نرخ بهره همچنان "کاهش" می‌یابد.

Báo Tài nguyên Môi trường•08/11/2023

نرخ بهره از فقط ۴.۹ درصد در سال شروع می‌شود.

از ابتدای سال، بانک مرکزی ویتنام چهار تعدیل برای کاهش نرخ بهره سیاستی انجام داده است که این کاهش‌ها از 0.5٪ تا 2٪ در سال متغیر بوده است. بر این اساس، بانک‌های تجاری نیز برنامه‌ها و بسته‌های اعتباری ترجیحی را تعدیل و اجرا کرده‌اند و نرخ بهره وام را تقریباً 0.5٪ تا 3٪ در سال، بسته به مشتری، برای وام‌های جدید کاهش داده‌اند.

علاوه بر این، به دنبال دستورالعمل‌های بانک مرکزی ویتنام، موسسات اعتباری اقداماتی را برای کاهش نرخ بهره وام برای حمایت از مشاغل، افراد و اقتصاد در بازیابی تولید و فعالیت‌های تجاری انجام داده‌اند. با این سیاست‌ها، نرخ‌های بهره فعلی ارائه شده توسط بانک‌ها برای وام گیرندگان کاملاً جذاب تلقی می‌شود.

نرخ بهره به طور مداوم در حال «کاهش» است - فرصتی «طلایی» برای وام گیرندگان جهت خرید خانه یا راه اندازی کسب و کار.

برای مشتریان حقیقی، تقاضا برای وام‌های مصرفی بسیار بالاست، بنابراین بانک‌ها به تدریج در حال ارائه پشتیبانی و تحریک تقاضای سرمایه هستند. بسیاری از بانک‌ها در حال اجرای بسته‌های اعتباری برای مشتریان حقیقی هستند که برای خرید خانه، مصرف و غیره وام می‌گیرند و نرخ بهره ترجیحی دارند.

برای مثال، در SeABank ، نرخ بهره وام‌های مسکن که از اکنون تا پایان سال ۲۰۲۳ توسط بانک اعمال می‌شود، تنها ۴.۹٪ در سال با مدت وام تا ۳۵ سال و بدون محدودیت در مبلغ وام است. پس از پایان دوره ترجیحی، نرخ بهره اعمال شده توسط SeABank به مشتریان تنها حدود ۱۱ تا ۱۲٪ در سال خواهد بود.

علاوه بر وام‌های مصرفی شخصی، SeABank بسته‌های ترجیحی زیادی را نیز برای حمایت از فعالیت‌های تجاری، ایجاد شرایط رشد و فراهم کردن فرصت‌های رقابتی برابر برای مشاغل ارائه می‌دهد. در حال حاضر، SeABank در حال اجرای یک سیاست وام بسیار جذاب برای خانوارهای تجاری با نرخ بهره از 7٪ در سال است، به ویژه تأمین مالی 100٪ از نیازهای سرمایه‌ای و آسان کردن اثبات توانایی بازپرداخت، بدون نیاز به داشتن مدارک ثبت نام تجاری یا پرداخت مالیات برای مشتریان.

SeABank همیشه نیازهای مشتریان خود را درک می‌کند و تلاش می‌کند تا بهترین محصولات را تحقیق و توسعه دهد و به مشتریان کمک کند تا به راحتی و به سرعت به رویاها و برنامه‌های خود دسترسی پیدا کنند و به آنها دست یابند.

شامل چندین ویژگی کمکی قدرتی است.

برخی از کارشناسان، کاهش نرخ بهره را به عنوان یک سیگنال مثبت می‌دانند که بر احساسات افراد و مشاغل تأثیر مثبت می‌گذارد. نرخ بهره پایین‌تر، فشار مالی بر افراد را کاهش می‌دهد و دسترسی به وام با قیمت‌های معقول‌تر را آسان‌تر می‌کند. برای توسعه‌دهندگان، کاهش هزینه‌های سرمایه به آنها این امکان را می‌دهد که مشوق‌های بیشتری مانند تخفیف و هدیه به خریداران ارائه دهند، ضمن اینکه منابع اضافی برای تکمیل پروژه‌های ناتمام و راه‌اندازی پروژه‌های جدید برای افزایش عرضه نیز در اختیار آنها قرار می‌دهد.

برای کسب‌وکارها، اکنون زمان تمرکز بر افزایش تولید و کسب‌وکار برای پاسخگویی به تقاضای بازار و آماده شدن برای فصل اوج پایان سال است. نرخ بهره پایین‌تر نه تنها به کاهش هزینه‌ها و عملیات کسب‌وکار کمک می‌کند، بلکه به حفظ قیمت محصولات و تثبیت قیمت‌های بازار نیز کمک می‌کند و در نتیجه، شتابی برای رشد کلی اقتصادی ایجاد می‌کند.

سیاست وام‌دهی برای بازپرداخت بدهی به سایر بانک‌ها، همانطور که در بخشنامه 06/2023/TT-NHNN بانک دولتی ویتنام تصریح شده و از اول سپتامبر 2023 لازم‌الاجرا است، برای وام‌گیرندگان «مفید» تلقی می‌شود.

بررسی‌های بازار نشان می‌دهد که بسته‌های وام ترجیحی SeABank در مقایسه با برخی دیگر از بانک‌ها، نرخ بهره رقابتی ارائه می‌دهند. بسیاری از افرادی که به دنبال خرید خانه هستند می‌گویند که در حال حاضر، نرخ بهره کمتر از 10٪ در سال، خود یک پیشنهاد جذاب است، چه برسد به کمتر از 5٪ در سال، همراه با رویه‌های ساده و پرداخت سریع... که آن را به فرصتی ایده‌آل برای خریداران خانه تبدیل می‌کند. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات فعلی، نقطه ورود مطلوبی را برای خانواده‌هایی که می‌خواهند صاحب خانه رویایی خود شوند، حفظ می‌کند.

علاوه بر نرخ بهره، کارشناسان مالی و بانکی به خریداران مسکن توصیه می‌کنند به موارد دیگری مانند شرایط بازپرداخت، پرداخت اصل و فرع متناسب با توان مالی خود و انعطاف‌پذیری بسته وام نیز توجه کنند.

در حال حاضر، بانک‌ها وام‌هایی با سقف‌های بالا، از ۷۰ تا ۸۰ درصد ارزش خانه، ارائه می‌دهند. با این حال، وام‌های مسکن معمولاً بلندمدت هستند. بنابراین، مردم باید وضعیت مالی کلی خانواده خود را در رابطه با وام در نظر بگیرند تا مطمئن شوند که می‌توانند بدهی را در یک دوره طولانی بازپرداخت کنند. بر این اساس، خریداران خانه می‌توانند بانک‌هایی را انتخاب کنند که مدت وام طولانی ارائه می‌دهند. به عنوان مثال، SeABank سیاست وام‌دهی ۳۵ ساله را اعمال می‌کند و به کاربران این امکان را می‌دهد که دوره بازپرداخت را تمدید کنند و در نتیجه فشار پرداخت‌های ماهانه اصل و بهره را کاهش دهند.

همانطور که مشاهده می‌شود، نرخ‌های بهره بسیار جذاب، دوره‌های بلندمدت و رویه‌های ساده و انعطاف‌پذیر بسته‌های وام که توسط بانک‌ها اجرا می‌شوند، نه تنها به کاهش فشار مالی برای مشتریان کمک می‌کنند، بلکه راه‌حل‌های مؤثری را برای حمایت از فرصت‌های مالکیت خانه یا پشتیبانی سرمایه برای فعالیت‌های تولیدی و تجاری فعلی ارائه می‌دهند.

علاوه بر این، سیاست وام‌دهی برای بازپرداخت سایر بانک‌ها، همانطور که در بخشنامه 06/2023/TT-NHNN بانک دولتی ویتنام، که از اول سپتامبر 2023 لازم‌الاجرا است، تصریح شده است، برای وام‌گیرندگان "مفید" تلقی می‌شود و رقابت نرخ بهره را بین بانک‌ها افزایش می‌دهد. با درک مشکلات و تمایل به بازپرداخت زودهنگام وام‌ها و کاهش فشار مالی، چندین بانک، از جمله SeABank، بسته‌های وام را برای کمک به مشتریان در بازپرداخت زودهنگام وام‌های شخصی در سایر بانک‌ها با نرخ بهره از تنها 4.9٪ در سال راه‌اندازی کرده‌اند. این امر در مورد وام‌های خرید املاک و مستغلات، وام‌های مصرفی تضمین‌شده و وام‌های تجاری صدق می‌کند. بر این اساس، مشتریان از یک دوره تنفس اصل وام بهره‌مند می‌شوند و مهمتر از همه، در پرداخت زودهنگام برای بازپرداخت وام در سایر بانک‌ها پشتیبانی دریافت می‌کنند، در حالی که تأیید درآمد بسیار ساده و انعطاف‌پذیر است.

منبع