راهکارهایی برای ساخت مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی

در طول سال‌ها، حزب و دولت قطعنامه‌ها و سیاست‌های بسیاری صادر کرده‌اند که استان‌ها و شهرها را به ترویج برنامه‌های ساخت مسکن اجتماعی برای تأمین نیازهای افراد کم‌درآمد هدایت می‌کند. با این حال، مسکن برای افراد کم‌درآمد هنوز یک مشکل دشوار در مناطق مختلف کشور است. نسل‌های زیادی از خانواده‌های کارگران و افراد آزاد سال‌هاست که مجبور به اجاره خانه هستند. افراد کم‌درآمد بدون داشتن محل زندگی شخصی، با مشکلات زیادی در زمینه سلامت، مخارج، مراقبت از کودکان و بهبود زندگی معنوی خود مواجه هستند، بنابراین برای ساخت مؤثر مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی، به راه‌حل‌های مؤثری نیاز است.

منبع عکس تصویرسازی: اینترنت

بر این اساس، مسکن اجتماعی و مسکن کارگری با قیمت‌هایی مناسب برای خانوارهای با درآمد متوسط ​​و کم در مناطق شهری و کارگران و زحمتکشان در پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات توسعه داده خواهد شد. دولت بخش‌های اقتصادی را تشویق می‌کند تا مسکن را توسعه دهند تا شرایطی را برای همه ایجاد کنند که بتوانند طبق مکانیسم بازار مسکن داشته باشند و نیازهای همه مردم را برآورده کنند و در عین حال، سیاست‌هایی برای حمایت از مسکن برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی، افراد کم‌درآمد و فقرایی که با مشکل مسکن مواجه هستند، داشته باشند تا به ثبات سیاسی ، تضمین امنیت اجتماعی و توسعه مناطق شهری و روستایی در مسیری متمدنانه و مدرن کمک کنند. دولت همچنین هدف تلاش برای دستیابی به حدود ۱،۰۶۲،۲۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده در مناطق تا سال ۲۰۳۰ را تعیین می‌کند. از این تعداد، حدود ۶۳۴،۲۰۰ آپارتمان در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ تکمیل خواهند شد.

بدین ترتیب، سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران کم‌درآمد به عنوان یک مورد سرمایه‌گذاری در منبع سرمایه میان‌مدت و بلندمدت محل شناسایی می‌شود. در آینده نزدیک، بر هماهنگی با بانک دولتی ویتنام برای اجرای برنامه اعتباری حدود ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و بسته‌های اعتباری خاص برای وام دادن به سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن کارگران با نرخ بهره حدود ۱.۵ تا ۲ درصد پایین‌تر از میانگین نرخ بهره وام‌های دانگ ویتنام میان‌مدت و بلندمدت بانک‌های تجاری دولتی از جمله Agribank ، BIDV، Vietcombank، Vietinbank در بازار در هر دوره و بانک‌های تجاری غیردولتی که واجد شرایط هر بسته اعتباری هستند، تمرکز کنید.

برای تضمین هدف توسعه مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، حدود ۸۴۹،۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، عمدتاً از منابع سرمایه اجتماعی، برای تکمیل هدف تعیین‌شده تا سال ۲۰۳۰ مبنی بر تکمیل ۱،۰۶۲،۲۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی و مسکن کارگری مورد نیاز است. بنابراین، لازم است اعتبار برای وام‌دهی به پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری برای تضمین امنیت اجتماعی متمرکز و اولویت‌بندی شود. در این راستا، استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی باید فوراً ساخت طرح‌های توسعه مسکن محلی را تکمیل کنند، که در آن اهداف مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد روشن می‌شود، کارگران شهرک‌های صنعتی و رهبران محلی باید این را به عنوان وظیفه سیاسی شخصی خود شناسایی کنند؛ برنامه‌های اجرایی مشخصی را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی برای هر سال و هر مرحله از اکنون تا سال ۲۰۳۰ ایجاد و تصویب کنند تا نیازهای محلی را تضمین کنند.

افرادی که منتظر ارائه درخواست برای خرید مسکن اجتماعی هستند

در عین حال، باید راهکارهایی برای تسریع سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های در حال اجرا، پروژه‌هایی با سیاست‌های سرمایه‌گذاری، یا برنامه‌ریزی، تنظیم و انتشار صندوق‌های زمین‌های پاکسازی‌شده برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن عمومی وجود داشته باشد تا کسب‌وکارها به آنها توجه کرده و پروژه‌ها را پیشنهاد دهند. اطمینان حاصل شود که تا سال ۲۰۳۰، سرمایه‌گذاری حداقل ۱ میلیون آپارتمان در سراسر کشور تکمیل خواهد شد و در عین حال، باید مسئولیتی برای انتشار و معرفی صندوق‌های زمین سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی به کسب‌وکارها برای تحقیقات و پیشنهادهای سرمایه‌گذاری وجود داشته باشد؛ بودجه‌های محلی را متعادل و تنظیم کنید تا بخش‌های اقتصادی را تشویق و انگیزه‌های بیشتری برای مشارکت در سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی در محل فراهم کنید.

برای مشاغل و شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات، علاوه بر توسعه پروژه‌های شهری و مسکن، لازم است توجه بیشتری به سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در محلات شود تا امنیت اجتماعی تضمین شود و به اهداف تعیین‌شده دست یابند. شرکت‌های تولیدکننده و تجاری در شهرک‌های صنعتی که کارگران و زحمتکشان زیادی را استخدام می‌کنند، باید به ساخت مسکن برای حمایت از کارگران و زحمتکشان شهرک برای اجاره توجه کنند.

تعیین قیمت قبل از فروش، اجاره یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی که با سرمایه غیربودجه‌ای در آن سرمایه‌گذاری و ساخته شده است، باید توسط سازمان‌های دولتی در سطح استان ارزیابی شود، که این امر نیز باعث صرف زمان و هزینه برای مشاغل می‌شود. سیاست‌های ترجیحی برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری که صادر شده‌اند، به اندازه کافی جذاب نیستند. سود استاندارد کل پروژه در مورد فروش مسکن اجتماعی نباید از 10٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری تجاوز کند. برای مسکن اجتماعی برای اجاره یا اجاره-خرید، سود نباید از 15٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری تجاوز کند، نه مشوق‌هایی مانند معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین، 50٪ کاهش مالیات و غیره.

اما در واقع، سرمایه‌گذاران از آن لذت نمی‌برند، بلکه مردم از آن بهره‌مند می‌شوند، زیرا طبق قانون، مشوق‌های دولتی نمی‌توانند در قیمت فروش، قیمت اجاره یا قیمت اجاره-خرید مسکن اجتماعی لحاظ شوند. مشوق‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن کارگری فقط برای اجاره قابل اجرا نیست زیرا قانون مالیات مقرراتی ندارد، سرمایه‌گذاران را جذب یا تشویق نمی‌کند. در مورد مساحت اجاره در پروژه‌های مسکن اجتماعی، مقرر شده است که پروژه‌های مسکن اجتماعی باید حداقل 20٪ از مساحت مسکن اجتماعی در پروژه را برای اجاره اختصاص دهند و سرمایه‌گذاران فقط می‌توانند پس از 5 سال از بهره‌برداری آن را بفروشند. در واقعیت، بسیاری از پروژه‌ها نمی‌توانند این مساحت را اجاره دهند و این منجر به وضعیتی می‌شود که آپارتمان‌ها خالی و هدر می‌روند در حالی که سرمایه‌گذاران مجاز به فروش نیستند و منجر به عدم امکان بازیابی سرمایه، ایجاد ضایعات اجتماعی و کاهش جذب سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی برای اجاره می‌شود./.

بوی تو