املاک و مستغلات شهر هوشی مین وارد مرحله رشد جدیدی شده است.
طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور در 9 ماه اول سال 2025، هم در کل تقاضا و هم در نرخ جذب، رشد مثبتی را ثبت کرده است.
به طور مشخص، در ۹ ماه، کل عرضه‌های جدید در این بازار به حدود ۲۲۴۰۰ کالا رسید، نرخ جذب عرضه‌های جدید به ۶۵ درصد، معادل بیش از ۱۴۷۰۰ تراکنش موفق رسید.
آپارتمان‌ها همچنان در صدر بازار هستند و ۶۶٪ از کل عرضه جدید و ۷۰٪ از کل معاملات بازار را تشکیل می‌دهند. پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده به خوبی جذب می‌شوند، به ویژه معدود پروژه‌ها و آپارتمان‌های لوکس در منطقه مرکزی شهر هوشی مین (قدیمی).
آقای نگوین ون دین، رئیس VARs، اظهار داشت که تا سال 2030، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین بر اساس بسیاری از عوامل مهم استراتژیک، وارد چرخه توسعه جدیدی خواهد شد.
اول از همه، شهر هوشی مین در حال شکل‌دهی یک مدل شهری جدید با ساختاری چندقطبی، چندمرکزی، چندعملکردی و به شدت متصل است که هدف آن رسیدن به مقیاس یک کلان‌شهر بین‌المللی است. زیرساخت‌های مدرن و هماهنگ در حال شتاب گرفتن هستند و به پایه مهمی برای کیفیت و مقیاس شهری تبدیل می‌شوند.
که در آن، مدل‌های شهری مرکزی مانند TOD (توسعه یکپارچه حمل و نقل عمومی) و IFC (مرکز مالی بین‌المللی) در ارتقای رشد نقش دارند.
به لطف این جهت‌گیری‌ها، پیش‌بینی می‌شود بخش‌های املاک و مستغلات به طور همزمان توسعه یافته و از یکدیگر پشتیبانی کنند. مسکن، مناطق صنعتی، گردشگری - تفریحی، دفاتر و تجارت، همگی از فرآیند گسترش فضای شهری بهره‌مند می‌شوند و یک حرکت قوی برای کل بازار ایجاد می‌کنند.
به طور خاص، املاک و مستغلات در مراکز شهری جدید (IFC، TOD) در جهتی پیشرفته توسعه خواهند یافت. زیرساخت‌های شهری با کیفیت بالا در اطراف مراکز IFC و TOD شکل خواهند گرفت.
انتظار می‌رود تقاضای املاک و مستغلات از سوی بسیاری از گروه‌های هدف به شدت افزایش یابد. از سال ۲۰۲۶، تعداد ثروتمندان، نخبگان و سرمایه‌گذاران جهانی که از جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام پیروی می‌کنند، به طرز چشمگیری افزایش خواهد یافت و منجر به تقاضای زیاد برای بخش مسکن لوکس و گران‌قیمت در شهر هوشی مین خواهد شد.
علاوه بر این، تقاضا برای سرمایه‌گذاری، کسب و کار و توسعه خدمات سطح بالا در اطراف مناطق شهری IFC و TOD نیز به سرعت افزایش خواهد یافت. برای اکثر مردم، تقاضا برای مسکن و کسب و کار با افزایش نرخ شهرنشینی و توسعه منطقه همچنان رو به افزایش است.
آقای دین اظهار داشت: «بر اساس موارد فوق، پیش‌بینی می‌کنم که در آینده، سازوکارهای ویژه و نیروهای محرکه قوی، رشد اقتصادی در شهر هوشی مین را ارتقا خواهند داد، تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را افزایش خواهند داد و جریان‌های سرمایه را به شدت به شهر جذب خواهند کرد. تقاضا به شدت افزایش می‌یابد، زمین برای توسعه شهری و خدمات محدود است و قیمت املاک و مستغلات به طور پیوسته افزایش خواهد یافت.»
ممکن است قیمت املاک و مستغلات شهر هوشی مین تا 30 درصد افزایش یابد، اما نه همه آنها
رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs) اظهار داشت که با تلاش‌های مدیریتی دولت و جهت‌گیری قوی رهبران شهر هوشی مین، انتظار می‌رود که کل عرضه در بازار املاک و مستغلات در آینده حدود 20 تا 30 درصد افزایش یابد.
دکتر نگوین کوانگ توین، دانشیار و نایب رئیس شورای دانشگاه و رئیس دانشکده حقوق اقتصادی دانشگاه حقوق هانوی، با این نظر موافق است و می‌گوید که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز جای زیادی برای توسعه دارد. او پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۶، این بازار حدود ۲ تا ۵ درصد رشد خواهد کرد.
در همین حال، دکتر لی شوان نگییا، نایب رئیس سابق کمیته نظارت مالی ملی، رقم خوش‌بینانه‌تری ارائه داد و پیش‌بینی کرد که نرخ رشد می‌تواند به ۱۰ تا ۱۵ درصد برسد.
با این حال، همه بخش‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین پتانسیل یکسانی ندارند. بسیاری از کارشناسان معتقدند که مناطق مرکزی و شرقی شهر با پتانسیل آشکاری برجسته هستند.
دلیل این امر این است که این مناطق از توسعه همزمان زیرساخت‌ها، تشکیل مراکز مالی بین‌المللی، مناطق شهری بزرگ، به همراه منبعی از متخصصان و ساکنان طبقه بالا بهره‌مند می‌شوند. اینها عواملی هستند که به شدت سرمایه‌های سرمایه‌گذاری را جذب می‌کنند، در حالی که توانایی ایجاد سود پایدار در درازمدت را تضمین می‌کنند.
علاوه بر این، منطقه South Rach Chiec مستقیماً از توسعه همزمان زیرساخت‌ها و تشکیل مرکز مالی بین‌المللی Thu Thiem بهره‌مند می‌شود، ضمن اینکه نیازهای مسکن سطح بالای متخصصان و نیروی کار باکیفیت را برآورده می‌کند و جذابیت بیشتری برای بازار املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین ایجاد می‌کند.
دکتر نگوین ون دین اظهار داشت که وقتی مرکز مالی بین‌المللی در هسته شهر هوشی مین، مانند تو تیم، توسعه یابد، این منطقه دارای زیرساخت‌های هماهنگ و سطح بالا خواهد بود و شرایطی را برای جذب متخصصان داخلی و بین‌المللی با ظرفیت و پتانسیل مالی برای کار ایجاد می‌کند.
این گروه از متخصصان به خدماتی مانند محل اقامت، تفریح و غیره در نزدیکی محل کار خود و با استانداردهای بالای کیفیت نیاز دارند و از این طریق فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین را فراهم می‌کنند.
آقای دین تأکید کرد: «موقعیت مرکزی نه تنها تفاوت و کلاس ایجاد می‌کند، بلکه فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران، به ویژه سرمایه‌گذاران شمالی است که به دنبال محصولات باکیفیت و مؤثر هستند.»
در همین حال، آقای وو کوک ویتنام، معاون مدیر کل گروه دات زان، افزود: روند جریان نقدی به شدت به سمت شهر هوشی مین در حال تغییر است، که در آن شرق نقطه روشنی برای سرمایه‌گذاران است.
حدود ۲۰ سال پیش، منطقه جنوبی با فو مای هونگ مرکز جذب سرمایه‌گذاران ثروتمند بود، اما از سال ۲۰۲۱، جریان نقدینگی به منطقه شرقی منتقل شده است. این منطقه در حال حاضر محل سکونت بسیاری از متخصصان و ساکنان کره، چین، ژاپن و مناطق شهری بزرگ مانند تو تیم و تائو دین است.
او تأکید کرد که مالکان آپارتمان در منطقه شرقی در حال حاضر به لطف قیمت‌های جذاب اجاره، تمایل دارند املاک خود را حفظ کنند.
او گفت: «می‌توان تأیید کرد که بازده اجاره و قیمت اجاره آپارتمان در شرق در بهترین حالت خود است. وقتی نقدینگی و جریان نقدی در شرق برتر باشد، جریان نقدی بسیار خوب برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب خواهد بود.»
منبع: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
نظر (0)