پیشنهاد تعویق اجرای آیین‌نامه کاهش نسبت سرمایه کوتاه‌مدت برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را به نخست وزیر و بانک مرکزی ویتنام (SBV) ارسال کرده و از SBV خواسته است که فوراً اصلاح و تکمیل بخشنامه 08/2020/TT-NHNN را بررسی کند و مدت زمان اعمال مقرراتی را که مؤسسات اعتباری حداکثر 30٪ از سرمایه بسیج شده کوتاه مدت را برای وام های میان مدت و بلند مدت استفاده می کنند، 12 ماه تمدید کند.

طبق بخشنامه شماره ۰۸، اول اکتبر تاریخ اعمال این آیین‌نامه است که مؤسسات اعتباری می‌توانند حداکثر ۳۰٪ از سرمایه تجهیز شده کوتاه‌مدت را برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت استفاده کنند.

برای محدود کردن تدریجی اعتبار در حوزه‌های بالقوه پرخطر مانند اوراق بهادار و املاک و مستغلات، بانک مرکزی نقشه راهی را برای کاهش نرخ استفاده از سرمایه بسیج‌شده کوتاه‌مدت برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت پیشنهاد کرده است.

HoREA پیشنهاد داد که مدت زمان اجرای مقرراتی که مؤسسات اعتباری می‌توانند حداکثر 30٪ از سرمایه بسیج‌شده کوتاه‌مدت را برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت استفاده کنند، تمدید شود. (عکس: Hoang Ha)

به طور خاص، این نرخ به تدریج از ۶۰٪ از اول فوریه ۲۰۱۵ به ۴۵٪ از اول ژانویه ۲۰۱۸، به ۴۰٪ از اول ژانویه ۲۰۲۰، به ۳۷٪ از اول اکتبر ۲۰۲۰ و به ۳۴٪ از اول اکتبر ۲۰۲۱ کاهش یافته است.

کاهش نسبت سرمایه بسیج‌شده کوتاه‌مدت برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت به 30 درصد که از اول اکتبر 2023 اجرایی می‌شود، آخرین مرحله برای تکمیل نقشه راه تعیین‌شده توسط بانک دولتی است.

با این حال، طبق گفته HoREA، شرایط فعلی اقتصاد کشورمان نسبت به زمانی که بخشنامه 08 در سال 2020 صادر شد، بسیار متفاوت شده و با چالش‌های بزرگی از جمله تأثیر «بادهای مخالف» که تأثیرات نامطلوبی بر اقتصاد اجتماعی کشورمان دارند، روبرو است.

شامل بخش املاک و مستغلات به دلیل عوامل عینی، غیرمنتظره و غیرقابل پیش‌بینی در زمان صدور بخشنامه 08.

در حال حاضر، اقتصاد و بازار املاک و مستغلات به دلیل تأثیر «بادهای مخالف» هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند. بسیاری از مشاغل در بسیاری از بخش‌های اقتصادی، فعالیت‌های تولیدی و تجاری خود را محدود کرده‌اند و نیاز خود به اعتبار را کاهش داده یا حتی از بین برده‌اند.

مشاغل املاک و مستغلات هنوز به اعتبار نیاز دارند، اما در دسترسی به اعتبار مشکل دارند، عمدتاً به این دلیل که پروژه‌های املاک و مستغلات و مسکن تجاری «درگیر مسائل حقوقی» هستند.

این انجمن دریافت که اگر بانک‌های تجاری کمی «سهل‌گیری» کنند و به کسب‌وکارها اجازه دهند تا «برای جبران هزینه‌های مالی» پروژه‌های سرمایه‌گذاری که امکان‌سنجی را تضمین می‌کنند یا وثیقه‌هایی مانند حق استفاده از زمین‌های واگذار شده در پروژه دارند، اعتبار قرض بگیرند... در این صورت به کسب‌وکارها کمک خواهد کرد تا بر مشکلات غلبه کنند.

در عین حال، این امر به دستیابی به هدف رشد اعتباری حدود ۱۴ درصد در سال ۲۰۲۳ کمک می‌کند. تا ۱۵ سپتامبر، بانک مرکزی اعلام کرد که نتیجه جدید رشد اعتباری به نزدیک به ۱۲.۶ میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲ تنها ۵.۵۶ درصد افزایش داشته است و نزدیک به ۱ میلیون میلیارد دانگ ویتنام تا پایان سال به اقتصاد تزریق خواهد شد.

بنابراین، HoREA پیشنهاد داد که بانک مرکزی ویتنام به زودی اصلاح و تکمیل بخشنامه 08 را در راستای تمدید 12 ماهه مدت زمان اجرای این آیین‌نامه که «موسسات اعتباری حداکثر 30 درصد از سرمایه بسیج‌شده کوتاه‌مدت را برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت استفاده می‌کنند» بررسی کند.

این یعنی تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون باید به جای اول اکتبر ۲۰۲۳، اول اکتبر ۲۰۲۴ باشد.

انجمن معتقد است که این امر شرایطی را برای مؤسسات اعتباری ایجاد می‌کند تا به طور معقول از سرمایه بسیج‌شده کوتاه‌مدت برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت استفاده کنند و دسترسی به اعتبار را برای مشاغل و افراد بهبود بخشند، بدون اینکه "خطراتی" برای ایمنی سیستم اعتباری ایجاد کنند.

در عین حال، این تمدید همچنین با برنامه دولت برای رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات مطابقت دارد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) با نگرانی از افزایش «موانع» وام‌گیری، اصلاح بخشنامه‌ها را پیشنهاد کرد. انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی طوماری را به نخست وزیر و بانک مرکزی ارسال کرده و پیشنهاد اصلاح تعدادی از مقررات را داده است که از سپتامبر آینده در بحبوحه نگرانی‌ها در مورد افزایش «موانع» وام‌گیری به اجرا در خواهند آمد.

منبع