معافیت از مجوز ساخت و ساز - شادی و نگرانی

پس از آنکه اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین ۱۱۲ پروژه واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز (GPXD) را اعلام کرد، بخش‌ها/کمون‌ها بلافاصله آنها را در اختیار مردم قرار دادند. علاوه بر هیجان عدم اتلاف وقت برای درخواست مجوزهای ساخت و ساز، مردم نگرانی دیگری دارند و آن این است که نمی‌دانند آیا می‌توانند خانه‌ای بسازند و دفترچه صورتی دریافت کنند یا خیر.

پروژه منطقه مسکونی Conic 13B (کمون بین هونگ، شهر هوشی مین) یکی از ۱۱۲ پروژه‌ای است که واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز اعلام شده است. عکس: THANH HIEN

امیدوارم یه خونه بسازم و یه کتاب صورتی بگیرم

پروژه منطقه مسکونی Conic 13B (در کمون بین هونگ) یکی از ۱۱۲ پروژه‌ای است که اعلام شده واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز هستند. در اینجا، ۵ قطعه زمین وجود دارد که مردم در حال ساخت خانه در آنها هستند. خانم TH، ساکن منطقه مسکونی Conic 13C، گفت که بیش از ۱۰ سال است که در اینجا زمین خریداری کرده است. خانم H. با خود فکر کرد: «اخیراً شنیده‌ام که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستم، بسیار خوشحالم زیرا از این به بعد مجبور نیستم وقت و دردسر را هدر دهم. با این حال، نگران هم هستم زیرا اجازه نخواسته‌ام، طبق طرح اشتباه ساخته‌ام و مدل خانه اشتباهی را ساخته‌ام، آیا می‌توانم پروژه را تکمیل کنم یا نه؟»

نه چندان دور از منطقه مسکونی کونیک ۱۳ب، پروژه منطقه مسکونی ۱۳سی، آن هم در کمون بین هونگ، قرار دارد که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ساختمانی تان بین (شرکت تان بین) سرمایه‌گذاری شده است و این بار نیز در فهرست پروژه‌های معاف از مجوز ساخت و ساز قرار دارد. این پروژه در سال ۲۰۰۲ اجرا شد و در سال ۲۰۰۴، سرمایه‌گذار مراحل خرید و فروش را با مشتریان تکمیل کرد. با این حال، تاکنون، صدور دفترچه‌های صورتی برای ۹۹ قطعه زمین در قطعات A و B انجام نشده است. آقای کائو شوان دو، رئیس هملت ۶۹، کمون بین هونگ، گفت که آرزوی مردم اینجا ساخت خانه برای زندگی است زیرا آنها مدت زیادی منتظر مانده‌اند. با این حال، هنوز برخی از قطعات زمین در این منطقه وجود دارند که دفترچه‌های صورتی به آنها اعطا نشده است زیرا سرمایه‌گذار تعهدات مالی اضافی را انجام نداده است. پیش از این، برخی از افراد بی‌صبر بدون مجوز ساخت و ساز می‌کردند و از سوی دولت محلی از آنها خواسته شده بود که این کار را متوقف کنند.

در پروژه منطقه مسکونی ها دو در بخش توی آن، با سرمایه گذاری شرکت سهامی گروه ها دو، بیش از ۹۲ درصد از خانه‌های مسکونی ساخته شده‌اند. مردم محلی با شنیدن خبر معافیت این پروژه از مجوز ساخت، بسیار هیجان‌زده شده‌اند. با این حال، برخی از مردم این سوال را مطرح می‌کنند که آیا در صورت معافیت مجوز ساخت، به مردم دفترچه صورتی داده می‌شود یا خیر، زیرا در این منطقه، به اکثر خانه‌هایی که مدت‌هاست ساخته شده‌اند، دفترچه داده نشده است. به طور مشابه، در کمون نها به، این بار نزدیک به ۳۰ پروژه مسکونی از مجوز ساخت معاف هستند. به گفته آقای وو فان لو نگوین، رئیس کمیته مردمی کمون نها به، این کمون مردم را در مورد پروژه‌های معاف از مجوز ساخت مطلع کرده است.

ادامه بررسی پروژه‌های واجد شرایط

در خصوص سوال ساکنان منطقه مسکونی ۱۳C، آقای بویی ترونگ سون، رئیس بخش اقتصادی کمون بین هونگ، گفت که سرمایه‌گذار باید تعهدات مالی خود را انجام داده و قبل از اجازه ساخت خانه، دفترچه صورتی دریافت کند. آقای نگوین دین بائو کوک، نایب رئیس کمیته مردمی بخش توی آن، اطلاع داد: پروژه منطقه مسکونی ها دو از اعطای مجوز ساخت به سرمایه‌گذار معاف است. بنابراین، قبل از شروع ساخت و ساز، سرمایه‌گذار فقط باید اطلاعیه شروع به کار را به مقامات محلی و اداره بازرسی ساخت و ساز ارسال کند تا بازرسی در طول فرآیند ساخت و ساز را هماهنگ کند. پس از اتمام سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن، تکمیل کارهای زیربنایی فنی، زیرساخت‌های اجتماعی طبق طرح و همچنین تکمیل تعهدات مالی، سرمایه‌گذار با شعبه اداره ثبت زمین شهر تماس می‌گیرد تا مراحل اعطای دفترچه صورتی به خریداران خانه را تکمیل کند.

پروژه منطقه مسکونی دای نهان، بخش هیپ بین، شهر هوشی مین از مجوز ساخت و ساز معاف است.

به منظور اجرای مؤثر معافیت از مجوزهای ساخت و ساز، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین از کمیته‌های مردمی در سطح بخش‌ها درخواست کرده است تا فهرست پروژه‌هایی را که در محدوده اداری خود واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز هستند، به صورت عمومی منتشر کنند؛ به افراد و سازمان‌ها دستور دهند که هنگام دریافت اطلاعیه زمان شروع ساخت و ساز، از برنامه‌ریزی مصوب پیروی کنند و مقررات قانونی مربوط به شروع ساخت و ساز را رعایت کنند. در کنار آن، اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین ریاست و هماهنگی با اداره ثبت اراضی شهر را بر عهده دارد تا مقررات فعلی را بررسی کند تا کمیته‌های مردمی بخش‌ها/بخش‌ها را برای اجرای یکنواخت و همزمان رویه‌های رسیدگی به اعطای گواهی مالکیت برای خانه‌های شخصی طبق فهرست‌های اعلام شده توسط اداره ساخت و ساز راهنمایی کند.

در آینده نزدیک، این اداره قصد دارد طرحی را برای بررسی و سازماندهی ایجاد برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ که مناطق شهری را در امتداد مسیرهای اصلی ترافیک در سطح ملی و شهری پوشش می‌دهد، با برنامه‌های توسعه سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز مصوب مراجع ذیصلاح مانند جاده کمربندی ۲، جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، بزرگراه ملی ۱، بزرگراه ملی ۲۲... اجرا کند تا معافیت از مجوزهای ساخت و ساز برای خانه‌های منفرد را اجرا کند. آقای هوین تان خیت، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، افزود که این اداره به بررسی پروژه‌هایی که واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز هستند ادامه خواهد داد و آنها را در چندین دسته اعلام خواهد کرد. همزمان، مبنای قانونی را بررسی خواهد کرد تا اعلام پروژه‌های معاف از مجوزهای ساخت و ساز مطابق با مقررات جاری باشد.

رویه‌های اعلام شروع ساخت و ساز در مناطق معاف از مجوز ساخت و ساز

- داشتن اسناد قانونی بر روی زمین طبق مفاد ماده ۵۳ فرمان شماره ۱۷۵/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ دسامبر ۲۰۲۴ دولت ، با هدف استفاده از زمین به عنوان زمین مسکونی، عدم انجام ساخت و ساز در صورت وجود اختلاف بر سر زمین یا تصمیم مبنی بر جلوگیری از تغییر وضعیت فعلی/انتقال دارایی‌ها توسط مرجع ذیصلاح و داشتن رضایت کتبی از بانک (در صورت رهن).

- طراحی و ساخت خانه‌های مستقل مطابق با استانداردهای برنامه‌ریزی معماری در برنامه‌ریزی تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ (یا طرح جامع با مقیاس ۱/۵۰۰ و طرح معماری پروژه) که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح طبق مقررات تأیید یا پذیرفته شده است.

- اطلاعیه زمان شروع ساخت و ساز و اسناد طراحی ساخت و ساز را طبق دستورالعمل (به همراه کپی‌های تأیید شده از اسناد قانونی زمین) حداقل ۳ روز کاری قبل از شروع ساخت و ساز برای اهداف مدیریتی به سازمان مدیریت ساخت و ساز ایالتی محلی (کمیته مردمی در سطح کمون) ارسال کنید.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html