بسیاری از خریداران، قیمت زمین دوباره در حال «گرم شدن» است

آقای وو دِ آن (با دین، هانوی ) گفت که دو سال پیش، مجبور شد بازار «راکد» زمین را ترک کند و به بخش آپارتمان روی آورد. با این حال، اخیراً، او متوجه شد که بازار زمین به تدریج در حال تثبیت است و مشتریان بیشتری را جذب می‌کند، بنابراین دوباره به بازار قدیمی روی آورد.

آقای آنه تحلیل کرد که قیمت آپارتمان به دلیل کمبود عرضه دائماً در حال افزایش است. بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای اوست که سرمایه‌گذاری خود را به زمین منتقل کند زیرا فرصت‌های بیشتری برای سود وجود دارد.

خانم نگوین تی نگا، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات با سال‌ها تجربه در هانوی، اخیراً شروع به رفتن به برخی از استان‌های حومه هانوی برای "جستجوی" زمین برای مشتریان کرده است. به گفته وی، بازار زمین هنوز کاملاً "یخ‌زدایی" نشده است، بنابراین سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی قطعات زمین زیبایی را انتخاب کنند، اما قیمت‌ها به شدت در حال کاهش هستند.

خانم نگا گفت: « قیمت یک آپارتمان در منطقه‌ای در حومه هانوی نیز حدود ۲.۵ تا ۲.۹ میلیارد دانگ ویتنام است. در همین حال، با این مقدار پول، می‌توانید در برخی از قطعات زمین در مناطق شهری استان‌ها با برنامه‌ریزی همزمان یا یک قطعه زمین در حومه شهر سرمایه‌گذاری کنید .»

بسیاری از خریداران، قیمت زمین دوباره در حال افزایش است. (عکس از آرشیو)

آقای دین ون های - مدیر دفتر املاک و مستغلات هوانگ های (سوک سان، هانوی) - با تأیید اینکه بخش زمین به تدریج در حال "گرم شدن" است، گفت که در سال 2023، دفتر او 100 گروه از مشتریان را برای بازدید از زمین در منطقه سوک سان راهنمایی کرد، اما نتوانست حتی یک قطعه زمین را بفروشد.

با این حال، پس از سال نو قمری، تعداد مشتریانی که برای خرید بازگشته‌اند به طور غیرمنتظره‌ای افزایش یافته است. در ماه گذشته، دفتر او با موفقیت 10 لات به ارزش 6 میلیارد دانگ ویتنام یا کمتر معامله کرده است. سریع‌ترین و نقدشونده‌ترین آنها هنوز هم خط 1-2 میلیارد دانگ ویتنام/لات با دفاتر قرمز هستند.

آقای های گفت: « برای مشتریانی که برای خانه دوم یا سوم خرید می‌کنند، قطعات زمین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربعی با ۴۰۰ متر مربع زمین مسکونی، با قیمتی حدود ۵ تا ۷ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع، خیلی سریع فروخته می‌شوند. در مورد مشتریانی که می‌خواهند از کاهش ارزش پول خود جلوگیری کنند، ترجیح می‌دهند قطعات کوچک ۱۰۰ متر مربعی با قیمت ۱ میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کنند. ما قطعات زیادی با قیمت ۱ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنامی فروخته‌ایم .»

گزارش سه ماهه اول سال 2024 PropertyGuru ویتنام همچنین نشان می‌دهد که بازار زمین تمایل به "آب شدن یخ‌ها" دارد.

بر این اساس، سطح علاقه به زمین در دو فصل آخر سال ۲۰۲۳ تنها به ۴۴ درصد از تقاضا در دوره گرم سال ۲۰۲۱ رسید، اما تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ به ۴۸ درصد افزایش یافت.

در شمال، تقاضا برای خرید زمین در برخی از مناطق حومه هانوی، مانند دونگ آن، لانگ بین و هوای دوک، به شدت افزایش یافت و در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 1.7 تا 2 برابر افزایش یافت.

در جنوب، کاهش سطح علاقه به زمین متوقف شده است. در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، تقاضای فعلی برای زمین در ناحیه 9، ناحیه 12، Thu Duc و Hoc Mon بین 13 تا 25 درصد افزایش یافته است.

در مورد سطح قیمت زمین در سه ماهه اول سال 2024 نسبت به مدت مشابه سال گذشته، جنوب 3 درصد کاهش داشته، اما شمال 25 درصد و منطقه مرکزی 4 درصد افزایش یافته است.

آقای دین مین توان، مدیر PropertyGuru منطقه جنوبی ویتنام، اظهار داشت: « جذابیت «کانال سرمایه‌گذاری بزرگ» دوباره بازگشته است و بخش زمین‌های زیر ۲ میلیارد دلار بیشترین توجه را به خود جلب کرده است. از پایان سال ۲۰۲۳ تا ابتدای امسال، بازار شاهد گروه‌های سرمایه‌گذاری «کوچک» بیشتری بوده است که به دنبال مقادیر زیادی زمین هستند. وقتی تقاضا به طور واضح‌تری افزایش یابد، قیمت‌ها نیز افزایش خواهند یافت .»

آقای توآن ارزیابی کرد که بهبود بازار زمین توسط سه نیروی محرکه هدایت می‌شود.

اولین مورد، ماهیت چرخه‌ای بازار زمین است. در ماه مارس (پس از سال نو قمری)، تقاضا برای زمین اغلب افزایش می‌یابد.

دوم، قیمت زمین در برخی مناطق تعدیل شده است و باعث شده سرمایه‌گذاران به فکر ورود به بازار باشند. بسیاری از استان‌های جنوبی مانند با ریا وونگ تائو، لونگ آن ، لام دونگ و دونگ نای شاهد کاهش سطح فعلی قیمت زمین به میزان ۱۲ تا ۱۹ درصد در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳ بوده‌اند.

سوم، موج تغییر ۳ قانون جدید است که از سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهند شد.

آقای توآن گفت: « تشدید مقررات مربوط به تقسیم زمین، موضوع داغی است. پیش‌بینی می‌شود که عرضه زمین‌های تقسیم‌شده پس از سال ۲۰۲۵ به شدت کاهش یابد، اما تقاضا برای زمین در درازمدت به سختی کاهش خواهد یافت، زیرا مردم ویتنام هنوز این نوع زمین را ترجیح می‌دهند. وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، قیمت زمین افزایش می‌یابد. بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند این روند را درک کنند و قبل از اعمال قانون جدید، به دنبال زمین بگردند .»

آقای توآن همچنین معتقد است که اکنون زمان مناسبی برای جستجوی زمین برای سرمایه‌گذاری است. با این حال، سرمایه‌گذاران باید زمین‌هایی با قیمت متوسط، زیر ۲ میلیارد دانگ ویتنام، با اسناد قانونی کامل و گواهی مالکیت انتخاب کنند. او پیش‌بینی می‌کند که این گروه در آینده نزدیک معاملات بیشتری را ثبت خواهد کرد.

« وقتی قوانین اصلاح‌شده از اول ژانویه ۲۰۲۵ اعمال شوند، عرضه زمین کمتر خواهد بود زیرا سرمایه‌گذاران در تقسیم و فروش زمین محدود هستند. در این زمان، قیمت زمین ممکن است وارد چرخه جدیدی از افزایش شود. در اصلاحات قانون قبلی، زمین فقط افزایش یافته بود، نه کاهش.»

بسیاری از نظرات پیش‌بینی می‌کنند که تب زمین ممکن است در دوره 2025 تا 2026 بازگردد. (عکس تصویرسازی: B.L). — بسیاری از نظرات پیش‌بینی می‌کنند که تب زمین ممکن است در دوره 2025 تا 2026 بازگردد. (عکس تصویر: BL).

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، نیز با همین دیدگاه گفت که مشکلات حقوقی به تدریج در حال حل شدن هستند و املاک و مستغلات به طور کلی و زمین به طور خاص، تغییرات مثبتی را در تعداد معاملات ثبت می‌کنند.

در درازمدت، زمین هنوز جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد، بنابراین قیمت فروش در آینده همچنان نوسان خواهد داشت. با این حال، آقای کوانگ تأکید کرد که در مقایسه با زمین در شهرهای بزرگ، زمین‌های استانی یک گام کندتر خواهند بود و تا سال 2024 طول می‌کشد تا سیگنالی دریافت کنند.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - گفت که سرمایه‌گذاران سفر خود را برای "جستجوی" زمین در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی با قیمت‌های کاملاً "ارزان" آغاز کرده‌اند که فضای زیادی برای رشد در آینده دارند.

محبوب‌ترین نوع املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴، زمین‌های حومه شهر است، بخش قیمتی زیر ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین بیشترین توجه را به خود جلب می‌کند. کاهش جذابیت زمین در درازمدت دشوار خواهد بود. این بخش به لطف عوامل زیادی، همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده است، به طور معمول ترجیح خانه‌های متصل به زمین و نیاز به انباشت دارایی‌های امن و همچنین توانایی افزایش سود از زمین همچنان بالا است.

آقای دین تأکید کرد: «بر اساس جریان تحقیقاتی که چرخه تکرارشونده را در بر می‌گیرد، تب زمین ممکن است در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ بازگردد. دوره فعلی تا نیمه اول سال ۲۰۲۴ را می‌توان آغاز چرخه بهبود و رشد بعدی بازار املاک و مستغلات دانست .»

چائو آنه

منبع