معافیت از مجوزهای ساخت و ساز - هم خبر خوب و هم نگرانی.

پس از آنکه اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین اعلام کرد که ۱۱۲ پروژه واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز هستند، بخش‌ها/شهرداری‌ها بلافاصله این اطلاعات را در اختیار ساکنان قرار دادند. ساکنان علاوه بر هیجان عدم نیاز به صرف وقت برای درخواست مجوز، نگرانی دیگری نیز دارند: اینکه آیا به آنها اجازه ساخت خانه و دریافت گواهی مالکیت زمین داده خواهد شد یا خیر.

پروژه مسکونی Conic 13B (کمون بین هونگ، شهر هوشی مین) یکی از ۱۱۲ پروژه‌ای است که واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز اعلام شده‌اند. عکس: THANH HIEN

امیدوارم بتوانم خانه‌ای بسازم و سند مالکیت زمین دریافت کنم.

پروژه مسکونی Conic 13B (در کمون بین هونگ) یکی از ۱۱۲ پروژه‌ای است که واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز اعلام شده‌اند. در حال حاضر پنج قطعه زمین در این منطقه توسط ساکنان برای ساخت خانه استفاده می‌شود. خانم تی. اچ.، ساکن منطقه مسکونی Conic 13C، گفت که بیش از ۱۰ سال پیش یک قطعه زمین در آنجا خریداری کرده است. خانم اچ. با خود فکر کرد: «از شنیدن اینکه مجوزهای ساخت و ساز اکنون لغو شده‌اند بسیار خوشحال شدم زیرا دیگر مجبور نیستم وقتم را تلف کنم و با این فرآیند پیچیده دست و پنجه نرم کنم. با این حال، نگران هم هستم زیرا اگر بدون مجوز، نه طبق طرح، و نه با مدل خانه‌ای متفاوت، خانه‌ای بسازم، آیا باز هم می‌توانم گواهی پایان کار دریافت کنم؟»

نه چندان دور از منطقه مسکونی Conic 13B، پروژه منطقه مسکونی 13C قرار دارد که آن هم در کمون بینه هونگ واقع شده و توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ساختمانی تان بینه (شرکت تان بینه) توسعه یافته است. این پروژه نیز این بار در فهرست پروژه‌های معاف از مجوز ساخت و ساز قرار دارد. ساخت و ساز در سال ۲۰۰۲ آغاز شد و توسعه‌دهنده مراحل فروش را با مشتریان در سال ۲۰۰۴ تکمیل کرد. با این حال، تا به امروز، صدور گواهی مالکیت زمین برای ۹۹ قطعه در قطعات A و B تکمیل نشده است. آقای کائو شوان دو، رئیس هملت ۶۹، کمون بینه هونگ، گفت که ساکنان اینجا می‌خواهند خانه‌هایی برای زندگی بسازند زیرا مدت زیادی منتظر مانده‌اند. با این حال، برخی از قطعات زمین در این منطقه هنوز گواهی مالکیت زمین دریافت نکرده‌اند زیرا توسعه‌دهنده به تعهدات مالی اضافی خود عمل نکرده است. پیش از این، برخی از افراد بی‌صبر بدون مجوز اقدام به ساخت و ساز می‌کردند و مقامات محلی از آنها خواسته بودند که این کار را متوقف کنند.

در پروژه مسکونی ها دو در بخش توئی آن، که توسط شرکت سهامی گروه ها دو توسعه یافته است، تقریباً ۹۲٪ از خانه‌های منفرد قبلاً ساخته شده‌اند. ساکنان از شنیدن اینکه این پروژه از مجوزهای ساخت و ساز معاف است، بسیار هیجان‌زده شدند. با این حال، برخی نگران این هستند که آیا در صورت لغو مجوزها، گواهی مالکیت زمین دریافت خواهند کرد یا خیر، زیرا اکثر خانه‌های این منطقه مدت‌ها پیش ساخته شده‌اند اما هنوز گواهی دریافت نکرده‌اند. به طور مشابه، در کمون نها به، این بار نزدیک به ۳۰ پروژه مسکونی از مجوزهای ساخت و ساز معاف شدند. به گفته آقای وو فان لو نگوین، رئیس کمیته مردمی کمون نها به، این کمون ساکنان را در مورد پروژه‌هایی که از مجوزهای ساخت و ساز معاف شده‌اند، مطلع کرده است.

ادامه بررسی پروژه‌های واجد شرایط.

در خصوص نگرانی‌های ساکنان منطقه مسکونی ۱۳C، آقای بویی ترونگ سون، رئیس بخش اقتصادی کمون بین هونگ، اظهار داشت که سرمایه‌گذار باید قبل از شروع ساخت و ساز، تمام تعهدات مالی را انجام داده و گواهی مالکیت زمین را دریافت کند. در همین حال، آقای نگوین دین بائو کوک، نایب رئیس کمیته مردمی بخش توی آن، اطلاع داد که پروژه منطقه مسکونی ها دو از نیاز به مجوز ساخت برای سرمایه‌گذار معاف است. بنابراین، قبل از شروع ساخت و ساز، سرمایه‌گذار فقط باید اطلاعیه شروع را به مقامات محلی و بازرسی اداره ساخت و ساز برای بازرسی هماهنگ در طول فرآیند ساخت و ساز ارسال کند. پس از اتمام سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن، تکمیل کارهای زیربنایی فنی و اجتماعی طبق طرح و انجام تمام تعهدات مالی، سرمایه‌گذار باید با شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر تماس بگیرد تا مراحل صدور گواهی مالکیت زمین برای خریداران خانه را انجام دهد.

پروژه مسکن دای نهان در بخش هیپ بین، شهر هوشی مین، از مجوزهای ساخت و ساز معاف است.

برای اطمینان از اجرای مؤثر معافیت‌های مجوز ساخت و ساز، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین از کمیته‌های مردمی بخش‌ها درخواست کرده است تا فهرست پروژه‌های درون مرزهای اداری خود را که شرایط معافیت مجوز ساخت و ساز را دارند، به صورت عمومی منتشر کنند؛ و افراد و سازمان‌ها را راهنمایی کنند تا هنگام دریافت اطلاعیه تاریخ شروع، از برنامه‌ریزی مصوب و مقررات قانونی در مورد شروع ساخت و ساز پیروی کنند. همزمان، اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، با هماهنگی اداره ثبت زمین شهر، مقررات فعلی را بررسی خواهد کرد تا کمیته‌های مردمی بخش‌ها/بخش‌ها را در اجرای یکنواخت رویه‌های اعطای گواهی مالکیت برای خانه‌های شخصی طبق فهرست‌های منتشر شده توسط اداره ساخت و ساز راهنمایی کند.

در آینده نزدیک، این اداره قصد دارد طرحی را برای بررسی و سازماندهی تهیه برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ که مناطق شهری را در امتداد مسیرهای اصلی ترافیکی ملی و سطح شهر با طرح‌های سرمایه‌گذاری و توسعه مصوب، مانند جاده کمربندی ۲، جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، بزرگراه ملی ۱، بزرگراه ملی ۲۲ و غیره پوشش می‌دهد، اجرا کند تا معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را برای خانه‌های منفرد اجرا کند. آقای هوین تان خیت، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، افزود که این اداره به بررسی پروژه‌هایی که معیارهای معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را دارند ادامه خواهد داد و آنها را در چندین مرحله اعلام خواهد کرد. همزمان، مبنای قانونی را بررسی خواهد کرد تا اطمینان حاصل شود که اعلام پروژه‌های معاف از مجوزهای ساخت و ساز با مقررات جاری مطابقت دارد.

رویه‌های ابلاغ شروع ساخت و ساز در مناطقی که از صدور پروانه ساختمانی معاف هستند.

- دارای اسناد قانونی زمین طبق ماده ۵۳ فرمان دولت شماره ۱۷۵/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ دسامبر ۲۰۲۴، با کاربری مسکونی باشند؛ در صورتی که زمین مورد اختلاف باشد یا تصمیمی از سوی مرجع ذیصلاح مبنی بر جلوگیری از تغییر وضعیت فعلی/انتقال ملک اتخاذ شده باشد، ساخت و ساز ممنوع است؛ و رضایت کتبی بانک (در مورد رهن) الزامی است.

- طراحی و ساخت خانه‌های مجزا مطابق با استانداردهای معماری و برنامه‌ریزی در برنامه‌ریزی تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ (یا نقشه کلی سایت با مقیاس ۱/۵۰۰ و طراحی معماری ساختمان) که توسط سازمان دولتی ذیصلاح طبق دستورالعمل تأیید یا پذیرفته شده است.

- حداقل ۳ روز کاری قبل از تاریخ شروع ساخت و ساز، اطلاعیه‌ای در مورد تاریخ شروع ساخت و ساز و مدارک طراحی مورد نیاز ساخت و ساز (شامل کپی‌های تأیید شده از اسناد مالکیت قانونی زمین) به سازمان مدیریت دولتی محلی برای ساخت و ساز (کمیته مردمی کمون) برای اهداف مدیریتی ارسال کنید.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html