جریمه تغییر خودسرانه کاربری زمین

۱. تغییر غیرقانونی کاربری زمین برای کشت برنج

طبق ماده ۹ فرمان ۹۱/۲۰۱۹/ND-CP، تبدیل غیرقانونی کاربری زمین برای کشت برنج به شرح زیر مجازات خواهد شد:

تبدیل زمین برنج به زمین زراعی چند ساله و زمین جنگلی.

این رفتار مشمول جریمه‌های مربوط به آن منطقه خواهد بود، به طور خاص:

کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۲ تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۵ تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۱۰ میلیون تا کمتر از ۲۰ میلیون دونگ؛ بیش از ۳ هکتار، جریمه از بیش از ۲۰ میلیون تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ.

تبدیل زمین برنج به زمین آبزی‌پروری و زمین نمک‌زدایی.

کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۳ میلیون تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۵ میلیون تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۱۰ میلیون تا کمتر از ۲۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۲۰ میلیون تا کمتر از ۳۰ میلیون دونگ؛ بیش از ۳ هکتار، جریمه از ۳۰ میلیون تا ۷۰ میلیون دونگ.

تغییر خودسرانه کاربری زمین بدون اجازه از سازمان‌های ذیصلاح دولتی جریمه خواهد شد. (عکس: شوان تین)

تبدیل زمین‌های برنج به زمین‌های غیرکشاورزی در مناطق روستایی.

کمتر از ۰.۰۱ هکتار، جریمه از ۳ میلیون تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۱ هکتار تا کمتر از ۰.۰۲ هکتار، جریمه از ۵ میلیون تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۲ هکتار تا کمتر از ۰.۰۵ هکتار، جریمه از ۱۰ میلیون تا کمتر از ۱۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۵ هکتار تا کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۱۵ میلیون تا کمتر از ۳۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۵۰ میلیون تا کمتر از ۸۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۵۰ میلیون تا کمتر از ۸۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۸۰ میلیون تا کمتر از ۱۲۰ میلیون دونگ؛ از ۳ هکتار و بیشتر، جریمه از ۱۲۰ میلیون تا کمتر از ۲۵۰ میلیون دونگ.

تبصره ـ جریمه تبدیل زمین برنجکاری به زمین غیرکشاورزی در مناطق شهری دو (2) برابر جریمه تبدیل زمین برنجکاری به زمین غیرکشاورزی در مناطق روستایی است.

۲. تغییر خودسرانه هدف استفاده از زمین‌های جنگلی

طبق ماده ۱۰ فرمان ۹۱/۲۰۱۹/ND-CP، تغییر خودسرانه هدف استفاده از اراضی جنگلی با کاربری ویژه، اراضی جنگلی حفاظتی و اراضی جنگلی تولیدی بدون اجازه از سازمان‌های ذیصلاح دولتی، مشمول جریمه‌های زیر خواهد بود:

به زمین‌های زراعی یکساله، زمین‌های زراعی چندساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی، و سایر زمین‌های کشاورزی تبدیل کنید.

کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۳ میلیون تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۵ میلیون تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۵ هکتار، جریمه از ۱۰ میلیون تا کمتر از ۲۰ میلیون دونگ؛ از ۵ هکتار و بیشتر، جریمه از ۲۰ میلیون تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ.

به زمین‌های غیرکشاورزی تبدیل شود.

کمتر از ۰.۰۲ هکتار، جریمه از ۳ میلیون تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۲ هکتار تا کمتر از ۰.۰۵ هکتار، جریمه از ۵ میلیون تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۵ هکتار تا کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۱۰ میلیون تا کمتر از ۱۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۱۵ میلیون تا کمتر از ۳۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۳۰ میلیون تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۵ هکتار، جریمه از ۵۰ میلیون تا کمتر از ۱۰۰ میلیون دونگ؛ از ۵ هکتار و بیشتر، جریمه از ۱۰۰ میلیون تا کمتر از ۲۵۰ میلیون دونگ.

تبصره: در صورت تبدیل اراضی جنگلی با کاربری ویژه که جنگل طبیعی هستند، اراضی جنگلی حفاظتی که جنگل طبیعی هستند، یا اراضی جنگلی تولیدی که جنگل طبیعی هستند به مقاصد دیگر، نوع و میزان جریمه دو (2) برابر میزان جریمه مربوط به هر مورد تبدیل کاربری که در بالا ذکر شد، اعمال خواهد شد.

۳. تغییر خودسرانه هدف از کاربری زمین‌های کشاورزی

ماده ۱۱ فرمان ۹۱/۲۰۱۹/ND-CP تصریح می‌کند که استفاده از زمین‌های کشاورزی که زمین برنج‌کاری، زمین جنگلی حفاظتی، زمین جنگلی با کاربری ویژه و زمین جنگلی تولیدی نیستند، برای مقاصد دیگر بدون اجازه از سازمان‌های دولتی ذیصلاح به شرح زیر مجازات خواهد شد:

تبدیل هدف استفاده از زمین‌های زراعی سالانه به زمین‌های آبزی‌پروری آب شور، زمین‌های نمک‌زدایی و زمین‌های آبزی‌پروری.

کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۲ تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۵ تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۱۰ تا کمتر از ۲۰ میلیون دونگ؛ از ۳ هکتار و بیشتر، جریمه از ۲۰ تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ.

تبدیل هدف استفاده از زمین‌های کشاورزی به غیر از زمین‌های کشت برنج، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه به زمین‌های غیرکشاورزی.

کمتر از ۰.۰۲ هکتار، جریمه از ۳ میلیون تا ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۲ هکتار تا کمتر از ۰.۰۵ هکتار، جریمه از ۵ میلیون تا کمتر از ۸ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۵ هکتار تا کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۸ میلیون تا کمتر از ۱۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۱۵ میلیون تا کمتر از ۳۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۳۰ میلیون تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۵۰ میلیون تا کمتر از ۱۰۰ میلیون دونگ؛ از ۳ هکتار و بیشتر، جریمه از ۱۰۰ میلیون تا کمتر از ۲۰۰ میلیون دونگ.

تبصره: تبدیل زمین برای کشت سایر محصولات سالانه، زمین برای کشت محصولات چند ساله، زمین برای آبزی‌پروری، زمین برای تولید نمک، سایر زمین‌های کشاورزی به زمین غیرکشاورزی در مناطق شهری مشمول دو (2) برابر جریمه تبدیل زمین کشاورزی با هدف استفاده غیر از زمین برنج‌کاری، زمین جنگلی حفاظتی، زمین جنگلی با کاربری ویژه به زمین غیرکشاورزی خواهد بود.

علاوه بر جریمه، افراد و سازمان‌هایی که خودسرانه اهداف کاربری زمین را تغییر دهند، مجبور به جبران عواقب آن نیز خواهند شد. (عکس: ژوان تین)

۴. تبدیل خودسرانه زمین‌های غیرکشاورزی به مقاصد دیگر

طبق ماده ۱۲ فرمان ۹۱/۲۰۱۹/ND-CP، استفاده از زمین در گروه زمین‌های غیرکشاورزی برای مقاصد دیگر بدون اجازه از یک سازمان دولتی ذیصلاح به شرح زیر مجازات خواهد شد:

تبدیل زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند و توسط دولت با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین یا اجاره زمین با پرداخت یک‌باره واگذار شده‌اند، به زمین‌های مسکونی در مناطق روستایی.

کمتر از ۰.۰۵ هکتار، جریمه از ۳ میلیون تا کمتر از ۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۰۵ هکتار تا کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۵ میلیون تا کمتر از ۱۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۱۰ میلیون تا کمتر از ۲۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۲۰ میلیون تا کمتر از ۴۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۴۰ میلیون تا کمتر از ۸۰ میلیون دونگ؛ از ۳ هکتار و بیشتر، جریمه از ۸۰ میلیون تا کمتر از ۱۶۰ میلیون دونگ.

تبدیل زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند و توسط دولت بدون پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین یا اجاره زمین با پرداخت سالانه واگذار شده‌اند به زمین‌های مسکونی؛ تبدیل زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند و توسط دولت بدون پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین واگذار شده‌اند به زمین‌های غیرکشاورزی که توسط دولت با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین یا اجاره زمین در مناطق روستایی واگذار شده‌اند.

کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۱۰ تا کمتر از ۲۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۲۰ میلیون تا کمتر از ۴۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۴۰ میلیون تا کمتر از ۸۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۸۰ میلیون تا کمتر از ۱۶۰ میلیون دونگ؛ از ۳ هکتار و بیشتر، جریمه از ۱۶۰ میلیون تا کمتر از ۳۰۰ میلیون دونگ.

تبدیل زمین برای ساخت و ساز کارهای عمومی، زمین مورد استفاده برای اهداف عمومی با اهداف تجاری، تولید غیرکشاورزی و زمین تجاری که زمین تجاری یا خدماتی نیست به زمین تجاری یا خدماتی؛ تبدیل زمین تجاری یا خدماتی، زمین برای ساخت و ساز کارهای عمومی به زمین تأسیسات تولیدی غیرکشاورزی در مناطق روستایی.

کمتر از ۰.۱ هکتار، جریمه از ۷ میلیون تا کمتر از ۱۵ میلیون دونگ؛ از ۰.۱ هکتار تا کمتر از ۰.۵ هکتار، جریمه از ۱۵ میلیون تا کمتر از ۳۰ میلیون دونگ؛ از ۰.۵ هکتار تا کمتر از ۱ هکتار، جریمه از ۳۰ میلیون تا کمتر از ۶۰ میلیون دونگ؛ از ۱ هکتار تا کمتر از ۳ هکتار، جریمه از ۶۰ میلیون تا کمتر از ۱۲۰ میلیون دونگ؛ از ۳ هکتار و بیشتر، جریمه از ۱۲۰ میلیون تا کمتر از ۲۵۰ میلیون دونگ.

تبصره: در صورت استفاده از زمین در گروه اراضی غیرکشاورزی برای مقاصد دیگری که توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی در مناطق شهری مجاز نیست، جریمه معادل دو برابر جریمه برای هر نوع زمین مربوطه طبق مقررات فوق است و حداکثر جریمه برای اشخاص حقیقی بیش از ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ دونگ ویتنام و برای سازمان‌ها بیش از ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ دونگ ویتنام نیست.

علاوه بر جریمه شدن، افرادی که خودسرانه هدف استفاده از زمین را تغییر می‌دهند، مشمول اقدامات جبرانی نیز می‌شوند، مانند: بازگرداندن اجباری وضعیت اولیه زمین قبل از تخلف؛ ثبت اجباری زمین طبق مقررات برای مواردی که شرایط لازم برای به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین را دارند و بازگرداندن اجباری سود غیرقانونی حاصل از عمل تبدیل خودسرانه.

چاو، پنجشنبه

منبع