بازگرداندن اعتماد به بازار املاک و مستغلات.

هزاران پروژه، به ارزش تریلیون‌ها دونگ، که در زمین متوقف شده بودند، اکنون با فرصتی تاریخی برای احیا روبرو هستند. دلیل این امر این است که هرگز پیش از این، رسیدگی به پروژه‌های متوقف شده و حل نشده به این قاطعیت انجام نشده بود.

اول و مهمتر از همه، سازوکارهای خاص قطعنامه ۲۹ امکان طبقه‌بندی و رسیدگی به تخلفات مربوط به زمین را که قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴، تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین، رخ داده است، فراهم می‌کند. این قطعنامه با روحیه «اصلاح به جای مجازات» برای پروژه‌هایی که از نظر اقتصادی و اجتماعی سودمند هستند اما با موانع قانونی روبرو هستند، راه را برای وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق محلی هموار کرده است تا سازوکارهای انعطاف‌پذیری را برای رسیدگی به پروژه‌های متوقف شده طولانی مدت به کار گیرند و منابع را برای خدمت به اقتصاد ملی آزاد کنند.

مشاهدات نشان می‌دهد که دولت‌های مرکزی و محلی به سرعت عمل کردند. به طور خاص، این قطعنامه در پایان ماه آوریل تصویب شد و تا آغاز ماه مه، دولت فرمانی را برای هدایت اجرای آن جهت مشخص کردن روند رسیدگی به پروژه‌های معوقه صادر کرد. مقامات محلی نیز به سرعت شروع به اجرا کردند. به عنوان مثال، شهر هوشی مین، بلافاصله پس از تصویب قطعنامه ۲۹، فهرستی از ۸۳۸ پروژه را که باید مورد بررسی و حل و فصل قرار می‌گرفتند، تهیه کرد. علاوه بر این، شهر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) را موظف کرد تا به تهیه فهرستی از پروژه‌های دارای موانعی که در فهرست اولیه گنجانده نشده بودند، ادامه دهد. HoREA همچنین بلافاصله کنفرانسی را برای انتشار اطلاعات و راهنمایی مشاغل در بررسی و گزارش‌دهی ترتیب داد. تا ۱۵ مه، پس از چهار به‌روزرسانی متوالی، صدها پروژه دیگر با موانع به فهرست شهر اضافه شد. این موارد شامل پروژه‌هایی می‌شود که ۷۰٪ زیرساخت‌های خود را تکمیل کرده‌اند اما بیش از دو دهه است که «از نظر بالینی مرده» بوده‌اند و هیچ راه خروجی ندارند، مانند تان آن هوی (نهابی) یا پروژه منطقه مسکونی بین ترونگ دونگ (کات لای، منطقه ۲ سابق) که به دلیل تغییرات برنامه‌ریزی بین سال‌های ۲۰۰۴ تا ۲۰۱۰ به مدت ۲۳ سال کاملاً متوقف شده است...

می‌توان تأیید کرد که هرگز روند حل موانع پروژه‌های متوقف‌شده به اندازه اکنون قاطع و سریع نبوده است. همه می‌دانند که آزاد کردن حجم عظیمی از منابع که در پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای متوقف‌شده بلااستفاده مانده‌اند، به طور قابل توجهی به هدف رشد دو رقمی تعیین‌شده توسط حزب و دولت کمک خواهد کرد. این فقط مربوط به منابع ملموس نیست؛ بلکه تأثیر موجی عظیمی بر همه جنبه‌های زندگی اجتماعی-اقتصادی، به‌ویژه بازگرداندن اعتماد عمومی به بخش زمین، دارد. همه ما می‌دانیم که در پشت هر پروژه متوقف‌شده، صدها، حتی هزاران مشتری وجود دارند که حقوقشان به حالت تعلیق درآمده، سرمایه‌شان به طور نامحدود مسدود شده و پول خود را از دست داده‌اند اما جایی برای زندگی ندارند. هزاران پروژه در سراسر کشور، نمایانگر ده‌ها هزار، حتی میلیون‌ها نفر از افرادی است که سال‌ها بدون اینکه بتوانند کاری انجام دهند، از بی‌عدالتی و ناامیدی رنج برده‌اند. اعتماد به نفس بازار به شدت تحت تأثیر قرار گرفته و روزنه‌هایی برای دلالان، دلالان و حتی مشاغل بی‌وجدان ایجاد کرده است تا از آن سوءاستفاده کرده و اختلال ایجاد کنند. سپس، افراد بی‌شماری به ناحق پول خود را از دست می‌دهند...، این چرخه معیوب بی‌پایان تکرار می‌شود و هیچ راه خروجی وجود ندارد.

اکنون اوضاع متفاوت است. این سازوکار ویژه، فرصت‌های طلایی را برای هزاران پروژه در سراسر کشور جهت بازیابی و ادامه اجرا فراهم می‌کند و چرخه توسعه جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات به ارمغان می‌آورد و همچنین فضای بیشتری را برای رشد اقتصادی در دوره آینده ایجاد می‌کند. اینکه آیا این اتفاق سریع یا آهسته رخ می‌دهد و چقدر مؤثر است، اکنون به مقامات محلی، به ویژه مسئولیت رهبران در سازماندهی اجرا، بستگی دارد. در تحولی دیگر، دولت شاخص‌های کلیدی عملکرد رشد را به هر استان/شهر اختصاص خواهد داد که این امر نیز بر مناطق محلی فشار می‌آورد تا با دقت از تمام منابع، از جمله حل موانع دیرینه در پروژه‌ها، استفاده کنند.

سرمایه‌گذاران، کسب‌وکارها، عموم مردم و اقتصاد به طور کلی انتظارات بالایی از این موضوع دارند.

به گفته نگوین مین (TNO)

منبع: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html