فرمان شماره ۳۰ مورخ ۱۷ مارس ۲۰۱۵ دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون مناقصه انتخاب سرمایه‌گذار را شرح می‌دهد و فرمان شماره ۹۶ مورخ ۲۰ ژانویه ۲۰۱۷ کمیته مردمی استان کوانگ نگای که فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین با ارزش تجاری بالا برای انتخاب سرمایه‌گذاران را تأیید می‌کند، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه‌ای با شرایط اقتصادی-اجتماعی به ویژه دشوار) در فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین با ارزش تجاری بالا برای انتخاب سرمایه‌گذاران قرار نگرفتند.

طبق مقررات، پروژه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه تجارت و خدمات در منطقه اقتصادی دونگ کوات مشمول مناقصه برای سرمایه‌گذاران منتخب نیستند.

در عین حال، طبق مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳: پروژه‌هایی که از زمین برای اهداف تولیدی و تجاری در بخش‌های تشویقی سرمایه‌گذاری یا مناطق تشویقی سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند (به جز پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری) در مواردی که حقوق استفاده از زمین هنگام تخصیص یا اجاره زمین توسط دولت به حراج گذاشته نمی‌شود، از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند.

بنابراین، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه تشویقی سرمایه‌گذاری) مشمول تخصیص زمین یا اجاره زمین از طریق حراج حقوق کاربری زمین نمی‌شوند.

اما طبق مفاد قانون زمین و مناقصه پس از اصلاحات و الحاقیه‌ها، پروژه‌های کاربری تجاری و خدماتی مشمول تخصیص زمین و اجاره زمین از طریق قالب مزایده حقوق کاربری زمین و مناقصه پروژه با استفاده از زمین هستند.

بنابراین، برای پروژه‌هایی در بخش‌های تجارت و خدمات که طبق مقررات قبلی به آنها تصمیمات سیاست سرمایه‌گذاری اعطا شده اما زمین به آنها اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است، ادامه اجرای پروژه دیگر مطابق با مقررات قانونی فعلی نیست و باید سرمایه‌گذاران انتخاب شوند.

مبنای قانونی کافی برای تصمیم به فسخ قرارداد وجود ندارد.

هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای (IPs) در راستای اجرای دستورالعمل کمیته مردمی استان در خصوص حل مشکلات اجرای پروژه‌ها در حوزه تجارت و خدمات از منابع سرمایه‌ای غیربودجه‌ای، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات را که طبق مقررات قبلی تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری به آنها اعطا شده اما زمین به آنها اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است، بررسی کرده است.

همزمان، با سرمایه‌گذاران همکاری کنید تا در مورد مقررات قانونی پس از اصلاحات و الحاقیه‌ها، دستورالعمل‌های کمیته مردمی استان در رابطه با تسویه حساب پروژه‌ها، رویه‌هایی که باید برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌های تجاری و خدماتی طبق مقررات رعایت شود، اطلاع‌رسانی کنید. در این مقررات آمده است که سرمایه‌گذاران باید طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری، خودشان پروژه را خاتمه دهند تا مبنایی برای اجرای مراحل بعدی وجود داشته باشد.

در نتیجه، عملیات ۱۱/۴۱ پروژه تجاری و خدماتی متوقف شده است. برای این پروژه‌ها، هیئت مدیره با سرمایه‌گذاران همکاری می‌کند تا هزینه‌های معتبر و معقول را تعیین کند، آنها را برای تأیید به مراجع ذیصلاح ارائه دهد؛ و همزمان اجرای رویه‌های مرتبط را برای تأیید سیاست‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران هدایت می‌کند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران داوطلبانه پروژه را فسخ نکرده‌اند زیرا مایل به ادامه اجرای آن هستند.

برای 30 پروژه باقیمانده، سرمایه‌گذاران هنوز داوطلبانه پروژه‌ها را خاتمه نداده‌اند، زیرا مایل به ادامه اجرای آنها هستند و امیدوارند که مقررات قانون زمین در جهتی مشابه مقررات قبلی تغییر کند تا پروژه‌ها بتوانند همچنان از زمین، زمین اجاره‌ای و غیره بهره‌مند شوند.

از سوی دیگر، در میان این 30 پروژه، تعدادی پروژه در محدوده زمین صنعتی پیش‌بینی‌شده قرار دارند که اجرای مراحل آنها باید موقتاً متوقف شود و پس از تأیید طرح پهنه‌بندی ساخت‌وساز منطقه پروژه توسط مرجع ذیصلاح، بررسی و حل‌وفصل خواهند شد.

به گفته دام مین لی، معاون رئیس هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای، وضعیت فوق به دلیل تغییرات در سیاست‌های قانونی است و تقصیر سرمایه‌گذار نیست. بنابراین، آژانس دولتی مبنای قانونی کافی برای تصمیم‌گیری در مورد خاتمه پروژه ندارد.

آقای دام مین لی اطلاع داد: «در آینده، هیئت مدیره به کار خود ادامه خواهد داد و سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا داوطلبانه پروژه را خاتمه دهند تا مبنایی برای اجرای مراحل بعدی باشد. در عین حال، ما سرمایه‌گذارانی را که مایل به ادامه اجرای پروژه هستند، راهنمایی خواهیم کرد تا مراحل شرکت در حراج حقوق استفاده از زمین و پیشنهاد قیمت به سرمایه‌گذاران منتخب را انجام دهند.»

منبع: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html