پیشنهاد اصلاح روش محاسبه هزینه استفاده از زمین، دیجیتالی کردن صدور دفترچه صورتی

در تاریخ ۲۶ می، مؤسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست، سندی را به نخست وزیر، وزارت کشاورزی و محیط زیست و کمیته حزب شهر هوشی مین ارسال کرد که در آن پیشنهاد دیجیتالی کردن گواهی‌های حق استفاده از زمین (کتاب‌های صورتی) ارائه شده بود.

طبق گفته موسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست، برای اینکه مدیریت سیستماتیک زمین برای مردم راحت‌تر و برای دولت بهتر باشد، توصیه می‌شود با شناسایی قطعات زمین و نقشه‌های آن که در شماره کارت شناسایی مالک ادغام شده‌اند، تحول دیجیتال را هدایت کنند.

این امر به سازمان مدیریت دولتی کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی، ساخت‌وساز و جمع‌آوری مالیات بر املاک و مستغلات را هنگام انتقال مدیریت کند و حتی از جعل گواهی‌های حق استفاده از زمین جلوگیری کند. این پیشنهاد مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ در مورد سیستم اطلاعات ملی زمین است.

زمین در منطقه Binh Chanh، شهر هوشی مین. عکس: Hoang Hung

علاوه بر این، مؤسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست پیشنهاد داد تعدادی از مفاد فرمان 103/2024 دولت در مورد مقررات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین اصلاح شود.

به طور خاص، در فرآیند تهیه پیش‌نویس فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴، وزارت دارایی از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (که اکنون وزارت کشاورزی و توسعه روستایی است) درخواست کرد تا داده‌هایی را برای تهیه پیش‌نویس ارائه دهد تا از افزایش ناگهانی هزینه‌های استفاده از زمین در مناطق محلی جلوگیری شود.

با این حال، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تغییر کاربری زمین برای خانوارها و افراد در ماده ۸ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴ در مقایسه با قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین، ده‌ها برابر افزایش یافته است. در حال حاضر، تعداد بسیار کمی از مردم در سراسر کشور مراحل تغییر کاربری به زمین مسکونی را تکمیل می‌کنند، زیرا هزینه استفاده از زمین برای تغییر کاربری بسیار بالاست، در برخی مناطق تقریباً ۲۰ برابر بیشتر از قانون زمین ۲۰۱۳ است.

تجربه تحقیقات عملی نشان می‌دهد که در فرآیند تدوین ماده ۸ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴، محاسبه ضرب درصد (%) فراموش شده است، که محاسبه علمی در ضریب "K" یا ضریب "K...n" است که منجر به ناسازگاری بین ماده ۸ و ماده ۹ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴ می‌شود.

بنابراین، موسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست توصیه می‌کند که دولت پیامدهای موجود ناشی از تأثیر فرمان 103/2024، مانند عدم توانایی در جمع‌آوری پول برای تبدیل کاربری زمین در سه ماهه چهارم 2024 و سه ماهه اول 2025 را بررسی و به طور عینی ارزیابی مجدد کند.

این امر همچنین به شدت بر هدف رشد دو رقمی کشور تأثیر می‌گذارد، بر تلاش‌ها برای توسعه اقتصاد خصوصی طبق قطعنامه ۶۸ و بازار املاک و مستغلات کشور به دلیل قیمت بالای زمین تأثیر می‌گذارد.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html