تصمیم در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین

بعدازظهر 30 نوامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین با 415/460 نماینده حاضر موافق (معادل 86.64٪ از کل نمایندگان مجلس ملی) تصویب کرد.

نمایندگان مجلس ملی برای تصویب پیش‌نویس قطعنامه، دکمه را فشار می‌دهند. (عکس: DUY LINH)

قطعنامه‌ای که اجرای آزمایشی پروژه را تنظیم می‌کند مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (طرح آزمایشی) در سراسر کشور برای ۴ مورد.

به طور خاص، پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که در حال حاضر حق استفاده از زمین را دارند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که در حال حاضر حق استفاده از زمین را دارند و حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که توسط سازمان‌هایی که از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری در منطقه تولیدی و تجاری که به دلیل آلودگی محیط زیست باید جابجا شوند، تأسیس شده‌اند، مؤسساتی که باید طبق برنامه‌ریزی ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری جابجا شوند، ایجاد شده‌اند.

طبق این قطعنامه، پروژه‌های آزمایشی باید شرایط زیر را داشته باشند: محدوده زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه باید با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه یا برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری، سازگار باشد.

محدوده زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی مصوب مطابقت دارد.

محدوده زمین و قطعات زمین برای اجرای پروژه در فهرست قطعات زمین برنامه‌ریزی‌شده برای اجرای طرح آزمایشی که توسط شورای مردمی استان طبق مفاد این مصوبه تصویب شده است، درج شده است.

تأیید کتبی کمیته مردمی استان در مورد توافق در مورد دریافت حق استفاده از زمین برای اجرای طرح آزمایشی برای موردی که در این مصوبه مشخص شده است، وجود دارد که این نیز شرطی است که در مصوبه ذکر شده است.

سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات باید شرایط مقرر در قانون مربوط به زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و سایر مقررات قانونی مربوطه را رعایت کنند.

در صورت استفاده از زمین‌های دفاعی و امنیتی برنامه‌ریزی‌شده که از زمین‌های دفاعی و امنیتی جدا شده‌اند، برای اجرای پروژه‌های آزمایشی، شرایط فوق باید رعایت شود و باید تأیید کتبی از وزارت دفاع ملی برای زمین‌های دفاعی و وزارت امنیت عمومی برای زمین‌های امنیتی وجود داشته باشد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، پیش از رأی‌گیری مجلس ملی برای تصویب پیش‌نویس قطعنامه، در مورد توضیحات، پذیرش و اصلاح آن گزارش داد. (عکس: DUY LINH)

طبق این مصوبه، سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که پروژه‌های آزمایشی را اجرا می‌کنند، مجاز به دریافت حق استفاده از زمین برای انتقال و تغییر کاربری زمین برای یک، چند یا انواع زیر از زمین برای اجرای پروژه‌های آزمایشی هستند: زمین کشاورزی؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین، در صورت توافق برای دریافت حق استفاده از زمین.

انتخاب پروژه‌های آزمایشی باید معیارهای زیر را داشته باشد: در مناطق شهری یا مناطقی که برای توسعه شهری برنامه‌ریزی شده‌اند، اجرا شوند؛ کل مساحت زمین مسکونی در پروژه‌های آزمایشی (شامل زمین مسکونی موجود و زمین برنامه‌ریزی‌شده برای تغییر کاربری به زمین مسکونی) از 30٪ مساحت زمین مسکونی اضافی در طول دوره برنامه‌ریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) طبق طرح تخصیص و پهنه‌بندی زمین مصوب در برنامه‌ریزی استانی برای دوره 2021-2030 تجاوز نکند؛ متعلق به پروژه‌های مشخص‌شده در بند 4، ماده 67 نباشد. قانون زمین.

کمیته مردمی در سطح استان، فهرست اراضی مورد نظر برای اجرای طرح آزمایشی را همزمان با تأیید فهرست کارها و پروژه‌هایی که طبق مفاد بند ۵ ماده ۷۲ قانون زمین نیاز به احیای زمین دارند، برای تصویب به شورای مردمی در همان سطح ارائه خواهد داد.

برای آن دسته از اراضی دفاع و امنیت ملی که قرار است از اراضی دفاع و امنیت ملی حذف شوند و شرایط مندرج در بند 2 ماده 3 این مصوبه را دارند اما به مدیریت محلی تحویل داده نشده‌اند، اولویت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی است تا اجرای پروژه‌های آزمایشی را برای اولویت‌بندی فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک برای افسران و سربازان نیروهای مسلح طبق مفاد قانون سازماندهی کنند.

این قطعنامه از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود و به مدت ۵ سال اجرا خواهد شد.

پس از انقضای مصوبه، سازمان املاک و مستغلاتی که پروژه آزمایشی را طبق پیشرفت ثبت شده در پروژه سرمایه‌گذاری اجرا می‌کند، باید تا پایان پروژه به اجرای پروژه ادامه دهد. دریافت‌کننده حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در پروژه آزمایشی، حقوق و تعهدات یک کاربر زمین و مالک دارایی را طبق قانون خواهد داشت.

منبع