پیشنهاد افزایش افراد واجد شرایط دریافت وام از بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را به نخست وزیر و بانک مرکزی این کشور ارائه داده است که در آن هشت مشکل عمده بازار املاک و مستغلات ذکر شده و در عین حال تعدادی راه حل اعتباری نیز پیشنهاد شده است.

به طور خاص، مشکل اصلی، رویه تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری، همزمان با تأیید سرمایه‌گذاران برای همه پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن تجاری است که در آن سرمایه‌گذاران «حق استفاده از زمین» دارند.

مشکل دوم، مقررات مربوط به زمین مسکونی یا زمین مسکونی و سایر زمین‌ها است که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری را ملزم به «حق استفاده از زمین مسکونی» می‌کند. این مقررات مشکلات بزرگی را برای صدها پروژه مسکن تجاری ایجاد می‌کند، زیرا سرمایه‌گذاران برای ایجاد صندوق‌های زمین هزینه کرده‌اند، اما نمی‌توانند آنها را اجرا کنند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و کل کشور منتظر رفع موانع برای بهبودی قوی است.

سوم، «تنظیم طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰» بر عهده‌ی نهاد دولتی ذیصلاح است تا شرکت‌ها مبنایی برای تدوین طرح تفصیلی پروژه‌ی سرمایه‌گذاری در مقیاس ۱/۵۰۰ داشته باشند.

مشکل چهارم، رویه خاص ارزش‌گذاری زمین، ارزیابی زمین و تصمیم‌گیری در مورد قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اجاره زمین برای پروژه‌های املاک و مستغلات، مسکن تجاری و غیره است.

پنجم، سازمان‌های ذیصلاح دولتی در صدور مقررات مربوط به مدیریت «زمین‌های تحت مدیریت دولت (زمین‌های عمومی) که در پروژه‌های مسکونی تجاری پراکنده شده‌اند» کند بوده‌اند، بنابراین بیش از 6 سال است که بسیاری از پروژه‌های مسکونی تجاری در رویه «تصویب سیاست سرمایه‌گذاری» یا رویه «ارزیابی خاص زمین، ارزیابی قیمت زمین، تصمیم‌گیری در مورد قیمت زمین» برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین گیر کرده‌اند.

ششمین مشکل در بند ۲، ماده ۴۹ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴، واگذاری پروژه‌ها، بخشی از پروژه‌های مسکونی تجاری سرمایه‌گذاران را محدود کرده است.

در خصوص سیاست مسکن اجتماعی، مشکلاتی نیز در ایجاد صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی وجود دارد؛ مقرراتی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری باید صندوق‌های زمین را برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو کنند، هنوز ناکافی است، به واقعیت نزدیک نیست یا در رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری گیر کرده است یا در رویه‌های «تصویب برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰» گیر کرده است یا هزینه‌های جبران خسارت و پاکسازی محل به طور کامل محاسبه نشده است.

در نهایت، دسترسی به سازوکارهای ترجیحی برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی و خریداران و مستاجران مسکن اجتماعی...

علاوه بر پیشنهاد به دولت و وزارتخانه‌های محلی برای حل سریع موانع فوق‌الذکر، HoREA توصیه می‌کند که بانک مرکزی از بانک‌های تجاری بخواهد تا اجرای برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای وام‌های ترجیحی جهت توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی را تسریع کنند. در عین حال، گسترش افراد واجد شرایط برای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی، از جمله سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن تجاری با قیمت فروش حداکثر ۳ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد و اولویت دادن به خریداران خانه اولی را در نظر بگیرید.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm