حومه هانوی برای یک حراج عظیم زمین آماده می‌شود: آیا این موضوع همچنان «موضوع داغ» خواهد بود؟

(CLO) برخی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات معتقدند که حراج‌های زمین در سال ۲۰۲۵ همچنان «داغ» خواهد بود، اما سرمایه‌گذاران ممکن است قیمت‌های محدودتری نسبت به قبل ارائه دهند.

انتظار می‌رود بسیاری از مناطق حومه هانوی مجموعه‌ای از مزایده‌های زمین را برگزار کنند.

کمیته مردمی هانوی به تازگی تصمیمی مبنی بر اختصاص بیش از 20،000 متر مربع زمین در شهر وان دین، منطقه اونگ هوا، به کمیته مردمی منطقه اونگ هوا برای اجرای پروژه‌ای جهت سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی برای منطقه حراج حقوق استفاده از زمین صادر کرده است.

طبق اعلام کمیته خلق هانوی، از مجموع ۲۰۶۷۱ متر مربع زمین اختصاص داده شده، ۶۰۲۸.۹ متر مربع زمین مسکونی برای به مزایده گذاشتن حقوق کاربری زمین است، در حالی که ۱۴۶۴۲.۲ متر مربع باقی مانده برای حمل و نقل و فضای سبز در نظر گرفته شده است.

کمیته مردمی هانوی به کمیته مردمی ناحیه اونگ هوا دستور داده است تا با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تماس گرفته و مبلغ قابل پرداخت را تعیین کرده و مراحل تحویل زمین را طبق مقررات در محل انجام دهد. در عین حال، آنها باید ساخت زیرساخت‌های فنی را طبق پروژه سرمایه‌گذاری مصوب سازماندهی کنند و اتصال همزمان زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های منطقه‌ای را تضمین کنند.

انتظار می‌رود بسیاری از مناطق حومه هانوی در سال ۲۰۲۵ مجموعه‌ای از مزایده‌های زمین را برگزار کنند. (عکس: دولت)

علاوه بر این، کمیته مردمی ناحیه اونگ هوا طرحی برای حراج حقوق استفاده از زمین تدوین و حراج را مطابق با مقررات سازماندهی خواهد کرد.

چندی پیش، کمیته خلق هانوی با صدور حکم ۱۴۴، طرح کاربری اراضی ۲۰۲۵ برای منطقه هوای دوک را تصویب کرد. در این حکم، منطقه هوای دوک قصد دارد حقوق کاربری اراضی را در ۱۱ پروژه به مزایده بگذارد.

برای مثال، در منطقه X1، بخش ون کان؛ مکان X1 در مناطق خوم دائو و دونگ کوک از بخش سون دونگ؛ یا منطقه X2 دونگ سان در بخش کیم چانگ؛ مکان X2 در بخش آن تونگ؛...

علاوه بر اونگ هوا و هوای دوک، انتظار می‌رود منطقه دیگری در هانوی، تان اوی، در سال ۲۰۲۵ حراج‌های زمین زیادی برگزار کند. منطقه تان اوی همچنین منطقه‌ای است که بیشترین زمین را برای حراج اختصاص داده است.

طبق مصوبه ۱۳۶ که طرح کاربری زمین ۲۰۲۵ برای منطقه Thanh Oai را تصویب می‌کند، این منطقه ۲۹ پروژه برای به مزایده گذاشتن حقوق کاربری زمین دارد.

برای مثال، در شهر کیم بای، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت‌های فنی جهت به مزایده گذاشتن حقوق کاربری زمین برای قطعات زمین تعیین‌شده با شماره‌های ۰۲.۱ و ۰۲.۲ در منطقه شالیزارهای دیا دام (روستای کت دونگ) و ساخت خانه‌های فروشی در منطقه حراج حقوق کاربری زمین K3 در حال اجرا است.

در کمون تام هونگ، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت فنی جهت به حراج گذاشتن حقوق استفاده از زمین در مناطق شیم دوی و کونگ ترونگ (روستای دای دین) وجود دارد. در کمون دن هوآ، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت فنی جهت به حراج گذاشتن حقوق استفاده از زمین در مناطق دیا ترام شاک و دونگ دائو (روستای هین) در حال اجرا است.

در کمون دو دونگ، پروژه‌ای برای ساخت زیرساخت‌های فنی جهت به حراج گذاشتن حقوق استفاده از زمین در مناطق مان کا، مان کونگ و ما مان ترونگ (روستای ون کوان) و منطقه دین تان (روستای کو تان) در حال اجرا است.

آیا زمین‌های حراج شده در سال ۲۰۲۵ همچنان «داغ» خواهند بود؟

سال ۲۰۲۴ سال «رونق» حراج زمین در مناطق حومه هانوی محسوب می‌شد. در بیشتر موارد، قیمت زمین در این حراجی‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافت. حتی مواردی از افزایش قیمت‌ها و به دنبال آن لغو سپرده‌ها وجود داشت.

با این حال، پس از آنکه پلیس هانوی یک پرونده جنایی را آغاز کرد و پنج نفر از افراد دخیل در حراج زمین در سوک سان را به دلیل نقض مقررات مربوط به حراج املاک متهم کرد، به نظر می‌رسد که شور و شوق جلسات حراج به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

آقای هوانگ ها، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات، اظهار داشت: پس از حراج زمین در سوک سان، حراج‌های اخیر زمین هنوز "داغ" هستند اما "کمتر از قبل" داغ هستند. قیمت‌های پیشنهادی در بسیاری از جلسات هنوز بالا هستند اما "تورم" کمتری دارند.

سال ۲۰۲۴ سال "رونق" حراج زمین در مناطق حومه هانوی محسوب می‌شد. در بیشتر موارد، قیمت زمین در این حراجی‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافت. (عکس: ST)

برای مثال، در مزایده ۲۶ قطعه زمین در کمون تان فو، منطقه کوک اوآی، که در اوایل ژانویه برگزار شد، بالاترین پیشنهاد برنده نزدیک به ۷۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

پیش از این در ماه نوامبر، منطقه کوک اوآی برای خرید ۲۰ قطعه زمین در کمون تان فو مزایده برگزار کرد. نتایج نشان داد که از بین ۲۰ قطعه زمین ارائه شده برای مزایده، بالاترین پیشنهاد برنده ۹۴.۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. بنابراین، نتایج مزایده در ژانویه به طور قابل توجهی کمتر از دو ماه قبل بود.

آقای ها اظهار داشت: «مزایده‌های زمین در سال ۲۰۲۵ همچنان «داغ» خواهند بود، اما سرمایه‌گذاران ممکن است قیمت‌های محدودتری نسبت به قبل ارائه دهند.»

در همین حال، دانشیار دکتر دین ترونگ تین هشدار داد که سرمایه‌گذاران باید در حال حاضر قبل از سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی بسیار محتاط باشند و تحقیقات کاملی انجام دهند تا از افتادن در دام «حباب سوداگرانه» جلوگیری کنند. بازار املاک و مستغلات هانوی، با جمعیت متراکم و عرضه ناکافی برای پاسخگویی به تقاضا، به راحتی سوداگران را در حراج‌ها جذب می‌کند. بنابراین، نمی‌توان این احتمال را رد کرد که در بسیاری از حراج‌های زمین، سرمایه‌گذاران ممکن است برای افزایش مصنوعی قیمت‌ها تبانی کنند تا از ارزش زمین‌های همسایه سود ببرند.

برای تثبیت بازار حراج زمین، کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که دولت باید قیمت اولیه را کنترل کند و یک مکانیسم حراج شفاف‌تر را تضمین کند و مانع از افزایش قیمت‌ها توسط دلالان زمین و ایجاد اختلال در بازار شود.

آقای نگوین کواک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام، همچنین پیشنهاد کرد که برای جلوگیری از سفته‌بازی در مزایده‌های زمین، لازم است قیمت اولیه و نسبت سپرده در مزایده‌ها افزایش یابد، قیمت اولیه نزدیک به ارزش بازار تعیین شود، نقل و انتقالات به مدت ۵ سال محدود شود و ساخت و ساز ظرف ۲ تا ۳ سال الزامی شود و دوره پرداخت پس از برنده شدن در مزایده کوتاه شود.

منبع: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html