پیشنهاد گسترش معیارهای واجد شرایط بودن برای بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً سندی را به نخست وزیر و بانک مرکزی ویتنام ارائه داده است که در آن هشت مانع اصلی در بازار املاک و مستغلات تشریح شده و چندین راه حل در مورد اعتبار پیشنهاد شده است.

مانع اصلی، مانع رویه‌ای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری، همراه با تأیید سرمایه‌گذاران برای همه پروژه‌های مسکن اجتماعی و حتی پروژه‌های مسکن تجاری است که در آن سرمایه‌گذار از قبل «حقوق استفاده از زمین» دارد.

مانع دوم، مقررات مربوط به زمین مسکونی یا زمین‌های مسکونی و سایر زمین‌ها است که توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکونی تجاری را ملزم می‌کند «حق استفاده از زمین مسکونی را داشته باشند.» این مقررات مشکلات قابل توجهی را برای صدها پروژه مسکونی تجاری ایجاد کرده است، زیرا توسعه‌دهندگان قبلاً برای تملک زمین هزینه کرده‌اند، اما نمی‌توانند پروژه را ادامه دهند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و سراسر کشور در انتظار رفع موانع برای بهبودی قوی است.

سوم، «تنظیم طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰» بر عهده‌ی سازمان دولتی ذیصلاح است تا مبنایی را برای کسب‌وکارها فراهم کند تا طرح‌های تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ را برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری خود تدوین کنند.

مانع چهارم، رویه خاص ارزیابی زمین، ارزیابی زمین و تعیین قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین برای پروژه‌های املاک و مستغلات و مسکن تجاری است...

پنجم، سازمان‌های ذیصلاح دولتی در صدور مقررات مربوط به «زمین‌های تحت مدیریت دولت (زمین‌های عمومی) که در پروژه‌های مسکونی تجاری پراکنده شده‌اند» کند عمل کرده‌اند، که منجر به متوقف شدن بسیاری از پروژه‌های مسکونی تجاری به مدت بیش از شش سال به دلیل رویه‌هایی مانند «تصویب سیاست سرمایه‌گذاری» یا «ارزش‌گذاری خاص زمین، ارزیابی زمین و تعیین قیمت زمین» برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین شده است.

مانع ششم، بند ۲ ماده ۴۹ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴، واگذاری پروژه‌های مسکونی تجاری یا بخش‌هایی از پروژه‌ها توسط سرمایه‌گذاران را محدود می‌کند.

در خصوص سیاست‌های مسکن اجتماعی، موانعی نیز در رابطه با ایجاد صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی وجود دارد؛ مقرراتی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری را ملزم به اختصاص زمین برای ساخت مسکن اجتماعی می‌کند، به دلیل مسائل رویه‌ای مانند تأیید سرمایه‌گذاری، «تأیید برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰» یا هزینه‌های ناکافی برای جبران خسارت و پاکسازی زمین، ناکافی، غیرواقعی یا مشکل‌ساز هستند.

در نهایت، مسئله دسترسی به سازوکارهای تشویقی برای توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکن اجتماعی و خریداران/مستاجران مسکن اجتماعی وجود دارد...

علاوه بر پیشنهاد حل سریع موانع فوق الذکر توسط دولت و وزارتخانه‌ها و سازمان‌های محلی، HoREA توصیه می‌کند که بانک دولتی ویتنام به بانک‌های تجاری دستور دهد تا اجرای برنامه وام ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی تسریع کنند. در عین حال، پیشنهاد می‌شود معیارهای واجد شرایط بودن برای این بسته وام ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی گسترش یابد تا توسعه‌دهندگان و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن تجاری با قیمت فروش حداکثر ۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد را نیز شامل شود و اولویت با خریداران خانه اولی باشد.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm