عرضه مسکن در شهر هوشی مین تا چه زمانی «تشنه» خواهد بود؟

پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، هوشی مین سیتی، علی‌رغم تلاش‌های دولت برای رفع موانع قانونی پروژه‌ها، همچنان «تشنه» عرضه مسکن باشد. هوشی مین سیتی چه زمانی «تشنه» بودن مسکن را متوقف خواهد کرد؟

داخل یک پروژه مسکونی تجاری در حال ساخت در ناحیه ۷ (HCMC) - عکس: NGOC HIEN

در سمینار «املاک و مستغلات ۲۰۲۵: جاده‌ای به سوی دهه جدید رشد» که توسط انجمن کسب و کار شهر هوشی مین (HUBA) در ۱۸ دسامبر برگزار شد، خانم دونگ توی دونگ - مدیر ارشد CBRE ویتنام - گفت که عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ به طور ناچیزی، تنها حدود ۹۰۰۰ آپارتمان، افزایش خواهد یافت.

این میزان در مقایسه با مراحل قبلی که حدود 30،000 تا 40،000 واحد در سال به بازار عرضه می‌شد، سطح پایینی است.

تعداد خانه‌های فروشی در شهر هوشی مین کم است.

به گفته خانم دانگ، در سال ۲۰۲۵، کل کشور حدود ۴۰،۰۰۰ آپارتمان برای فروش خواهد داشت، شهر هوشی مین تنها حدود ۲۰٪ از سبد بازار را تشکیل خواهد داد و این وضعیت تا سال ۲۰۲۶ ادامه خواهد داشت، زمانی که این شهر تنها حدود ۱۱،۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش خواهد داشت.

خانم دانگ اظهار داشت که وضعیت فعلی عرضه بازار، چرخه 10 سال گذشته را تکرار می‌کند. سال 2024 سال محوری است که قوانین مربوط به بخش املاک و مستغلات تصویب می‌شوند، و سال 2025 اولین سال چرخه توسعه جدید خواهد بود.

بنابراین، خانم دانگ معتقد است که حداقل ۲ سال دیگر طول خواهد کشید تا بازار مانند مرحله قبل وارد مرحله شتاب و انفجار عرضه شود که در آن عرضه بهبود یابد.

در همین حال، آقای فام دانگ هو - رئیس بخش توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین - گفت که حدود 10،000 واحد مسکن اجتماعی برای سرمایه گذاری تأیید خواهد شد، حدود 7000 واحد برای مناقصه به سرمایه گذاران منتخب ارائه می شود و حدود 3000 واحد از سرمایه عمومی در سال 2025 سرمایه گذاری خواهد شد.

به گفته آقای هو، شهر هوشی مین مصمم است مسکن اجتماعی را توسعه دهد و راهکارهایی را برای مناقصه صندوق‌های زمین، با استفاده از صندوق‌های زمین ثبت‌شده شرکت‌ها و سرمایه‌گذاری عمومی برای افزایش عرضه، پیشنهاد دهد. علاوه بر این، آقای هو همچنین پیش‌بینی می‌کند که انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به دلیل افزایش قیمت زمین، در سال 2025 اندکی افزایش یابد.

آقای هو گفت: «این افزایش خیلی زیاد نخواهد بود زیرا عرضه فراوان نیست و مجوزهای ساخت و ساز مدت زیادی طول می‌کشد. بیشتر عرضه جدید هنوز بر بخش‌های لوکس و گران‌قیمت متمرکز است و کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند.»

رفع موانع قانونی: «دارو» برای بازار مسکن در شهر هوشی مین به اندازه کافی قوی نیست

در این سمینار، کارشناسان گفتند که شهر هوشی مین بین عرضه و تقاضا شکاف دارد، زیرا عرضه املاک و مستغلات، به ویژه مسکن ارزان قیمت، هنوز تقاضای بازار را برآورده نکرده است. در همین حال، قیمت املاک و مستغلات همچنان در حال افزایش است و مشکلاتی را برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، علیرغم بهبودها، رویه‌های اداری هنوز پیچیده و زمان‌بر هستند. بنابراین، کارشناسان همگی موافقند که باید سیاستی برای ارتقای قیمت مسکن متناسب با تقاضا و تسریع رویه‌های اداری وجود داشته باشد و همچنین باید «دارویی» به اندازه کافی قوی وجود داشته باشد تا موانع رویه‌ای را از بین ببرد.

آقای له هو نگیا - مدیر کل شرکت له تان - گفت که اگر رویه‌های سرمایه‌گذاری مسکن، از جمله مسکن اجتماعی، سال‌ها طول بکشد، کاهش قیمت مسکن دشوار خواهد بود. بنابراین، آقای نگیا پیشنهاد کرد که باید راهکارهایی برای سرعت بخشیدن به رویه‌های اداری وجود داشته باشد و رویه‌ها به جای انجام متوالی آنها که زمان زیادی می‌برد، به صورت موازی انجام شوند.

آقای نگیا معتقد است که اگر روند صدور مجوز پروژه تسریع شود، رویه‌های اداری غیرضروری کاهش یابد و کسب‌وکارها در سرمایه‌گذاری پروژه‌ها تسهیل شوند، عرضه مسکن بهبود خواهد یافت و شهر هوشی مین «عطش» کمتری برای مسکن خواهد داشت.

آقای نگوین نگوک هوآ - رئیس انجمن کسب و کار شهر هوشی مین - گفت که سازمان‌های دولتی باید روند کار را تسریع کرده و موانع قانونی را برطرف کنند، در حالی که کسب و کارها باید استراتژی‌های تجاری خود را بررسی کرده و بخش‌های بازار را به درستی ارزیابی کنند تا عرضه مسکن را افزایش دهند.

منبع: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm