آزادسازی منابع درآمد از زمین.

پیش‌بینی می‌شود درآمد حاصل از زمین در استان لام دونگ در سال ۲۰۲۵ قابل توجه باشد و این استان در تلاش است تا موانع را برطرف کند تا از جمع‌آوری درآمد بالا در این بخش اطمینان حاصل شود.

مراکز خدمات اداری عمومی در سطح کمون، به طور فعال مردم را در تغییر کاربری زمین راهنمایی می‌کنند.

هنوز سختی‌هایی وجود دارد.

در سال ۲۰۲۵، طرح جمع‌آوری عوارض زمین برای استان لام دونگ ۴۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام است. درآمد حاصل از عوارض زمین بیش از ۱۵٪ از کل درآمد بودجه استان را تشکیل می‌دهد. در واقع، روند جمع‌آوری درآمد از زمین در گذشته با مشکلات زیادی روبرو بوده است.

به گفته اداره دارایی استان، دلایل زیادی برای این وضعیت وجود دارد. از جمله آنها می‌توان به اجرای کند چندین پروژه سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین اشاره کرد. مدیریت زمین‌های عمومی مازاد و تأسیسات متعلق به بسیاری از پروژه‌ها همچنان محدود است.

برخی مناطق به دلیل تداخل در برنامه‌ریزی، با مشکل مواجه هستند و تغییر اهداف کاربری زمین را غیرممکن می‌سازند. زیرساخت‌ها در بسیاری از مناطق اسکان مجدد ناقص است، بنابراین خانوارها و افراد هنوز آماده پذیرش اسکان مجدد نیستند. در برخی موارد، خانواده‌ها و افراد در پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین کند عمل می‌کنند و این امر مانع از صدور گواهی حق استفاده از زمین توسط دولت پس از تأیید نتایج قرعه‌کشی اسکان مجدد می‌شود.

یکی دیگر از دلایل مشکلات در جمع‌آوری درآمد زمین، سردرگمی بین مناطق مختلف در اجرای قیمت‌های خاص زمین است. در رابطه با این موضوع، نگان تان های، نایب رئیس کمیته مردمی کمون کوانگ فو، اظهار داشت که این منطقه در اجرا با مشکلاتی مواجه شده است. آقای های گفت: «بزرگترین مانع، فرآیند ارزش‌گذاری زمین در سطح محلی است. از اختیارات و رویه‌ها گرفته تا تشریفات، هنوز سردرگمی وجود دارد که منجر به ارزش‌گذاری بسیار کند زمین و تأثیر بر پیشرفت پروژه‌های سرمایه‌گذاری می‌شود.»

طبق اعلام اداره دارایی لام دونگ، با توجه به کاستی‌های موجود، درآمد تخمینی حاصل از عوارض استفاده از زمین برای کل سال 2025 در سراسر استان تقریباً 3130 میلیارد دونگ ویتنام است که به 73.7٪ از هدف پیش‌بینی‌شده می‌رسد. از این میزان، انتظار می‌رود منطقه ساحلی لام دونگ به بیش از 100٪ از هدف خود دست یابد. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود مناطق گل و جنگل لام دونگ تقریباً به 66 تا 75 درصد از اهداف برنامه‌ریزی‌شده خود برسند.

تا پایان ژوئیه ۲۰۲۵، استان لام دونگ ۱۸۴۵ میلیارد دونگ ویتنامی (VND) از درآمد مربوط به زمین جمع‌آوری کرده بود که به ۴۰.۹٪ از برنامه می‌رسید. از این میزان، منطقه کوهستانی لام دونگ ۲۲۶ میلیارد دونگ ویتنامی (۴۹.۳٪ از برنامه)؛ منطقه گل لام دونگ ۱۱۹۷ میلیارد دونگ ویتنامی (۴۱.۳٪ از برنامه)؛ و منطقه ساحلی لام دونگ ۴۲۱ میلیارد دونگ ویتنامی (۴۷.۳٪ از برنامه) جمع‌آوری کردند.

راهکارهای پیشگیرانه

در واقع، درآمد حاصل از کاربری زمین بخش قابل توجهی از کل درآمد بودجه را تشکیل می‌دهد. این همچنین منبع اساسی برای استان لام دونگ جهت تکمیل هزینه‌های سرمایه‌گذاری توسعه‌ای آن است. بنابراین، این استان توجه دقیقی به رفع موانع و افزایش جمع‌آوری درآمد و هدایت تلاش‌ها برای این منظور دارد.

در حال حاضر، استان در حال رسیدگی به این موضوع است و بسیاری از مناطق لام دونگ به طور فعال راهکارهایی را برای جمع‌آوری زمین اجرا کرده‌اند. به گفته هوین لانگ کواک، رئیس کمیته مردمی کمون کرونگ نو، اولویت فوری تشویق ساکنان به تغییر کاربری زمین است. این منطقه در حال تقویت هماهنگی با مقامات مالیاتی محلی است تا به طور فعال از مردم در فرآیند تغییر کاربری حمایت کند.

در خصوص فعالیت‌های حراج، این منطقه بر حراج قطعات زمین عمومی و مسکن و تأسیسات زمین مازاد تمرکز دارد. در ابتدا، Krông Nô بر مواردی از مسکن و زمین تمرکز دارد که طبق مقررات، مشمول دسته‌بندی نیازمند بازآرایی یا واگذاری نمی‌شوند.

آقای کواک اظهار داشت: «برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در کاربری زمین که توسط واحدهای مختلف اجرا می‌شوند، شهرداری در حال تقویت هماهنگی برای تسریع در تکمیل پروژه‌های اجاره است. در مورد پروژه‌هایی که در حال حاضر در حال انجام هستند اما با مشکلات مربوط به تملک زمین مواجه هستند، ما به ادارات مربوطه دستور می‌دهیم تا ساکنان را به تحویل زمین تشویق کنند و پیشرفت پروژه‌ها را تضمین کنند.»

به گفته تران فونگ، معاون رئیس اداره مالیات استان لام دونگ، مقامات مالیاتی به طور فعال اقدامات مختلفی را برای جمع‌آوری مالیات‌های مربوط به زمین اجرا می‌کنند. در مورد اجاره زمین، سازمان مالیات بر بررسی تمام قراردادها و تصمیمات اجاره زمین که توسط دولت صادر شده است، تمرکز دارد. از آنجا، این واحد با بخش کشاورزی و محیط زیست هماهنگی می‌کند تا به سرعت قیمت زمین را تعیین کند، تعهدات مالی را اطلاع دهد و جمع‌آوری و پرداخت به موقع را سازماندهی کند.

آقای فونگ اظهار داشت: «در خصوص هزینه‌های استفاده از زمین، مقامات مالیاتی بر هماهنگی با دولت‌های محلی تمرکز دارند تا از روند روان اسناد اطمینان حاصل کنند و تعهدات مالی مربوط به زمین را تعیین نمایند. به طور خاص، ما به مواردی که شامل تغییرات در اهداف استفاده از زمین و شناسایی اولیه گواهی‌های حق استفاده از زمین می‌شود، توجه داریم تا وصول به موقع مالیات تضمین شود.»

به گفته آقای فونگ، کل بخش مالیات، با هماهنگی سازمان‌های مربوطه و شورای ارزیابی، در حال حاضر به طور فوری در حال تلاش برای تعیین قیمت زمین برای پروژه‌ها است تا به سرمایه‌گذاران و مشاغل اطلاع دهد تا بتوانند به سرعت پرداخت‌های بودجه ایالتی را انجام دهند.

در مورد درآمد حاصل از استفاده از زمین، در یک کنفرانس ارزیابی اجتماعی -اقتصادی اخیر، عضو کمیته دائمی کمیته حزب استانی و نایب رئیس کمیته مردمی استانی، له ترونگ ین، تأکید کرد که برای موارد اسکان مجدد، مقامات محلی باید تبلیغات و تلاش‌های اقناعی را تشدید کنند. پس از رعایت تمام مقررات، اگر موردی رعایت نشود، مقامات محلی باید جسورانه اقدامات قاطعی را اعمال کنند. برای قطعات زمین عمومی که هنوز با موانع رویه‌ای روبرو هستند، ادارات و واحدهای مربوطه باید به طور هماهنگ آنها را حل کنند و از این طریق حراج زمین را برای افزایش درآمد ترویج دهند.

منبع: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html