خانه‌های دوبلکس لوکس وارد بازار انبوه می‌شوند.

آپارتمان‌های دوبلکس (آپارتمان‌های لوکس، باکیفیت، جادار، مجهز با چشم‌اندازهای زیبا) با قیمتی حدود ۱۰ میلیارد دونگ، بخش املاک و مستغلات لوکس را هم به خریداران خانه و هم به سرمایه‌گذاران نزدیک‌تر می‌کنند.

بازار در اوایل سال 2026 بسیار شلوغ بود، زیرا مشتریان برای آپارتمان‌های دوبلکس در پروژه میهن آن بین، پیش‌پرداخت امضا می‌کردند (عکس: PV)

برای سال‌های متمادی، خانه‌های دوبلکس تقریباً منحصراً در حوزه املاک لوکس بودند و با پروژه‌های گران‌قیمت و قیمت‌هایی که به ده‌ها میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد می‌رسید، مرتبط بودند. با این حال، افزایش اخیر در خانه‌های دوبلکس با قیمت حدود ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی نشان دهنده یک تغییر قابل توجه است: بخش لوکس دیگر سطح قیمت مطلق را حفظ نمی‌کند، بلکه شروع به "گسترش مرزهای خود" برای انطباق با بازار کرده است.

وقتی خانه‌های دوبلکس دیگر یک «امتیاز» نیستند

اساساً، یک خانه دوبلکس یک آپارتمان دو طبقه در یک فضای واحد است که تجربه‌ای مشابه یک خانه شهری را ارائه می‌دهد: به وضوح فضاهای زندگی مشترک را از فضاهای خصوصی جدا می‌کند. این طراحی مدت‌هاست که این نوع ملک را در بخش لوکس، با دسترسی محدود و ارزش نمادین قرار داده است.

با این حال، با شروع پروژه‌هایی که قیمت‌ها را به حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام کاهش می‌دهند، تغییری در موقعیت‌یابی رخ داده است. خانه‌های دوبلکس دیگر یک "امتیاز" نادر برای ثروتمندان نیستند، بلکه به تدریج به گزینه‌ای مناسب برای طیف وسیع‌تری از مشتریان تبدیل می‌شوند.

به گفته مین توان، یک دلال املاک در هانوی ، خانه‌های دوبلکس قبلاً «ده‌ها میلیارد دونگ» ارزش داشتند، تقریباً فراتر از تصور اکثر خریداران. اما وقتی قیمت‌ها به حدود ۱۰ میلیارد دونگ کاهش یافت، مشتریان شروع به مقایسه آنها با ویلاهای حومه شهر یا آپارتمان‌های بزرگ کردند.

او گفت: «در آن زمان، دیگر سوال این نبود که آیا این [هدف] قابل دستیابی است یا خیر، بلکه سوال این بود که کدام گزینه را انتخاب کنیم.»

خانم تو هونگ (۳۵ ساله، هانوی) از دیدگاه یک خریدار خانه گفت که خانواده‌اش در ابتدا فقط یک آپارتمان سه خوابه لوکس را هدف قرار داده بودند. اما پس از مواجهه با آپارتمان‌های دوبلکس با اندازه متوسط، طرز فکرشان شروع به تغییر کرد.

او می‌گوید: «با همان قیمت، یک خانه دوبلکس حس بسیار متفاوتی دارد: جادارتر، خصوصی‌تر، شبیه به یک خانه شهری اما همچنان در یک منطقه شهری. دیگر چیزی دور از ذهن نیست، بلکه یک گزینه واقعاً مناسب است.»

شاید این مهم‌ترین تغییر در بازار در حال حاضر باشد. اگر خودتان را جای خریدار بگذارید، 10 میلیارد دانگ ویتنام مسلماً مبلغ آسانی برای خرج کردن نیست، اما دیگر یک آستانه مالی غیرممکن هم نیست. این آستانه برای گروهی از مشتریانی است که در طول سال‌ها ثروت اندوخته‌اند، پایه دارایی مشخصی دارند و شروع به تغییر از خرید به مالکیت املاک و مستغلات به خرید برای بهبود کیفیت زندگی یا افزایش بازده از محصولات سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

و هنگام ورود به این منطقه مالی، طرز فکر به طور قابل توجهی تغییر می‌کند. خریداران دیگر به این سوال که "آیا می‌توانم از پس هزینه آن بربیایم؟" اکتفا نمی‌کنند، بلکه شروع به بررسی عمیق‌تر می‌کنند: آیا پولی که خرج شده واقعاً ارزشش را دارد، این دارایی در ۵ تا ۱۰ سال آینده در بازار چه جایگاهی خواهد داشت و مهمتر از همه، اگر نیاز به فروش مجدد داشته باشد، نقدینگی آن چقدر است؟ در این زمان است که تصمیم به خرید دیگر مبتنی بر احساسات نیست، بلکه به یک محاسبه بسیار واضح از ارزش تبدیل می‌شود.

همین سوالات، خانه‌های دوبلکس را مجبور به تغییر نقش خود می‌کند: از یک محصول نمادین به یک دارایی که باید ارزش کاربردی و توانایی حفظ قیمت خود را نشان دهد.

یک تغییر مکان آرام

بازار خانه‌های دوبلکس در هانوی در حال ورود به یک مرحله‌ی تغییر جایگاه متمایز است. در حالی که پیش از این، خانه‌های دوبلکس تقریباً منحصراً نمادی برای افراد بسیار ثروتمند بودند، این خط تولید اکنون در حال تنظیم است تا نیازهای واقعی مسکن و توانایی‌های مالی طبقه متوسط ​​رو به رشد را بهتر برآورده کند.

روند تنوع‌بخشی به پروژه‌های دوبلکس در بین توسعه‌دهندگان یکسان نیست. توسعه‌دهندگان سطح بالا مانند Vinhomes، Masterise Homes و CapitaLand Development موقعیت لوکس خود را حفظ می‌کنند اما طرح‌های انعطاف‌پذیرتری را برای افزایش جذب بازار ارائه می‌دهند. در همین حال، پروژه‌های میان‌رده شروع به استفاده از دوبلکس‌ها به عنوان یک "ویژگی برجسته" کرده‌اند و محصولاتی را با قیمت‌هایی نزدیک به آپارتمان‌های معمولی ارائه می‌دهند تا خود را در یک عرضه به‌طور فزاینده یکسان متمایز کنند.

در این زمینه، «آن بین هوملند» در منطقه شهری «گلکسیمکو له ترونگ تان» به عنوان نمونه بارزی از این روند تغییر موقعیت مکانی برجسته است. تصمیم این توسعه‌دهنده برای کاهش قیمت واحدهای دوبلکس به حدود 10 میلیارد دونگ ویتنام، نه تنها راهبردی برای گسترش پایگاه مشتریان خود است، بلکه نشان‌دهنده تغییر آشکار در تفکر توسعه محصول نیز می‌باشد: از «نمادهای لوکس» به «دارایی‌های در دسترس با پتانسیل ارزش واقعی».

نکته قابل توجه این است که شرکت An Binh Homeland قصد رقابت بر سر بالاترین قیمت ممکن را ندارد، بلکه در عوض، هدفش ایجاد تعادل بین تجربه زندگی، کارایی و مالکیت عملی است. در شرایطی که خریداران به طور فزاینده‌ای در مورد امور مالی خود محتاط هستند و هزینه‌های سرمایه همچنان بالا است، این رویکرد برای تقاضاهای فعلی بازار مناسب تلقی می‌شود.

به گفته آقای تران مین تین، بازار املاک و مستغلات ثانویه هانوی در سه ماهه اول سال 2026 وارد یک مرحله تعدیل ضروری می‌شود و روندها بیشتر توسط تقاضای واقعی مسکن و ارزش استفاده پایدار هدایت می‌شوند. در همین حال، خانم دو تو هانگ معتقد است که عرضه فعلی هنوز عمدتاً در بخش B متمرکز است و توسعه‌دهندگان را مجبور می‌کند محصولات مقرون‌به‌صرفه‌تری را در نظر بگیرند.

این تحول نشان می‌دهد که بازار کالاهای لوکس دیگر بر اساس منطق «هرچه گران‌تر، بهتر» عمل نمی‌کند، بلکه وارد دوره‌ای از تعادل مجدد قابل توجه می‌شود. خریداران امروزی نیز بسیار عمل‌گراتر شده‌اند. آن‌ها دیگر صرفاً با مفهوم «لوکس» قانع نمی‌شوند، بلکه بیشتر به ارزش کاربردی، توانایی حفظ ارزش و پتانسیل بهره‌برداری بلندمدت از محصول علاقه‌مند هستند.

در این زمینه، خانه‌های دوبلکس در An Binh Homeland الگوی مناسبی برای زندگی چند نسلی در نظر گرفته می‌شوند که هم حریم خصوصی و هم عملکرد بهینه را تضمین می‌کند. این خط تولید همچنین تعادلی بین نیاز به یک خانه راحت و جنبه سرمایه‌گذاری در بازاری که پایداری را بر ارزش‌های صرفاً نمادین اولویت می‌دهد، برقرار می‌کند.

در مجموع، ظهور شرکت An Binh Homeland در بخش خانه‌های دوبلکس با قیمتی حدود ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام، به وضوح نشان‌دهنده یک روند جدید در بازار است: محصولات رده بالا به تدریج در حال «بازتعریف» هستند تا با طرز فکر خریداران مدرن که همیشه قبل از خرید یک سوال بسیار کاربردی می‌پرسند، مطابقت بیشتری داشته باشند: «با این قیمت، چه ارزش واقعی دریافت می‌کنم؟»

منبع: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html