حومه هانوی برای برگزاری گسترده حراج زمین آماده می‌شود: آیا هنوز «داغ» است؟

(CLO) برخی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات معتقدند که حراج‌های زمین در سال ۲۰۲۵ همچنان «داغ» خواهد بود، اما سرمایه‌گذاران ممکن است قیمت‌های محدودتری نسبت به قبل ارائه دهند.

بسیاری از مناطق حومه هانوی قصد دارند مجموعه‌ای از مزایده‌های زمین برگزار کنند.

کمیته مردمی هانوی به تازگی تصمیمی مبنی بر واگذاری بیش از 20،000 متر مربع زمین در شهر وان دین، منطقه اونگ هوا به کمیته مردمی منطقه اونگ هوا برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی برای منطقه حراج حقوق استفاده از زمین صادر کرده است.

طبق اعلام کمیته خلق هانوی، از مجموع ۲۰۶۷۱ متر مربع زمین اختصاص داده شده، ۶۰۲۸.۹ متر مربع زمین مسکونی برای مزایده حقوق کاربری زمین و ۱۴۶۴۲.۲ متر مربع زمین باقی مانده برای ترافیک و درختان سبز در نظر گرفته شده است.

کمیته مردمی هانوی، کمیته مردمی ناحیه اونگ هوا را موظف کرد تا با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تماس بگیرد تا میزان پولی که باید پرداخت شود را تعیین کند و مراحل واگذاری زمین در این میدان را طبق مقررات انجام دهد. همزمان، ساخت زیرساخت‌های فنی را طبق پروژه سرمایه‌گذاری مصوب سازماندهی کند تا اتصال همزمان زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های منطقه‌ای تضمین شود.

بسیاری از مناطق حومه هانوی قصد دارند در سال 2025 یک سری مزایده زمین برگزار کنند. (عکس: CP)

علاوه بر این، کمیته مردمی ناحیه اونگ هوا طرحی برای حراج حقوق استفاده از زمین تدوین کرده و حراج را طبق مقررات سازماندهی خواهد کرد.

کمی پیش از آن، کمیته خلق هانوی با صدور حکم ۱۴۴، طرح کاربری اراضی ۲۰۲۵ ناحیه هوای دوک را تصویب کرد. در این حکم، ناحیه هوای دوک قصد دارد در ۱۱ پروژه، مزایده‌هایی برای حقوق کاربری اراضی برگزار کند.

برای مثال، در منطقه X1، کمون ون کان؛ مکان X1 مناطق خوم دائو و دونگ کوک در کمون سون دونگ؛ یا منطقه X2 دونگ سان در کمون کیم چونگ؛ مکان X2 کمون آن تونگ؛....

علاوه بر اونگ هوا و هوای دوک، انتظار می‌رود یکی دیگر از مناطق هانوی، منطقه تان اوی، در سال ۲۰۲۵ حراج‌های زمین زیادی برگزار کند. منطقه تان اوی همچنین محلی است که بیشترین زمین برای حراج به آن اختصاص داده شده است.

در مصوبه ۱۳۶ که طرح کاربری اراضی ۲۰۲۵ ناحیه Thanh Oai را تصویب می‌کند، این ناحیه ۲۹ پروژه برای حراج حقوق کاربری اراضی دارد.

برای مثال، در شهر کیم بای، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت‌های فنی جهت به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین برای قطعات ۰۲.۱ و ۰۲.۲ در میدان دیا دام (روستای کت دونگ) و ساخت خانه‌هایی برای فروش در منطقه حراج حقوق استفاده از زمین K3 وجود دارد.

در کمون تام هونگ، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت فنی جهت به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین در منطقه شیم دوی و منطقه کونگ ترونگ (روستای دای دین) وجود دارد. در کمون دن هوآ، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت فنی جهت به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین در منطقه دیا ترام زاک و منطقه دونگ دائو (روستای هین) در حال اجرا است.

در کمون دو دونگ، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت‌های فنی جهت به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین در مناطق مان کا، مان کونگ، ما مان ترونگ (روستای ون کوان)؛ منطقه دین تان (روستای کو تان) وجود دارد.

آیا زمین‌های حراج شده در سال ۲۰۲۵ همچنان «داغ» خواهند بود؟

سال ۲۰۲۴ سال «انفجار» حراج زمین در مناطق حومه هانوی محسوب می‌شود. قیمت اکثر زمین‌ها در حراجی‌ها بسیار بالا می‌رود. در بسیاری از موارد، قیمت «متورم» می‌شود و سپس سپرده لغو می‌شود.

با این حال، پس از آنکه پلیس هانوی پرونده‌ای را آغاز کرد و پنج نفر از متصدیان حراج زمین در سوک سان را به دلیل نقض مقررات مربوط به فعالیت‌های حراج املاک تحت پیگرد قانونی قرار داد، به نظر می‌رسید که حراج‌ها شور و شوق بسیار کمتری داشته‌اند.

آقای هوانگ ها، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات، اظهار داشت: پس از حراج زمین در سوک سان، حراج‌های اخیر زمین هنوز «داغ» هستند اما «کمتر از قبل شور و شوق» دارند. قیمت‌های حراج در بسیاری از جلسات هنوز بالا هستند اما کمتر «غیرواقعی» هستند.

سال ۲۰۲۴ سال «انفجاری» حراج زمین در مناطق حومه هانوی محسوب می‌شود. قیمت اکثر زمین‌ها در حراجی‌ها بسیار بالا رفته است. (عکس: ST)

برای مثال، در مزایده ۲۶ قطعه زمین در کمون تان فو، منطقه کوک اوآی که در اوایل ژانویه برگزار شد، بالاترین قیمت برنده نزدیک به ۷۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

پیش از این در ماه نوامبر، منطقه کوک اوآی حراجی برای 20 قطعه زمین در کمون تان فو ترتیب داده بود. نتایج نشان داد که از بین 20 قطعه زمین که برای حراج گذاشته شده بود، قطعه زمینی که بالاترین قیمت برنده را داشت، 94.7 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. بنابراین، نتایج حراج در ژانویه بسیار بدتر از دو ماه قبل بود.

آقای ها گفت: «مزایده‌های زمین در سال ۲۰۲۵ همچنان «داغ» خواهند بود، اما سرمایه‌گذاران ممکن است قیمت‌های محدودتری نسبت به قبل ارائه دهند.»

در همین حال، دانشیار دکتر دین ترونگ تین هشدار داد که سرمایه‌گذاران باید در این برهه از زمان، قبل از سرمایه‌گذاری در زمین بسیار محتاط باشند و برای جلوگیری از افتادن در دام «تب مجازی»، تحقیقات دقیقی انجام دهند. بازار املاک و مستغلات هانوی، با جمعیت متراکم و عرضه‌ای که پاسخگوی تقاضا نیست، به راحتی دلالان را در مزایده‌ها جذب می‌کند. بنابراین، غیرممکن نیست که در بسیاری از مزایده‌های زمین، سرمایه‌گذاران برای افزایش قیمت‌ها تبانی کنند تا ارزش زمین‌های همسایه را برای سود افزایش دهند.

به گفته کارشناسان، برای تثبیت بازار زمین حراجی، دولت باید قیمت‌های اولیه را کنترل کند و یک مکانیسم حراج شفاف‌تر را تضمین کند و مانع از افزایش قیمت‌ها توسط دلالان زمین شود که باعث اختلال در بازار می‌شوند.

آقای نگوین کواک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام، نیز گفت که برای جلوگیری از سفته بازی در مزایده های زمین، لازم است قیمت اولیه و نرخ سپرده در مزایده ها افزایش یابد، قیمت اولیه نزدیک به قیمت بازار تعیین شود، نقل و انتقالات ظرف 5 سال محدود شود و ساخت و ساز ظرف 2-3 سال الزامی شود و زمان پرداخت پول پس از برنده شدن در مزایده کوتاه شود.

منبع: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html