رونق املاک و مستغلات شهر هوشی مین: جریان نقدی قوی شمال-جنوب

شهر هوشی مین فرصت بسیار خوبی برای ورود به جمع ۱۰۰ شهر برتر جهان دارد.

شهر هوشی مین در حال ورود به مرحله جدیدی از توسعه است و هدف آن تبدیل شدن به یک کلان‌شهر بین‌المللی و قرار گرفتن در بین ۱۰۰ شهر برتر جهان تا سال ۲۰۴۵ است. در واقع، در سال‌های اخیر، شهر هوشی مین پیشرفت‌های زیادی در نهادها و زیرساخت‌های حمل و نقل داشته است.

به طور خاص، این شهر در حال شکل‌گیری یک مدل شهری چندقطبی - شهری فشرده - مدل شهری TOD به همراه تشکیل مرکز مالی بین‌المللی است. این عوامل، چرخه رشد بی‌سابقه‌ای را برای شهر هوشی مین رقم می‌زنند.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV . (عکس: RT)

در کارگاه «جریان نقدی به سمت جنوب: جذب پایدار املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین» که در تاریخ ۲۶ نوامبر برگزار شد، دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، تأیید کرد: شهر هوشی مین مزایای بسیاری برای تبدیل شدن به یک کلان‌شهر بین‌المللی دارد.

اولاً، شهر هوشی مین «لوکوموتیو» اقتصادی کل کشور است که تا ۲۳.۸٪ از تولید ناخالص داخلی؛ ۲۲٪ از گردش مالی واردات و صادرات؛ ۲۴.۲٪ از جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی؛ و ۳۶.۷٪ از درآمد بودجه ملی را تشکیل می‌دهد.

دوم، شهر هوشی مین از این مزیت برخوردار است که تعدادی از سیاست‌های ترجیحی ویژه را در اختیار دارد، مانند قطعنامه ۹۸ مجلس ملی که در سال ۲۰۲۳ صادر شد، یا قطعنامه ۲۲۲ که توسط مجلس ملی در سال ۲۰۲۵ در مورد توسعه یک مرکز مالی بین‌المللی در شهر هوشی مین و دانانگ صادر شد.

آقای لوک گفت: «ویتنام تنها چند شهر با سازوکارهای ویژه برای توسعه دارد که در میان آنها شهر هوشی مین از نظر سازوکارها و مشوق‌های ویژه، پیشروترین شهر است. شهر هوشی مین به زودی دارای منطقه آزاد تجاری، راه‌آهن پرسرعت، مترو خواهد بود... بنابراین در آینده، به سیاست‌های حمایتی بیشتری نیاز خواهد بود.»

سوم، شهر هوشی مین مصمم است برنامه‌ریزی را تکمیل کند و یک سیستم زیرساختی مدرن و هوشمند توسعه دهد: سیستم مترو، بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها، بنادر، لجستیک، پارک‌های صنعتی، راه‌آهن شهری و راه‌آهن پرسرعت و غیره.

دکتر کان ون لوک ارزیابی کرد که مزایای رشد اقتصادی، سازوکارهای ویژه و زیرساخت‌های رو به تکامل، نیروی محرکه قوی برای بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ایجاد می‌کنند.

به لطف این، سرمایه گذاری به ویژه در مناطق مرکزی و مکان های مرتبط با پروژه های زیرساختی کلیدی، همچنان به شهر سرازیر خواهد شد و زمینه را برای رشد پایدار در آینده فراهم می کند.

دکتر تران دین تین، دانشیار و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، با موافقت با این ارزیابی اظهار داشت: بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور، به ویژه در شهر هوشی مین، از ابتدای سال 2025 به وضوح بهبود یافته است. این نتیجه حاصل تلاش‌های مستمر دولت برای رفع موانع بازار است، حوزه‌ای که به دلیل نقش گسترده‌اش در اقتصاد، به عنوان "میدان نبرد اولویت‌دار" در نظر گرفته می‌شود.

به گفته وی، دولت یک چارچوب سیاستی هماهنگ ایجاد کرده است، مانند: ترویج سرمایه‌گذاری استراتژیک در زیرساخت‌ها، ترویج پرداخت سرمایه عمومی، افزایش اعتبار برای بخش خصوصی و آماده‌سازی بستر برای دوره‌ای از رشد بالا.

همزمان، دولت و رهبران شهر با هزاران مشکل حقوقی برای «رفع انسداد» نزدیک به ۲۹۰۰ پروژه دست و پنجه نرم کردند. برنامه‌های حذف مسکن موقت و توسعه مسکن اجتماعی نیز از اولویت ویژه‌ای برخوردار شدند.

در عین حال، دولت مصمم است نهادها را تکمیل کند، قانون زمین را اصلاح کند، مصوبه‌ای در مورد راه‌اندازی آزمایشی مرکز معاملات املاک و مستغلات، مصوبه‌ای در مورد کنترل قیمت املاک و مستغلات، صدور فرمانی در مورد صندوق ملی مسکن و ... تدوین کند و به طور مداوم برنامه‌ریزی و قوانین مربوط به ساخت و ساز، مسکن و تجارت املاک و مستغلات را برای حل مشکلات عملی بررسی کند.

آقای تین تأکید کرد: «با این اقدامات قوی، من معتقدم که چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات در آینده حتی روشن‌تر خواهد بود.»

پس از ادغام با با ریا - وونگ تاو و بین دونگ، هر دو منطقه نقاط قوت خود را دارند و در این نقاط قوت، کشور را رهبری می‌کنند. او معتقد است که شهر جدید هوشی مین دارای محرک‌های رشد بسیار قوی است و دارای یک زنجیره ارزش کامل از صنعت - هماهنگی - لجستیک می‌باشد.

به طور خاص، با فضای توسعه جدید، شهر هوشی مین با فرصت‌های بازتری روبرو است: از فضای زمینی گرفته تا فضای دریایی آزاد، فضای هوایی، فضای زیرزمینی، فضای دیجیتال، فضای فرهنگی.

آقای تین تأکید کرد: «این فضاها مطمئناً فضای شهر هوشی مین را در مقایسه با کل کشور، بیش از همه گسترش خواهند داد. وقتی این فضاها باز شوند، پول و مردم به اینجا سرازیر خواهند شد. زیرا کلاس شهر هوشی مین به عنوان کلاس رقابت بین‌المللی شناخته شده است.»

جریان‌های مالی تمایل دارند به سمت جنوب حرکت کنند.

اخیراً، بازار املاک و مستغلات موج قوی «به سمت جنوب» جریان نقدینگی از سرمایه‌گذاران در شمال، به ویژه هانوی، را ثبت کرده است که به شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن سرازیر می‌شود. این روند نه تنها به دلیل تفاوت در سطح قیمت‌ها، بلکه از نیاز به تنوع‌بخشی به پرتفوی‌ها، جستجوی حاشیه سود بلندمدت و پیش‌بینی تجدید ساختار بازار جنوب نیز ناشی می‌شود.

داده‌های batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران اهل شمال در حال حاضر ۶۰ تا ۶۱ درصد از جستجوهای املاک و مستغلات در شهر هوشی مین را تشکیل می‌دهند، رقمی که برای ایجاد یک روند تغییر آشکار کافی است.

بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور، به ویژه در شهر هوشی مین، از ابتدای سال 2025 به وضوح بهبود یافته است. (عکس: TP)

نمونه‌ای از روند حرکت پول به سمت جنوب، پروژه Privé در Nam Rach Chiec، Thu Duc است. این پروژه به لطف موقعیت مکانی نزدیک به مرکز و تکمیل مراحل قانونی، توجه بخشی از سرمایه‌گذاران هانوی را به خود جلب کرده است.

منطقه South Rach Chiec نیز از توسعه زیرساخت‌ها و تشکیل مرکز مالی بین‌المللی Thu Thiem بهره‌مند می‌شود و تقاضای بیشتری برای مسکن برای متخصصان و کارگران با کیفیت بالا ایجاد می‌کند.

دکتر لی شوان نگیا، نایب رئیس سابق کمیته ملی نظارت مالی، در توضیح این پدیده ارزیابی کرد: شهر هوشی مین جاذبه زیادی برای مردم سراسر کشور، به ویژه ساکنان شمال، دارد. این شهر فشار زیادی بر منابع کار دارد و مناطق کمی با چنین سطح درآمد بالایی وجود دارند.

آقای نگیا گفت: «این از این واقعیت ناشی می‌شود که کسب‌وکارها در منطقه جنوبی، از جمله شهر هوشی مین، نسبت به فناوری بسیار حساس هستند و معیارهای استخدام باز دارند، بنابراین استعدادهای بهتری را جذب می‌کنند. بنابراین، طبق قانون، تقاضای املاک و مستغلات نیز افزایش خواهد یافت.»

در همین حال، آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل دات زان مین باک، گفت که شهر هوشی مین همیشه شهری پر جنب و جوش و به طور انفجاری در حال توسعه بوده است. در واقع، جریان پول از شمال از سال ۱۹۹۳-۱۹۹۴ به شهر هوشی مین سرازیر شده است، نه فقط اکنون که "به سمت جنوب" می‌رود. به عنوان مثال، در سال ۲۰۰۷، در منطقه فو مای هونگ، او ثبت کرد که حدود ۶۰٪ از ساکنان از شمال بودند.

آقای Vu Cuong Quyet، مدیر کل Dat Xanh Mien Bac. (عکس: RT)

آقای کوئیت افزود: شمالی‌ها طرز فکر سرمایه‌گذاری خیلی زودهنگامی دارند که این را با سرمایه‌گذاری‌شان در دا نانگ از سال ۲۰۱۰ یا نها ترانگ در سال‌های ۲۰۱۳-۲۰۱۴ نشان داده‌اند. آن‌ها همچنین در انتخاب محصولات بسیار حساس هستند، نه تنها برای مردان، بلکه برای زنان. مشتریان دات زان مین باک بیشتر زنان هستند.

سرمایه‌گذاران شمالی هنگام سرمایه‌گذاری اغلب به دنبال بهینه‌سازی کارایی هستند. متقاعد کردن آنها برای خرید ملک برای زندگی دشوارتر از متقاعد کردن آنها برای سرمایه‌گذاری است. اگر اطلاعات کامل و دقیقی، به خصوص در مورد زیرساخت‌ها و ترافیک، داشته باشند، با جسارت پول خرج می‌کنند. علاوه بر نیاز به سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین، نیاز به خرید ملک برای زندگی در اینجا نیز بسیار زیاد است.

به گفته آقای کوئیت، آوردن محصولات از جنوب به شمال، فرصت‌ها و پتانسیل‌های زیادی را ایجاد می‌کند. با این حال، تنها محدودیت این است که زیرساخت‌های شهر هوشی مین هنوز ضعیف‌تر از هانوی است. بنابراین، قیمت املاک در مرکز شهر هوشی مین مشابه مرکز هانوی است، در حالی که املاک خارج از کمربند به طور قابل توجهی ارزان‌تر هستند.

او در مورد سطح قیمت فعلی گفت که فرصت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین هنوز بسیار خوب است. در مقایسه با هانوی، قیمت املاک و مستغلات در مرکز برابر یا کمتر است و منطقه خارج از کمربند بسیار ارزان‌تر است.

او تأکید کرد: «به طور خلاصه، جریان نقدینگی از شمال به جنوب یک روند قوی است و همچنان گسترش خواهد یافت و به افزایش ارزش املاک و مستغلات در منطقه در آینده کمک خواهد کرد.»

منبع: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html