مقررات جدید جبران خسارت برای تملک زمین: متعادل کردن منافع

کمیته مردمی استان اخیراً تصمیم شماره 23/2026/QD-UBND را صادر کرده است که چارچوب جبران خسارت واقعی به خانه‌ها و کارهای ساختمانی را هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت تنظیم می‌کند. این آیین‌نامه جدید توجه قابل توجهی از سوی مردم، مقامات و مشاغل را به خود جلب کرده است، به خصوص در شرایطی که بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی در استان با مشکلاتی در آزادسازی زمین مواجه هستند.

عملیات پاکسازی زمین برای آماده‌سازی جهت ساخت بزرگراه بائو لوک - لین خوئونگ در حال انجام است.

مقرراتی که به سمت ارزش عملی گرایش دارند

قابل توجه‌ترین جنبه تصمیم شماره ۲۳، اصل تعیین قیمت واحد جبران خسارت است که تقریباً به ارزش واقعی نزدیک باشد. انواع اجزا و طرح‌های خانه طبق بخشنامه شماره 06/2021/TT-BXD وزارت ساخت و ساز ، به طور دقیق مقایسه می‌شوند. برای پروژه‌هایی با ویژگی‌های منحصر به فرد یا پروژه‌هایی که در فهرست استاندارد قرار ندارند، استان اجازه بررسی دقیق کمیت یا اعمال قیمت‌های واحد مشابه از پروژه‌های در حال انجام را می‌دهد. این رویکرد بر سیستم قیمت‌گذاری سختگیرانه سال‌های گذشته غلبه می‌کند و از آسیب دیدن افراد به دلیل ارزیابی‌های نادرست جلوگیری می‌کند.

این مقررات همچنین تصریح می‌کند که قیمت واحد باید «مطابق با قیمت‌های بازار در زمان صدور» باشد، ضمن اینکه سیاست حمایت از اسکان مجدد را تنظیم می‌کند. وکیل نگوین نگوک مین نظر خود را به اشتراک گذاشت: «افزایش سطح حمایت، فشار بر مسکن را کاهش می‌دهد و به اجماع اجتماعی برای پروژه‌ها کمک می‌کند. حمایت شفاف‌تر از اسکان مجدد همچنین به مردم کمک می‌کند تا کمتر نگران باشند و اختلافات طولانی مدت را کاهش دهند.»

نکته قابل توجه، شفافیت در فرآیند تعیین قیمت واحد و اعمال روش‌های اندازه‌گیری و مقایسه است. این تصمیم، مسئولیت‌های سازمان‌های مجری جبران خسارت و مقامات ذیصلاح در تهیه و ارزیابی طرح‌های جبران خسارت را به وضوح تعریف می‌کند. این شفافیت نه تنها نظارت عمومی را تسهیل می‌کند، بلکه شکایات مربوط به ارزش‌های جبران خسارت را نیز به حداقل می‌رساند. در مورد رویه‌های درخواست، مقررات انتقالی به شدت تنظیم شده‌اند. طرح‌های جبران خسارتی که قبل از لازم‌الاجرا شدن این تصمیم تصویب شده‌اند، همچنان طبق قیمت‌های واحد قدیمی اجرا می‌شوند؛ پروژه‌هایی که طرح‌های جبران خسارت تأیید نشده‌اند، قیمت‌های واحد جدید را اعمال خواهند کرد. این تمایز، ثبات قانونی را برای مواردی که قبلاً اجرا شده‌اند، تضمین می‌کند و در عین حال به افراد در پروژه‌های جدید اجازه می‌دهد تا بلافاصله از سیاست بهبود یافته بهره‌مند شوند.

مشکل تعادل منابع

اگرچه افزایش نرخ غرامت به وضوح مزایای عملی برای مردم به همراه دارد، اما هزینه‌های پاکسازی زمین را نیز افزایش می‌دهد و فشار قابل توجهی بر کل سرمایه‌گذاری پروژه و بودجه محلی وارد می‌کند. استان لام دونگ در حال اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ حمل و نقل و زیرساخت‌های شهری است. بدون یک راه حل معقول برای متعادل کردن منابع، افزایش هزینه‌های پاکسازی زمین می‌تواند پیشرفت را کند کند یا باعث تعدیل در مقیاس و برنامه پروژه شود. بنابراین، برنامه‌ریزی سرمایه و بهینه‌سازی مدیریت هزینه به وظایف اصلی تبدیل می‌شوند.

تصمیم شماره 23/2026/QD-UBND استان، گامی مهم در سیاست‌های جبران خسارت خرید زمین است که با هدف حفاظت از حقوق مردم و تضمین انصاف و شفافیت اتخاذ شده است. این تصمیم که به تازگی به اجرا درآمده است، بازخورد مثبتی از جامعه و مشاغل دریافت می‌کند. مردم معتقدند که اعمال قیمت‌های نزدیک به ارزش بازار، احترام به حقوق آنها را نشان می‌دهد و اختلافات در زمینه آزادسازی زمین را کاهش می‌دهد. چندین شرکت ساختمانی و سرمایه‌گذار نیز از شفافیت در طرح جبران خسارت قدردانی می‌کنند، زیرا به آنها کمک می‌کند تا هزینه‌ها را بهتر پیش‌بینی کنند و امکان‌سنجی پروژه‌های خود را افزایش دهند.

منبع: https://baolamdong.vn/quy-dinh-boi-thuong-moi-ve-thu-hoi-dat-hai-hoa-loi-ich-444030.html