رفع انسداد درآمد زمین

درآمد زمین در سال ۲۰۲۵ در لام دونگ رقم زیادی را تشکیل می‌دهد و استان در حال رفع موانع است تا درآمد در این زمینه به نتایج بالایی برسد.

مراکز خدمات اداری عمومی شهرداری‌ها به طور فعال مردم را برای تغییر کاربری زمین راهنمایی می‌کنند.

هنوز سختی‌هایی وجود دارد

در سال ۲۰۲۵، طرح درآمد حاصل از کاربری زمین در لام دونگ ۴۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام است. درآمد حاصل از کاربری زمین بیش از ۱۵٪ از کل درآمد بودجه استانی را تشکیل می‌دهد. در واقع، در گذشته، روند جمع‌آوری درآمد از بخش زمین با مشکلات زیادی روبرو بوده است.

به گفته اداره دارایی استان، دلایل زیادی منجر به این وضعیت شده است. از جمله آنها، اجرای برخی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین کند است. مدیریت صندوق‌های زمین عمومی، تسهیلات مسکن و زمین‌های مازاد متعلق به بسیاری از پروژه‌ها هنوز محدود است.

برخی مناطق درگیر تداخل برنامه‌ریزی هستند و نمی‌توانند اهداف کاربری زمین خود را تغییر دهند. زیرساخت‌ها در بسیاری از مناطق اسکان مجدد هنوز کامل نشده است، بنابراین خانوارها و افراد برای اسکان مجدد آماده نیستند. در برخی موارد، خانوارها و افراد در پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین تأخیر دارند تا دولت بتواند پس از شناسایی نتایج قرعه‌کشی اسکان مجدد، گواهی‌های حق استفاده از زمین را صادر کند.

یکی دیگر از دلایل دشواری در جمع‌آوری درآمد زمین این است که مردم محلی هنوز در اجرای قیمت‌های خاص زمین کاملاً سردرگم هستند. در مورد این موضوع، نگان تان های، نایب رئیس کمیته مردمی کمون کوانگ فو، گفت که اخیراً، مردم محلی در اجرا با مشکلاتی مواجه شده‌اند. آقای های گفت: «بزرگترین مشکل، ارزیابی زمین در سطح مردمی است. از مرجع، دستور تا رویه‌ها هنوز گیج‌کننده هستند و منجر به ارزیابی بسیار کند زمین می‌شود و بر پیشرفت پروژه‌های سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.»

طبق گفته بخش مالی لام دونگ، با توجه به کاستی‌های فعلی، توانایی جمع‌آوری عوارض استفاده از زمین برای کل سال 2025 در کل استان حدود 3130 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده می‌شود که به 73.7٪ از برآورد می‌رسد. از این میزان، پیش‌بینی می‌شود منطقه دریای آبی لام دونگ بیش از 100٪ را جمع‌آوری کند. در همین حال، انتظار می‌رود مناطق هزار گل لام دونگ و جنگل بزرگ لام دونگ به حدود 66 تا 75 درصد از طرح برسند.

تا پایان ژوئیه ۲۰۲۵، لام دونگ ۱۸۴۵ میلیارد دونگ دانگ درآمد از زمین را محقق کرده بود که به ۴۰.۹٪ از برنامه می‌رسید. از این میزان، منطقه جنگل بزرگ لام دونگ ۲۲۶ میلیارد دونگ دانگ را محقق کرد که به ۴۹.۳٪ رسید؛ منطقه هزار گل لام دونگ ۱۱۹۷ میلیارد دونگ دانگ را محقق کرد که به ۴۱.۳٪ رسید؛ منطقه دریای آبی لام دونگ ۴۲۱ میلیارد دونگ دانگ را محقق کرد که به ۴۷.۳٪ از برنامه رسید.

راهکارهای پیشگیرانه

در واقع، درآمد حاصل از استفاده از زمین بخش بزرگی از کل درآمد بودجه را تشکیل می‌دهد. این همچنین منبع اصلی لام دونگ برای تکمیل هزینه‌های سرمایه‌گذاری توسعه‌ای آن است. بنابراین، این استان به رفع موانع و ارتقای افزایش درآمد علاقه‌مند است و آن را هدایت می‌کند.

در حال حاضر، استان در حال رفع موانع است و بسیاری از مناطق لام دونگ به طور فعال راهکارهای جمع‌آوری مالیات را اجرا کرده‌اند. به گفته رئیس کمیته مردمی کمون کرونگ نو - هوین لانگ کواک، در آینده نزدیک، این منطقه مردم را در کمون بسیج خواهد کرد تا به طور فعال اهداف تغییر کاربری زمین را تغییر دهند. این منطقه هماهنگی با بخش مالیات محلی را تقویت خواهد کرد تا به طور فعال از مردم در فرآیند تغییر کاربری حمایت کند.

در مورد فعالیت‌های حراج، این منطقه بر حراج زمین‌های عمومی، خانه‌ها و زمین‌های مازاد تمرکز دارد. در حال حاضر، Krong No بر مواردی از خانه‌ها و زمین‌هایی تمرکز دارد که طبق مقررات مشمول بازآرایی و پردازش مجدد نیستند.

آقای کواک گفت: «برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در کاربری زمین که توسط واحدها اجرا می‌شوند، شهرداری هماهنگی‌ها را افزایش خواهد داد تا پروژه‌های اجاره به زودی تکمیل شوند. برای پروژه‌هایی که در حال اجرا هستند اما مشکلات زمین دارند، ما به ادارات دستور خواهیم داد تا مردم را برای تحویل زمین بسیج کنند تا پیشرفت پروژه‌ها تضمین شود.»

به گفته معاون رئیس اداره مالیات استان لام دونگ - تران فونگ - اقدامات زیادی برای جمع‌آوری درآمد زمین توسط بخش مالیاتی به طور فعال در حال اجرا است. در مورد اجاره زمین، سازمان مالیاتی بر بررسی تمام قراردادها و تصمیمات اجاره زمین ایالتی تمرکز دارد. از اینجا، این واحد با بخش کشاورزی -محیط زیست هماهنگی می‌کند تا به سرعت قیمت زمین را تعیین کند، تعهدات مالی را ابلاغ کند و جمع‌آوری و پرداخت به موقع را سازماندهی کند.

آقای فونگ گفت: «در خصوص هزینه‌های استفاده از زمین، سازمان امور مالیاتی بر هماهنگی با مقامات محلی برای انتقال روان اسناد به منظور تعیین تعهدات مالی در رابطه با زمین تمرکز دارد. به طور خاص، ما به موارد تبدیل کاربری زمین و شناسایی اولیه گواهی‌های حق استفاده از زمین برای وصول و پرداخت توجه می‌کنیم.»

همچنین به گفته آقای فونگ، در حال حاضر، کل بخش مالیاتی در حال هماهنگی با بخش‌های عملکردی و شوراهای ارزیابی قیمت است تا فوراً قیمت زمین برای پروژه‌ها را تعیین کند تا به سرمایه‌گذاران و مشاغل اطلاع دهد تا بودجه دولت را به سرعت اجرا کنند.

در مورد درآمد حاصل از استفاده از زمین، در کنفرانس اخیر برای ارزیابی وضعیت اجتماعی -اقتصادی، عضو کمیته دائمی حزب استانی و نایب رئیس کمیته مردمی استانی، له ترونگ ین، تأکید کرد که برای موارد اسکان مجدد، شهرداری‌ها باید تبلیغات و بسیج را افزایش دهند. پس از تکمیل تمام مقررات، در صورت عدم رعایت، شهرداری‌ها باید جسورانه اقدامات قاطعی را اعمال کنند. برای قطعات زمین عمومی که هنوز در سازوکارها و رویه‌ها گیر کرده‌اند، ادارات، شعب و واحدها باید به طور هماهنگ آنها را حل کنند و از این طریق حراج زمین را برای افزایش درآمد ترویج دهند.

منبع: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html