برای خانه‌های ساخته شده در زمین‌های کشاورزی، هنوز می‌توان گواهی مالکیت زمین صادر کرد.

طبق قانون زمین ۲۰۲۴، به خانه‌هایی که قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ در زمین‌های کشاورزی ساخته شده و به طور پایدار مورد استفاده قرار گرفته‌اند، گواهی کاربری زمین اعطا می‌شود و برای بخشی از زمین که در محدوده مجاز قرار دارد، غرامتی به قیمت زمین مسکونی در نظر گرفته خواهد شد.

در واقع، در بسیاری از مناطق، به ویژه شهرهای بزرگ و مناطق شهری به سرعت در حال توسعه مانند شهر هوشی مین، موارد زیادی وجود دارد که در آن کاربران زمین با ساخت خانه روی زمین، از آن سوءاستفاده می‌کنند.   زمین کشاورزی .

طبق مقررات، این امر نقض قوانین ساخت و ساز و کاربری زمین محسوب می‌شود. با این حال، این واقعیت که کاربر زمین از سال ۱۹۹۰ در این زمین خانه ساخته و مالیات بر املاک را پرداخت کرده است، نشان می‌دهد که کاربری زمین پایدار بوده است.

علاوه بر این، طبق قانون زمین ۲۰۲۴، در موارد نقض کاربری زمین قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ (زمانی که قانون زمین ۲۰۱۳ لازم‌الاجرا شد)، زمینی که برای اهدافی غیر از اهداف مورد نظر استفاده شده است، ممکن است برای صدور گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی مالکیت زمین) در نظر گرفته شود.

در همین حال، فرمان شماره ۸۸ سال ۲۰۲۴ در مورد غرامت، حمایت و اسکان مجدد در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت (اصلاح‌شده توسط فرمان ۴۹ سال ۲۰۲۶) نیز شرایط غرامت را در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت در این مورد تصریح می‌کند.

بر این اساس، خانوارها و افرادی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ از زمین برخلاف قوانین زمین استفاده می‌کردند، اما به طور پایدار از زمین استفاده می‌کردند و واجد شرایط دریافت گواهی‌های کاربری زمین بودند، اما کاربری زمین آنها با برنامه‌ریزی مغایرت داشت، همچنان برای زمین غرامت دریافت خواهند کرد.

قانون زمین به خانه‌هایی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ در زمین‌های کشاورزی ساخته شده‌اند، اجازه می‌دهد گواهی مالکیت زمین و غرامت دریافت کنند، در صورتی که زمین به طور پایدار مورد استفاده قرار گرفته باشد (عکس: دینه سان).

فرمان شماره ۸۸ همچنین تصریح می‌کند که خانوارها و افرادی که از زمین برای مسکن استفاده می‌کنند و قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ قوانین زمین را نقض کرده‌اند، در صورت واجد شرایط بودن برای دریافت غرامت، بر اساس مساحت واقعی زمین مصادره شده غرامت دریافت خواهند کرد، اما این غرامت نباید از حد مجاز تشخیص زمین مسکونی محلی تجاوز کند.

این بدان معناست که اگر مساحت زمین احیا شده کمتر از حد مجاز زمین مسکونی باشد، غرامت کامل به قیمت زمین مسکونی ارائه می‌شود. اگر مساحت زمین احیا شده بیشتر از حد مجاز زمین مسکونی محلی باشد، غرامت فقط به قیمت زمین مسکونی برای مساحتی معادل حد مجاز ارائه می‌شود و بخش باقیمانده طبق طبقه‌بندی زمین در گواهی مالکیت زمین جبران می‌شود.

بنابراین، اگر کاربر زمین شرایط لازم برای شناسایی زمین به عنوان زمین مسکونی را داشته باشد، پس از بازپس‌گیری زمین توسط دولت، قیمت...   غرامت   قیمت زمین باید بر اساس کاربری واقعی مورد نظر (زمین مسکونی) تعیین شود، نه صرفاً بر اساس کاربری اولیه مورد نظر.

تعیین نوع زمینی که قرار است به عنوان مبنای غرامت مورد استفاده قرار گیرد، مستلزم بررسی جامع منشأ، تاریخچه استفاده از آن و شرایط اعطای گواهی‌های کاربری زمین طبق قانون است.

اگر خانواده‌ای با تصمیم احیای زمین توسط مرجع ذیصلاح مخالف باشد، می‌تواند علیه تصمیم اداری یا اقدام اداری در رابطه با مدیریت زمین شکایت یا دعوی حقوقی مطرح کند.

از اول ژانویه ۲۰۲۶، قیمت زمین که به عنوان مبنای محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت استفاده می‌شود، بر اساس قیمت زمین در آن دوره خواهد بود.   فهرست بهای زمین   و ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) مندرج در مصوبه ۲۵۴ سال ۲۰۲۵ مجلس ملی که برخی سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی و اجرای قانون زمین تنظیم می‌کند.

منبع: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html