با وجود خریداران زیاد، بازار زمین دوباره در حال گرم شدن است.

VTC News•30/04/2024

آقای وو دِ آن (با دین، هانوی ) گفت که دو سال پیش، مجبور شد بازار «راکد» زمین را رها کند و به بخش آپارتمان روی آورد. با این حال، اخیراً، با مشاهده اینکه بازار زمین به تدریج در حال تثبیت است و مشتریان بیشتری را جذب می‌کند، دوباره به بازار قدیمی خود روی آورده است.

آقای آنه تحلیل کرد که قیمت آپارتمان به دلیل کمبود عرضه دائماً در حال افزایش است. بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای اوست که تمرکز سرمایه‌گذاری خود را به سمت زمین تغییر دهد زیرا فرصت‌های بیشتری برای سودآوری وجود دارد.

خانم نگوین تی نگا، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات با سال‌ها تجربه در هانوی، اخیراً سفر به برخی از استان‌های اطراف هانوی را برای "جستجوی" زمین برای مشتریان خود آغاز کرده است. به گفته وی، بازار زمین هنوز کاملاً "گرم نشده" است، بنابراین سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی قطعات زمین زیبایی را با قیمت‌های بسیار کاهش یافته پیدا کنند.

خانم نگا گفت: « قیمت یک آپارتمان در مناطق حومه هانوی نیز حدود ۲.۵ تا ۲.۹ میلیارد دانگ ویتنام است. در همین حال، با این مقدار پول، می‌توانید در چندین قطعه زمین در مناطق شهری استان‌ها با برنامه‌ریزی جامع یا یک قطعه زمین در حومه شهر سرمایه‌گذاری کنید .»

با وجود خریداران زیاد، بازار زمین دوباره در حال رونق گرفتن است. (تصویر تزئینی)

آقای دین ون های، مدیر دفتر املاک و مستغلات هوانگ های (سوک سان، هانوی)، با تأیید اینکه بخش زمین به تدریج در حال "گرم شدن" است، گفت که در سال 2023، دفتر او 100 گروه از مشتریان را برای بازدید از زمین در منطقه سوک سان برد، اما حتی یک قطعه زمین هم نفروخت.

با این حال، از زمان سال نو قمری، تعداد مشتریان دائمی به طور غیرمنتظره‌ای افزایش یافته است. در ماه گذشته، دفتر او با موفقیت 10 قطعه زمین به ارزش 6 میلیارد دانگ ویتنام یا کمتر را معامله کرده است. سریع‌ترین و نقدشونده‌ترین قطعات زمین هنوز هم قطعاتی هستند که بین 1 تا 2 میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر قطعه زمین قیمت دارند و دارای گواهی مالکیت زمین هستند.

آقای های گفت: « برای خریدارانی که به دنبال خانه دوم یا سوم هستند، قطعات زمین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربعی با ۴۰۰ متر مربع زمین مسکونی، با قیمتی حدود ۵ تا ۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، خیلی سریع به فروش می‌رسند. در همین حال، خریدارانی که به دنبال حفظ سرمایه خود در برابر کاهش ارزش پول هستند، قطعات کوچکتر ۱۰۰ متر مربعی با قیمت ۱ میلیارد دانگ ویتنامی را ترجیح می‌دهند. ما قطعات زیادی را در این محدوده قیمت فروخته‌ایم .»

گزارش سه‌ماهه اول/۲۰۲۴ وب‌سایت PropertyGuru ویتنام نیز نشان می‌دهد که بازار زمین نشانه‌هایی از «آب شدن یخ‌ها» را نشان می‌دهد.

بر این اساس، سطح علاقه به زمین‌های کشاورزی در دو فصل آخر سال ۲۰۲۳ تنها به ۴۴ درصد از تقاضا در دوره رونق سال ۲۰۲۱ رسید، اما تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ به ۴۸ درصد افزایش یافت.

در شمال، تقاضا برای زمین در برخی از مناطق حومه هانوی، مانند دونگ آن، لانگ بین و هوای دوک، به شدت افزایش یافته و در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 1.7 تا 2 برابر شده است.

در جنوب، کاهش علاقه به زمین متوقف شده است. در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳، تقاضا برای زمین در ناحیه ۹، ناحیه ۱۲، Thu Duc و Hoc Mon بین ۱۳ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است.

از نظر قیمت‌های پیشنهادی زمین در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، جنوب شاهد کاهش ۳ درصدی بود، در حالی که شمال ۲۵ درصد و منطقه مرکزی ۴ درصد افزایش قیمت داشتند.

آقای دین مین توان، مدیر PropertyGuru ویتنام در منطقه جنوبی، اظهار داشت: « جذابیت «پادشاه کانال‌های سرمایه‌گذاری» دوباره بازگشته است و بخش زمین‌های زیر ۲ میلیارد دونگ بیشترین توجه را به خود جلب کرده است. از پایان سال ۲۰۲۳ تا ابتدای امسال، بازار شاهد افزایش تعداد گروه‌های سرمایه‌گذاری «کوسه» بوده است که به دنبال مقادیر زیادی زمین هستند. وقتی تقاضا به وضوح افزایش یابد، قیمت‌ها نیز افزایش می‌یابند .»

آقای توآن ارزیابی کرد که بهبود بازار زمین ناشی از سه عامل بوده است.

اولاً، ماهیت چرخه‌ای بازار زمین وجود دارد. در ماه مارس (پس از سال نو قمری)، تقاضا برای قطعات زمین معمولاً افزایش می‌یابد.

ثانیاً، قیمت زمین در برخی مناطق تعدیل شده است و باعث شده است که سرمایه‌گذاران در ورود به بازار تجدیدنظر کنند. بسیاری از استان‌های جنوبی مانند با ریا وونگ تائو، لونگ آن، لام دونگ و دونگ نای شاهد کاهش قیمت‌های فعلی برای قطعات زمین به میزان ۱۲ تا ۱۹ درصد در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳ بوده‌اند.

سوم، موجی از پیش‌بینی تغییرات ناشی از سه قانون جدیدی که از سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهند شد، وجود دارد.

آقای توآن گفت: « مقررات سختگیرانه‌تر در مورد تقسیم زمین موضوع داغی است. پیش‌بینی می‌شود که عرضه زمین‌های تقسیم‌شده پس از سال ۲۰۲۵ به شدت کاهش یابد، اما بعید است که تقاضا برای زمین در درازمدت کاهش یابد، زیرا مردم ویتنام هنوز از این نوع ملک استقبال می‌کنند. وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، قیمت زمین افزایش می‌یابد. بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند از این روند استفاده کنند و قبل از اجرایی شدن قانون جدید، شروع به جستجوی زمین کرده‌اند .»

آقای توآن همچنین معتقد است که اکنون زمان مناسبی برای جستجوی زمین برای سرمایه‌گذاری است. با این حال، سرمایه‌گذاران باید زمین‌هایی با قیمت مناسب، زیر ۲ میلیارد دانگ ویتنام، با اسناد قانونی کامل و گواهی مالکیت انتخاب کنند. او پیش‌بینی می‌کند که این گروه در آینده نزدیک شاهد افزایش معاملات خواهند بود.

« وقتی قوانین اصلاح‌شده از اول ژانویه ۲۰۲۵ اعمال شوند، عرضه قطعات زمین کاهش خواهد یافت زیرا توسعه‌دهندگان از تقسیم‌بندی و فروش زمین محدود خواهند شد. در این زمان، قیمت زمین ممکن است وارد یک چرخه صعودی جدید شود. در اصلاحات قانون قبلی، قیمت زمین فقط افزایش یافت و هرگز کاهش نیافت.»

بسیاری پیش‌بینی می‌کنند که تب و تاب سفته‌بازی زمین ممکن است در دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶ بازگردد. (تصویر تزئینی: B.L). — بسیاری پیش‌بینی می‌کنند که جنون سفته‌بازی زمین ممکن است در دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶ بازگردد. (تصویر تزئینی: BL).

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، نیز با همین دیدگاه معتقد است که موانع قانونی به تدریج در حال رفع شدن هستند و املاک و مستغلات به طور کلی، و زمین‌های کشاورزی به طور خاص، تغییرات مثبتی را در تعداد معاملات ثبت می‌کنند.

در درازمدت، قطعات زمین همچنان برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب خواهد بود، بنابراین قیمت‌ها در دوره آینده همچنان در نوسان خواهند بود. با این حال، آقای کوانگ تأکید کرد که در مقایسه با قطعات زمین در شهرهای بزرگ، قطعات زمین در استان‌ها عقب خواهند ماند و هیچ نشانه‌ای از بهبود تا بعد از سال 2024 مشاهده نخواهد شد.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، سرمایه‌گذاران سفر خود برای یافتن زمین را در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی، که قیمت‌ها کاملاً "ارزان" در نظر گرفته می‌شوند و هنوز جای زیادی برای رشد در آینده وجود دارد، آغاز می‌کنند.

پرطرفدارترین نوع املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴، زمین‌های حومه شهر است که این بخش با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین، بیشترین توجه را به خود جلب می‌کند. بعید است که جذابیت زمین‌های مسکونی در درازمدت کاهش یابد. این بخش به دلایل مختلفی، به ویژه ترجیح خانه‌های دارای زمین متصل، نیاز به انباشت دارایی‌های امن و پتانسیل بالای سودآوری از زمین‌های مسکونی، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده است.

آقای دین تأکید کرد: «بر اساس تحقیقات انجام شده در مورد چرخه‌های تکرارشونده، تب و تاب سفته‌بازی زمین می‌تواند در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶ بازگردد. دوره فعلی، تا نیمه اول سال ۲۰۲۴، را می‌توان آغاز یک چرخه بهبود و رشد دیگر برای بازار املاک و مستغلات دانست .»

چائو آنه

منبع