تناقض در بازار املاک و مستغلات آمریکا

Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

خانه‌ای با تابلوی «برای فروش» در واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا. عکس: THX/TTXVN

طبق گفته ردفین، در اکتبر ۲۰۲۵، انتظار می‌رود تعداد فروشندگان ۳۶.۸ درصد از خریداران بیشتر شود. این بزرگترین شکاف از زمان شروع ثبت داده‌ها در سال ۲۰۱۳ است. ردفین «بازار خریدار» را به عنوان بازاری تعریف می‌کند که در آن حداقل ۱۰ درصد فروشندگان بیشتر از خریداران باشند. اقتصاددانان این شرکت تخمین می‌زنند که آخرین باری که بازار به شدت به سمت خریداران متمایل بود، در سال‌های پس از بحران مالی ۲۰۰۸ بود، زمانی که قیمت خانه در سراسر کشور سقوط کرد.

اما محققان ردفین همچنین خاطرنشان می‌کنند که این بازار در واقع فقط برای کسانی است که توانایی خرید دارند. آنها می‌گویند بسیاری از آمریکایی‌ها به دلیل کاهش قدرت خرید، از این بازی کنار گذاشته شده‌اند. و این نکته‌ی اصلی مسئله است. آیا واقعاً می‌توان این بازار را بازار خریداران نامید، در حالی که بسیاری از خریداران بالقوه هنوز توان خرید ندارند و حتی به دنبال خرید هم نیستند؟

طبق گزارش جدید انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، مشاوران املاک می‌گویند که مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن بزرگترین چالش پیش روی کسب‌وکارشان است. این موضوع بسیار مهم‌تر از سایر چالش‌ها، از جمله هزینه‌های فعالیت در این صنعت، است. سلما هپ، اقتصاددان ارشد کوتالیتی، گفت: خریداران بالقوه خانه با درآمد پایین به دلیل بازار کار متزلزل، رشد آهسته دستمزدها و بدتر شدن شرایط مالی با چالش‌هایی روبرو هستند.

در همین حال، طبق داده‌های کوتالیتی، اگرچه قیمت مسکن همچنان در حال کاهش است، اما قیمت‌های سراسری در ماه سپتامبر همچنان ۱.۲ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بود. نکته قابل توجه این است که قیمت مسکن اکنون حدود ۵۰ درصد بیشتر از پنج سال پیش، یعنی دوره قبل از همه‌گیری، است.

نرخ وام مسکن نیز از اوج اخیر خود کاهش یافته است، اما همچنان دو برابر نرخ آن در سال‌های اولیه همه‌گیری است. طبق گزارش کوتالیتی، هزینه همچنان مانع اصلی برای مالکیت خانه است، به طوری که حدود ۷۵ بازار از ۱۰۰ بازار برتر مسکن هنوز بیش از حد ارزش‌گذاری شده‌اند.

با وجود پایان تعطیلی دولت ، هنوز احساسات مصرف‌کنندگان در مورد خرید خانه بهبود نیافته است. انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) در نظرسنجی خود در ماه نوامبر اعلام کرد که انتظارات فروش سازندگان برای شش ماه آینده به شدت کاهش یافته است.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت که آنها همچنان شاهد ضعف در سمت تقاضا هستند. او توضیح داد که رکود بازار کار و تنگنای مالی مصرف‌کنندگان، به ایجاد یک محیط تجاری دشوار کمک می‌کند.

منبع: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm