بازار املاک و مستغلات: مسکن پایدار، استراحتگاه‌ها در انتظار پیشرفت قانونی

VTV.vn - بازار مسکن به تدریج در حال آرام شدن و بازیابی تعادل است، در حالی که املاک و مستغلات تفریحی منتظر پیشرفت‌های قانونی و زیرساختی هستند.

مسکن: از یک «حباب» تا وضعیتی متعادل‌تر

بازار املاک مسکونی در سال ۲۰۲۵ وارد چرخه جدیدی می‌شود. طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، مقیاس املاک و مستغلات در مقایسه با کل دارایی‌های اقتصادی تنها حدود ۲۱ درصد است که بسیار کمتر از کشورهای توسعه‌یافته است و نشان می‌دهد که این بازار هنوز جای زیادی برای توسعه دارد. با این حال، بازار نشانه‌هایی از عدم تعادل عرضه و تقاضا و افزایش سریع قیمت‌ها را نشان می‌دهد که خطر بالقوه "حباب‌های" محلی را ایجاد می‌کند.

در سال‌های اخیر، بازار مسکن بهبود مثبتی را ثبت کرده است. با شفاف‌تر شدن سیستم حقوقی، به ویژه در هانوی و هوشی مین، عرضه و نقدینگی جدید رو به بهبود است. معاملات اولیه در این دو شهر نیز در مقایسه با دوره‌های قبلی، سیگنال‌های مثبتی را نشان می‌دهد.

کارشناسان می‌گویند بازار مسکن به تدریج از دوره رشد قوی مبتنی بر «شوک عرضه - شوک تقاضا» به حالت متعادل‌تری در حال تغییر است. به گفته تران مان هونگ، کارشناس اقتصادی و بازار، بازار باید با الزامات جدید مانند شفافیت بیشتر، تامین مالی پایدارتر خریداران و مسکن مناسب برای گروه‌های با درآمد متوسط ​​«سازگار» شود. از دیدگاه تجاری، آقای ها دِ آن، یک دلال مستقل املاک در هانوی، گفت که اگر اکثر عرضه همچنان از بخش گران‌قیمت باشد، خریداران واقعی همچنان «فراموش» خواهند شد.

سرمایه‌گذاران و خریداران از «گشت و گذار» به سمت سرمایه‌گذاری بلندمدت یا استفاده واقعی در حال حرکت هستند.

علاوه بر این، VARS همچنین تأکید کرد که فشار قیمت در شهرهای بزرگ به سرعت در حال افزایش است، بسیار فراتر از توان مالی بسیاری از خریداران، به ویژه گروه با درآمد متوسط. سرمایه‌گذاران و خریداران در حال تغییر از "گشت و گذار" به سرمایه‌گذاری بلندمدت یا استفاده واقعی هستند، که با وضعیت متعادل‌تر بازار مطابقت دارد.

نکته قابل توجه این است که کارشناسان اقتصادی در ارزیابی بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر، بر این باورند که بازار از چندین روند قابل توجه پیروی می‌کند. اول، عرضه جدید بر پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت متمرکز است، در حالی که بخش مسکن مقرون به صرفه به طور جدی کمبود دارد. دوم، قیمت خانه در شهرهای بزرگ همچنان به شدت در حال افزایش است و بسیار بیشتر از درآمد واقعی است. در نهایت، سرمایه‌گذاران و خریداران از «گشت و گذار» به سرمایه‌گذاری بلندمدت یا استفاده واقعی روی آورده‌اند - مطابق با وضعیت متعادل‌تر بازار.

استراحتگاه‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند، اما بدون عوامل کلیدی نمی‌توانند «به موفقیت» دست یابند

در حالی که بخش مسکن حرکت مثبتی را نشان می‌دهد، بخش املاک و مستغلات تفریحی با وجود بهبود سریع گردشگری ، هنوز در مرحله «اکتشافی» است. گردشگری ویتنام در سال ۲۰۲۵ رشد چشمگیری در تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی و داخلی داشته است و نرخ اشغال هتل‌ها در شهرهای مهم گردشگری به طور متوسط ​​به ۵۹ درصد رسیده است.

طبق گزارش شرکت مشاوره DKRA، بخش املاک و مستغلات تفریحی ویتنام در اوایل سال 2025 همچنان به آرامی در حال بهبود است. عرضه اولیه در حال افزایش است، اما نقدینگی کم است. بخش ویلاهای تفریحی دارای 60 پروژه، حدود 2166 واحد است، اما در دو ماه اول سال 2025، تنها 56 واحد فروخته شده است. اگرچه عرضه اولیه در حال افزایش است، اما نقدینگی هنوز کم است و معاملات عمدتاً در واحدهایی با قیمت کمتر از 10 میلیارد دونگ ویتنام انجام می‌شود. DKRA همچنین هشدار داد که موانع قانونی، راندمان پایین بهره‌برداری و عدم بازیابی اعتماد سرمایه‌گذاران از جمله دلایلی است که بازار تفریحی نتوانسته است "رونق" پیدا کند.

املاک و مستغلات تفریحی نمی‌توانند به مدل قدیمی تکیه کنند.

گزارش DKRA به وضوح نشان می‌دهد که علیرغم «روند گرم شدن»، بخش تفریحی همچنان در حال کند شدن است، معاملات به طور قوی بهبود نیافته‌اند و سرمایه‌گذاران هنوز محتاط هستند. موجودی انبار زیاد است و قیمت‌های فروش منعکس کننده قدرت خرید واقعی نیستند.

به گفته کارشناسان اقتصادی، نکته مثبت این است که قانون زمین ۲۰۲۴ و سیاست‌های مرتبط، پایه و اساس مهمی برای توسعه مجتمع‌های مسکونی، ویلاهای تفریحی و خانه‌های دوم در نظر گرفته می‌شوند. این اصلاحات به شفاف‌سازی مالکیت، بهره‌برداری و بهره‌برداری کمک می‌کند، اگرچه هنوز مشکلاتی وجود دارد که باید برای عملکرد مؤثر بازار برطرف شوند.

با این حال، تنگناهای اصلی همچنان پابرجا هستند. اول، نسبت بازدیدکنندگان بین‌المللی به اندازه کافی متنوع نیست، که تطبیق محصولات تفریحی با نوسانات بین‌المللی را دشوار می‌کند. دوم، زیرساخت‌ها و قانونمندی در بسیاری از مکان‌ها هماهنگ نیستند، پروژه‌ها به کندی شروع می‌شوند، عرضه جدید کم است و اعتماد سرمایه‌گذاران ضعیف است. سوم، عرضه جدید در بسیاری از مکان‌ها وجود ندارد در حالی که موجودی قدیمی هنوز زیاد است، و یک چرخه معیوب ایجاد می‌کند که عبور از آن را دشوار می‌کند.

آقای مایکل پیرو، مدیرعامل شرکت هندوچینا کپیتال، ارزیابی کرد که بهبود گردشگری پایه و اساس خوبی دارد، اما املاک و مستغلات تفریحی نمی‌توانند به مدل قدیمی تکیه کنند. این محصول باید به سمت «تجربه» تغییر کند و به منحصر به فرد بودن و عملکرد حرفه‌ای‌تر نیاز دارد. آقای تران مان هونگ در مورد این داستان همچنین تأکید کرد: «مدل تفریحی اجتماعی، تفریحی اکولوژیکی مرتبط با فرهنگ بومی، به جای مسابقه برای ساخت تفریحی‌های فوق لوکس، جهت‌گیری مناسب‌تری خواهد بود.»

بنابراین، اگرچه اقامتگاه‌ها از بهبود گردشگری «فرصتی طلایی» دارند، اما اگر فقط به این عامل تکیه کنند و چارچوب قانونی، محصولات و تجربه مشتری را کامل نکنند، رسیدن به یک «جهش» قوی دشوار خواهد بود.

بنابراین چه استراتژی برای بازگرداندن تعادل به بازار و ایجاد آرامش لازم است؟

بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ به سمت وضعیتی حرکت می‌کند که در آن تعادل، کیفیت و مقرون به صرفه بودن به معیارهای اصلی تبدیل می‌شوند. به گفته کارشناسان اقتصادی، برای توسعه پایدار هر دو بخش، لازم است که به طور همزمان به عوامل اصلی پرداخته شود.

در حوزه مسکن، این استراتژی باید بر افزایش عرضه بخش‌های متوسط ​​و میان‌رده تمرکز کند، ضمن اینکه مکان‌ها را به مناطق حومه‌ای با دسترسی خوب متنوع سازد تا با توان مالی واقعی مردم مطابقت داشته باشد. در عین حال، کنترل قیمت‌ها و سفته‌بازی و بهبود شفافیت اطلاعات برای جلوگیری از پدیده افزایش سریع و کنترل‌نشده قیمت‌ها ضروری است. در نهایت، ترویج توسعه زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی متصل به هم به مسکن حومه‌ای کمک می‌کند تا ارزش واقعی خود را داشته باشد و جذاب‌تر شود.

بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ وارد یک دوره گذار می‌شود.

برای اقامتگاه‌ها، وظیفه مهم تکمیل چارچوب قانونی، به ویژه مربوط به مالکیت، انتقال و جذب انواع گردشگران است. در مرحله بعد، سرمایه‌گذاران باید محصول را با تمرکز بر تجربیات، هویت محلی، خدمات همراه، به جای صرفاً ساخت «اقامتگاه» و فروش، بازسازی کنند. سپس، ارتباط بین گردشگری، حمل و نقل و املاک و مستغلات را تقویت کنند - زیرساخت‌های فرودگاهی، جاده‌ها، خدمات هتل با کیفیت بالا کلیدی هستند. در نهایت، تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران از طریق اعلام شفاف پیشرفت پروژه، شفافیت مالی و بهره‌برداری واقعی ضروری است.

می‌توان مشاهده کرد که بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ وارد یک دوره گذار می‌شود، از مرحله «شوک عرضه - افزایش شدید قیمت» به وضعیتی که تعادل، کیفیت و مقرون به صرفه بودن به معیارهای اصلی تبدیل می‌شوند. بخش مسکن نشانه‌هایی از ثبات بیشتر را نشان می‌دهد، در حالی که بخش تفرجگاه‌ها، اگرچه پتانسیل بالایی دارد، اما هنوز راه درازی برای «تعالی» در پیش دارد. اگر هر دوی این بخش‌ها بخواهند به طور پایدار توسعه یابند و به طور مثبت به اقتصاد اجتماعی کمک کنند، نه تنها لازم است منابع سرمایه، منابع عرضه یا بهبود گردشگری را پاکسازی کنند، بلکه باید عواملی مانند قانونی بودن، زیرساخت‌ها، محصولات، ساختار بازار و اعتماد خریدار را نیز به طور همزمان حل کنند. در آن زمان، بازار نه تنها «احیا» خواهد شد، بلکه با کیفیت و پایداری بهتری نیز به حیات خود ادامه خواهد داد./.

منبع: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-on-dinh-nghi-duong-cho-cu-bat-phap-ly-10025112117552534.htm