مشکل سند مالکیت زمین حل شده، اما مشکلات همچنان پابرجاست.

بسیاری از آپارتمان‌ها و خانه‌ها در پروژه‌های مسکونی تجاری در شهر هوشی مین، با وجود صدور گواهی مالکیت، به دلیل مشکلات حل نشده، تا به امروز "در انتظار" باقی مانده‌اند.

حتی پس از حل موانع، هنوز باید منتظر بمانیم.

طبق آمار اداره ثبت زمین شهر هوشی مین (VPĐKĐĐ)، از زمان تأسیس، گروه ویژه ۱۶۴۵ (مخفف گروه ویژه رفع موانع و تسریع صدور گواهی کاربری زمین برای ساکنان پروژه‌های مسکونی تجاری در شهر هوشی مین، به ریاست مدیر وزارت کشاورزی و محیط زیست - PV) بیش از ۴۰ جلسه برگزار کرده و موانع تقریباً ۲۰۰ پروژه را بررسی و حل کرده است.

جلسه کاری گروه ویژه ۱۶۴۵ در خصوص رفع موانع صدور گواهی مالکیت برای ساکنان یک پروژه آپارتمان نشینی.

بر این اساس، به ۱۶۵ پروژه از ۲۰۰ پروژه، معادل ۸۴۰۵۵ خانه، گواهی مالکیت زمین اعطا خواهد شد؛ ۳۵ پرونده همچنان حل نشده باقی مانده و برای ادامه حل مشکلات نیاز به هماهنگی با ادارات مربوطه دارند. تا به امروز، توسعه‌دهندگان نزدیک به ۳۴۰۰۰ درخواست برای گواهی مالکیت زمین برای خریداران ارسال کرده‌اند. از این تعداد، اداره ثبت اسناد و املاک برای بیش از ۲۰۷۰۰ درخواست گواهی صادر کرده است؛ ۱۰۹۲ درخواست در حال نهایی شدن برای امضا هستند؛ ۸۷۳۹ درخواست در انتظار پرداخت مالیات ثبت توسط خریداران خانه هستند؛ ۳۰۶۵۹ برگه انتقال مالیات صادر شده است؛ و ۳۲۱۶ درخواست هنوز برگه انتقال مالیات دریافت نکرده‌اند. بنابراین، اگرچه کارگروه ویژه جلساتی را برای حل مشکلات برگزار کرده است، اما بسیاری از آپارتمان‌ها هنوز درخواست‌های خود را برای گواهی مالکیت زمین توسط توسعه‌دهندگان ارسال نکرده‌اند.

یک نمونه بارز، پروژه آپارتمان تین فونگ در بخش دونگ هونگ توآن است که توسط شرکت تولیدی-تجاری-ساختمانی تین فونگ (شرکت تین فونگ) توسعه یافته است و بیش از 10 سال است که مورد استفاده قرار می‌گیرد اما هنوز گواهی مالکیت برای ساکنان آن صادر نشده است. این پروژه دارای دو برج آپارتمانی، A و B، با 408 آپارتمان است. در طول اجرای پروژه، تخلفات متعددی رخ داده است، مانند: تغییر خودسرانه عملکرد و هدف امکانات رفاهی در ساختمان آپارتمانی چند منظوره توسط توسعه‌دهنده به کاربری غیرمسکونی؛ و اختلافات با شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات هونگ تین (شرکت هونگ تین)، نهادی که 387 آپارتمان را خریداری و متعاقباً آنها را به مشتریان منتقل کرده است.

در ۱۸ ژوئن، طی جلسه‌ای با گروه ویژه ۱۶۴۵، نگوین توان تانگ، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، که رئیس این گروه ویژه نیز هست، به این نتیجه رسید که فعلاً با صدور گواهی مالکیت زمین برای خریداران خانه موافقت خواهند کرد. در مورد تخلفاتی که سازنده هنوز اصلاح نکرده است، آنها باید تعهد کتبی برای اصلاح آنها ارائه دهند. در واقع، پنج ماه گذشته است، اما سازنده هنوز مراحل صدور گواهی مالکیت زمین برای ساکنان را تکمیل نکرده است. آقای دوآن ون توین، ساکن ساختمان آپارتمانی تین فونگ، ناامیدی خود را ابراز کرد: «وقتی شنیدیم که گواهی مالکیت زمین خود را دریافت خواهیم کرد، ساکنان بسیار خوشحال شدند. اما تا به امروز، ما هنوز منتظریم. ما بارها با سازنده تماس گرفته‌ایم، اما فقط این پاسخ را دریافت کرده‌ایم که هنوز هیچ اطلاعاتی وجود ندارد. امیدواریم که ادارات مربوطه به اقدامات خود برای مجبور کردن سازنده به انجام تعهدات خود ادامه دهند. مشتریان را نمی‌توان تا ابد منتظر گذاشت.»

در ساختمان آپارتمانی K26 در بخش هان تونگ، که توسط هیئت مدیریت پروژه ۹۸ ( وزارت دفاع ملی ) ساخته شده است، ۶۴۰ خانوار ۱۶ سال است که منتظر دریافت گواهی مالکیت زمین خود هستند. به گفته آقای بویی تان تونگ، ساکن آپارتمان A3، ساکنان بارها از سازنده درخواست کرده‌اند که گواهی‌ها را بررسی کند، اما سازنده همچنان وعده می‌دهد.

در ژوئن ۲۰۲۵، ساکنان از حل مشکلات حقوقی توسط گروه ویژه ۱۶۴۵ بسیار خوشحال شدند، اما تا به امروز، هنوز گواهی مالکیت زمین خود را دریافت نکرده‌اند. در مورد این مجتمع آپارتمانی، گروه ویژه ۱۶۴۵ از سرمایه‌گذار درخواست کرد که سه اقدام را انجام دهد: هماهنگی با کمیته مردمی منطقه برای بررسی و طبقه‌بندی وضعیت فعلی ساخت و ساز آپارتمان‌های پروژه؛ ارائه گزارش دقیقی به اداره ثبت اسناد و املاک در مورد اقلام ساختمانی که در مکان صحیح طبق طرح جامع مصوب قرار ندارند، پذیرش کارهای تکمیل شده و تحویل زیرساخت‌های پروژه؛ و تماس با اداره ثبت اسناد و املاک و هماهنگی با اداره مدیریت زمین برای روشن شدن ساختار کاربری زمین پروژه... منطقه مسکونی شماره ۱ در منطقه Thanh My Loi، که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی Dai Duong Entertainment و شرکت خدمات عمومی Thu Duc City Limited توسعه یافته است، علیرغم حل مشکلات توسط گروه ویژه ۱۶۴۵، هنوز گواهی مالکیت زمین برای آن صادر نشده است...

ما در برابر توسعه‌دهندگانی که تعلل می‌کنند، موضع قاطعی خواهیم گرفت.

چرا وضعیتی وجود دارد که مسائل حل شده‌اند اما موانع همچنان باقی مانده‌اند؟ با بازگشت به پروژه آپارتمان تین فونگ، متوجه شدیم که در ۱۴ نوامبر، اداره ثبت زمین جلسه‌ای با نمایندگان هر دو شرکت تین فونگ و هونگ تین برگزار کرد. نماینده هونگ تین اظهار داشت که آنها الزامات گروه ویژه ۱۶۴۵ را رعایت کرده‌اند اما هنوز درخواست گواهی مالکیت زمین را ارائه نکرده‌اند زیرا گواهی را از تین فونگ دریافت نکرده‌اند. در همین حال، نماینده تین فونگ اظهار داشت که این شرکت به ارائه گزارش مفصلی در مورد تعهدات توسعه‌دهنده و اسناد قانونی همراه آن ادامه خواهد داد. با این حال، این شرکت هنوز نمی‌تواند گواهی را به هونگ تین ارائه دهد زیرا دو طرف به توافق مشترکی نرسیده‌اند.

آقای بان ون تران وین، رئیس بخش اقتصادی ، زیرساختی و برنامه‌ریزی شهری هان تونگ، در خصوص تأخیر در صدور گواهی مالکیت ساختمان آپارتمانی K26، گفت که پس از دریافت سند از گروه ویژه ۱۶۴۵، این بخش به طور فعال سرمایه‌گذار را به جلسه‌ای دعوت کرده و اسناد مربوطه را درخواست کرده است. ساختمان آپارتمانی K26 به شیوه‌ای مغایر با برنامه‌ریزی و طراحی اولیه ساخته و مورد استفاده قرار گرفته است. این بخش گزارشی را به گروه ویژه ۱۶۴۵ ارائه خواهد کرد و درخواست راهنمایی بیشتر برای حل این مشکل را خواهد داشت.

پس از جلسات گروه ویژه ۱۶۴۵ در مورد حل موانع، نگوین توان تانگ، مدیر وزارت کشاورزی و محیط زیست، خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران پذیرا بودند و مسائل مورد بررسی و نتیجه‌گیری گروه ویژه را پذیرفتند. برخی از پروژه‌ها بسیار سریع حل شدند. علاوه بر پروژه‌هایی که می‌توانستند فوراً حل شوند، پروژه‌هایی نیز وجود داشت که سرمایه‌گذاران برای تکمیل مراحل خاص به زمان نیاز داشتند. در این موارد، گروه ویژه صدور گواهی مالکیت زمین برای ساکنان را در اولویت قرار می‌دهد و تا زمانی که سرمایه‌گذاران مسئولیت‌های خود را انجام دهند، به نظارت بر سرمایه‌گذاران ادامه می‌دهد.

آقای نگوین توان تانگ اعلام کرد: «در حال حاضر، قانون زمین و احکام راهنمای آن تصریح می‌کند که اگر یک توسعه‌دهنده در طول فرآیند اجرای پروژه مسئولیت‌های انجام نشده‌ای را متحمل شود، مقامات می‌توانند از برخی اقدامات سختگیرانه استفاده کنند. به طور خاص، توسعه‌دهندگان متخلف برای هیچ پروژه جدیدی در استان‌ها و شهرهای سراسر کشور در نظر گرفته نخواهند شد. در عین حال، اطلاعات مربوط به تخلفات توسعه‌دهنده در وب‌سایت‌های وزارتخانه و دولت محلی منتشر خواهد شد. این راه حل برای وادار کردن توسعه‌دهندگان به انجام تعهدات خود در قبال خریداران خانه کاملاً ضروری است.»

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html