بسیاری از پروژهها به دلیل بازرسیها با مشکلاتی در ساخت و ساز و معاملات با مشتریان مواجه هستند - عکس: کوانگ دینه
بر اساس نتایج بازرسی کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد مسئولیت مدیریت دولتی در برنامهریزی و اجرای طرحهای ساختمانی (دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۲)، این واحد توصیه کرد که شهر هوشی مین ۸۰۲ میلیارد دانگ ویتنام را از پروژههایی که بدهی عوارض استفاده از زمین دارند، بازیابی کند.
مقامات در حال بازیابی صدها میلیارد دونگ از هزینههای معوق استفاده از زمین از پروژههای املاک و مستغلات هستند.
به طور خاص، پروژه مسکن اجتماعی و مسکونی تجاری ون گیا فوک (منطقه ۶) توسط وزارت ساخت و ساز مجوز ساخت دریافت کرد، اما تعداد طبقات ثبت شده (به استثنای راه پله پشت بام) با مقررات مطابقت نداشت.
این پروژه طبق مقررات، فضایی برای مهدکودک اختصاص نداده است و سرمایهگذار هنوز تعهدات مالی خود در مورد زمین را که بالغ بر بیش از ۱۵۹ میلیارد دانگ ویتنام است، انجام نداده است.
در مورد پروژه اقامتگاه ریچاستار (منطقه تان فو)، که توسط شرکت نوا ریچاستار (زیرمجموعه نوالند) توسعه یافته است، اداره بازرسی دولت اظهار داشت که کمیته مردمی شهر هوشی مین برنامهریزی را اصلاح کرده است اما هزینههای اضافی استفاده از زمین را در نظر نگرفته است.
در عوض، این شهر به نوالند اجازه داد تا مبلغ 1083 میلیارد دانگ ویتنام را برای 8 پروژه در این منطقه به صورت موقت پرداخت کند، که مبلغ پرداختی موقت برای ریچاستار رزیدنس به تنهایی 242.5 میلیارد دانگ ویتنام بود.
با این حال، این محاسبه فاقد مبنای قانونی تلقی میشود. این شرکت هنوز به تعهدات مالی خود برای این پروژه عمل نکرده است، و هزینه استفاده از زمین تخمینی تقریباً ۴۴۶ میلیارد دانگ ویتنام است.
اینها پروژههایی هستند که تحویل داده شدهاند اما هنوز تعهدات مالی خود را تکمیل نکردهاند، بنابراین به ساکنان سند مالکیت زمین صادر نشده است؛ اگر تعهدات مالی خود را همانطور که منعقد شده است، تکمیل کنند، به آنها سند مالکیت اعطا میشود.
در همین حال، در منطقه بین چان، پروژه مجتمع تجاری، خدماتی و مسکونی در لات اف (شهرک تان توک) و منطقه مسکونی آن ها (شهرک فام ون های) نیز مورد انتقاد قرار گرفتند، زیرا شرکت وسترن سیتی (پروژه لات اف) و شرکت سهامی نات تان (پروژه آن ها) هنوز کل هزینه استفاده از زمین تخمینی بیش از ۱۹۷ میلیارد دونگ را پرداخت نکردهاند.
این پروژه ساختمانی برخلاف مجوز ساخته شده است.
در مورد برنامهریزی ساخت و ساز، بازرس دولتی خاطرنشان کرد که در پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ (منطقه تان فو)، که با نام تجاری سلادون سیتی شناخته میشود، شرکت گامودا لند (یک شرکت مالزیایی) در آپارتمانهای طبقه شانزدهم، نیم طبقه ساخته است که با مجوز ساخت مغایرت دارد. با وجود این، طرح همچنان توسط وزارت ساخت و ساز تأیید شد و کمیته مردمی شهر هوشی مین اصلاحات محلی را در برنامهریزی دقیق انجام داد.
در خصوص مجوز ساخت بلوک آپارتمانی A1 در طرح تفصیلی اصلاحشده پروژه، وزارت ساختوساز مجوز را صادر کرده اما محدوده ساختمان برای فونداسیون را مشخص نکرده است. علاوه بر این، سرمایهگذار یک تا دو طبقه زیرزمین در مناطق A1، A5 و A6 پروژه ساخته است که با طرح تفصیلی مصوب مغایرت دارد.
در همین حال، در پروژه تجاری-مسکونی چندمنظوره شرکت گوتک ویتنام (منطقه ۶)، اداره ساخت و ساز نیز مجوزی صادر کرد که مقررات مربوط به تعداد طبقات را نقض میکرد. علاوه بر این، سرمایهگذار به طور خودسرانه آشپزخانه را به طراحی برخی از آپارتمانهای تجاری و خدماتی اضافه کرد و از انجام تعهدات مالی خود در مورد ۲۰٪ واحدهای مسکن اجتماعی طبق قانون، خودداری کرد.
تأخیر در اجرای پروژه منجر به هدر رفتن سرمایه شد.
بازرس دولتی خاطرنشان کرده است که بسیاری از پروژهها در شهر هوشی مین اجرا نشدهاند (پروژههای متوقف شده) یا از برنامه عقب ماندهاند.
نمونههای بارز آن شامل منطقه شهری بین کوی - تان دا (۴۲۶.۹۳ هکتار)، منطقه شهری شمال غربی - کو چی (تقریباً ۶۰۰۰ هکتار)، پارک سافاری سایگون (تقریباً ۴۵۶ هکتار)، ایستگاه راهآهن بین تریو (تقریباً ۴۱ هکتار)، کانال شوین تام (۶.۷ کیلومتر طول) و غیره است. طبق گزارش بازرس دولتی، این پروژههای به تعویق افتاده، سرمایه را هدر میدهند و باعث ازدحام ترافیک طولانی مدت و سیل میشوند.
منبع: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm
نظر (0)