استانداردسازی حرفه دلالی املاک و مستغلات.

بعدازظهر روز ۷ دسامبر، در شهر هوشی مین، انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) سمیناری با عنوان «استانداردسازی حرفه دلالی املاک - ایجاد یک حرفه پایدار» با حضور کارشناسان، مدیران و نمایندگان مشاغل املاک و مستغلات برگزار کرد.

طبق نظرسنجی موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، تا ۸۹ درصد از دلالان املاک فعلی یا مجوز حرفه‌ای ندارند یا مجوز آنها منقضی شده است.

از این تعداد، ۵۱.۸٪ هیچ گواهینامه‌ای ندارند و هرگز آموزشی ندیده‌اند، ۲۴.۱٪ آموزش دیده‌اند اما گواهینامه ندارند و ۱۲.۸٪ گواهینامه دارند اما اعتبار آن منقضی شده است. در حال حاضر، تنها ۱۱.۳٪ از کارگزاران دارای مجوز حرفه‌ای معتبر هستند.

آقای نگوین لی های دانگ، معاون مدیر توسعه استراتژیک و روابط خارجی در شرکت اسمارت‌لند، مشاهده کرد که شرکت‌های کارگزاری معتبر و جاافتاده تمایل دارند بر فروش املاک متوسط تا گران‌قیمت تمرکز کنند. در مقابل، تیم‌های کارگزاری غیررسمی اغلب بستن قرارداد با مشتریان را در اولویت قرار می‌دهند و عواملی مانند ارائه اطلاعات نادرست، رویه‌های سپرده‌گذاری غیراستاندارد و پتانسیل برندسازی شخصی در آینده را نادیده می‌گیرند.

به گفته خانم نگوین بائو خوئه - عضو کمیته اجرایی VARS و مدیر کل DKRS VEGA: شرکت‌های کارگزاری با برندها، مقیاس، ساختار و استراتژی‌های بلندمدت تثبیت‌شده، سطح بالایی از انطباق با استانداردهای کارگزاری را دارند که تقریباً 20٪ را تشکیل می‌دهد. در مقابل، کارگزاران انفرادی با حدود 10 تا 15 کارمند که عمدتاً خوداشتغال هستند، سطح پایینی از انطباق را دارند.

در همین حال، آقای تران مین کوانگ، معاون مدیر کل بخش تجارت جنوبی در شرکت EximrS، اظهار داشت که در حال حاضر، اخذ گواهینامه کارگزاری به دلیل فقدان یک نهاد سازماندهی دشوار است. شرکت‌های بزرگ بر فروش تمرکز دارند، اما برخی از آنها تنها 30 تا 40 درصد از کارکنان خود گواهینامه دارند، در حالی که بقیه با وجود ورود بازار به یک چرخه جدید و پویا، با ترس مداوم از تخلفات کار می‌کنند. بنابراین، به یک مکانیسم روشن و قوی برای نظارت و اجرا نیاز است.

خانم هوانگ تو هانگ، معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک ( وزارت ساخت و ساز )، اظهار داشت که مشکل فعلی در فروش محصولاتی توسط توسعه‌دهندگان است که شرایط لازم را ندارند و این امر خطر قابل توجهی را برای خریداران خانه ایجاد می‌کند. علاوه بر این، توسعه‌دهندگان و دلالان اغلب در تعریف واضح نقش خود کوتاهی می‌کنند و فاقد شفافیت با مشتریان هستند که منجر به ضرر مشتری می‌شود.

علاوه بر این، عدم تعادل بین عرضه و تقاضای محصولات در بازار منجر به احتکار و دستکاری قیمت می‌شود و خطر قابل توجهی از حباب املاک و مستغلات را ایجاد می‌کند. بنابراین، در آینده، مقررات باید دقیق‌تر و واضح‌تر باشند. وزارت ساخت و ساز نیز آموزش و صدور گواهینامه را با دقت بیشتری مدیریت خواهد کرد.

منبع: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm