دلیل اینکه منطقه شرقی در طول دهه گذشته به مسیر جدید توسعه و مسکونی شهر هوشی مین تبدیل شده است

تصادفی نیست که منطقه شرقی همیشه نقطه داغی در نقشه املاک و مستغلات شهر هوشی مین بوده و در طول دهه گذشته به طور مداوم در تمام شاخص‌های مهم مانند عرضه، نرخ افزایش قیمت، نقدینگی و ... پیشرو بوده است.

با توجه به موقعیت دروازه‌ای مهم خود به منطقه اقتصادی جنوب و زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی برجسته، این مکان همچنان پذیرای موج قوی مهاجرت برای سکونت و امرار معاش خواهد بود.

«برادر بزرگ» بازار املاک و مستغلات

شهر هوشی مین به ۵ منطقه توسعه شامل جنوب - غرب - شمال غرب - شرق و مرکز تقسیم شده است. از سال ۲۰۱۴، شرق مانند «برادر بزرگ» به شدت رشد کرده و با شاخص های چشمگیر بسیاری، این جایگاه را در ۱۰ سال گذشته حفظ کرده است.

گزارش‌های واحدهای تحقیقات بازار نشان می‌دهد که تعداد محصولات عرضه شده هر ساله به طور پیوسته در حال کاهش بوده است، اما شرق شهر همچنان از نظر عرضه جدید، شهر را رهبری می‌کند. طبق پیش‌بینی‌های Cushman & Wakefield Vietnam، عرضه آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین در دوره 2024 تا 2026 نیز عمدتاً در شرق شهر خواهد بود. تنها پس از یک دهه، شرق شهر از یک ایالت کم جمعیت، اکنون به شلوغ‌ترین نوار شهری "تبدیل" شده است و ارزش املاک و مستغلات آن روز به روز در حال افزایش است.

رشد مداوم قیمت مسکن در منطقه شرقی، سود پایداری را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد.

نه تنها در عرضه، بلکه در قیمت املاک و مستغلات منطقه شرقی نیز از بقیه مناطق پیشی گرفته است. طبق آمار Nha Tot، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر Thu Duc در سه ماهه چهارم سال 2023 به 65.51 میلیون در هر متر مربع رسیده است. در کنار آن، بالاترین نرخ افزایش قیمت در بازار، به طور متوسط 2.5 تا 3 برابر، به بسیاری از سرمایه‌گذاران کمک کرده است تا در طول دهه گذشته سودهای کلانی کسب کنند. در عین حال، نقدینگی در بازار ثانویه شرقی نیز در مواقعی که تقاضا فراوان است، بسیار پر جنب و جوش است.

گزارش ساویلز در سال ۲۰۲۳ حاکی از آن است که نرخ جذب آپارتمان در شهر هوشی مین تا ۸۴ درصد است. در شرق، اگرچه سطح قیمت‌ها به طور مداوم به اوج خود می‌رسد، اما نرخ جذب همچنان بسیار چشمگیر است. به طور معمول، وین هومز گرند پارک مرتباً رکوردهای فروش بی‌سابقه‌ای مانند فروش ۱۰،۰۰۰ آپارتمان رنگین‌کمان تنها در ۱۷ روز، و "فروش کامل" ۲۴۰۰ آپارتمان اوریگامی در ۳ روز را ثبت می‌کند...

حتی در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳، زمانی که بازار نشانه‌هایی از رکود را نشان می‌داد، Vinhomes Grand Park همچنان پروژه "یخ‌شکن" با ۲۰۰۰ آپارتمان فروخته شده در ۳۴ ساعت در منطقه Glory Heights بود... همه شاخص‌های فوق شواهد روشنی هستند که نشان می‌دهند شرق، جهت مسکونی جدید و غالب در نقشه عرضه و تقاضای مسکن شهر هوشی مین است.

در حال حاضر، شهر تو دوک ۱.۲ میلیون نفر جمعیت دارد که انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰ به ۱.۵ میلیون نفر افزایش یابد، که معادل حداقل ۵۰،۰۰۰ نفر ساکن دائمی بیشتر در هر سال است، البته بدون احتساب دانشجویان و کارگران. با این نرخ رشد، تخمین زده می‌شود که تو دوک به تنهایی سالانه حداقل به ۱۱،۰۰۰ خانه نیاز داشته باشد. با این حال، طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز ، در سال ۲۰۲۳، کل شهر هوشی مین فقط ۱۸،۰۰۰ آپارتمان برای فروش خواهد داشت، و البته به دلیل محدودیت صندوق زمین، عرضه همچنان کاهش خواهد یافت. این تصویر متضاد نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان در شرق فقط افزایش خواهد یافت، نه کاهش.

جهت اصلی توسعه شهر را به طور محکم تعیین کنید

شهر هوشی مین بر اساس یک مدل چند قطبی و چند مرکزی در حال توسعه است. در این مدل، تو دوک به عنوان هسته اصلی با سهم 30 درصد از GRDP شهر، معادل 7 درصد از تولید ناخالص داخلی کشور، شناخته می‌شود که نشان دهنده نقش کلان و تاب‌آوری عظیم منطقه است.

این همچنین توضیح می‌دهد که چرا طی سال‌های گذشته، زیرساخت‌های منطقه شرقی همیشه رتبه اول را در پرداخت سرمایه‌گذاری عمومی با سرعت بالا و فوری داشته و نقطه شروع مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی زیرساختی ملی است.

می‌توان اشاره کرد که خط ۱ مترو در شرف رسیدن به خط پایان است، جاده کمربندی ۳ در حال شتاب گرفتن است،... پروژه‌هایی که در شرف سرمایه‌گذاری هستند شامل جاده کمربندی ۲، تقاطع آن فو، پل کات لای، میدان مای توی، گسترش خیابان‌های نگوین تی دین و دو شوان هاپ می‌شوند... پروژه‌های تکمیل‌شده شامل پل لانگ دای، پل سایگون ۲، خیابان فام ون دونگ، خیابان وو ون کیئت، تونل سایگون، پل تو تیم ۱-۲، بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، ایستگاه اتوبوس جدید شرقی...

تحول زیرساخت‌ها در سال‌های گذشته موجی از مهاجرت را به همراه داشته و متخصصان و خارجی‌ها را برای زندگی در وین‌هومز گرند پارک جذب کرده است.

آقای نگوین هوانگ - مدیر بخش تحقیق و توسعه DKRA ویتنام، ارزیابی کرد که تأسیس شهر شرقی به وضوح بر برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های ترافیکی و اجتماعی تأثیر گذاشته است. از آنجا، توسعه این منطقه را به سطح جدیدی ارتقا داده است که بسیار فراتر از سطح عمومی کل شهر است.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - با همین دیدگاه گفت: «با استراتژی ساخت یک منطقه شهری خلاق، این شهر شرقی تعداد زیادی از ساکنان را که دانشمندان و مشاوران خارجی با درآمدهای بسیار بالا هستند، جذب خواهد کرد. بنابراین، برای تأمین نیازهای این طبقه، املاک و مستغلات لوکس، از جمله خانه‌ها، آپارتمان‌ها، مراکز تجاری و دفاتر، قطعاً در اولویت قرار خواهند گرفت.»

بنابراین، جای تعجب نیست که بسیاری از پروژه‌های شهری لوکس در چند سال گذشته موج بی‌سابقه‌ای از مهاجرت را پذیرفته‌اند، که نمونه بارز آن وین‌هومز گرند پارک است که در حال حاضر بیش از ۶۰،۰۰۰ نفر ساکن دارد، از جمله تعداد زیادی از روشنفکران، متخصصان و خارجی‌ها، و نوید افزایش شدید این تعداد در آینده را می‌دهد.

پارک بزرگ وین‌هومز به دلیل قطعات فوق‌العاده راحت، مانند پارک بزرگ ۳۶ هکتاری، بزرگترین پارک در جنوب شرقی آسیا، بیمارستان عمومی بین‌المللی وین‌مک، ۲۴ مدرسه - از جمله بزرگترین سیستم مدرسه وین‌هوم در شهر هوشی مین، سیستم اتوبوس برقی وین‌باس... جذابیت زیادی دارد و این مکان را به قطب "خرید - تجارت - آموزش - مراقبت‌های بهداشتی - جشنواره‌ها - سرگرمی" در کل شهر هوشی مین تبدیل کرده است. به طور خاص، دو مرکز "فوق‌العاده" راحت وین‌کام مگا مال و اولین دنیای سرگرمی وین‌واندرز در شهر هوشی مین که رسماً تابستان امسال افتتاح می‌شوند، جذابیت "شهر یک میلیون مقصد" را چند برابر خواهند کرد.

همه این ارزش‌های متفاوت، اهرم‌هایی هستند که به Vinhomes Grand Park به طور خاص و منطقه شرقی به طور کلی کمک می‌کنند تا از نظر موقعیت، کیفیت زندگی و ارزش سرمایه‌گذاری به طور فزاینده‌ای بهبود یابند.

منبع