راهاندازی کمپینهای فروش در بخشهای مختلف توسط پروژههای بزرگ از شمال تا جنوب، همراه با نرخ بهره پایینتر وام مسکن و تمایل مردم به سرمایهگذاری و پذیرش قیمتهای «ضرر-کاهشدهنده»، همگی نشانههای مثبتی برای بازار املاک و مستغلات هستند.
شرکتهای املاک و مستغلات در حال راهاندازی پروژههای جدید هستند.
در روزهای آغازین سه ماهه آخر سال 2023، مجموعهای از پروژههای بزرگ در انواع مختلف، از شمال تا جنوب، شروع به راهاندازی کمپینهای فروش کردند که باعث ایجاد عرضه و افزایش معاملات در بازار املاک و مستغلات شد. به طور خاص، عرضه محصولات توسط مشاغل مالک پروژههای گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی پس از یک دوره طولانی مشاهده و انتظار، نشانه مثبتی است که نشان دهنده روند بهبود امیدوارکننده برای بازار املاک و مستغلات است.
بازار مسکن نشانههای مثبتی را نشان میدهد.
بر این اساس، در منطقه شمالی، بخش آپارتمان با عرضه جدید از یک پروژه جدید به نام The Canopy Residences، واقع در منطقه شهری Vinhomes Smart City در هانوی ، با مقیاس تقریبی ۱۸۰۰ آپارتمان، و از فاز جدید فروش پروژههای The Moonlight 1 An Lac، Rose Town Ngoc Hoi و غیره تکمیل خواهد شد.
در همین حال، بخش خانههای شهری و کم ارتفاع، اخباری مبنی بر راهاندازی چندین پروژه مانند آکواریوس هونگ ین ، ساپا سیتی کلودز لائو کای، منطقه شهری دانکو سنتر در توین کوانگ و... دریافت میکند.
در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، عرضه جدید از فازهای بعدی فروش پروژههایی مانند شهر آکاری، گلوری هایتس، مستری سنتر پوینت، گلوبال سیتی، پریویا... اکو ویلیج سایگون ریور، فیاتو سیتی در دونگ نای؛ پیکیتی اسکای پارک، بیکانس پولاریس، امرالد ۶۸، آسترال سیتی،... در بین دونگ در حال اضافه شدن است؛ و واتر پوینت لانگ آن در حال آماده شدن برای تزریق عرضه به مناطق اطراف است.
در ویتنام مرکزی، اخبار مربوط به پروژههای تازه راهاندازی شده، پس از مدتها رکود، بازار را احیا کرده است، مانند اکو سنترال پارک وین، پانوراما ۲ دا نانگ، سیلینگ کوی نون و غیره.
به طور خاص، پس از مدتها غیبت و سکوت در بازار، بخش گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی به "رقابت" بازگشته است و با پروژههای بزرگی مانند The 5Way Phu Quoc، Meypearl Harmony Phu Quoc، Regal Legend Quang Binh، The Ocean Resort Quy Nhon و غیره، به عرضه بازار افزوده است.
طبق اطلاعات جمعآوریشده توسط گروه ویژه تحقیقات بازار انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) در سراسر کشور، پروژههای تازه راهاندازیشده به لطف سیاستهای فروش جذاب، توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده و تعداد رزروهای چشمگیری را ثبت کردهاند. به عنوان مثال، یک پروژه تفریحی توسط یک توسعهدهنده معتبر در فو کوک، رزروهایی را چندین برابر بیشتر از تعداد واحدهای ارائه شده برای فروش ثبت کرده است.
با کاهش ضرر و زیان خریداران، معاملات املاک و مستغلات در حال افزایش است.
علاوه بر بازار اصلی املاک و مستغلات، بازار ثانویه نیز نشانههای مثبتی از بهبود را نشان میدهد و بخشها و مناطق بیشتری نشانههایی از «شکستن کف قیمت» را نشان میدهند.
املاک و مستغلات تفریحی نیز شروع به پیوستن به این "مسابقه" کردهاند.
پیش از این، معاملات بازار ثانویه عمدتاً در بخشهای زمین و مسکن مسکونی با قیمت کمتر از ۳ میلیارد دونگ متمرکز بود. با این حال، اخیراً، به لطف اطلاعات مثبتتر بازار، تقاضا با گزینههای متنوعتر، از جمله املاک سرمایهگذاری در معرض خطر، داراییهای وثیقهای که توسط بانکها توقیف شده بودند و کاهش قابل توجه نرخ بهره که به سطوح اوایل سال ۲۰۲۲ نزدیک میشود، بهبود یافته است. وجوه بلااستفاده، اگرچه هنوز قابل توجه نیستند، اما شروع به بازگشت به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات کردهاند. خانههای شهری و ویلاهایی با قیمت بالاتر از ۵ میلیارد دونگ که پس از کاهش شدید قیمت در اوایل سال جاری، مدتی شاهد رکود قیمت بودند، اکنون توسط سرمایهگذاران پذیرفته میشوند و این نشانگر آغاز یک چرخه رشد جدید است.
اطلاعات کارگزارانی که عضو VARS هستند نیز نشان میدهد که سرمایهگذاران بیشتری سفر جستجوی زمین خود را در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مکانهایی با توسعه زیرساختهای قوی و نرخ بالای شهرنشینی، که در آنها قیمتها کاملاً "ارزان" در نظر گرفته میشوند و هنوز جای زیادی برای رشد آینده وجود دارد، آغاز کردهاند.
بهبودی «آهسته اما پیوسته»
روند بهبود بازار قطعاً به دلیل ظرفیتهای جذب متفاوت، در بخشها و مناطق مختلف، متفاوت خواهد بود. VARS پیشبینی میکند که بازار املاک و مستغلات در سهماهه چهارم، روند بهبود خود را با نتایج معاملات بهبود یافته قابل توجه در مقایسه با سهماهه قبل، ادامه خواهد داد که ناشی از تقویت اعتماد سرمایهگذاران، نرخ بهره پایینتر و عرضه بیشتر املاک مناسب است.
با این حال، بعید است که در کوتاه مدت بهبودی چشمگیری حاصل شود. دلیل این امر این است که بازار املاک و مستغلات مدت زیادی است که "بیمار" بوده و هنوز به طور کامل بهبود نیافته است. بهبودی آهسته اما پیوسته، که به تدریج با محیط جدید کسب و کار سازگار میشود، کلید بازگشت موفقیتآمیز است.
بر این اساس، بازار جدید املاک و مستغلات، رشد سریع و فرصتطلبانهای که در گذشته دیده میشد را تجربه نخواهد کرد، بلکه در مسیری سالم و پایدار توسعه خواهد یافت. بازار تحت یک فرآیند وجین قرار خواهد گرفت و مشتریانی را که بر اساس احساسات تصمیم میگیرند و از اهرم مالی سوءاستفاده میکنند، حذف خواهد کرد و تنها مشتریان واقعی با دانش و درک لازم از بازار را حفظ خواهد کرد. در این بازار جدید، دوران دلالان متوسط نیز به پایان خواهد رسید؛ تنها دلالان حرفهای با منابع داخلی قوی، سرمایه انباشته، چشمانداز پایدار و اعتبار بالا زنده خواهند ماند. همزمان، تنها توسعهدهندگانی که سه نقطه قوت کلیدی - محصولات خوب، چارچوبهای قانونی مناسب و قیمتگذاری رقابتی - دارند، جایگاه خود را در این زمین بازی جدید حفظ خواهند کرد.
اگرچه عرضه املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است، اما هنوز از تقاضای واقعی بازار، به ویژه در بخش مسکن مقرون به صرفه، بسیار کمتر است. برای اینکه بازار به طور ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد و از افزایش بیش از حد یا رکود جلوگیری شود، عدم تعادل عرضه و تقاضا باید به تدریج کاهش یابد. بنابراین، عرضه باید توسط دولت از طریق تخصیص زمین و اجاره، با سیاستها و سازوکارهای ترجیحی برای ترویج توسعه مسکن تجاری مقرون به صرفه، تحریک و به طور مناسب تنظیم شود.
شمال گیانگ
منبع
نظر (0)