منتظریم تا بازار از «بیماری» عبور کند
در مدت کوتاهی، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات مجبور به توقف فعالیت یا تعدیل نیرو در تعدادی از کارکنان فروش و کارگزاری خود شده‌اند. این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو است، حتی افراد شاغل در این صنعت نیز نمی‌توانند این روند حذف را تحمل کنند.
با این حال، برخی از سرمایه‌گذاران و صاحبان شرکت‌های کارگزاری هنوز معتقدند که اگرچه بازار در سال ۲۰۲۳ با مشکلاتی روبرو خواهد بود، اما همچنان بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در حال توسعه خواهند بود. تنها مشاغل کوچک و تازه تأسیس که از قدرت داخلی کافی برخوردار نیستند، در مسیر زوال سریع قرار خواهند گرفت.
آقای لی دین لانگ، مدیر شرکت سرمایه‌گذاری، ساخت و توسعه املاک و مستغلات سونگ لانگ، اظهار داشت: «در سال ۲۰۲۳، معاملات املاک و مستغلات با تأخیر مواجه هستند و نقدینگی به اندازه هر سال وجود ندارد و این امر مشکلات زیادی را برای شرکت‌های کارگزاری مرتبط با این صنعت ایجاد می‌کند. کارمندان از کمیسیون فروش محصولات درآمدی ندارند، بنابراین آنها نیز در وضعیت «استفاده از کوتاه‌مدت برای حمایت از بلندمدت» قرار می‌گیرند.
بسیاری از کارگزاران هنوز هم سخت تلاش می‌کنند تا به مشتریان مشاوره دهند.
مشاهده وضعیت دستمزدهای پرداخت نشده، کاهش مزایا و تعدیل نیرو در شرکت‌های املاک و مستغلات دشوار نیست. با این حال، بسیاری از شرکت‌ها هنوز به فعالیت خود ادامه می‌دهند، راه‌هایی برای فروش محصولات پیدا می‌کنند و برای کارمندان شغل ایجاد می‌کنند.
آقای لانگ گفت: «در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات به تدریج در جهت مثبت در حال تغییر شکل است، محصولات و پروژه‌ها باید از نظر قانونی تکمیل شوند و رویه‌های مربوط به قیمت زمین پروژه نیز باید تکمیل شود. این یک شرط اجباری است که سرمایه‌گذاران باید آن را انجام دهند و به آن توجه کنند. اگر پروژه اسناد قانونی کاملی داشته باشد، بانک‌ها در وام‌دهی مشارکت خواهند کرد که این امر بازار را تحریک می‌کند، به خصوص نرخ بهره نیز به شدت کاهش می‌یابد، بنابراین معاملات املاک و مستغلات به تدریج در حال بازگشت است.»
به گفته آقای لانگ، در سال ۲۰۲۴، زمانی که دولت و بانک مرکزی مجموعه‌ای از سیاست‌ها را برای تنظیم نرخ بهره و ارائه پشتیبانی قانونی برای پروژه‌ها اجرا می‌کنند، جریان نقدی مطمئناً بهتر خواهد شد و بسیاری از مردم با جسارت از اهرم مالی برای خرید املاک و مستغلات استفاده خواهند کرد. بازار می‌تواند بر "بیماری شدید" غلبه کند. این امر همچنین تعداد زیادی از کارگران را در حرفه دلالی جذب خواهد کرد.
صنعت درآمد نامحدود
آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، در مورد این واقعیت که بسیاری از کارگزاران اکنون مجبور به ترک شغل خود و یافتن مشاغل دیگر برای امرار معاش هستند، زمانی اظهار داشت: «در واقع، بسیاری از کارگزاران اخیراً شغل خود را ترک کرده‌اند، اما به طور کلی، اکثر کارگزارانی که شغل خود را ترک می‌کنند، کارمندان جدیدی با سابقه کوتاه هستند. این کارمندان اغلب به درستی در این حرفه آموزش ندیده‌اند و توانایی پاسخگویی به موقعیت‌های دشوار بازار را ندارند.»
برعکس، کارمندانی که سال‌ها تجربه دارند و مراحل مختلف توسعه اقتصادی را پشت سر گذاشته‌اند، دیدگاه خوبی خواهند داشت، توانایی مدیریت موقعیت‌ها را دارند و بیشتر به این حرفه وابسته خواهند بود. در عین حال، وقتی بازار نشانه‌هایی از بهبود نشان دهد، بسیاری از دلالان قدیمی بازخواهند گشت، زیرا سطح درآمد این حرفه در زمانی که بازار پایدار است، هنوز بسیار بالاست.
املاک و مستغلات یک کانال درآمد نامحدود محسوب می‌شود.
آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل گروه فو دونگ، در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «دوره اخیر چالش بزرگی برای بازار املاک و مستغلات به طور کلی، صاحبان مشاغل و به ویژه فعالان این حوزه بوده است. بسیاری از شرکت‌های آسیب‌دیده مجبور به توقف فعالیت خود شدند و این امر همچنین باعث شد بسیاری از دلالان و کارکنان فروش شغل خود را ترک کنند تا راهی برای امرار معاش پیدا کنند.»
به گفته آقای فوک، اگرچه بازار املاک و مستغلات با مشکلاتی روبرو است، اما برخی از مشاغل هنوز فعالیت‌های فروش خوبی را حفظ کرده‌اند. دلالان هنوز کار خود را به خوبی انجام می‌دهند تا درآمد کسب کنند.
آقای فو با ارزیابی بازار ۲۰۲۴ گفت که با سیاست‌های هماهنگی فعلی دولت و بانک مرکزی، بخش املاک و مستغلات نیز بر دوره دشوار غلبه خواهد کرد.
مدیر کل گروه فو دونگ تأیید کرد: «وقتی بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، این هنوز یکی از صنایعی است که تعداد زیادی از کارگران را جذب می‌کند. کسانی که به این حرفه علاقه‌مند و متعهد هستند، باز هم باز خواهند گشت زیرا این صنعتی با درآمد نامحدود است.»
کارگزارانی که در یک محیط حرفه‌ای کار می‌کنند و پروژه‌های قانونی و استاندارد را می‌فروشند، فرصتی برای توسعه شغلی و همچنین ثبات اقتصادی و حفظ مشتریان وفادار هستند.
آقای نگو کوانگ فوک گفت: «با این حال، کار در هر زمینه‌ای نیازمند فداکاری و تلاش است. مشکلات اخیر در حوزه املاک و مستغلات، بسیاری از دلالان را مجبور به ترک شغل خود و یافتن مسیرهای جدید کرده است. کسب‌وکارها نیز در حال تغییر استراتژی‌های تجاری خود هستند... اگر دلالان به این حرفه بازگردند، باید سرمایه‌گذاران معتبری را انتخاب کنند یا محصولات را با اسناد قانونی کامل بفروشند و امنیت مشتریان را تضمین کنند. این همچنین شرط لازم برای حفظ کار مشاوره‌ای خوب برای همه است.»
به طور کلی، متخصصان این حوزه هنوز دلالی را یکی از حرفه‌های «داغ» و بدون محدودیت درآمد می‌دانند. در طول دوره سخت کل بازار، افراد در این حوزه مجبور به یافتن مسیر جدیدی هستند. با این حال، وقتی همه چیز دوباره به کار خود بازگردد، فرصت‌ها همچنان برای همه پیش خواهد آمد.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری توسعه اقتصاد خصوصی را بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
نظر (0)