هانوی باید در توسعه مسکن اجاره‌ای پیشگام باشد.

بعدازظهر ۲۵ مه، نخست وزیر لی مین هونگ ریاست جلسه کاری با کمیته مردم هانوی و وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه در مورد توسعه مسکن اجاره‌ای در پایتخت را بر عهده داشت.

هانوی از هدف توسعه مسکن اجتماعی خود برای سال ۲۰۲۵ فراتر رفته و تعداد زیادی پروژه را برای مرحله بعدی اجرا می‌کند. با این حال، رئیس دولت خاطرنشان کرد که لازم است کاستی‌ها و تنگناهای موجود، به ویژه عدم تعادل جدی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن، به طور صریح شناسایی شوند.

ساختار محصول به شدت به سمت مسکن تجاری و مسکن فروشی متمایل است، در حالی که بخش مسکن اجاره‌ای بلندمدت با قیمت‌های مقرون به صرفه برای درآمد مردم همچنان بسیار محدود است. بخشی از دارایی‌های مسکن عمومی به طور کامل مورد استفاده قرار نمی‌گیرد و منجر به اتلاف می‌شود؛ سازوکارها و سیاست‌ها به اندازه کافی جذاب نیستند تا مشارکت بخش خصوصی را در سرمایه‌گذاری بلندمدت مسکن اجاره‌ای تشویق کنند.

نخست وزیر لی مین هونگ بعدازظهر ۲۵ مه با شهرداری هانوی در زمینه توسعه مسکن اجاره‌ای همکاری کرد.

عکس: NHAT BAC

نخست وزیر خواستار تغییر اساسی در تفکر در مورد مسکن شد: از توسعه اولیه مسکن تجاری به توسعه همزمان مسکن تجاری و اجاره‌ای، و مسکن اجاره‌ای به عنوان یک بخش استراتژیک و بلندمدت که به تعداد زیادی از مردم، به ویژه کارگران، زحمتکشان، دانشجویان، مقامات، کارمندان دولت و اعضای نیروهای مسلح که نیاز زیادی به مسکن اجاره‌ای مقرون به صرفه دارند، خدمت‌رسانی می‌کند.

نخست وزیر گفت: «اگر بخش مسکن اجاره‌ای را به خوبی توسعه دهیم، به سایر بخش‌ها نیز گسترش خواهد یافت و تقاضا برای مالکیت خانه به طور قابل توجهی کاهش خواهد یافت.» بر این اساس، توسعه مسکن اجاره‌ای باید در چارچوب کلی در نظر گرفته شود؛ بسیج منابع متنوع، تمرکز بر آزادسازی سرمایه خصوصی و سرمایه بلندمدت از صندوق‌های سرمایه‌گذاری و مؤسسات اعتباری.

در عین حال، ما باید قاطعانه و مصرانه به مسئله دارایی‌های مسکن عمومی رها شده یا کم استفاده شده بپردازیم؛ از هدر رفتن آنها جلوگیری و با آنها مبارزه کنیم و آن را به مسئولیت رئیس هر سازمان مرتبط سازیم؛ ذینفعان سیاست‌های ترجیحی را به طور دقیق و شفاف کنترل کنیم؛ و قاطعانه از سوءاستفاده از سیاست‌ها و احتکار مسکن جلوگیری کنیم.

نخست وزیر از هانوی درخواست کرد که ابتدا اجرای آزمایشی این مدل را در اولویت قرار دهد، رهبری را به دست گیرد و فوراً تمام برنامه‌ریزی‌های کاربری زمین، برنامه‌ریزی شهری و روستایی و دارایی‌های زمین و مسکن عمومی که به طور ناکارآمد مورد استفاده قرار می‌گیرند را بررسی کند تا طرحی برای تنظیم و توسعه مدل‌های مسکن اجاره‌ای تدوین شود و نتایج تا ماه ژوئن گزارش شود. اگر سازوکارهای آزمایشی هانوی مؤثر واقع شوند، در سراسر کشور تکرار خواهند شد.

به طور خاص، رئیس دولت از هانوی درخواست کرد تا نیازها، گروه‌های هدف، سازوکارهای سرمایه‌گذاری و اجرای مدل‌های مسکن اجاره‌ای در مقیاس بزرگ را به طور فعال بررسی کند و کیفیتی را تضمین کند که نیازهای واقعی مسکن افراد ساکن و شاغل در هانوی، از جمله مقامات و کارمندان سازمان‌های دولتی مرکزی را برآورده سازد.

به طور خاص، ما تلاش می‌کنیم ساخت چندین پروژه را در ماه ژوئن امسال آغاز کنیم؛ و به طور انعطاف‌پذیر از درآمد حاصل از تعهدات مسکن اجتماعی به صورت نقدی، با سرمایه‌گذاری دولت و فعالیت شرکت‌های حرفه‌ای، استفاده کنیم.

نخست وزیر همچنین از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد که به طور فعال و سریع، سیاست‌های جدید و سازوکارهای جامعی را برای توسعه مسکن اجاره‌ای پیشنهاد دهد؛ و طبقه‌بندی توسعه مسکن را به چهار گروه تقسیم کند: مسکن تجاری، مسکن اجاره‌ای، مسکن عمومی و مسکن مبتنی بر سیاست.

بانک دولتی ویتنام رهبری این تحقیق را بر عهده خواهد داشت و به نخست وزیر یک سیاست اعتباری ترجیحی برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجاره‌ای بلندمدت پیشنهاد خواهد داد که بر نرخ بهره پایدار و شرایط وام متناسب با دوره بازگشت سرمایه پروژه تمرکز دارد. در صورت لزوم، این بانک همچنین مکانیسم‌هایی را برای تأمین مالی مجدد بانک‌های تجاری یا محدودیت‌های اعتباری انعطاف‌پذیر برای بانک‌های تجاری بررسی خواهد کرد.

منبع: https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm