آلودگی شدید هوا در مرکز شهر، بسیاری از مردم به دنبال شهرهای اقماری هستند

DNVN - سال 2024 شاهد افزایش قابل توجه جابجایی جمعیت و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات سبز و پایدار در شهرهای اقماری هانوی خواهد بود. آلودگی شدید هوا در مرکز شهر تنها یکی از دلایل بسیاری است که چرا بسیاری از مردم به شهرهای اقماری علاقه بیشتری نشان می‌دهند.

جریان نقدی از روند «گسترش هانوی » پیروی می‌کند

طبق داده‌های پلتفرم فناوری Batdongsan.com.vn، در دو سال گذشته، میزان علاقه به املاک و مستغلات در استان‌های تابعه مانند باک نین، هونگ ین، وین فوک، ها نام ، هوا بین و... بیشتر از هانوی بوده است.

برای مثال، از سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، جستجوی املاک و مستغلات در وین فوک در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، ۴۲ درصد افزایش یافته است، یا هونگ ین ۱۱۱ درصد افزایش یافته است. در همین حال، این شاخص در هانوی ۷ درصد کاهش یافته است.

از سال ۲۰۰۸، پایتخت به دنبال روند «گسترش هانوی» در حال تغییر و تحول بوده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ، پروژه‌های کلیدی را توسعه داده‌اند و با ظهور مجموعه‌ای از مناطق شهری مانند اکوپارک، وین‌هومز ریورساید، وین‌هومز اوشن پارک، گامودا گاردنز...، عرضه املاک و مستغلات در شهرهای اقماری را تکمیل کرده‌اند. اکثر این پروژه‌ها تعداد زیادی از ساکنان را برای زندگی، تفریح ​​و کار جذب کرده‌اند. قیمت فروش نیز در ۸ سال گذشته ۲ تا ۴ برابر افزایش یافته است.

بسیاری از مردم به شهرهای ماهواره‌ای علاقه‌مند هستند.

آقای باخ دونگ - مدیر کل Batdongsan.com.vn - اظهار داشت که روند انتقال به شهرهای اقماری توسط برنامه‌ریزی پایتخت با تمرکز بر توسعه ارتباطات منطقه‌ای با استان‌های همسایه هدایت می‌شود. زیرساخت‌های همزمان مانند جاده‌های کمربندی ۲، ۳، بزرگراه‌ها و مترو به تسهیل ارتباطات کمک می‌کنند. قیمت املاک و مستغلات هانوی به دلیل کمبود بودجه زمین به شدت افزایش یافته است. علاوه بر این، تراکم بالای جمعیت و آلودگی شدید هوا در مرکز شهر باعث شده است که بسیاری از مردم به شهرهای اقماری علاقه‌مندتر شوند.

انتظار می‌رود در دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶، بازار املاک و مستغلات هانوی پذیرای بسیاری از پروژه‌های جدید شهری باشد. سرمایه‌گذاران بزرگ با پروژه‌هایی مانند Thanh Xuan Valley (BIM Land)، Sun Urban City (Sun Group)، Vinhomes Global Gate (Vinhomes) و ... به مناطق دروازه‌ای پایتخت هجوم می‌آورند.

استان‌های وین فوک، هونگ ین، ها نام... به لطف صندوق زمین بزرگ، زیرساخت‌های حمل و نقل رو به تکمیل و سیاست‌های توسعه پایدار شهری، به مقاصد جذابی تبدیل می‌شوند. بدون افزایش بیش از حد قیمت، قیمت املاک و مستغلات در برخی از این استان‌ها به طور پیوسته رشد کرده است که نشان‌دهنده پتانسیل بلندمدت است. به عنوان مثال، قیمت املاک و مستغلات در وین فوک ۳۳ درصد و در باک نین ۴۵ درصد در دوره زمانی اوایل ۲۰۲۲ تا اواخر ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

املاک و مستغلات "سبز" مشتریان را جذب می‌کند

گزارش روانشناسی مصرف‌کننده برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ از Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که ۸۶٪ از ویتنامی‌های شرکت‌کننده در این نظرسنجی تأیید کرده‌اند که به املاک و مستغلات سبز علاقه‌مند هستند و حتی ۹۴٪ حاضرند ۵ تا ۱۰ درصد بیشتر برای پروژه‌هایی با فضای زندگی پاک و برنامه‌ریزی پایدار بپردازند.

علاقه زیاد به املاک و مستغلات سبز و پایدار، توسعه‌دهندگان را بر آن داشته است تا توجه بیشتری به این عامل داشته باشند و در آن سرمایه‌گذاری کنند. به طور خاص، برخی از پروژه‌های توسعه‌یافته با تأمین مالی سبز، ساخت‌وسازهایی مطابق با استانداردهای بین‌المللی سبز، مانند پروژه دره تان شوان - آخرین مقصد BIM Land، عضو گروه BIM، که با سرمایه اولین بسته اوراق قرضه مرتبط با پایداری در بازار ویتنام از شرکت مالی بین‌المللی (IFC) توسعه یافته است، با ساختمان‌های سبز که گواهینامه EDGE را کسب کرده‌اند، انجام شده است.

در پاسخ به ترجیحات مشتری، اکثر پروژه‌های ماهواره‌ای جدید منابعی را به توسعه مناظر سبز اختصاص می‌دهند و به دو روند اصلی تقسیم می‌شوند: مناظر سبز مصنوعی که توسط انسان‌ها طراحی و ایجاد می‌شوند؛ و مناظر سبز اصلی که بر اساس عناصر طبیعی موجود توسعه یافته و در طول زمان ساخته می‌شوند.

در میان مناطق شهری اقماری در حال شکل‌گیری، بسیاری از پروژه‌ها در مناطق سبز مصنوعی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، مانند منطقه شهری سان اوربان ها نام با ۵ پارک بزرگ، تراکم سبز ۴۷٪ یا وین هومز گلوبال گیت با پارک سرزمین عجایب، تراکم سبز ۱۰٪.

برخلاف رویکرد فوق، برخی از سرمایه‌گذاران داخلی با روند محبوب در جهان همراه شده‌اند و محصولات املاک و مستغلات را در میان طبیعت بکر به بازار عرضه می‌کنند. پروژه‌های جدید در شهرهای اقماری بیشتر بر امکانات تفریحی و درمانی تمرکز دارند و از روند "زندگی مانند یک اقامتگاه تفریحی" پیروی می‌کنند. برخی از پروژه‌های واقع در بخش لوکس، با همکاری برندهای پیشرو در مدیریت هتل در جهان، استانداردهای زندگی در یک اقامتگاه تفریحی 5 ستاره را ایجاد کرده‌اند.

کارشناسان ارزیابی می‌کنند که در آینده، املاک و مستغلات در شهرهای اقماری، به ویژه پروژه‌هایی که بر توسعه سبز و پایدار تمرکز دارند، همچنان از سه مزیت برخوردار خواهند بود: صندوق زمین بزرگ؛ خدمات و زیرساخت‌های کامل؛ و فضای تازه، که مانند یک تفرجگاه زندگی می‌کند.

مین پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743