موج بازگرداندن اماکن تجاری در شهر هوشی مین در حال گسترش است.

طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه نیوز اند نیشن، در بسیاری از خیابان‌هایی که زمانی «خیابان‌های اصلی» برای شناخت برند در بخش‌های سایگون، بن تان، شوان هوا، وون لای، چو کوان، چو لون و... محسوب می‌شدند، مانند کاچ مانگ تانگ تام، لی تو ترونگ، دونگ خوی، های با ترونگ، نگوین ترای، نگوین دین چیو، ۳ تانگ ۲ و...، بسیاری از اماکن دارای تابلوهای «برای اجاره» هستند.

بسیاری از املاک، حتی آنهایی که برای مدت طولانی خالی مانده‌اند، رو به زوال رفته و نازیبا شده‌اند و از منظر شهری کاسته‌اند. به گفته دلالان املاک، اجاره بها در خیابان‌های مرکزی شهر هوشی مین در حال حاضر بسته به اندازه و موقعیت مکانی، از ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه متغیر است.

در خیابان نگوین ترای، که زمانی پر جنب و جوش‌ترین «پایتخت مد » شهر هوشی مین محسوب می‌شد، فضای کسب و کار به طور غیرمعمولی ساکت است. آقای هونگ، صاحب یک فروشگاه مد، گفت که بخش خیابان نگوین ترای از شماره ۲ تا شماره ۳۱، به خصوص در تعطیلات پایان سال، پر از مشتری بود. با این حال، از زمان همه‌گیری کووید-۱۹، تنها تعداد کمی از مغازه‌ها توانسته‌اند باز بمانند و بسیاری از مغازه‌ها بسته شده‌اند و بیش از دو سال خالی مانده‌اند.

آقای هونگ اظهار داشت که اجاره فضای تجاری در منطقه خیابان نگوین ترای معمولاً 50 میلیون دونگ ویتنامی در ماه یا بیشتر است، که شامل هزینه‌های ثابت مانند کارکنان، مالیات، برق، آب و غیره نمی‌شود.

آقای هانگ اظهار داشت: «هزینه‌ها بسیار بالاست، در حالی که تعداد مشتریان رو به کاهش است. علاوه بر این، رکود اقتصادی طولانی مدت قدرت خرید را کاهش داده است، در حالی که انفجار رسانه‌های اجتماعی و تجارت الکترونیک منجر به قیمت‌های آنلاین بسیار پایین‌تری در مقایسه با فروشگاه‌های سنتی شده است.»

آقای نگوین دونگ دونگ، نماینده انجمن دلالان املاک ویتنام، در گفتگو با خبرنگاران گفت که پدیده بازگشت املاک اجاره‌ای، نشان‌دهنده عدم تطابق آشکار بین قیمت اجاره و ظرفیت واقعی کسب‌وکارها برای تحمل آنها، به ویژه در بخش‌های خرده‌فروشی، غذا و نوشیدنی و خدمات است.

به گفته آقای دونگ، بسیاری از مالکان هنوز قیمت اجاره بها را بالا نگه می‌دارند، در حالی که کسب و کار و درآمد مستاجران رو به کاهش، هزینه‌های عملیاتی رو به افزایش و رفتار مصرف‌کننده به شدت به سمت خرید آنلاین و مراکز خرید یکپارچه تغییر کرده است.

آقای دونگ اظهار داشت: «دلیل اصلی این است که قیمت‌های اجاره در سطوح بالا تثبیت شده‌اند و دیگر منعکس‌کننده جریان نقدی واقعی نیستند. علاوه بر این، بازار مجبور است مدل‌های تجاری ناکارآمد و قیمت‌های اجاره‌ای را که دیگر با شرایط فعلی سازگار نیستند، حذف کند.»

بر اساس این تجربه، آقای دونگ پیشنهاد کرد که مالکان باید به طور فعال قیمت اجاره را تنظیم کنند، شرایط پرداخت انعطاف‌پذیری ارائه دهند و ریسک‌ها را با مستاجران به اشتراک بگذارند تا سودآوری محل حفظ شود. از سوی دیگر، کسب‌وکارها باید مدل‌های کسب‌وکار خود را بازسازی کنند، فضای قابل استفاده را بهینه کنند و مکان‌ها را بر اساس کارایی واقعی انتخاب کنند، نه اینکه صرفاً بر مکان‌های برتر تمرکز کنند.

در عین حال، آقای دونگ همچنین پیشنهاد کرد که سیاست‌های مالیاتی مناسب و حمایت از تبدیل کاربری فضاهای خالی طولانی مدت برای جلوگیری از هدر رفتن منابع شهری و ایجاد شرایطی برای بهبود پایدار بازار مورد نیاز است.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm