روستاهای ساحلی گرفتار در «گرداب» زمین - بخش 2: گرفتار مشکلات زمین

(QBĐT) - ما خود را به عنوان خریدار زمین جا زدیم و برای خرید زمین به کمون های نین (استان کوانگ نین ) رفتیم. با این حال، وقتی با بسیاری از مردم محلی پرس و جو کردیم، همه ابراز تردید کردند. به نظر می‌رسد که برای مردم صادق و ساده این منطقه ساحلی، هر چیزی که مربوط به زمین باشد به یک موضوع "حساس" تبدیل شده است. "شوک" بحران زمین و پیامدهای آن هنوز ذهن بسیاری را آزار می‌دهد.

من قصد دارم زمین بخرم.

این روزها پیدا کردن دفاتر املاک در کمون های نین، که قبلاً مرکز معاملات زمین در این منطقه بود، کار سختی نیست. بعد از مدتی گشتن در اطراف به دنبال زمین برای خرید، به «بورس املاک و مستغلات HN Land» رسیدیم. اسمش بورس است، اما دفتر الان فقط یک تابلو است.

صاحبخانه گفت که این دفتر کار توسط پسرعمویش قبل از «تب زمین» راه‌اندازی شده بود. این پسرعمو خانه را از او اجاره کرده بود تا از آن به عنوان محل کسب و کار استفاده کند. با این حال، پس از نوسانات قیمت زمین، پسرعمویش به دلیل ورشکستگی «فرار» کرد. او نمی‌داند یا نمی‌خواهد میزان دقیق بدهی را به ما بگوید، فقط می‌گوید که به این دلیل بوده که او «زمین را نگه داشته» و نتوانسته آن را بفروشد، بنابراین مجبور شده «کشتی را رها کند».

در مواقع سختی، دریا همچنان راه نجات ابدی مردم کمون های نین است.

وقتی صاحبخانه از قصد ما برای خرید زمین مطلع شد، بلافاصله گفت که هنوز چند قطعه زمین موجود دارد. اگر از آنها خوشمان بیاید، حاضر به فروش هستند. صاحبخانه فراموش نکرد که این «تبلیغ» را اضافه کند که او یک تاجر نیست، بلکه فقط زمین‌هایی را می‌فروشد که خانواده‌اش مدت‌ها پیش خریده بودند. قیمت قطعه زمینی که مستقیماً روبروی پروژه FLC بود (بیش از ^{۲۰۰ متر مربع} ) ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی برای ^{هر متر مربع} بود.

او با دیدن تردید ما در مورد قیمت بالا، به ما اطمینان داد که یک تاجر زن معتبر است. زمین دارای "دفترچه قرمز" (گواهی حق استفاده از زمین) به نام او بود. اگر ما بر سر قیمت به توافق می‌رسیدیم، ظرف یک هفته "دفترچه قرمز" را دریافت می‌کردیم. او زمین را زمانی که قیمت بالا بود خریداری کرد، بنابراین نمی‌توانست آن را با قیمت کمتر بفروشد. در سال ۲۰۲۲، شخصی ۲۷ میلیون دانگ ویتنامی برای ^{هر متر مربع} پیشنهاد داد، اما او نفروخت. اکنون، اگرچه قیمت کاهش یافته است، اما اگر کسی بخواهد آن را بخرد، او آن را می‌فروشد. او به قطعه زمین دیگری در کنار جاده DT569 (جاده اصلی کمون های نین) اشاره کرد. این قطعه زمین بیش از ^{۳۰۰ متر مربع} مساحت دارد و قیمت مقرون به صرفه‌تری، تنها ۸ میلیون دانگ ویتنامی برای ^{هر متر مربع} ، دارد.

در تاریخ 30 ژوئن 2023، اداره تحقیقات جنایی پلیس استان، حکم بازداشت نگوین تی توی (متولد 1984، ساکن روستای کوا تون، بخش های نین، استان کوانگ نین) را به جرم کلاهبرداری و تصرف اموال اجرا کرد. تحقیقات اولیه نشان داد که از سال 2019، نگوین تی توی برای پرداخت بدهی‌های تجاری، به بسیاری از ساکنان محلی مراجعه کرده و ادعا کرده است که برای بازپرداخت وام‌های بانکی چندین خانوار و افزایش سرمایه به پول نیاز دارد. توی در صورت قرض دادن پول به او، به او قول سود بالایی داده است. بسیاری از مردم با اعتماد به نگوین تی توی، به او پول داده‌اند. از پایان سال 2022 تا مه 2023، توی تقریباً 25 نفر را در بخش های نین کلاهبرداری کرده و بیش از 23 میلیارد دونگ ویتنامی را تصاحب کرده است.

برای متقاعد کردن ما، او حتی گواهی حق استفاده از زمین را که به نام خود و شوهرش بود به ما نشان داد. برای اطمینان بیشتر، او تأکید کرد: «هر کسی که اکنون زمین می‌خرد، درست عمل می‌کند، زیرا قیمت زمین در حال کاهش است. اما تنها چند سال دیگر، وقتی پروژه FLC فعالیت خود را از سر بگیرد، قیمت زمین در اینجا دوباره سر به فلک خواهد کشید. در نهایت، این پروژه «دوباره احیا» خواهد شد.»

در مواجهه با پیشنهاد مشتاقانه او، مجبور شدیم صادق باشیم و بگوییم که می‌خواهیم چندین قطعه زمین بخریم، نه فقط چند قطعه. او توضیح داد که اکثر خانواده‌های روستا که زمین برای فروش داشتند، قبلاً همه آن را فروخته‌اند. او کنترل کامل بر زمین‌های این روستا داشت. اگر کسی نیاز به فروش زمین داشت، گواهی‌های حق استفاده از زمین آنها در رهن بانک بود. بسیاری از مردم اینجا مدت‌ها پیش مجبور شده بودند زمین خود را رها کنند تا از بدهی فرار کنند. تعداد کمی که باقی مانده بودند، با بدهی‌های میلیاردها دونگ دست و پنجه نرم می‌کنند، زیرا زمین را نگه داشته بودند اما نمی‌توانستند آن را بفروشند.

تمام خانواده "بدهکار" شدند.

خانم ب، تقریباً ۷۰ ساله، در یک فروشگاه کوچک و مخروبه کنار جاده‌ای نشسته بود. با دیدن غریبه‌ای که وارد شد، پرسید: «چی می‌خرید آقا، یا آمده‌اید بدهی‌تان را وصول کنید؟» پس از یک مکالمه کوتاه، خانم ب محرمانه گفت: «او از دیگران پول می‌گرفت و همه را می‌داد؛ حتی یک پنی هم نگه نمی‌داشت. همه اینها به این دلیل بود که او بیش از حد به مردم اعتماد داشت که اوضاع به این شکل درآمد.» او به یاد نمی‌آورد که دخترش از چه زمانی شروع به شرکت در این گروه‌ها و جمع‌آوری پول برای قرض دادن به دیگران کرده است.

او گفت: «احتمالاً از زمانی بود که ما وسیله نقلیه سه چرخ مخصوص معلولین را تهیه کردیم، زیرا با پاهای معلولش، بدون آن نمی‌توانست جایی برود.» او به یاد آورد که در آن زمان، Th. گهگاه از مادرش می‌خواست که هنگام بیرون رفتن او، مراقب مغازه باشد.

مادر نمی‌دانست دخترش کجا رفته و چه کار می‌کند. تنها وقتی دید افراد زیادی برای مطالبه پولش آمده‌اند، فهمید که دخترش با بدهی بالغ بر ۱۰ میلیارد دانگ ورشکست شده است. نه تنها دختر معلولش زیر بار بدهی بود، بلکه سه فرزند دیگر خانم ت. نیز میلیاردها دانگ بدهی داشتند. دو دختر هر کدام بین ۴ تا ۵ میلیارد دانگ بدهی داشتند. یکی از پسرانش ۵ میلیارد دانگ بدهی داشت. او چندین بار آنها را برای دلیل بدهی تحت فشار قرار داد، اما آنها گفتند: «آنها گفتند که برای تجارت است. اما در زندگی، پول درآوردن به این راحتی نیست. آنچه را که از آسمان می‌گیری باید به زمین برگردانی.» او در حالی که اشک در چشمانش حلقه زده بود، گفت.

در کنار پیامدهای بدهی ناشی از سوداگری زمین، وضعیت امنیت و نظم اجتماعی در کمون های نین در سال‌های اخیر بسیار پیچیده شده است. به طور خاص، در سال 2021، کمون های نین 19 مورد/23 نمونه از جرایم کیفری و تخلفات اداری در زمینه امنیت و نظم را تجربه کرد؛ در سال 2022، 7 مورد/10 نمونه؛ و در سال 2023، 10 مورد/20 نمونه وجود داشت.

حالا هر وقت صحبت از پول می‌شود، بدنش می‌لرزد. حتی شب‌ها کابوس می‌بیند. در حال حاضر، پسرش برای کار به خارج از کشور رفته و دو دامادش نیز در حال اقدام برای رفتن به خارج از کشور هستند. او می‌گوید که در گذشته، تمام روستا فقیر بود، اما زندگی آرام بود. حتی اگر بدهی هم وجود داشت، فقط مبالغ کمی مانند کاساوا یا سیب‌زمینی شیرین بود. اما اکنون، روستا خانه‌های زیبا و چند طبقه زیادی دارد، اما همه زیر بار بدهی هستند. او هنوز صاحب یک قطعه زمین بیش از ۱۰۰۰ ^متر مربع درست کنار دریا است.

وقتی قیمت زمین بالا بود، شخصی ۱۳ میلیارد دونگ پیشنهاد داد، اما او قاطعانه از فروش خودداری کرد زیرا این زمینی بود که خانواده‌اش قبلاً در آن زندگی می‌کردند. اکنون، با دیدن اینکه هر یک از فرزندانش بدهی‌های هنگفتی دارند، در صورت مناسب بودن قیمت، به فروش آن فکر می‌کند. او می‌خواهد آن را بفروشد تا به هر فرزند کمی پول بدهد تا بخشی از بدهی‌هایشان را پرداخت کند. با این حال، او چگونه می‌تواند بداند که زمین چه زمانی و با چه قیمتی به اندازه کافی ارزشمند خواهد بود تا میلیاردها دونگ بدهی که چهار فرزندش در حال حاضر با آن دست و پنجه نرم می‌کنند (؟!) را پوشش دهد.

دونگ کونگ هاپ

>>> درس سوم: «رویا» چه زمانی محقق خواهد شد؟

منبع