نگرانی‌ها مبنی بر اینکه لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین باعث افزایش شدید قیمت مسکن شود و افراد کم‌درآمد را "سرخورده" کند.

نماینده ساویلز ویتنام (CLO) نگران است که افزایش هزینه‌های استفاده از زمین، به ویژه در بخش مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم، بر قیمت محصولات فشار وارد کند.

اخیراً، شهر هوشی مین لیست قیمت جدید زمین را اعلام کرد که از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ معتبر است. این اولین تعدیل از سال ۲۰۲۰ است که در آن قیمت زمین به شدت افزایش می‌یابد و بسته به منطقه از ۴ تا ۳۸ برابر می‌شود. کمترین قیمت در Thieng Lieng (منطقه Can Gio) ۲.۳ میلیون VND در هر متر مربع است، در حالی که بالاترین قیمت در خیابان‌های مرکزی منطقه ۱ مانند Dong Khoi، Le Loi و Nguyen Hue ۶۸۷.۲ میلیون VND در هر متر مربع است.

ساویلز ویتنام معتقد است که تعدیل قیمت زمین در شهر هوشی مین نه تنها عدالت را تضمین می‌کند، بلکه پروژه‌های مهم توسعه زیرساخت‌ها را در این شهر تسریع می‌بخشد.

تأثیر لیست جدید قیمت زمین بر بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی

فهرست جدید قیمت زمین تأثیرات زیادی بر گروه‌های مختلف افراد در بازار، از مردم، مشاغل گرفته تا سرمایه‌گذاران خارجی، دارد.

بسیاری نگرانند که فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین باعث افزایش شدید قیمت مسکن شود. (عکس: NLĐ)

می‌توان گفت افرادی که زمین‌هایشان پس گرفته می‌شود، حقوقشان بسیار بیشتر از قبل تضمین می‌شود و این گروه اصلی آسیب‌دیده هستند. با نزدیک شدن قیمت‌ها به ارزش بازار، غرامت شفاف‌تر و معقول‌تر می‌شود و به کاهش اختلافات مربوط به زمین کمک می‌کند. این امر به ویژه در پروژه‌های بزرگ زیرساختی مانند جاده کمربندی ۳ یا خط ۲ مترو اهمیت دارد.

به گفته خانم جیانگ دو، مدیر دپارتمان مشاوره ساویلز ویتنام، فهرست جدید قیمت زمین نه تنها به افزایش اجماع عمومی کمک می‌کند، بلکه پیشرفت پاکسازی سایت را نیز سرعت می‌بخشد که عامل کلیدی برای پروژه‌های بزرگ است.

علاوه بر این، به لطف فهرست جدید قیمت زمین، یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف‌تر نیز یک مزیت است. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به راحتی هزینه‌ها را تعیین و سود را محاسبه کنند، به خصوص در شرایطی که شهر هوشی مین به مرکز اقتصادی پیشرو منطقه تبدیل می‌شود.

نماینده دپارتمان مشاوره ساویلز ویتنام گفت: «تعدیل شفاف‌تر قیمت زمین بر اساس ارزش‌های واقعی، اعتماد بیشتری را برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد می‌کند. این یک گام ضروری برای تضمین توسعه پایدار بازار است.»

از سوی دیگر، فهرست جدید قیمت زمین، فشار مالی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند. هزینه بالای استفاده از زمین باعث افزایش قیمت محصولات ملکی می‌شود و مستقیماً بر توانایی مردم برای دسترسی به مسکن تأثیر می‌گذارد.

خانم جیانگ نگران است که افزایش هزینه‌های استفاده از زمین، به ویژه در بخش مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم، بر قیمت محصولات فشار وارد کند. این چالشی است که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد.

به ویژه در مناطق حومه شهر، قیمت‌های جدید زمین، تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را دشوارتر می‌کند و فرصت‌های توسعه پروژه‌های مسکن کم‌هزینه را کاهش می‌دهد.

ایجاد یک پورتال آنلاین برای قیمت زمین یک راه حل فوری است.

در مواجهه با این وضعیت، Savills Vietnam معتقد است که ایجاد یک پورتال آنلاین برای قیمت زمین یک راه حل فوری است. یک سیستم شفاف که داده‌های قیمت زمین را به صورت عمومی بر اساس منطقه افشا می‌کند، به مردم، مشاغل و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا به راحتی اطلاعات را جستجو کنند و در نتیجه تصمیمات مناسبی بگیرند.

ساویلز ویتنام معتقد است که ایجاد یک پورتال آنلاین برای قیمت زمین یک راه حل فوری است. (عکس: ST)

خانم جیانگ تأکید کرد: «شفافیت اطلاعات نه تنها اعتماد را تقویت می‌کند، بلکه پایه و اساس مدیریت مؤثرتر زمین را نیز ایجاد می‌کند.»

علاوه بر این، برای حل مشکل اعمال قیمت زمین یکسان برای کل مسیر با ویژگی‌های مختلف مانند بخش‌های یک‌طرفه، بخش‌های دوطرفه، بخش‌های عریض، بخش‌های باریک، لازم است قیمت زمین با جزئیات بیشتری بر اساس عوامل خاصی مانند حجم ترافیک، اتصال زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی اطراف طبقه‌بندی شود. این امر عدالت بین مناطق را تضمین می‌کند و امکان‌سنجی را هنگام اعمال فهرست قیمت جدید زمین افزایش می‌دهد.

ترکیب فناوری مدرن و بهبود در نحوه اعمال قیمت زمین نه تنها به افزایش شفافیت کمک می‌کند، بلکه از ایجاد یک بازار پایدار املاک و مستغلات که منافع همه طرفین را متعادل می‌کند، نیز پشتیبانی می‌کند.

منبع: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html