با سرمایه ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام، کارشناسان توصیه میکنند برای خرید کیوسک وام مسکن بگیرید، اما ارزیابی دقیق قیمت، مکان و طرح تجاری ضروری است.
سلام کارشناس، من ۳۱ ساله، مجرد هستم و در یک استان روستایی در مرکز ویتنام زندگی میکنم. در حال حاضر، فقط ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام پسانداز دارم. چون با پدر و مادرم زندگی میکنم، هزینههای ماهانهام حدود ۵ میلیون دانگ ویتنام است. میانگین درآمد ماهانهام ۲۰ میلیون دانگ ویتنام است.
من قصد دارم یک قطعه زمین در منطقهای در حومه مرکز استان که در حال حاضر در آن زندگی میکنم، به قیمت حدود ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام بخرم. مبلغ باقیمانده را از بانک وام خواهم گرفت. در حال حاضر در حال تحقیق و جستجوی زمین هستم.
علاوه بر گزینه بالا، من یک پروژه بازار در شهری که در آن زندگی میکنم دیدم که کیوسکهای دو طبقه را با قیمت حدود ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام میفروشد. من هیچ تجربه تجاری ندارم و اگر کیوسکی بخرم، عمدتاً آن را برای خودم نگه میدارم، اجاره میدهم یا در صورت تمایل به اعضای خانواده اجازه میدهم از آن برای تجارت استفاده کنند.
متوجه شدهام که به دلیل افزایش خرید آنلاین، غرفههای سنتی بازار مشتریان بسیار کمی دارند. من همچنین هیچ تجربه تجاری قبلی ندارم و در حال حاضر شغل اداری دارم. در مورد خطرات خرید غرفه مطمئن نیستم. از هرگونه راهنمایی از یک متخصص قدردانی میکنم. صمیمانه از شما متشکرم!
وین ۲۲۹۳
مشاور:
در چارچوب یک اقتصاد به سرعت در حال توسعه، سرمایهگذاری در املاک تجاری به یکی از روندهای جذاب سرمایهگذاری تبدیل شده است. با این حال، همه نمیدانند چگونه به طور مؤثر به موقعیتها نزدیک شوند و آنها را مدیریت کنند. بر اساس مورد خاص شما، میتوانیم در مورد جنبههای ضروری مدیریت مالی شخصی هنگام بررسی سرمایهگذاری در یک کیوسک در منطقه، نتیجهگیریهای زیر را ارائه دهیم.
در مورد درآمد و پتانسیل مازاد، شما درآمد ماهانه 20 میلیون دانگ ویتنام و پسانداز 400 میلیون دانگ ویتنام دارید، با هزینههای زندگی ماهانه 5 میلیون دانگ ویتنام. مازاد ماهانه شما 15 میلیون دانگ ویتنام است که معادل 75٪ از درآمد شماست. این یک شاخص عالی و یک منبع مالی اساسی برای هرگونه تصمیم سرمایهگذاری است.
در مرحله بعد، اهداف سرمایهگذاری و عوامل مرتبط با مدیریت وام و مدیریت ریسک را ارزیابی خواهیم کرد. شما میخواهید زمین یا یک کیوسک در منطقه را برای اهداف تجاری خریداری کنید، با هدف ثبات و درآمد غیرفعال بالقوه، و همچنین درآمد حاصل از افزایش ارزش ملک. بودجه شما برای کیوسک ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام است. بنابراین، با توجه به وضعیت مالی فعلی شما، باید ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام از بانک وام بگیرید.
در مورد استفاده از اهرم مالی در بانک، توصیه میکنم وام مسکن املاک و مستغلات را در نظر بگیرید و از ملکی که قصد خرید آن را دارید به عنوان وثیقه استفاده کنید. در حال حاضر، طبق قانون، به کیوسکها میتوان گواهی حق استفاده از زمین اعطا کرد. علاوه بر موارد قانونی، لطفاً هنگام دریافت وام بانکی به اصول زیر توجه کنید.
سود وام و اقساط اصلی شما در محدوده 30٪ از درآمد شما قرار دارد. این رقم بسته به نیاز شما میتواند در محدوده مناسبی افزایش یابد، زیرا مازاد فعلی شما با نرخ بسیار بالایی در حدود 75٪ است.
همچنین باید به مقرراتی مانند نرخ بهره و شرایط وام توجه کنید. وامهای طولانیتر منجر به پرداختهای ماهانه کمتر اصل و بهره میشوند؛ وامهای کوتاهتر میزان بهره بانکی را کاهش میدهند، اما بر جریان نقدی ماهانه شما فشار وارد میکنند. علاوه بر این، باید از مقررات نرخ بهره شناور بانک (که با افزایش نرخ بهره تأثیر قابل توجهی بر وام خواهد گذاشت) و جریمههای بازپرداخت زودهنگام آگاه باشید.
علاوه بر این، برای مدیریت ریسک وام در شرایط پیشبینی نشدهای که نیاز به مبالغ هنگفتی پول دارند، مانند بیماری، درمان پزشکی، تصادفات یا از دست دادن شغل، باید یک صندوق اضطراری معادل ۳ تا ۶ ماه درآمد و یک بیمه عمر تهیه کنید.
میتوانید به برخی از جدیدترین نرخهای بهره وام بانکهای خصوصی در جدولی که در زیر گردآوری کردهام، مراجعه کنید.
بانک | وام بدون وثیقه (درصد در سال) | وام مسکن (درصد در سال) |
|---|---|---|
۷.۰ - ۱۷ | ۶.۵ - ۷.۵ | |
۱۳.۷۸ - ۱۶ | ۵.۹۹ - ۱۲.۹۹ | |
ویپیبانک | ۱۴ - ۲۰ | ۶.۹ - ۸.۶ |
ای سی بی | ۱۲.۵ - ۲۰ | ۶.۹ - ۱۲ |
بانک تی پی | ۸،۷ - ۱۷ | ۶.۴ - ۱۲.۰۳ |
اچدیبانک | ۱۳ - ۲۴ | ۶.۶ - ۱۰.۶ |
ساکومبانک | ۹.۶ - ۱۸ | ۷.۴۹ - ۱۲ |
وی آی بی | ۱۶ - ۱۸ | ۷.۸ - ۱۱.۴ |
اس اچ بی | ۸.۵ - ۱۷ | ۶.۹۹ - ۱۰ |
او سی بی | از ۲۰.۲ | ۵.۹۹ - ۹.۵ |
ام اس بی | ۹.۶ - ۱۸ | ۵.۹۹ - ۹.۱ |
ویتکامبانک | ۱۰.۸ - ۱۴.۴ | ۷ - ۹ |
ویتینبانک | ۹.۶ | ۷.۷ - ۸.۵ |
نسخه ویتنامی | ۱۴.۹ - ۲۰.۵ | ۸.۴۹ - ۱۴.۸ |
مگابایت | ۱۱.۹ | ۷ - ۹ |
بانک ام بی | ۱۲.۵ - ۲۰ | ۶ - ۹.۵ |
توجه: جدول مقایسه نرخ بهره وام بانکی فوق فقط برای مرجع است. نرخ بهره وام بانکی ممکن است بسته به سیاستهای وامدهی بانک، در طول زمان تغییر کند. برای مشاوره دقیق در مورد بستهها و سیاستهای وام، لطفاً مستقیماً با بانکها تماس بگیرید.
ارزیابی ملک، ارزیابی حقوقی و طرح سرمایهگذاری/کسب و کار.
شما در تجارت مستقیم یا آنلاین تجربه کافی ندارید، که این امر ریسک سرمایهگذاری در این زمینه را افزایش میدهد. در اینجا چند معیار مهم وجود دارد که باید قبل از تصمیمگیری به دقت در نظر بگیرید:
ابتدا، باید ارزش ملک را ارزیابی کنید. باید قیمتهای گذشته و حال کیوسکها را بررسی کنید و عواملی را که پتانسیل افزایش قیمت آنها در آینده را تعیین میکنند، شناسایی کنید. همچنین باید جریان نقدی ماهانه حاصل از عملیات تجاری یا اجاره کیوسکها را ارزیابی کنید. اگر کیوسکها هنوز عملیاتی نشدهاند، باید درآمد و سود پیشبینیشده آنها را ارزیابی کنید.
دوم، شما باید وضعیت اقتصاد کلان را ارزیابی کنید. این امر برای تعیین اینکه آیا زمان تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری شما مناسب است یا خیر، بسیار مهم است. به عنوان مثال، اگر در دوره رونق صاحب املاک و مستغلات هستید، ممکن است قیمت ها به شدت افزایش یافته باشند و استفاده از اهرم مالی منجر به افزایش نرخ بهره شود و ملک ممکن است به دلیل افزایش قبلی، پتانسیل رشد خود را از دست بدهد. این سرمایه گذاری بی اثر خواهد شد. اگر تجربه کافی ندارید، می توانید برای داشتن یک دیدگاه جامع با متخصصان امور مالی شخصی مشورت کنید.
سوم، موقعیت مکانی و پتانسیل ملک را ارزیابی کنید. یک کیوسک در یک منطقه پرجمعیت کاملاً متفاوت از کیوسکی در یک منطقه جدید خواهد بود، زیرا هدف اصلی توسعه کیوسک، فعالیت تجاری است. بدون ساکن، سود سرمایه (سود حاصل از افزایش ارزش ملک) و جریان نقدی (سود حاصل از عملیات تجاری در زمین) مؤثر نخواهد بود. بنابراین، تحقیق کامل در مورد موقعیت مکانی کیوسک، پتانسیل، تراکم جمعیت، امکانات رفاهی (برق، جادهها، مدارس و سایر امکانات رفاهی) در منطقه اطراف، به شما کمک میکند تا تصمیم سرمایهگذاری دقیقتری بگیرید.
چهارم، ارزیابی حقوقی ملک است. برای سرمایهگذاران باتجربه، این کار نسبتاً ساده است. با این حال، برای کسی که تجربه کمی دارد، باید وقت بگذارید و در مورد رویهها و مقررات قانونی لازم در مورد مالیاتهایی که هنگام مالکیت املاک و مستغلات پرداخت میشود، تحقیق کنید تا از خطرات غیرضروری جلوگیری شود. در حال حاضر، مالکیت املاک و مستغلات نیاز به توجه به هزینههای ثبت و مالیات سالانه استفاده از زمین دارد. اگر یک کیوسک باشد، باید بفهمید که آیا منطقه هزینه خدمات یا هزینههای نگهداری دریافت میکند یا خیر. هزینههای حق استفاده از زمین نیز باید در نظر گرفته شود.
در نهایت، طرح سرمایهگذاری و کسبوکار خود را ارزیابی کنید. من توصیه میکنم برای این فعالیت یک برنامه دقیق داشته باشید زیرا تقریباً تمام پسانداز شما و بخشی از مازاد ماهانهتان را مصرف میکند. بنابراین، ایجاد یک برنامه دقیق بسیار مهم است. میتوانید روی سه عنصر زیر تمرکز کنید: ارزیابی ظرفیت مالی، بودجهبندی و مدیریت جریان نقدی (درآمد و هزینه).
تران مان هوانگ ویت
متخصص برنامهریزی مالی شخصی
شرکت مشاوره سرمایهگذاری و مدیریت دارایی FIDT
لینک منبع
نظر (0)