کمبود عرضه مسکن در شهر هوشی مین تا چه زمانی ادامه خواهد داشت؟

پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، با وجود تلاش‌های دولت برای رفع موانع قانونی پروژه‌ها، شهر هوشی مین همچنان با کمبود مسکن مواجه باشد. کمبود مسکن در شهر هوشی مین چه زمانی پایان خواهد یافت؟

داخل یک پروژه مسکونی تجاری در حال ساخت در منطقه ۷ (شهر هوشی مین) - عکس: NGOC HIEN

در سمینار «املاک و مستغلات ۲۰۲۵: راهی به سوی دهه جدید رشد» که توسط انجمن کسب و کار شهر هوشی مین (HUBA) در ۱۸ دسامبر برگزار شد، خانم دونگ توی دونگ - مدیر ارشد CBRE ویتنام - اظهار داشت که عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ تنها اندکی، تقریباً ۹۰۰۰ واحد، افزایش خواهد یافت.

این رقم در مقایسه با مراحل قبلی قبل از عرضه به بازار که تقریباً 30،000 تا 40،000 واحد در سال بود، پایین است.

تعداد واحدهای مسکونی ارائه شده برای فروش در شهر هوشی مین ناچیز است.

به گفته خانم دانگ، در سال ۲۰۲۵، حدود ۴۰ هزار خانه در کل کشور به بازار عرضه خواهد شد که شهر هوشی مین تنها حدود ۲۰ درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دهد و این وضعیت تا سال ۲۰۲۶ ادامه خواهد یافت، زمانی که این شهر تنها حدود ۱۱ هزار خانه جدید برای فروش خواهد داشت.

خانم دانگ خاطرنشان کرد که روند فعلی عرضه بازار، چرخه ۱۰ سال گذشته را تکرار می‌کند. سال ۲۰۲۴ با تصویب قوانین مرتبط با بخش املاک و مستغلات، سالی محوری خواهد بود و سال ۲۰۲۵ آغاز یک چرخه توسعه جدید خواهد بود.

بنابراین، خانم دانگ معتقد است که حداقل دو سال دیگر طول می‌کشد تا بازار وارد مرحله رشد شتابان و موج عرضه مانند دوره قبل شود و در آن زمان عرضه بهبود یابد.

در همین حال، آقای فام دانگ هو، رئیس دپارتمان توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت که تقریباً طرح‌های سرمایه‌گذاری ۱۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تأیید خواهد شد، حدود ۷،۰۰۰ واحد برای مناقصه به سرمایه‌گذاران منتخب ارائه می‌شود و حدود ۳،۰۰۰ واحد از محل بودجه عمومی در سال ۲۰۲۵ سرمایه‌گذاری خواهد شد.

به گفته آقای هو، شهر هوشی مین به شدت در حال توسعه مسکن اجتماعی و اجرای راهکارهایی مانند مناقصه برای صندوق‌های زمین، استفاده از صندوق‌های زمین ثبت شده توسط مشاغل و سرمایه‌گذاری عمومی برای افزایش عرضه است. علاوه بر این، آقای هو همچنین پیش‌بینی کرد که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به دلیل افزایش قیمت زمین، در سال 2025 به افزایش جزئی خود ادامه خواهد داد.

آقای هو گفت: «این افزایش به دلیل عرضه محدود و روند طولانی صدور مجوز ساخت و ساز، خیلی قابل توجه نخواهد بود. بیشتر عرضه جدید همچنان در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت متمرکز است و همین امر کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند.»

رفع موانع قانونی: یک «راه حل» ناکافی برای بازار مسکن شهر هوشی مین

در این سمینار، کارشناسان استدلال کردند که شهر هوشی مین با عدم تعادل قابل توجهی بین عرضه و تقاضا روبرو است، زیرا عرضه املاک و مستغلات، به ویژه مسکن مقرون به صرفه، هنوز نیازهای بازار را برآورده نکرده است. در همین حال، قیمت املاک همچنان رو به افزایش است و مشکلاتی را برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، علیرغم پیشرفت‌ها، رویه‌های اداری همچنان پیچیده و زمان‌بر هستند. بنابراین، کارشناسان موافقند که سیاست‌هایی برای ارتقای قیمت مسکن که با تقاضا همسو باشد و رویه‌های اداری را تسریع کند، مورد نیاز است؛ یک «راه حل» به اندازه کافی قوی برای رفع موانع رویه‌ای مورد نیاز است.

آقای له هو نگیا، مدیر کل شرکت له تان، اظهار داشت که اگر رویه‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، از جمله مسکن اجتماعی، سال‌ها به طول انجامد، کاهش قیمت مسکن دشوار خواهد بود. بنابراین، آقای نگیا پیشنهاد داد که برای تسریع رویه‌های اداری و اجرای همزمان آنها به جای اجرای متوالی که زمان زیادی می‌برد، به راهکارهایی نیاز است.

آقای نگیا معتقد است که اگر روند صدور مجوز پروژه تسریع شود، رویه‌های اداری غیرضروری به حداقل برسد و شرایط مساعدی برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها برای کسب‌وکارها فراهم شود، عرضه مسکن بهبود خواهد یافت و شهر هوشی مین کمبود مسکن خود را کاهش خواهد داد.

آقای نگوین نگوک هوآ، رئیس انجمن کسب و کار شهر هوشی مین، معتقد است که سازمان‌های دولتی باید رویه‌ها را تسریع کرده و موانع قانونی را برطرف کنند، در حالی که کسب و کارها باید استراتژی‌های تجاری خود را بررسی کرده و بخش‌های بازار را به طور دقیق ارزیابی کنند تا عرضه مسکن افزایش یابد.

منبع: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm