بانک‌ها دلایل دشواری پرداخت وام مسکن را اعلام کردند

آقای نگوین تان تونگ، مدیر کل ویتکام بانک ، با اشاره به مشکلات اعطای اعتبار برای املاک و مستغلات، گفت که در فرآیند ارزیابی اعتبار برای واحدهای املاک و مستغلات، موضوعی وجود دارد که باید در اسناد قانونی و سیاست‌های مربوط به مراحل تغییر کند و واقعیت پروژه‌هایی که مجوز گرفته‌اند اما هنوز لغو شده‌اند، ارزیابی پروژه‌های املاک و مستغلات را دشوار خواهد کرد.

آقای تونگ توضیح داد: «این امر منجر به این می‌شود که بانک‌ها نه تنها مجبور به ارزیابی اسناد قانونی پروژه باشند، بلکه مجبور باشند اسناد قانونی را در طول سال‌های متمادی بررسی و ارزیابی کنند. مشکلات قانونی، زمان اجرای پروژه را طولانی‌تر، هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش داده و به مانعی برای دسترسی سرمایه‌گذاران به وام‌های بانکی تبدیل می‌شوند.»

علاوه بر این، به گفته آقای تونگ، برخی از مقررات قانونی هنوز با هم تداخل دارند و در عمل اعمال نشده‌اند. این کریدور قانونی ناقص، حقوق خریداران را تحت تأثیر قرار داده و مشکلاتی را برای بانک‌ها در هنگام وام‌دهی و دریافت وثیقه ایجاد کرده است.

در مورد نرخ بهره، اگرچه نرخ بهره بانکی کاهش یافته است، اما قیمت مسکن هنوز بالاست. به گفته آقای تونگ، این نیز دلیلی است که مانع اعطای اعتبار املاک و مستغلات می‌شود.

آقای تونگ گفت: «از ابتدای سال، ما نرخ بهره وام را حدود ۲.۵ درصد برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن کاهش داده‌ایم، اما قیمت املاک و مستغلات کاهش کمی داشته است که برای خریداران مسکن مناسب نیست. معاملات عمدتاً برای خرید و فروش است که می‌تواند باعث ایجاد حباب شود و خطراتی را برای اعتبار املاک و مستغلات ایجاد کند.»

کنفرانس اعتباری برای توسعه املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی در صبح روز ۱۳ نوامبر.

آقای لو نگوک لام، مدیر کل BIDV، نیز تأکید کرد: «BIDV نرخ بهره سپرده‌ها و وام‌ها را 10 برابر کاهش داده است، نرخ بهره وام‌ها نیز نسبت به قبل بیش از 20 درصد کاهش یافته است. نرخ بهره وام‌های کوتاه‌مدت تنها حدود 6 تا 6.5 درصد است، در حالی که نرخ بهره وام‌های میان‌مدت و بلندمدت تنها 8 تا 9 درصد است.»

با BIDV، پروژه‌های وام میان‌مدت و بلندمدت هر ۳ تا ۶ ماه مورد ارزیابی مجدد قرار می‌گیرند. با کاهش نرخ سود سپرده، نرخ سود وام نیز متناسب با آن تعدیل می‌شود. بنابراین، در BIDV، نرخ سود وام به نسبت نرخ سود سپرده کاهش یافته است.

با این حال، مشکلات و سختی‌های اعتبار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر عمدتاً مسائل حقوقی بوده‌اند. «نه تنها پروژه‌های املاک و مستغلات، بلکه پروژه‌های وام‌دهی به مصرف‌کنندگان نیز با مشکل مواجه شده‌اند. BIDV گزارش داده است که از سال گذشته تاکنون، حدود ۲۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی پروژه تصویب کرده است، اما تاکنون فقط حدود ۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی پرداخت شده است. حدود ۱۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی هنوز در انتظار حل مشکلات حقوقی مانند مجوزهای ساخت و ساز، پاکسازی محل و تبدیل ارزش حقوق کاربری زمین است...»

نماینده MBBank ، مدیر کل، فام نهو آن، اطلاع داد: «نرخ بهره وام در بانک‌ها در حال حاضر، حتی در مقایسه با دوره کووید-۱۹، پایین‌ترین نرخ تاکنون است. نرخ بهره وام‌های میان‌مدت و بلندمدت برای املاک و مستغلات در حال حاضر حدود ۹ تا ۱۰ درصد است که در مقایسه با بازار جهانی بسیار پایین است. اساساً، وام‌ها در نقطه سر به سر بانک‌ها هستند و کاهش آن زمانی طول می‌کشد که بانک هزینه سرمایه را کاهش دهد.»

به گفته آقای فام نهو آن، اکثر بانک‌ها هر سه ماه یکبار چرخه تعدیل نرخ بهره را دارند. بنابراین، نرخ بهره وام به سرعت مطابق با نرخ بهره سپرده کاهش می‌یابد.

رهبران MBBank همچنین تأیید کردند که هیچ سیاستی برای سخت‌تر کردن وام‌های املاک و مستغلات و حتی گسترش دامنه وام‌های املاک و مستغلات ندارند.

بزرگترین مشکل اعتبار املاک و مستغلات امروز، رویه‌های قانونی است. آقای آنه گفت: « بانک‌ها کسب‌وکارهای پرخطری هستند، بنابراین اگر ریسک بالا باشد، بانک‌ها باید ارزیابی دقیق‌تری داشته باشند. کسب‌وکارها همچنین باید اطلاعات مالی دقیق و شفافی ارائه دهند. گاهی اوقات، کسب‌وکارها بهترین اعداد را به بانک‌ها ارائه می‌دهند که این امر نیز برای بانک‌ها مشکلاتی ایجاد می‌کند. »

کنگ هیو

منبع