کلاهبرداری‌های رایجی که دانشجویان هنگام اجاره مسکن قربانی آن می‌شوند.

رایج‌ترین کلاهبرداری که دانشجویان را هدف قرار می‌دهد، شامل صاحبخانه‌های جعلی است که اتاق‌های جذاب و ارزان را تبلیغ می‌کنند یا به دنبال هم‌خانه می‌گردند و سپس درخواست ودیعه می‌کنند.

به گفته آقای کو شوان تین، رئیس بخش پذیرش و امور دانشجویی دانشگاه اقتصاد و حقوق دانشگاه ملی ویتنام، شهر هوشی مین، در ابتدای سال تحصیلی، بخش او شکایات زیادی از دانشجویان مبنی بر کلاهبرداری هنگام اجاره مسکن دریافت کرد.

آقای تین گفت: «تقاضا برای اقامت زیاد است و دانشجویان مشتاق یافتن مکانی برای زندگی هستند، اما فاقد اطلاعات، تجربه و دانش حقوقی هستند و این امر آنها را در معرض سوءاستفاده افراد بی‌وجدان قرار می‌دهد.»

مشکل از آنجا ناشی می‌شود که دانشجویان بیش از حد اعتماد می‌کنند و بدون امضای قرارداد یا با قراردادی که متن آن به طور کامل مشخص نشده، اتاق اجاره می‌کنند. پس از نقل مکان، آنها اغلب از هزینه‌های اضافی متعدد یا افزایش خودسرانه قیمت توسط صاحبخانه مطلع می‌شوند. آقای تین گفت مواردی وجود داشته که دانشجویان قراردادهای اجاره را بدون مشخص کردن قیمت برق، آب یا پارکینگ امضا کرده‌اند. دانشجویان تنها پس از نقل مکان متوجه شده‌اند که صاحبخانه قیمت‌ها را افزایش داده و آنها را مجبور به فسخ قرارداد و از دست دادن ودیعه خود کرده‌اند.

داوطلبان دانشجویی در حال کمک به دانشجویان جدید در ایستگاه اتوبوس شرقی، ۲۰۲۲. عکس: SAC

یکی دیگر از کلاهبرداری‌های رایج، جعل هویت صاحبخانه‌هایی است که مالک واقعی نیستند و برای دزدیدن ودیعه، خود را جای آنها جا می‌زنند. علاوه بر این، بسیاری از دانشجویان از طریق واسطه‌ها ملک را اجاره می‌کنند، اما پس از مدتی متوجه می‌شوند که صاحبخانه ملک را پس گرفته یا فروخته است و در نتیجه، بازیابی ودیعه آنها دشوار یا غیرممکن می‌شود.

آقای لی شوان تان، رئیس بخش امور سیاسی و دانشجویی دانشگاه معدن و زمین‌شناسی، گفت که یک بار دانشجویی با شخصی مواجه شد که ادعا می‌کرد صاحبخانه است و درخواست ودیعه سه ماهه کرد. پس از دریافت پول، آن شخص ناپدید شد. معلوم شد که او فقط یک مستاجر کوتاه‌مدت بوده که خود را به جای صاحبخانه جا زده تا آگهی‌های اجاره منتشر کند و ودیعه جمع‌آوری کند.

نوع دیگری از کلاهبرداری شامل فریب دادن دانشجویان برای اشتراک اتاق و تقسیم اجاره بها است. اغلب از دانشجویان خواسته می‌شود که اجاره ۳ تا ۶ ماه را از قبل پرداخت کنند و ادعا می‌کنند که فرد مورد نظر قبلاً اجاره را پرداخت کرده است. پس از دریافت پول، این شخص - که در واقع مستاجر نیست - ناپدید می‌شود. سپس مستاجر واقعی برمی‌گردد و از اشتراک اتاق با دانشجو خودداری می‌کند یا قبل از اجازه اقامت، درخواست پرداخت اضافی می‌کند. به گفته آقای Thanh، این وضعیت اغلب شامل تبانی بین فرد متقلب اولیه و مستاجر واقعی است.

آقای تان گفت: «نقطه مشترک این کلاهبرداری‌ها این است که از کمبود اطلاعات دانشجویان و عدم تأیید هویت واقعی مستاجر یا صاحبخانه سوءاستفاده می‌کنند.»

با همان هدف کلاهبرداری از سپرده‌ها، کلاهبرداران ممکن است از تاکتیک «طعمه و تغییر» استفاده کنند، اطلاعاتی در مورد اتاق‌های ارزان، زیبا و کاملاً مبله منتشر کنند و دانشجویان را ترغیب کنند که برای رزرو اتاق، پیش‌پرداخت بپردازند، زیرا کسی می‌خواهد فوراً آن را اجاره کند. با این حال، وقتی دانشجویان برای بازدید حضوری از اتاق می‌روند، متوجه می‌شوند که اتاق فرسوده است و با تصاویر تبلیغ شده مطابقت ندارد. اگر آن را اجاره نکنند، باید از دست دادن سپرده خود را بپذیرند.

علاوه بر این، به گفته آقای تان، بسیاری از صاحبخانه‌ها با سوءاستفاده از تمایل دانشجویان به اجاره اتاق‌های کاملاً مبله، بندهایی را در قراردادها می‌گنجانند که مستاجران را ملزم می‌کند در صورت خرابی مبلمان، صرف نظر از مدت اقامتشان، آن را تعمیر یا تعویض کنند. بسیاری از اقلام قدیمی، هنگامی که دوباره بسته‌بندی می‌شوند، تنها پس از مدت کوتاهی استفاده، به سرعت خراب می‌شوند.

اتحادیه و انجمن دانشجویی دانشگاه حقوق شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۲ به دانشجویان جدید در یافتن محل اقامت کمک کرد. عکس: UL

برای جلوگیری از کلاهبرداری هنگام اجاره مسکن، استاد نگوین با دای، معاون مدیر مرکز روابط تجاری و پشتیبانی دانشجویی در دانشگاه حقوق شهر هوشی مین، به دانشجویان توصیه می‌کند که به طور فعال از اتحادیه جوانان، انجمن دانشجویی و دفتر امور دانشجویی درخواست کمک کنند.

آقای دای گفت: «اطلاعات مربوط به محل اقامت دانشجویان توسط اتحادیه و انجمن‌های دانشجویی از کمیته‌های محله، پلیس، سازمان‌های محلی یا از طریق نظرسنجی‌های مستقیم جمع‌آوری می‌شود، بنابراین دانشجویان می‌توانند به آن اعتماد کنند.»

اگر دانش‌آموزان به دنبال محل اقامت به تنهایی هستند، باید شخصاً از ملک بازدید کنند، از صاحبخانه یا همسایگان در مورد مالک، امنیت اطلاعات کسب کنند، فاصله تا مدرسه و شرایط اطراف را قبل از تصمیم‌گیری برای پرداخت ودیعه به دقت بررسی کنند.

آقای تان گفت: «دانشجویان ابتدا باید مناطقی با امنیت خوب را انتخاب کنند، سپس به دنبال اتاق بگردند. اگر اتاق خوبی با قیمت غیرمعمول پایین پیدا کردند، باید کاملاً بررسی کنند.» او افزود که دانشجویان باید هنگام اجاره، مستقیماً با صاحبخانه ملاقات کرده و درخواست قرارداد کنند، نه اینکه از طریق دلالان یا واسطه‌ها اقدام کنند.

هنگام تصمیم‌گیری برای امضای قرارداد اجاره، دانشجویان باید شرایط و ضوابط را با دقت مطالعه کنند و به هزینه‌هایی مانند برق، آب، اینترنت، پارکینگ، سرویس بهداشتی و تعمیرات توجه کنند. در صورت اشتراک مسکن، باید در مورد هزینه‌های زندگی با هم‌اتاقی‌ها توافق و اجماع وجود داشته باشد.

آقای لو ژوان تان به دانشجویان جدید پیشنهاد می‌کند که هنگام بازدید یا پرداخت پیش‌پرداخت برای اتاق، با یکی از اقوام یا آشنایان خود که ۱ تا ۳ سال سابقه زندگی در آن منطقه را دارد، مراجعه کنند.

کارشناسان به دانشجویان جدید توصیه می‌کنند که در نزدیکی دانشگاه زندگی کنند. اگرچه اقامت در این منطقه ممکن است گران‌تر باشد، اما حمل و نقل راحتی را ارائه می‌دهد و از دردسرهای ترافیک و جاده‌ها در ابتدای تحصیل جلوگیری می‌کند. اگر دانشجویان برای یافتن محل اقامت بهتر، تصمیم می‌گیرند که دورتر از دانشگاه زندگی کنند، باید مکانی را انتخاب کنند که ایستگاه اتوبوس در نزدیکی آن باشد.

اگر هنوز در خوابگاه‌های دانشگاه جای خالی وجود داشته باشد، این یک گزینه امن، راحت و مقرون به صرفه برای دانشجویان جدید در طول زمان اولیه حضورشان در شهر است.

منبع